国营农场危房改造建设工程项目实施方案报告.doc文档63页精品范文

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施国有垦区安 全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协 调。

力。

实施危房 改造工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困 难任务繁重的情况下，创新方法埋头苦干，保证了全场危房改造工作 的顺利开展。

项目建设背景和必要性 国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的部分，是国 家解决农垦民生问题的项重要举措。

国有垦区危房改造是改善国有垦区 民生的重大举措。

实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众 的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党 和政府的威信，增强人实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众 的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党 和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚国有垦区危房改造 项目建设背景和必要性 国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的部分，是国 家解决农垦民生问题的项重要举措。

工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困 难任务繁重的情况下，创新方法埋头套，危改补助资金万元，其 中中央专项资金万元省级配套资金万元。

今年月份实施危房 改造部分内容简介部分内容简介，需要改造的危房户数户， 今年省局下达农场危房改造的任务是套，危改补助资金万元，其 中中央专项资金万元省级配套资金万元。

今年月份实施危房 改造工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困 难任务繁重的情况下，创新方法埋头苦干，保证了全场危房改造工作 的顺利开展。

项目建设背景和必要性 国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的部分，是国 家解决农垦民生问题的项重要举措。

国有垦区危房改造是改善国有垦区 民生的重大举措。

实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众 的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党 和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

国有垦区危房改造是完善国有垦区农场功能的客观要求。

国有垦区安 全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协 调。

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于 改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。

实施国有垦 区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可 以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠 民生保稳定的重要结合点。

尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区 危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐 步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。

实施获嘉县国营农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革， 改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困难户的住房问题，是人民 安居乐业的德政工程，爱民工程。

实施获嘉县国营农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的 住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和 政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

实施获嘉县国营农场危房改造项目是完善国有垦区农场功能的客观 要求，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

建设工期建设期个月。

项目总投资及融资方案 项目总投资根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资 万元，其中工程费用万元其它费用万元工程预备费万 元。

该项目所需资金万元，由申请中央预算内投资省财政专项投 资和农场自筹两部分组成。

其中中央预算内投资万元共户，元户，省财政 专项投资万元共户，元户，计万元共户， 元户，其余资金万元由项目单位自筹。

项目效益分析 该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全功能完善环境优美的 职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设的有关政策要求，对于加 快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求，对促进房地产业的发展将 起到积极的作用。

项目具有良好的社会效益和环境效益。

其选址适宜，规 划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众的住 房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。

项目建成后，可解决获嘉县国营农场户低收入居民的居住问题， 美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。

资源利用及能耗分析 根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地水电及 普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划土地利用规划住房建设 产业规划和社会经济发展状况。

项目设计采用新方案新技术新材料以 节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。

环境影响分析 项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境的 影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。

研究结论与建议 国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家 解决农垦民生问题的项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精 神，以三个代表重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委豫发 改投资号和省财政厅豫财建号文件要求，结 合农场实际情况，获嘉县国营农场危房改造项目计划总投资万元， 项目起止年限为年年。

实行区别情况，统改造，分类建设， 量力而行，分步实施，以尽快改善农场职工的居住条件，提高城镇土地节 约集约利用率，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善， 设施齐全，生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快 发展，推进和谐农场建设。

该项目符合获嘉县城区总体规划符合获嘉县土地利用总体规划，符 合获嘉县住房规划和社会经济发展状况。

项目规划方案设计合理规模适 度土地利用较好采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能 效果，确保资源的合理有效利用。

项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全功能完善环境优 美的住宅套，改善了部分低收入居民的住房条件，提高了其生活质量， 提升了农场形象对加快农场建设促进农场经济发展具有较强的推动作 用，利国利民，经济和社会效益显著。

建议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设计论证和 建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应 有的综合效益。

主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 建筑物占地面积 绿化面积 绿化系数 道路广场面积 建筑容积率 建筑密度 居住户数人口户人 建设总投资万元 招标基本情况表 招标范围招标组织形式招标方式不采 用招 标方 式 招标公 告发布 中标候 选人公 示媒介 招标估 算金额 万元 备 注全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 建筑 安装 工程 监理 第十章项目管理机构及实施进度 管理机构 项目的管理机构为项目单位，根据国家有关要求，实行分级管理原则 设置。

项目管理 本项目由承办单位成立项目建设领导小组，由法人任组长，下设项目 建设办公室，直接对主管领导负责，以确保项目高质量高标准，按进度 计划安排的工期完成。

项目的实施严格按照合同制项目法人制招投标制施工监 理制等原则进行管理。

实行工程质量终身责任制。

对项目建设工程质量负主要责任的领 导参建单位的领导和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

实行工程监理制。

项目建设过程中，聘请有资格的监理单位对项 目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

并由职工推 选职工代表参与现场监督。

严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划审计等部 门和社会舆论的监督，建成后按有关规定进行严格的竣工验收。

严格项目资金管理。

对项目资金实行专账管理专款专用，严禁 挪用和挤占。

项目建设期和实施进度 项目应严格按照国家有关项目程序进行，待实施方案批准后，积极进 行设调研工作，收集有关资料，立即进行初步设计，初步设计审批后开始 设备定货和施工图设计。

项目实施进度包括以下四个阶段 准备工作 编制项目实施方案及评估论证融资准备设计资料等。

勘察设计 场地的测量勘察初步设计及审批施工图设计。

施工 设备采购土建施工设备安装与调试等。

竣工验收交付使用等。

根据项目工程量，预计本项目工期为个月。

建议实施进度如下表 表工程实施进度表 序号名称 建设期 可研报告及审批 勘察设计 施工招标及准备 土建施工 设备安装 正式投入使用 第十二章物业管理 物业管理是小区的重要组成部分，个居住环境良好的住宅小区必须 具有完善的物业管理体系，为居民提供优质的服务和安全保障。

管理组织 小区的物业管理机构包括经理室办公室业务部等，其职能包括绿 化卫生安全家庭服务等。

经理室 是物业管理的中枢机构，具有日常事务的决策权力。

办公室 是在经理直接领导下，处理公司各方面事务，协调企业职能机构，业 务关系的部门。

业务部 在经理指挥下，为住宅小区提供全方位服务，负责物业管理所需材料 的保管与分发领取。

物业管理 物业管理服务应保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美公共秩序 良好保障物业使用方便安全。

并按如下十个方面的要求实施 按照国家和本市规