海南鹦鹉皇家度假酒店项目实施方案报告.doc文档35页全文在线看

，总建筑面积平米，地上平米，地 下平米，层高层。

标准建设，配有同声翻译系统贵宾休息室宴会厅展示厅等。

酒店主楼 酒店主楼占地平米产品推介会大型 宴会招待等，还可用作电影节演唱会选美比赛场地等。

休闲购物场所，为亚龙湾地区提供丰富 多彩的夜生活娱乐活动 酒店概念设计规划思路 会议中心 会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有的极富知名度的鹦 鹉螺外形，洋溢着浓郁的海洋气息，使之成为亚龙湾的标志建筑。

会议中心占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地 下平米。

可提供容纳人的大型会议室个及容纳人的中 型会议室个或分割成容纳人左右的小型会议室个。

会议中心在 空间设计上应充分考虑空间的自由组合性，在功能设计上将体现多会议中心在 空间设计上应充分考虑空间的自由组合性，在功能设计上将体现多功能性， 可召开各种类型的商务会议国际研讨会新闻发布会可提供容纳人的大型会议室个及容 会议中心占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地 下平米。

娱乐活动 酒店概念设计规划思路 会议中心 会议中心将临亚龙大道而建，外形将雨 林景观会议中心外观设计成鹦鹉螺形状，成为标志性建筑 娱乐休闲购物条街丰富亚龙湾地区富有文化底蕴的规模化的娱乐 休闲购物场所，为亚龙湾地区提供丰富 多彩的夜生活部分内容简介部分内容简介 别墅会所区无机动车行道，别墅周边环绕风格各异的热带雨 林景观会议中心外观设计成鹦鹉螺形状，成为标志性建筑 娱乐休闲购物条街丰富亚龙湾地区富有文化底蕴的规模化的娱乐 休闲购物场所，为亚龙湾地区提供丰富 多彩的夜生活娱乐活动 酒店概念设计规划思路 会议中心 会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有的极富知名度的鹦 鹉螺外形，洋溢着浓郁的海洋气息，使之成为亚龙湾的标志建筑。

会议中心占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地 下平米。

可提供容纳人的大型会议室个及容纳人的中 型会议室个或分割成容纳人左右的小型会议室个。

会议中心在 空间设计上应充分考虑空间的自由组合性，在功能设计上将体现多功能性， 可召开各种类型的商务会议国际研讨会新闻发布会产品推介会大型 宴会招待等，还可用作电影节演唱会选美比赛场地等。

会议中心将按国 际标准建设，配有同声翻译系统贵宾休息室宴会厅展示厅等。

酒店主楼 酒店主楼占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地 下平米，层高层。

可提供套客房，户型以平米为主， 配以部分平米的小户型和平米的大户型，户型设计将充分体现休闲的 特点，大卧室配大卫生间带洗浴房，宽敞的客厅方便家人及亲朋好友聚 会沟通情感，给人以休闲宽敞舒适的全新生活感受。

别墅 别墅区占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地 下平米，层高层，可提供单体别墅栋，面积平米。

定 位为豪华别墅，别墅区内不设机动车道，仅有的步行道蜿蜒于别墅区内，营造出曲径通幽的世外桃园感觉别墅区内完全园林化设计，送平 米的风格各异的热带雨林风格的私家园林大型沙滩露天游泳池位于浓郁 高大的棕榈树的林荫下，阳光斜下吊床小寝，娴静而舒适人工营造的假 山满目绿色，极富空间感，将建筑作为空间的艺术发挥的淋漓尽致区内水 流孱孱，不时有鱼儿映入眼帘，使人恍若置身仙境室内装修极尽豪华，每 套别墅均配有古玩瓷器山水画等，文化氛围极浓别墅区的家政服务人 员均经过专业培训，严格选拔，每套别墅配有专门异域小女为业主提供周到 而专业的服务还赠送每栋别墅业主价值万美元的亚龙湾高尔夫球场会员 卡张。

商业条街 商业条街占地平米，总建筑面积平米，地上平米， 地下平米。

商业街定位为规模化高格调多样化经营的特色商业 条街，设有国内外知名酒吧间咖啡屋艺术坊夜总会百老汇剧院民 俗饰物店各式小吃店中医疗养院美容美发室美体健身房特色餐饮 海鲜城等。

酒店大堂 酒店大堂单独设置，占地平米，总建筑面积平米，地上 平米，地下平米。

酒店大堂高大气派，设有中央共享空间大型景观 屏服务接待总台散座茶座酒店管理办公室等。

游客在大堂经过简单登 记后，即由服务小姐引至酒店特备的环保型电动车送客处，由环保型电动车 将客人送至客房。

技术经济指标 根据项目的发展目标及规划设想，项目的规划技术经济指标初步设定见附表 规划技术经济指标汇总表。

五项目开发进度 项目关键工序进度控制 该项目建设周期年，年月日开工，年月日竣工。

序号关键控制工序开始如期结束日期备注 土地转让合同及预付款 项目规划方案确定地基详勘受该工序约束 规划报建手续 地基详勘基础处理及基础施工图受 该工序约束 基础及地下室施工 结构封顶，围护结构施 工 室内装修 室外景观工程 园林工程 工程竣工 项目总体进度计划 见附表二鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目工程进度计划 六项目投资估算 投资估算的依据 本报告的投资估算依据为 三亚市城市总体规划确定的区域市政设施规划 项目规划设想确定的技术经济指标 三亚市同类建设项目的投资估算指标 项目公司与地方政府洽商的土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目的各类收费文件 些具体费用的计算说明 土地费用 按万元亩的价格计算。

前期工程费 项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关 规定及国际上专业机构的收费标准进行测算。

项目管理费 项目管理费为项目公司为开发本项目而花费的日常运作费用，按房地产行业的 经验为建安工程费的计。

建安工程费 不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑的价格 为 结构工程元，含降水及地基处理 安装工程元，包括各种机电设备及安装费 装修工程 公建部分元 商业服务设施元 别墅及酒店主楼平均按元 家具橱具及高档床上用品按元 营销费用 包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市的 同业水平，大致以销售总额计算。

不可预见费 不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用的计。

财务费用 按全部投资，建设期年，年利率按计算。

项目投资测算结果根据初步测算，本项目总投资额约为万元约亿元。

详见附表三项 目投资测算表 项目资金筹措计划 根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部 分自有资金银行贷款项目他是分时度假 链中必不可少的个中间环境个交换平台。

它是分时度假业的发动机。

如美国的 和公司。

目前在国内海南华夏之旅分时度假网络有限公司是中国唯的家专业从事 分时度假国内交换业务的公司。

它的商业模式与运行机制，是根据国外最大的两家分 时度假交换公司和的模式和体制进行了适当改造后建立的，较适合中国的实 情。

虽然该公司对于如何实现使用权益保障的问题销售模式问题存在着两个 实际操作方面的难题，但是该公司在对分时度假交换技术的掌握理解和规范化方面是 处于领先地位，其交换系统有着较强的兼容性，非常适合中国国情的分时度假业的发 展。

相关创新概念企业。

这是批借用分时度假概念开发出类似产品的单体企业。

如北京新旅网度假村资源开发公司。

他们是将分时度假的点数制形式经过改造应用于 中国市场的分时营销公司。

他们通过与加盟饭店签约获得合作保证，然后再通过自己 的销售网络以点数卡卡的形式对外销售分时度假产品，称之为房东卡实 质是含有定数额资金的消费卡。

这种点数制适用于个企业控制的饭店群，这样才 不会因权益分配问题各方产生异议，同时会努力保证顾客的使用权。

表二 中国分时度假产业分类类别代表企业经营方式内容 加盟国际分时度假交换网络公司北京九华山庄按国际惯例销售周的分时度假产品 分时度假俱乐部泰达度假交换公司海南 海航集团 以交换网络式点数制销售自有的分时度 假产品 分时度假销售公司广东爱特乐度假服务公 司 专业销售和公司的分时度假产品 的国内分时度假网络公司天伦度假发展有限公司分时度假地开发分时度假产品交换分 时度假交换卡销售及相关服务 分时度假交换公司海南华夏之旅分时度假 网络有限公司 分时度假产品的交换 相关新概念分时度假企业北京新旅网度假村资源 开发公司 与酒店签约销售自己的点数卡房东卡储 值卡 我国产权式酒店的发展现状 相关背景介绍 产权式酒店亦称时权酒店其概念本身即内含两个概念， 是时即时间时段，二是权即权力可延申产权等。

自 年，第批真正意义上的分时度假酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起后，即在瑞士和 欧洲传播开，之后年逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展。

个分支演变为现在的产权式酒店，成为旅游发达国家和地区最受中产阶级和 企业集团欢迎的投资方式之。

类型 退休住宅型 退休前购楼，每年居住定时间，其余交酒店管理公司出租，退休后完全自用。

有限自用投资型 酒店将每个单位产品分割成产权出售给投资者，投资者般不居住，而是 统由酒店管理公司经营出租以获取利润回报，同时获得酒店管理公司赠送的定 期限免费入住权。

公司自用型 为集团公司购买后方面用于投资，另方面