合肥天门湖锦城住宅小区项目实施方案报告.doc文档72页全套完整下载

司天门湖锦城小区项目建议书 合肥市城市总体规划 肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城研究的基础上，论证项目建设的必要 性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测 算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意 见，供有关部门进行决策。

本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景投资必要性和经济意义 市场分析 建设条件 建设内容和规模 工程规划 环境保护与安全卫生 经营方针与策略 项目实施规划 投资估算及资金筹措 经济效益分析 财务评价 结论和建议 可行性研究报告编制的依据和原则 编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文 合肥海恒发展股份有限公工程规划 环境保护与安全卫生 经营方针与策略 项目实施规划 投资估算及资金筹 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景投资必要性和经济意义 市场分析 建设条件 建设内容和规模 可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测 算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出法定代表人杜平太承担可行性研究工作的单位 可研报告编制单位合肥市工程咨询服务有限责任公司 可行性研究报告的编制内容及深度 在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要 性和部分内容简介部分内容简介 房地产开发资质等级二级 企业登记类型股份有限公司 法定代表人杜平太承担可行性研究工作的单位 可研报告编制单位合肥市工程咨询服务有限责任公司 可行性研究报告的编制内容及深度 在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要 性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测 算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意 见，供有关部门进行决策。

本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景投资必要性和经济意义 市场分析 建设条件 建设内容和规模 工程规划 环境保护与安全卫生 经营方针与策略 项目实施规划 投资估算及资金筹措 经济效益分析 财务评价 结论和建议 可行性研究报告编制的依据和原则 编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文 合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书 合肥市城市总体规划 肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建设部分布的建设项目经济评价方法和参数 第二版年 委托方提供的其他资料 研究人员实地调查取得的相关资料。

二编制原则 服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循 经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局， 综合开发配套建设。

依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节 约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至 安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区的成细经验，进步提高规划 设计建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设个高标 准高品位的小区，为合肥市城市增加新的亮点。

氢握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企 业技术创新能力，地强企业在市场中的竞争能力。

目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维扩的经济化，优化社区文化生活。

而 就住宅单体设计而言，强调以人的居住行为为模式的设计依据，包括 强调住宅的多元化，要有多套型多户型多种空间形式， 多种变化的可能性，适应没家庭的选择。

强调其合理性表现为明确的内外动静昼夜分区厨房 卫生间的设备管线设计。

强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进的全浇灌壁 框架异形柱结构体系。

强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节能环保材 料的使用等。

康居住宅是当前的热门话题，其定位标准是科技先导， 适度超前，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具 备的征归纳如下 套型面积稍大，配置合理，有较大的起居炊事卫生 贮存空间。

平面布局合理，体现食寝分离居寝分离的原则，并为住 房留有装修改造的余地。

房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国 内标准上提高至个等级。

合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。

合理分隔卫生间，减少便溺洗浴化妆等相互干忧。

管道集中，水电煤气三表现户，增加保安措施，配置电 话，闭路电视空调专用线路。

方便更衣换鞋展宽阳台，提供室外休息场所合理设计 过渡空间。

住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交 通组织合理，社会服务设施配套。

垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。

社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地的特点，有 利于保护生态环境。

第章项目背景及必要性 项目建设背景 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务 院批准实行沿海开放城市政策的几个内陆城市之。

近年来，合肥市 建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目的成绩。

完 成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设，城市的文明 创建工作得到中央领导和有关部门的高度评价。

随着经济不断发展， 合肥的城市规模扩大，居民对环境优美设施配套服务周到高品 位的住宅需求量也越来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。

根据 调查，合肥市现有的环境美位置好设施全质量高房价适中的 住宅小区供不应求，特别是在国家新的房政策出台后，这种矛盾更加 突出。

因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位规模化的商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益的重 要契机。

项目建设的必要性。

项目建设的必要性 住宅建设代表个国家和地区社会经济发展水平，在社会发展中 占有重要地位。

住宅建设的好坏，不仅是居住本身的要求，而且还是 影响社会经济是否能够可持续快速和良性发展的重要因素。

多年来， 我国住宅建设总量始终居于世界前列，然而住宅总体建设水平仍然很 低。

具体表现在相当部分住宅小区规划设计不合理，不适用现代 社会对于居住质量及生活质量的要求，建筑密度高，绿化率低不考 虑停车场位置，无人际交往及活动空间住宅设计没有全面考虑功能 配置及生活要求结构体系墙体材料和制品等标准化系列化配套 程度低物业管理内容少，管理不到位等，不能满足人民日益提高的 物质和精神生活的需要。

因此改善住宅及环境质量，提高居住的舒适 性文明性，成为当前住宅产业发展的首要问题。

改革开放以来，古城合肥发生了翻天覆地的变化。

城市建设综合 开发事业超常发展，形成多层次开发，多元化投资的良好态势。

年是合肥市房地产投资地增长最快的年，房地产累计完成投资 倔元，同比增长，施工面积万平方米，同比增长， 竣工面积达万平方米，同比增长。

依据城市总体规划，合肥市城市用地主要向西南方向发展，城市 布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖，沿合芜高速公路淮南铁路向雨水由各雨水口收集， 经小区雨水管直接排至市政水管网。

电气弱电设计 用电负荷 小区总居住户数为户，对住宅建筑采用均空量法，每户按 进行预测，对公共建筑采用单位面积空量法，每平方米按 进行预测，综合系数取，总预测负荷约为。

计算变压器容量。

配电系统 电源由变电站电缆引至各楼，各楼设低压配电间，并分设旨电弱 电电缆井，井内设母线和桥架，动力电缆沿桥架敷设，支线为铜芯塑 料线空管暗敷。

每户电表箱户配电盘灯具插座开关布置 均按有关规定设计。

防雷及接地 本工程属三类防雷建筑，采用屋面避雷带，利用结构柱内主筋作 引下线，利用桩基及基础作接地极。

设计中采用防雷工作保安弱电设备综合接地制。

弱电 有线电视每户设电视插头只，每层设四支分支器，每栋设 放大器只与市区有线电视网连接。

电话每户设电话插头只，每层设电话分线箱，小设电话光 缆间，将小区电话联通市话系统。

小区总计电话按台考虑。

消防自动报警 设自动报警系统和消防广播系统。

④保安系统 小区设保安值班室外，每户设楼宇对讲，防盗监控系统。

对生活泵消防泵喷淋泵等采用自动控制系统。

暖通燃气设计 空调 公共建筑考虑设置中央空调系统，住宅不设置中央空调，各层住 户采用分体空调。

通风 建筑的卫生间设备用户厨房等需要通风的场所设置通风系统。

防排烟 在楼梯间电梯前室及合用前室，以及达不到自然排烟条件的公 共建筑部分设置防排烟系统。

燃气 小区用户燃气由中心调压站调压后输送至各用户点，每个单元设计量表房，住宅用户按每户台双眼灶及台热水器考虑用气量。

第章环保与节能 节能 项目主要能耗为电能。

为了进步降低能耗，节约能源，减少成 本支出，必须采取节约能源，减少成本支出，必须采取节能措施，因 此无论是设备选型，建筑材料选择管线布置等，都要在思想上重视 节能。

建设地工的环境现状大气地下水地面水的环境质量状况 附近除部分大气污染外基本无污染源。