【58页】衡水市旭源会展酒店项目实施方案报告.doc文档原创精品

年利润总额万元 年销售税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 盈专平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元 第三章拟建项目基本情况 项目行业发展与市场分析 衡水自然与经济环境及旅游资源概况 衡水自然地理衡水市位于河北省东南部，界于东经 ，北纬之间。

总面积平 方公里。

东部与沧州市的东光县吴桥县和山东省德州市毗邻， 西部与石家庄市的深泽县辛集市接壤，南部与邢台市的新河县 南宫市清河县以及山东省武城县相连，北部同保定市的安国市 博野县蠡县和沧州市的肃宁县献县泊头市交界。

县 南宫市清河县以及山东省武城县相连，北部同保定市的安国市 博野县蠡县和沧州市的肃宁县献县泊头市交界。

东部与位于河北省东南部，界于东经 ，北纬之间。

总面积平 方公里。

收期年 盈专平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元 第三章拟建七工程总投资额万元 其中建设投资总额万元 铺底流动资金万元 八财务评价指标 年销售收入万元 年总成本万元 年利润总额万元 年销售税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回部分内容简介部分内容简介方米 容积率 五主要设备台数台套 六年工作日天 七工程总投资额万元 其中建设投资总额万元 铺底流动资金万元 八财务评价指标 年销售收入万元 年总成本万元 年利润总额万元 年销售税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 盈专平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元 第三章拟建项目基本情况 项目行业发展与市场分析 衡水自然与经济环境及旅游资源概况 衡水自然地理衡水市位于河北省东南部，界于东经 ，北纬之间。

总面积平 方公里。

东部与沧州市的东光县吴桥县和山东省德州市毗邻， 西部与石家庄市的深泽县辛集市接壤，南部与邢台市的新河县 南宫市清河县以及山东省武城县相连，北部同保定市的安国市 博野县蠡县和沧州市的肃宁县献县泊头市交界。

市政府所 在地桃城区北距首都北京公里，西距省会石家庄公里。

衡水历史衡水历史悠久。

上古时代因地跨黄河，今辖 区分属冀兖二州。

饶昌武城武罗均系境内主要封邑方国。

春秋时期多归晋国。

战国时代为燕赵之地。

公元前年秦 始皇统中国后属钜鹿郡。

汉代属冀州刺史部，先后设有广川国 信都国和安平国，今辖县市区多为此时建臵。

三国时系魏国冀州 域，冀州治自邺始移信都，境内分属安平博陵渤海三郡。

晋 代仍为冀州所辖。

隋时，南部属冀州，北部属公元年所臵深 州。

唐代属河北道。

宋初冀州属河北东路，深州属河北西路。

元 初，观州治所移至县城今景县城，并于公元年复称景州。

此后直至明清，先后为中书省京师直隶省所辖，境内仍由 冀深景三州分领。

中华民国初期，各州皆改为县，直隶于省。

至年，今辖区分属大名道保定道津海道管理。

年， 直隶省改称河北省，同时废道，各县直隶于省。

衡水市经济衡水国民经济平稳较快增长。

初步测算， 年实现生产总值亿元，按可比价格计算下同，比上年 增长，人均达元。

三次产业共同推动全市经济增 长，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三 次产业增加值占生产总值的比重分别为和。

年衡 水财政收入总量突破亿元，增长，列全省第位，绝对 值增长列全省第位，总量由过去在全省的第位上升至第 位。

地方般预算收入达到亿元，增长，列全省第 位。

所有县市区财政收入均突破亿元。

与此同时，经济运行质量 显著提高。

年，全部财政收入占比重为，比 年提高个百分点地方般预算收入占全部财政收入比重为 ，比年提高个百分点。

衡水市旅游资源衡水历史悠久，文化底蕴深厚。

三国 时期袁绍曾于冀州屯兵百万与曹操抗衡，西汉大哲学家儒家学 派代宗师董仲舒就生于衡水景县广川。

国家级重点文物保 护单位景县封氏墓群和开福寺舍利塔。

省重点文物保 护单位景县的周亚夫墓高氏墓群，桃城区的宝云 塔孔颖达墓安济桥，故城县的庆林寺塔，深 州市的马君起造像碑大冯营汉墓即李佐车墓深 州盈亿义仓，枣强县的董仲舒石像，安平县的东汉壁画 墓圣姑庙西寨子古墓，冀州市的后冢墓冀 州旧城址西元头汉墓西堤北石塔即震雹塔双冢汉墓，武邑县的窦氏青山和中角汉墓。

此外， 衡水湖，冀州市的孙郑李大墓东元头大墓，桃城区的 尚王坟，阜城县的窦氏青山，枣强县的侯冢古柏， 安平县的圣姑台，桃城区的人民公园中华公园， 枣强县的比干庙公园，武邑县的武罗园，深州市的贸 易城教育城，饶阳县的镇海寺，武强县的年画博 物馆，故城县里老的原始森林也是人们休闲度假的好去处。

衡水现有星级饭店座，客房万余间，旅行社家，业务遍 及全球市场。

衡水市主要文物古迹冀州古城址位于旧城北部，自 北关村西北米处向西南方向延伸多米。

据考证，古城 建于西汉高帝年间约公元前年年，距今已有两千 多年的历史。

汉时，该城城周十二里。

北宋时，将城周扩大到二 十五里。

元明清各朝也曾增修。

现为省级重点文物保护单位。

竹林寺遗址位于北关村东北米处。

据传，古时在冀州 城北有座山，在此常出现海市蜃楼幻景，可以隐隐看见亭台楼 阁悬于空中，初旭微霞，水云相映，犹如仙境，被传为三个 仙山之的紫微山。

明朝时冀州州守常命人将此云幻奇景绘图以 传，嘉靖年间位冀州官吏召集能工巧匠，依照海市蜃楼幻景， 在州城东北修建竹林寺，香火极盛，后因洪水冲击等原因而毁废。

清朝末年，当地百姓曾自行投资，在遗址上重新修建竹林寺，但 也早已毁坏。

遗址原来三面环水，南面有狭长通道与岸连接， 衡水湖蓄水后，通道没入水中，遗址成为湖中岛。

年北关村在古遗址上建了座殿。

古寺内铜佛像原在冀县文化馆保藏， 十年动乱期间被砸毁，现只存竹林寺碑，由冀州市文物所收藏。

古碑刻有竹林寺碑南潭记碑三友柏碑等。

古石雕有大石 磨石井栏边仙姑石像等。

古墓葬有南门古墓西元头墓 前冢后冢等后冢封土比前冢高大得多，其埋藏文物应更为丰富。

为省重点文物保护单位。

我国旅游酒店业概况 旅游饭店业是中国旅游产业对外开放最前沿的领域，目前在 于带动周边产业的发展，因此项目必定会受到各 级政府部门和广大人民群众的欢迎和大力支持。

当地社会对项目的适应程度 本项目地区给水排水电力通讯等基础设施完善，完全 适应项目的建设。

社会风险分析 主要风险分析 项目的风险贯穿于整个建设项目的建设和生产运营全过程。

本项目主要风险因素为社会风险。

风险程度分析 本项目存在的风险均属于般风险，社会风险取决于社会上 预测服务对象数量的准确与否，本项目服务对象数量的预测来自 对社会游客统计数量的信息。

在供求分析时已对社会风险做出了 合理的预测，有衡水湖优美的生态环境，必将吸引更多的游人来 观赏，故本项目的社会风险不大。

第四章项目招标方案 根据中华人民共和国招标投标法工程建设项目招标范 围和规模标准规定，本项目应进行招标。

现拟定招标方案如下 招标范围 招标范围包括项目的勘察设计建筑工程以及与工程建设有 关的设备采购等。

招标组织方式 招标组织方式采用委托招标。

招标方式 本项目招标方式采用公开招标方式。

招标详细情况参见表。

河北省建设项目招标方案和不招标申请表 表 项目名称衡水市旭源会展酒店项目项目建设单位衡水弘正房地产开发有限公司 项目单位负责人及电话孙士民电话 项目联系人及电话孙士民电话 建设内容建筑面积平米，购臵设备台 套 项目建设地点和时限衡水湖区年 总投资额万元资金来源及构成企业自筹 是否含有或拟申请国有投资或国家融资无 合同估算额 万元 招标范围招标组织形式招标方式不采用 招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标 勘察∨ 设计∨ 建筑工程∨∨∨ 安装工程∨∨∨ 监理∨ 设备∨∨∨ 重要材料∨ 合计 拟选择的招标公告发布媒介河北省招标投标综合网 情况说明项目总投资万元，以上费用合计万元，另外有基本预备费及其它费用万 元，土地费用万元，铺底流动资金万元。

项目建设单位盖章 年月日 注本表式四份，由项目建设单位填写第五章土地利用 项目用地选址 本项目建于衡水湖东区，衡水市位于河北省东南部，地处北 纬，西距省会石家庄公里，北距首都北京市公 里，东北距天津市公里，东距山东省德州市公里。

石德 铁路与京九铁路在境内交叉，国道纵贯南北，交通条件便利。

场区具体位臵详见附图场址区域位臵示意图。

场址土地权属类别及占地面积 项目拟建场址土地位于衡水湖东区，为衡水市规划的东湖开 发起步区，土地性质为建设用土地。

项目规划占地面积约亩。

土地性质土地利用现状及相关规划情况 本项目用地为衡水市规划的景观商业项目用地，土地利用规 划为建设用地。

本项目选址在衡水市土地利用总体规划所确定的 衡水湖东区内，符合衡水市土地利用总体规划。

土地利用指标情况 本项目总用地亩，总建筑面积，建构筑物占 地面积。

本项目各项土地利用指标符合国家土地利用有关 规定。

具体土地利用指标见下表 序号名称单位数量备注 总用地面积折亩 建筑占地面积 建筑面积 建筑系数