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消费特征和奢华之习。

吴越文化愈发向文弱精致的方向生长。

随着工商实业的萌芽，吴越文化除阴柔精细之外，又 平添了 求，改变了吴越文化的审美取向，逐步给其注入了士族精神书生气质。

自此，吴文化 不断传承繁衍，铸就辉煌。

吴文化之始，体现的是种开拓文化。

春秋时期，越文化对吴文化进行了大量渗透和同化。

无锡鸿山大量越墓的出土，就是对此的 印证。

吴文化和越文化同俗并土同气共俗，逐渐在相互交融激荡流变与集成中形 成统的文化类型。

成中形 成统的文化类型。

六朝至隋唐的晋室南渡，士族文化的阴柔特质及其对温婉清秀恬静的追是对此的 印证。

春秋时期，越文化对吴文化进行了大量渗透和同化。

无锡鸿山大量越墓的出土，就吴文化之始，体现的是吴国，开创了吴文化的先河。

自此，吴文化 不断传承繁衍，铸就辉煌。

部分内容简介部分内容简介为礼让王 位，南奔荆蛮，定都梅里今无锡市梅村镇，建立勾吴国，开创了吴文化的先河。

自此，吴文化 不断传承繁衍，铸就辉煌。

吴文化之始，体现的是种开拓文化。

春秋时期，越文化对吴文化进行了大量渗透和同化。

无锡鸿山大量越墓的出土，就是对此的 印证。

吴文化和越文化同俗并土同气共俗，逐渐在相互交融激荡流变与集成中形 成统的文化类型。

六朝至隋唐的晋室南渡，士族文化的阴柔特质及其对温婉清秀恬静的追 求，改变了吴越文化的审美取向，逐步给其注入了士族精神书生气质。

南宋直至明清时期， 吴越文化愈发向文弱精致的方向生长。

随着工商实业的萌芽，吴越文化除阴柔精细之外，又 平添了消费特征和奢华之习。

吴越之间的竞争，体现的是种竞争奋进的精神。

吴越文化是江南文化的代表。

日益被注入时代精神赋予新的时代内涵的海派文 化也是植根于吴越文化。

可以说吴越文化是中国传统文化的重要分支，是可与汉唐文化 明清文化相提并论的。

吴越文化汉唐文化明清文化 代表朝代春秋南宋汉隋唐元明清 地域特征中国南方中国北方中国北方 社会特征战乱稳定稳定 代表城市无锡苏州杭州南京西安北京 实业之乡，人才辈出体现开放包容创新的精神 世纪中叶，无锡成为中国的布码头和私市世纪中叶，无锡又成为全国四大 米市之世纪末至世纪初，无锡成为中国民族工业的发祥地，荣氏唐氏薛氏杨 氏四大家族声名显赫解放后，无锡又成为中国乡镇工业的发祥地，被称为乡镇企业的王国 如今，位于长三角腹地的无锡综合竞争力在长三角城市中位居前列。

自古吴地多才子，在吴文化熏陶下，吴地人杰地灵人才辈出。

古有泰伯范蠡陆机陆 羽苏轼，今有钱钟书钱穆华彦钧刘天华徐悲鸿。

新中国成立至今，无锡籍的院士已达 位。

恩爱之都体现和谐的精神 无锡还是爱情故事渊源流传的地方。

梁鸿孟光的举案齐眉，范蠡西子的泛舟五湖，都发生在 这里。

四吴博园旅游资源评价 表旅游资源体分析评价表 资源类文化资源自然环境资源 资源体越国墓葬群大坊桥村落文化 遗存 最早人工运河泊 渎河局部 滨水湿地乡野环境 评价 本案中最具表 征的文化资源， 资源龙头 具备定的社会 历史文化价值， 但资源品级弱 具备定文脉，但 与泊渎河其他部 分相比，资源品级 弱 景观良好，具备 江南生态水系特 征，与场地结合 较好 应该说中规中 矩，对比周边的 开发环境而言， 可谓难得 越国墓葬群在文化资源中枝独秀。

拥有近百座墓葬，已发掘的座墓葬共计出土了余件随葬器物，其中丘承墩越墓为仅 次于浙江绍兴印山越王墓的越国第二大墓，出土的余件器物中，绝大多数为精美绝伦的成组 成套的青瓷礼器乐器和玉器，为江浙带已发掘的越国贵族墓葬中等级最高的随葬器物。

体现典型江南水系格局的滨水湿地及乡野环境难得。

在大城市林立的周边环境中，这样处体现典型江南水系格局的乡野环境异常难得。

在未来 的开发中，应该保护这种滨水湿地及乡野环境，并将这种景观特征进行放大和强化。

二建设必要性及分析 建设必要性 建设中国吴文化博览园是实现新区优化发展科学发展的内在需要。

是解放思想提高优化发展水平的创新和实践 作为综合发展指标位于全国开发区前列的无锡新区，在高新技术产业获得长足发展的情况下，需要通过科学发展优化发展和谐发展，来推进创新型国际化科技新城的开发建设。

规划 建设中国吴文化博览园，是无锡新区解放思想提高优化发展水平提升区域竞争力的创新突破 和积极实践。

是提升文化软实力和核心竞争力的重要手段 党的十七大突出强调了加强文化建设提升文化软实力的重要性，对兴起社会主义文化建设 新高潮推动社会主义文化大发展大繁荣作出了全面部署。

建设中国吴文化博览园，创建文化精 品工程，彰显优秀历史文化遗存，是提升无锡新区文化软实力和核心竞争力的重要手段。

是社会效益和经济效益获得和谐双赢的重要载体 中国吴文化博览园将通过对三泰址及相关文化资源的统筹和整合，进步完善文化产 业链，扩大区域知名度和影响力，增强文化软实力，同时通过基础设施投入和生态环境保护，有 效提高当地人民生活质量和水平，具有良好的社会效益。

同时通过大力发展综合性的文化旅游产 业，大力整合各项文化资源，进行统的策划宣传推广，形成产品系列，提升产品知名度和竞争 力，必将大大推动以现代服务业为主的区域经济发展，为投资主体和当地人民群众带来良好的经 济效益。

二分析 建设中国吴文化博览园的优势劣势机遇和挑战分析。

优势 资源优势吴文化是长三角带优秀的传统文化，在国内外具有较高的知名度。

吴文化历史 遗存中最具重量级的绝大部分都位于博览园规划范围内，具有独特的资源禀赋。

现实优势具有扎实的现实基础条件，鸿山遗址公园鸿山文化新市镇鸿山都市农业生态 园梅里古都作为博览园的主要片区，均有良好的规划建设基础。

泰伯庙和墓昭嗣堂等主要文 化资源状况良好。

自然优势传统农业发达，生态环境和历史风貌保持良好，自然资源类型丰富，开发资产摊消开办费摊销业务招待费坏账损失存货盘亏毁损 和报废损失以及其他管理费用。

管理费可按项目总投资的估算。

如果房地产开发企业同时开发若干个房地产项目， 管理费应该在各个项目间合理分摊。

开发期税费 项目开发期所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。

主要包括固定资产投 资方向调节税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费绿化 建设费电话初装费建材发展基金人防工程费等。

其他费用 其他费用主要包括临时用地费和临时建设费工程造价咨询费总承包管理费合同公证费 施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费等杂项费用。

不可预见费 不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述各项费用之和的 估算。

运营费 运营费用通常包括人工费，公共设施设备运行费维修及保养费，绿地管理费，卫生清洁 与保安费用，维修与保养费，办公费，保险费，房产税，广告宣传及市场推广费，租赁代理费， 不可预见费。

二融资渠道 项目所需资金主要由单位通过银行贷款吸引社会资本以及自筹等方式解决。

原则上为非政 府资金投入的项目。

项目资金已基本筹措到位，同时得到地方政府的认可或得到定的财政配套 资金扶持。

银行信贷 银行信贷是主要的融资渠道，可以采用项目信贷的方式借款。

项目信贷要求自有资本投入 以上，可向银行贷款。

可使用以下资产作为抵押或质押土地使用权相关建筑物的所 有权开发经营权未来门票或其他收费权等等。

具体方式如下 商业银行质押抵押。

政策银行包括国家开发银行中国农业发展银行中国进出口银行等的贴 息贷款等。

担保公司 政策支持性融资 充分利用国家鼓励政策，申请政策支持性的信贷融资，用于基础设施和环境保护投资。

包括 旅游国债项目生态保护项目。

商业信用融资 开发中的工程建设，可以通过垫资方式进行。

般情况下，工程垫资可以达到，若 有相应的垫资融资的财务安排，垫资也具有可能性。

商业信用可以表现在很多方面，若开发建设能与生产游览同步进行，则可对旅游商品广告宣传道路建设景观建设等多方面进行商业信用融资。

如垫资建设代销商品预售预卖 时权融资。

租赁融资 对景区内的商业设施进行经营权转让，吸引投资。

如别墅租赁房屋租赁商铺租赁。

私募资本融资 向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。

七经济与社会效益 经济效益分析 根据吴博园项目规划内容，未来项目的收益主要由景点门票餐饮消费住宿消费文娱消 费会议消费购消物费区内交通消费绿色产业收益等子项目构成。

将旅游区的营业收入划分为住宿收入餐饮收入会议收入景点游览收入文娱收入购 物收入绿色产业收入和其他收入七种。

根据规划分析，至年核心项目初步建成之后，按每位游客消费元，年游客量万 人次计年按每位游客消费元，年游客量万人次计年按每位游客消费 元，年游客万人次计，其他产业收入按照以上总收入的计算。

各年度营业收入预测如下表 吴博园年营业收入预测 游客 量万人收入万元 年度 游客量 人均消费 旅游收入 产业收入 年总收入 因此，吴博园项目在年间的总收入约为万元。

二社会效益分析 创造近万个就业机会 预计项目在正式开业的年将直接创造个就业岗位，间接创造的就业岗位就业乘 数为为个，两者相加可达到个就业岗位。

另外，随着旅游区内部项目的逐步丰富，