区用地，加强土地供应调控有关 问题发出紧急通知。严格控制 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护年，房地产业将秉承品牌化发展趋势， 个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产 企业在竞争中制胜的重要策略。置资源的重要机制 在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像 万科这样营造品牌比较成功的企业，受 房价地域分化明显，价格走势温和回落 由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出 的中国行业景气分析报告指出，年房价 将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回 落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几 年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购 买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房 价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西 部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿 海地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制 地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配因区域发展的不平衡，指出，年房价 将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回 落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几 年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购 买继续成为市场主流。 房价地域分伐加快，新型建材和高科技广泛应 用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在 海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将 会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面 的挑战。部分内容简介部分内容简介 效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产 品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应 用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在 海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将 会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面 的挑战。 房价地域分化明显，价格走势温和回落 由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出 的中国行业景气分析报告指出，年房价 将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回 落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几 年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购 买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房 价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西 部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿 海地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制 在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像 万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的 追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势， 个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产 企业在竞争中制胜的重要策略。 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和 城市规划的严肃性，规范土地市场秩序，防止楼 市动荡造成风险，年月日，国土资源部 就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关 问题发出紧急通知。严格控制土地供应总量， 特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供 应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。停止别 墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方可以适 当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供 应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。 进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进 步加强房地产信贷业务管理的通知，通知要求 加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向 。房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资 质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开 发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买 能力的住宅项目，对大户型大面积高档商品 房别墅等项目应适当限制房地产开发企业申 请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不 低于开发项目总投资的对土地储备机构发 放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购 土地评估价值的，贷款期限最长不得超过 年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行 只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人 住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第 套自住住房的，首付款比例仍执行的规定 对购买第二套以上含第二套住房的，应适当 提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款 的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过 年，所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款 人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业 银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。东莞经济环境 及增长 年东莞市实现国内生产总值亿元，比 上年增长，总量排名全省第四，增幅排名珠 三角各市首位，人均人民币约，元约 ，美元，固定资产投资总额亿元，增 长社会消费品零售总额亿元，增长 地方财政收入亿元，增长年 末金融机构本外币各项存款余额，亿元， 比年初增长，占全国的，其中城乡居 民本币储蓄存款余额亿元，增长， 占全国的城镇居民年人均可支配收入 ，元，增长农村居民人均纯收入 元，增长。经济结构继续优化。年三大 产业比例达到。 房地产市场 东莞商品房施工和竣工面积 上半年 万平方米 施工面积竣工面积 年竣工面积达到万平方米，主要原因 是年市场的利好的行情刺激下的结果 年后开工面积有所增长，以后的三年内增量会有 所增加。根据统计，东莞市商品房历年竣工面积 远远小于施工面积，市场潜在的供给还存在相当 大的数量。 房地产投资增长 东莞房地产开发投资占全社会固定投资比例比较表 东 莞房地产开发投资占固定资产投资比例逐年上 升，但是，升幅仅有个百分点。 东莞房地产投资额呈逐年上升的趋势，从年 开始，投资增长率维持在以上，其中年增 长率达到。预计在年内，投资增长率将会 全社会固定资产投资亿元 房地产业投资亿元 房地产业投资社会固定资产投 资 东莞房地产投资增长率 万平方米 销售面积空置面积 销售面积空置面积 进入调整期。 商品房销售面积和空置面积 从房地产销 售面积来看，除了在 年受外销市场的影响下，其余每年在不断增长， 年达 万平方 米。随着市政 建 设 的 全面铺开，预计市场的需求 还会扩大 数 的比例 联排别墅 叠拼别墅 复式 房厅 房厅 小计 商业街铺 客户定位 联排叠拼多层 外地人外地人 核心客户 重要客户 游离客户 六项目开发建 设及经营的组织实施计划 有关工程计划说明 建设期 项目开发时间以同类建筑工程平均合理开发时间预 计，不包含任何具体及特殊情况。本项目总建筑面积 平方米，考虑施工进度预计建设期为前期 个月，施工期个月，建设期共年。 建设期的安排 根据项目规模，在资金到位合理的施工条件下拟定。 确定建设期为前期工作从年月至年 月，工程施工从年月开始，至年月工 程全部竣工。 销售期 根据同类项目的般销售期确定，本项目销售期预计 联排叠拼多层商业 企事业单位高 层 高级技术人 员 本地经营 者联排叠拼多层商业 企业主 生意人 政府高层 生意人 企事业中高管 理层 本地投资者为年，从地上主体结构部分施工达到预售条件封 顶后即从年月初开始，至年月底结 束。 施工进度表 详见附表施工进度表。 七项目总投资估算资金筹措计划投资计划 项目总投资估算 项目总投资估算表 序号项目名称金额元比例 土地成本 前期工程费 建安工程费 不可预见费 管理费 销售费用 财务费用 其他费用 合计 土地成本 根据委托方提供的资料显示，本项目土地使用补偿费 为人民币元。 前期工程费 前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用等，费用确定主要参考近期东莞市建筑工程概预算和 区域同类房地产开发项目的实际情况，经估算为人民 币元。 建筑安装工程费 参考东莞市建筑工程概预算和区域同类房地产开发 项目的实际建造成本取定，经估算为人民币 元。详见附表项目开发成本估算表。 不可预见费 不可预见费按第项之和的计取，经估算为人 民币元。 管理费用 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和 管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用， 如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨 询费房地产税等。按东莞市同类房地产项目的水平 和本项目的具体情况，管理费按第项之和的 计取，经估算为人民币元。 销售费用 包括广告及代理费等，参考目前东莞市石龙镇般 房地产开发项目的标准，取销售费用为销售额的 ，经估算为人民币元。 财务费用 主要指银行贷款利息。假设本项目向贷款万元， 期限为年，贷款年利率按计，利息经估算为人民币元具体分析详见资金筹措计