格式表 楼型户型格式 室厅卫 室厅卫室厅卫 四。为本的设计 理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品 质住宅区的风貌，衬出高端住宅花园的气质。 平面设计 项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且 较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层 的住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层的住宅楼。住宅每户 均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想的居住建筑。 立面设计 立面风格追求面向未来和简约现代化的形象，使建筑留给城市道风 景。顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。通过不 同材质的对比寻求丰富的立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极 开放向上进取的精神代化的形象，使建筑留给城市道风 景。北朝向，有直接采光，通风良好，是理想的居住建筑。 立面设计 立面风格追求面向未来和简约现地块东边字形设置栋层 的住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层的住宅楼。 平面设计 项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且 较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近部分内容简介部分内容简介之地，充分体现以人为本的居住理念。 平面设计 项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且 较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层 的住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层的住宅楼。住宅每户 均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想的居住建筑。 立面设计 立面风格追求面向未来和简约现代化的形象，使建筑留给城市道风 景。顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。通过不 同材质的对比寻求丰富的立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极 开放向上进取的精神，衬出高端住宅花园的气质。 建筑户型选择 小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计 理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品 质住宅区的风貌。 根据项目的定位及房屋市场分析的要求，本项目选择了多种户型详 见下表项目户型格式表。 表项目户型格式表 楼型户型格式 室厅卫 室厅卫室厅卫 四项目主体装修部分 本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是年，耐火等级为二 级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为度，楼为砖混结构， 底层为框架结构，余下为砖混结构楼为框剪结构。 墙体 本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙厚，卫 生间隔墙厚，其它隔墙后。 门窗 户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗 门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门 屋面 传统的屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用厚的复合聚苯板， 防水层为防水卷材。 室外装修 外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面 屋顶花园。 室内装修 室内装修由住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面 及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。 五项目基础工程方案 交通工程 对外交通工程 公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路或道路，将项目点和城 市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目 区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。项目建设地周边市政道路， 可以说交通十分便利。 对内交通工程 项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统 要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中， 并充分考虑不同层次的人身体承受能力。 停车场 项目建设停车位个。 给排水工程 设计依据 建筑设计防火规范年版 建筑给水排水设计规范 建筑灭火器配置设计规范 ④高层建筑民用建筑设计防火规范年版 自动喷水灭火系统设计规范 建设单位提供的设计要求 建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料 设计范围 本工程设计范围为地块红线以内给排水系统设计，消防给水系统， 灭火器配置系统。 给水设计 水源给水水源由本建筑附近的的市政给水管提供，水压约，从不同 侧分别引两根市政给水管。 给水方式 给水方式由市政给水管引至层水表组，户水表，水表组集 中置放在楼。经水表后入户，内室为树枝式供水方式，由用户自行设 计安装。 ④给水系统 本建筑分区供水，低区至层，由市政给水管直接供水高区 层至层，由变频加压设备供水。 消防给水系统 本工程建筑属多层高层建筑，设有室内外消火栓系统自动喷淋 系统手提式灭火器。室外消火栓采用市政管常压供水，室内消火栓 自动喷淋系统采用消防水泵加压供水，层设消防泵房及消防水池，屋顶 设消防水池。室内消火栓系统自动喷水系统各设两套消防水泵接合器 。 室内消防系统本工程需设置室内外消防给水，室内消火栓用水量 ，火灾延续时间按小时计算。 室外消防系统 室外消火栓用水量，距水泵接合器内应设室外消火栓。 且室外消防管网为环状管网。 根据建筑设计防火规范及高层民用建筑设计防火规范，本建 筑工程设置室内消火栓系统室外消火栓系统高层屋顶设消防水箱。 消火栓系统 整个子项建筑消火栓系统为个分区采用临时高压给水系统，前十分钟消防用水由屋顶水箱供给，最后由加压泵房供给。室内消火栓布 置按同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达室内任何部位要求。 电气工程 设计依据 民用建筑电气设计规范 住宅设计规范年版 建筑物防雷设计规范年版 ④建筑照明设计标准 高层建筑民用建筑设计防火规范年版 其它有关国家及地方的现行规程规范及标准。 供电 本项目供电主要采取就近接市政电网，并设置供电配套设施即可满 足要求。 强电部分 变配电二类高层建筑消防负荷按二级负荷供电，普通电梯电力等 按二级负荷供电，其他按三级负荷供电。 照明采用混合照明的方式，能满足各不同功能不同场所的照明需 求。 防雷及接地本项目采用屋面避雷网格防雷，置 图规定的区域堆放和设置，堆放要整齐稳固制定防尘防噪音防 污染措施，禁止焚烧有毒有害物品，并制定不扰民措施，夜间时以 后施工须经有关部门批准同时结合施工现场周边的具体情况，对出 入施工现场的人员要制定相应的管理制度作为基本行为准则，以保证施 工现场人员的管理得到有效的控制。 第八章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 经济费用 投资估算依据 本项目申请报告拟推荐的工程建设方案图纸文件及有关技 术资料。 广西壮族自治区市政工程消耗量定额 广西建筑安装工程费用定额年版 桂林市各类建筑工程单位面积造价统计表 其它有关文件及类似工程技术经济指标。 编制说明 本项目投资的范围包括桂林市资源县城北新区东兴花园主要 建筑工程配套设施工程等内容。 工程建设其他费工程建设其他费用包括建设单位管理费勘 察设计费工程建设监理费工程保险费招标代理费办公和生活家具购置费组成。 建设单位管理费按桂财建号文规定进行计算。 勘察设计费包括前期工作费工程设计费工程勘察费施工图预 算编制费，前期工作费包括可行性研究报告编制环境评价设计招投 标等按国家有关文件计列，工程设计费根据内插计算以建安费为基数并 适当优惠计算，工程勘察费按相关文件规定计列。 工程工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发 改价格号计算。 工程保险费按建安工程费的计算。 招标代理费按国家有关规定累加。 场地准备费及临时设施费按建筑工程费的计 本项目土地价格按业主提供信息暂按万元亩最低成本计算，无 拆迁补偿费用 预备费预备费按工程费用和其它费用的计算。 投资估算结果 项目总投资为万元，其中工程费用万元其他费 用万元预备费用万元。 资金筹措 本项目总投资万元，根据项目建设情况，项目资金全部由业主 自筹。 投资使用计划 根据项目建设计划，建设期为年，分期分批相继完成东兴花园各个主题功能楼的建设，第年开始预售，年销售完毕。 二经济费用效益分析 项目经济费用效益分析总说明 根据房地产项目的特点，财务效益分析在成本估算和销售测算的基 础上，按尽量接近项目开发实际情况的原则，以现金流量为分析基础， 选取特定的财务指标，分别对各开发阶段和开发过程进行效益分析，进 行财务评价。 项目计算期年，建设期年。 财务价格参照现在市场价格，并考虑项目经营期的价格变化情况， 预测整个项目经营期内的财务价格。 按建设项目经济评价方法与参数第三版进行分析与评价 其他计算参数按国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取如 下详见下表其他计算参数表 表其他计算参数表 名称计算参数备注 营业税收入总额为基数 所得税率企业应税所得额为基数 城建维护费营业税额为基数 教育费附加营业税额为基数 盈余公积金所得税后利润为基数 公益金所得税后利润为基数 二项目销售分析 销售收入依照投资项目财务评价的惯例，在进行项目投资估算销售收入 销售成本等均假设采用现时的价格水平，在计算期内保持不变，不考虑 通货膨胀因素对项目财务评价指标的影响。 项目的定价按照市市场价格进行计算，项目销售收入估算结果见附 表。 税金 根据国家有关税收规定，项目按交纳营业税，城市建设维护税及 教育附加费分别按营业税的和计算，所得税为，详见附表。 预计项目营业税及附加为万元。 经营收入与收益预测 本项目的主要经营收入来源于住宅销售商铺销售及停车位的销售， 参考的价格