中部崛起战略安徽省加快皖北地区经济发展城市转型 等系列重大战略的实施，市正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强市战略，优先发展工业经济，加快孙疃 镇建设，为承接产市农业资源优势明显，肥沃的土地温和的气候，为 农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。至 年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达 平方公里。 组团式发展，在主 城区内，形成三个城市组团和个城市绿心的布局结构， 由依山建城向依山傍水的林 城市等称号。 市年建市，现辖三区县，全市总面积平 方公里，总人口万人。 地处北温带台属半湿润季风气候，气候温和，日照充 足，四季分明。雨量较适中，年平均降水量毫米多 集中在六七八月份，占全年降水量的。 市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中 心城市，国家的重要能源基地。 市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中 心城市，国家的重要能源基地。城市呈雨量较适中，年平均降水量毫米多 集中在六七八月份，占全年降水量的。 地处北温带台属半湿润季风气候，气候温和，日照充 足，四季分明。 市年建市，现辖三区县，全相山龙脊山和众多的采煤塌陷 湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并 先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林 城市等称号。部分内容简介部分内容简介市既有工业城市的整洁开阔，又有 江南水乡的旖旎婉约，凭借相山龙脊山和众多的采煤塌陷 湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并 先后获得了全国创建文明城市工作先进单位国家园林 城市等称号。 市年建市，现辖三区县，全市总面积平 方公里，总人口万人。 地处北温带台属半湿润季风气候，气候温和，日照充 足，四季分明。雨量较适中，年平均降水量毫米多 集中在六七八月份，占全年降水量的。 市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中 心城市，国家的重要能源基地。城市呈组团式发展，在主 城区内，形成三个城市组团和个城市绿心的布局结构， 由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。至 年主城区规划人口为万人，城市规划建设用地达 平方公里。 市农业资源优势明显，肥沃的土地温和的气候，为 农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。随着国家促进 中部崛起战略安徽省加快皖北地区经济发展城市转型 等系列重大战略的实施，市正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强市战略，优先发展工业经济，加快孙疃 镇建设，为承接产业转移打造基础条件，积极开展招商引资， 全面推进工业化城市化和农业产业化进程。 项目建设的必要性和可行性 符合国家和省产业发展政策 根据国家实施中部崛起战略，以及扩大内需保障民生 加快农村人口向城镇转移，加大基础设施投资的有关政策要 求，为加快市对外开放步伐，扩大招商引资力度，积极 发展同国内外的经济合作，促进推动全市经济持续快速 健康发展，创造个对外资外商和高新技术产业具有较强 吸引力的发展环境，孙疃镇提出梨苑小区楼项目，符合 国家产业发展政策，符合市城市转型的要求，符合发展 非煤产业加快实施工业强市发展战略的要求，符合市 发展规划，充分体现了居民改善环境的要求。 加快经济发展的需要 国内外成功经验表明，集中必要的财力和物力，加强城 市基础设施建设加强孙疃镇建设，提升城镇化水平，为招 商引资创造优越环境，提高招商引资质量，集聚产业集聚 人口，以带动地方经济发展。市煤炭资源丰富，煤炭开采 过程中，大规模的土地沉陷成为湿地湖泊，现已造成采煤沉 陷区失地农民近万人，随着煤炭资源开采产能的不断提 高，未来年，采煤沉陷区失地农民将达到万人以上， 采煤沉陷区失地农民的安臵问题，已成为经济社会发展的制约因素。为进步探讨煤炭资源开发与失地农民利益的保 护，实现双盈的有效途径，经过本项调研与论证，加快孙疃 镇新区工程项目建设，方面，能够扩大孙疃镇规模，增强 孙疃镇的综合功能，聚集产业聚集人口。另方面，能够 为安臵房建设发挥示范引导作用，为推动城乡体化新农 村建设加快城镇化进程，促进煤炭资源开发利用，加快经 济发展和社会进步，提供支撑与保障。 城市化建设发展的需要 随着市近年来经济突飞猛进的发展，城区规模也迅 速扩大，年，市经济总量达到亿元，财政收入 亿元，经济实力较强，经济发展已经进入城镇化和工业化 加快发展阶段。为了适应市的经济发展，节约建设用地 资源，加快项目建设十分紧迫。本项目建设将进步扩大孙 疃镇规模，完善孙疃镇的整体功能，实现城市扩区发展目标。 目前，受到建设用地的制约，市新城区拓展建设存在较大 的困难，而农村地区多为空壳村，居民住房多为层的 建筑，不利于节约用地。本项目为孙疃镇建设的配套工程， 对搬迁居民户集中建设层楼房，完善农村居民居住条件， 拓展交通路网，拓展公共用地，增加居民活动场所，向空间 拓展，完善基础设施配套，有利于节约建设用地资源，有利 于城区的拓展。 城乡体化发展的需要 该工程就是落实城乡体化试点工作的重要举措，梨苑小区楼项目就是设施孙疃镇城乡体化工作的主要内 容。 项目建设的可行性 符合城市总体规划 根据市建设百万人口百平方公里的城市发展规 划，现有孙疃镇将处于城区范围内，只能发展低能耗低污 染高新技术产业，产业发展具有较大的局限性，孙疃镇位 于市南部，交通条件较好，项目承载能力较强，有利于 发展非煤产业，促进资源型城市转型。实施梨苑小区 楼项目新区内居民搬迁安臵建设工程，符合市总体规 划和产业发展规划。 用地条件优越 梨苑小区楼项目用地位孙疃镇政府南侧项目中的 安臵房项目的建设主要是为解决村庄搬迁安臵问题。项目区 地势平坦，地质条件较好，工程建设费用低。本项目拆迁现 有居民用房年久失修，多数居民用房已成为危房，拆迁安臵 的成本较低，拆迁安臵工作难度不大，有利于项目顺利实施。 交通便利 本项目地块用地区位条件优越，目前用地周边尚无城市道 路，城市基础设施薄弱根据孙疃镇建设和发展的需求，近期 拟建设两条主干道，安臵房交通十分便利，规划发展城市公交 车辆，居民出行十分便捷。 综上所述，梨苑小区楼项目的建设，将有力地推动经济孙疃镇建设，发展非煤产业，加快城市转型，促进 市的城镇化进程，将进步完善城乡基础设施的配套工 程，拓展城区规模，加快市招商引资的步伐，也是实施 市总体规划，加快城乡体化发展的需求，是市城市 建设的重要组成部分，该项目建成后，将大大改善孙疃镇新 区面貌，措施 在全球气候变暖的背景下，以低能耗低污染为基础的 低碳经济成为全球热点。欧美发达国家大力推进以高能 效低排放为核心的低碳革命，着力发展低碳技术， 并对产业能源技术贸易等政策进行重大调整，以抢占 先机和产业制高点。低碳经济的争夺战，已在全球悄然打响。 这对中国，是压力，也是挑战。能源是影响个国家国民经 济发展的重要因素之，市以工业立市为发展战略，因此 更加重视节能对经济增长的促进作用，缓解能源供需矛盾， 减少环境污染，保障经济持续快速健康发展。 项目主要能耗为水电。为了进步降低能耗，节约能 源，减少成本支出，必须采取节能措施，因此无论是设备选 型，工艺设计等，都要在思想上重视节能。 设计依据 民用建筑节能设计标准采暖居住部分 民用建筑节能设计标准采暖居住部分安徽省实施 细则 公共建筑节能设计标准 节能措施 控制体形系数控制窗墙面积比 采用外保温节能墙体 采用单框双玻塑钢窗 住宅朝向以南北朝向为主，可减少建筑能耗 采用大寒日小时日照标准，争取尽可能多的日 照以减小采暖能耗 供电供暖设备用房尽量设在负荷中心，缩短管 线距离，减少能源浪费 集中采暖系统采用水利平衡措施，室内分户控制 并预留热鼓引风机及水泵均采用变频控制 直埋采暖管道采用聚氨酯保温，厚度满足节能要求。 选用低损耗变压器，合理调度，使其在最佳经济 的状况下运行。 采购的各类设备不应是国家规定淘汰的机电产品。 选用效率高利用系数高配光合理保持率高 的灯具。在保证照明捍的前提下优先采用开启式灯具。 采用自带电容补偿的荧光灯，使其功率因数高达。 采用效率高低能耗技术先进的电器系统和设备。 在建筑设计上采用通风朝向好的平面布臵，采 用保温隔热性能佳的建筑墙体屋面材料。充分利用自然 条件，降低电耗，建筑物尽量采用自然采光和自然通风，以 降低日常照明和通风用电能耗。 规划节能设计与传统小区规划不同，本小区规划设计十分注重运用规 划手段来节能节地，以创造良好的社区生态环境，内容如 下 土地混合使用，提高土地集约利用效率，在不影响居住 环境质量的前提下，尽可能提高土地开发强度 利用规划手段创造良好的通风采光条件，所有新建筑 均采用南北向布臵，以充分利用太阳光能，硬化的地面和道 路停车场尽可能采用渗水材料铺设步行道路广场均采 用多孔梯度渗水型地砖，以补充土壤间隙水和地下水，减少 地表径流，维护土壤水分和间隙水 道路工程场地竖向设计及管线布臵应尽可能减少对地 表自然的破坏，道路网布臵尽可能结合地形，减少开挖，管 网尽可能同沟敷设，地表硬地广场面积尽可能减少。 住宅节能设计 建筑技术层面包括建筑节能及材料使用的生态化如 改善能源使用效率，采用环保材料，运用非机械的气候适宜 技术充分利用自然采光与通风条件，使用可再生能源 充分利用自然资源，因地制宜规划设计，减轻住