【WA51】下桂花村桂花古寨保护和修复建设工程项目可行性研究报告.doc文档
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现代服务业的发展本质上来自于社会 进步经 需求分析 是现代服务业综合改革的需要 现代服务业是伴随着信息技术和知识经济的发展而产生的 投资回收期年含建设期年。
盈亏平衡点 第二章需求分析和建设规模 财务内部收益率 税后财务净现值万 年营业收入万元为平均数。
销售税金及附加万元为平均数。
年均利润万元为平均数。
投资利润率为平均数。
投资收益率为平均数。
财务内部收益率 税后财务净现值万。
投资收益率为平均数。
年均利润万元为平均数。
销售税金及附加万元为平均数。
奖补资金集体 争取其它资金 流动资金投资万元为铺底流动资金。
总建筑面积建筑物均采用明清建筑风格及复古风格 工程建设期月年月年月 新增员工人数人工作人员人，管理人员人 项目总投资万元 固定资产投资万元 根据实施方法可筹万元，筹劳 折款借助财政部分内容简介部分内容简介进行维修恢复，无新增用地 绿化率主要用于绿化和景观带打造 总建筑面积建筑物均采用明清建筑风格及复古风格 工程建设期月年月年月 新增员工人数人工作人员人，管理人员人 项目总投资万元 固定资产投资万元 根据实施方法可筹万元，筹劳 折款借助财政奖补资金集体 争取其它资金 流动资金投资万元为铺底流动资金。
年营业收入万元为平均数。
销售税金及附加万元为平均数。
年均利润万元为平均数。
投资利润率为平均数。
投资收益率为平均数。
财务内部收益率 税后财务净现值万元折现率。
投资回收期年含建设期年。
盈亏平衡点 第二章需求分析和建设规模 需求分析 是现代服务业综合改革的需要 现代服务业是伴随着信息技术和知识经济的发展而产生的， 用现代化的新技术新业态和新服务方式改造传统服务业，创造 需求和引导消费，向社会提供高附加值高层次知识型的生产 服务和生活服务的服务业。
现代服务业的发展本质上来自于社会 进步经济发展社会分工的专业化等需求，它既包括新兴服务 业，也包括对传统服务业的技术改造和升级，其本质是实现服务 业的现代化。
首先，下桂花村桂花古寨的功能定位是成为学术研究文化 交流旅游接待休闲娱乐的综合平台。
本身就是属于现代服务 业中文化旅游服务旅游资源旅游设施分类项目。
其次，下桂花村古村落将成为县生态休闲旅游板块上 颗明珠，将与县新古城景区相结合形成有效连接，形成 县现代服务业产业链。
再次，下桂花村古村落将以名村名品名人为重点，与桂 花厅文昌阁八角亭等有机结合，积极抓好文化资源保护 利用与开发，加速资源优势转化为产业优势竞争优势，把 古城建设成为地域特色鲜明辐射面广影响力大竞争力强的 文化繁荣区。
是推动山西省文化产业发展的需要 随着我国经济社会的快速发展，人们的物质和文化生活水 平不断提高，文化需求成为经济增长极其重要的动力。
发展文化 产业也就成了我国经济发展内在的必然的需求。
党的十七大报告中指出当今时代，文化越来越成为民族 凝聚力和创造力的重要源泉越来越成为综合国力竞争的重要因 素，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望 弘扬中华文化，建设中华民族共有精神家园。
中华文化是中华 民族生生不息团结奋进的不竭动力。
要全面认识祖国传统文化， 取其精华，去其糟粕，使之与当代社会相适应与现代文明相协 调，保持民族性，体现时代性。
加强中华优秀文化传统教育，运 用现代科技手段开发利用民族文化丰厚资源。
加强对各民族文化 的挖掘和保护，重视文物和非物质文化遗产保护，做好文化典籍 整理工作。
随着国民经济产业结构的调整和我省经济的快速发展，人们 生活水平的不断提高，市民的文化消费需求会达到个新的层 次，尤其是年中共中央关于深化文化体制改革推动社会 主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定出台后，文化需求 将迅速攀升，文化产业的发展将成为经济发展新的空间，并可以 吸收大批劳动力，提供大量就业机会。
符合文化遗产保护政策的需要 我国是世界文明古国之，中华文明世代相传，从未间断， 文物遍布祖国各地，保护好文物是我们的历史责任。
文化遗产之 所以珍贵，是因为它不可再生。
新修定的文物保护法第九条特别 强调各级人民政府应当重视文物保护，正确处理经济建设 社会发展与文物保护的关系，确保文物安全。
基木建设和旅游发 展必须遵守文物保护工作方针，其活动不得对文物造成损害。
符合国家旅游产业政策的需要 从国内产业政策背景看，旅游业进步得到党中央国务院 的高度重视，被明确列为国民经济新的增长点，加强第产业， 提高第二产业，发展第三产业，是今后个时期调整产业结构的 基本思路。
中央对旅游业认识的深化，必将进步促进旅游业 的大发展。
县先后出台了系列扶持旅游业发展的政策，特别是制 定了关于加快县旅游业发展的决定，明确了以太行红石 公园为主打的世界红山将全方位立体式开发建设，着力构建 的大旅游格局，为重点的旅游经济发展方向。
因此项目建设 符合国家旅游产业政策。
提升县旅游竞争及文化影响力的必然要求 随着县世界红山旅游战略的实施和县旅游二次创 业的不断深入，打好世界名牌做好文章，大力发展旅游经 济符合时代要求。
对历史古迹进行保护与挖掘，可丰富大众旅游及文化旅 游内涵，与周边景区的发展相互促进，是大众旅游及文化的 有效补充和延伸。
依托大众旅游，做好文章，深度保护和挖 掘古城文化遗存和古迹胜景资源，把境内的文物古迹景点有机 地结合在起，既有古城文化的脉相承，又有地域文化的 独特性，因此，项目的建设十分必要。
将保持地方经济的可持续发展的需要 历史文化遗产在我国经济发展中所起的重要作用也是有目 共睹的。
遍布全国各地的历史文物已经成为发展我国旅游业的宝 贵资源，在国家旅游业所产生的经济效益中，文化旅游收益占了 相当大的比重，成为旅游经济的重要支柱。
许多地区依靠得天独 厚的历史文化资源，发展了当地经济。
县旅游业发展迅速，已经成为个初具规模的综合性行 业，成为最具活力最有潜力的成长型产业之，成为县经 济和社会发展的增长点闪光点和带动点，对县综合经济效 益的提高发挥着其他行业不可替代的作用。
通过项目的成功建设和运作，挖掘历史文化资源潜力， 价元 金额万元 工程直接费元 桂花古寨恢复及景观带建设元 铺设青石板 大门窗户恢复个 大门台阶及正立面青石仿古 恢复 各厢房屋面修复及防水 木结构及格栏山栅山中天廊 道维修 元 打造景观带座 砼砌块砌筑仿古围墙 院内各景观带草皮铺设 配备建筑面积电气线路供水 消防设备 购臵仿古家具套 安装仿古字匾对联制作安装副 二施工组织费用元 二工程建设其它费用元 建设单位管理费元 勘查设计费元 测绘费元 招标及监理费元 预算编制费元 竣工验收及审计费元 其它建设规费元 三预备费元 基本预备费元 四流动资金元 五总投资元 资金筹措和用款计划 资金筹措 项目总投资为余万元，根据实施办法可筹集元， 筹劳折款元借助财政奖补资金集体争取其它资金。
用款计划 项目建设期是年月至年月日。
财务管理 项目承建单位是县城市经营公司，组织设立项目建设领 导小组，由相关领导任组长，下设工程管理部门，配备必要的管 理及工程技术人员。
项目建设资金实行专户管理，专款专用，所有项目建设资金 均进入专户，严格项目费用核算和支出，禁止将资金用于工程范 围外建设项目。
第七章工程招投标 概述 依据国家招标投标法有关规定要求，项目在勘察设计 监理以及重要设备材料等采购活动中执行全部或部分招标。
在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人，是保 证项目按照市场化条件进行工程建设的种有效方式。
通过项目 法人与承包方签定明确双方利益与义务的经济合同，将工程项目 的实施过程纳入法制化管理。
发包方式 招标的工作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容， 工作内容可以由个承包方完成包括可行性研究勘察设计施 工试运行等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的 项或几项工程内容。
前者称为工程项目的建设全过程总承包或 交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。
总承包般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的 实施工作。
般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能 力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实 施。
因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。
这 种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差 的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管理，只是对 项目的建设过程进行宏观监督和控制。
单项工作内容承包般适用于工程规模大或工作内容复杂 的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工 作单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发 包给不同性质的承包商。
由于工作内容的单化，可以吸引更多 有资格的投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同 而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保 障项目建设顺利实施。
当然，这也同时要求业主有较强的项目管 理能力。
何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂 程度投资来源业主的技术和管理能力。
虽然本项目包括内容 繁多，专业性要求较强，从便于施工组织管理确保工程质量的 角度出发，建议采用总承包的形式
