【34页】炎陵县法院小区商住楼工程项目可行性研究报告.doc源文档全文在线看
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当前的政策导向主了有关文件，加强房地产市场引 导和调控，保证炎陵县房地产业持续健康稳步发展。
费需求，是我国房地产业贯的方针。
针对近年来房地产业发 展中存在的问题，国务院及有关部委出台 消费者购房户型面积选择 四室二厅三室二厅二室二厅大户型 系列 从以上调查结果可以看出，选择四室二厅三室二厅是消费者主要的 选择取向。
本项目共有门面个，面积，住宅套，面积。
门面 以小开间为主，住宅以四室二厅三室二厅为主，迎合了房产市场需求。
项目优势分析 外部优势 政策支持 房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业。
项目优势分析 外部优势 政策支持 房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业。
，住宅套，面积。
查结果可以看出，选择四室二厅三室二厅是消费者主要的 选择取向。
本项目共有门面个，面积 消费者购房户型面积选择 因此，在开发建设本项目时，我们已在质量承诺户型设计与 相关营销推广中着重关注。
部分内容简介部分内容简介生态居家环境的 强烈要求。
因此，在开发建设本项目时，我们已在质量承诺户型设计与 相关营销推广中着重关注。
消费者购房户型面积选择 四室二厅三室二厅二室二厅大户型 系列 从以上调查结果可以看出，选择四室二厅三室二厅是消费者主要的 选择取向。
本项目共有门面个，面积，住宅套，面积。
门面 以小开间为主，住宅以四室二厅三室二厅为主，迎合了房产市场需求。
项目优势分析 外部优势 政策支持 房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业。
引导和促进房地 产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的 基本住房消费需求，是我国房地产业贯的方针。
针对近年来房地产业发 展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引 导和调控，保证炎陵县房地产业持续健康稳步发展。
炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展的强劲势头，但也出现如房屋 供应结构不尽合理问题。
当前的政策导向主要是以需求为导向，调整供 应结构，大力发展普通商品住宅进步激活二级市场，鼓励居民换购住 房进步加大个人住房贷款力度，完善个人住房贷款担保机制。
区位与交通 炎陵县法院小区商住楼地处炎陵县井冈东路路段，以东山明珠为中心 的中心商业区附近，向东向西均是城市发展和功能的辐射区，区位优势十 分突出。
离炎陵中学和明德小学以及县中医院只有米之遥。
内部优势 雄厚的经济实力 项目的发起人和主要股东均长期从事房地产和基础设施等投资，且经 营状况良好，自有资金充裕，融资能力强，有利于把项目打造成区域中高 档的精品住宅区。
高素质的员工队伍 公司拥有批房地产开发策划及工程建设的员工队伍，其中，具有初 中高级工程技术和管理职称的人员占员工总数的以上，为项目的开 发管理提供智力支持。
丰富的房地产开发运作经验 开发公司具有多年房地产开发经验，并主持过较大型项目的策划设 计评估施工及运营全过程，确保项目目标的实现。
价格预测 对楼盘的价格预测采取市场比较法，选择邻近地区楼盘或者是同档 次的楼盘作为比较对象，进行比较预测。
主要比较楼盘有鑫源世家东山 明珠中天花园小区财富大厦小区等。
年底，临近楼盘高层普通商 品住宅价格在之间。
中天商业广场小区定位为中档楼盘，档次不低于上述楼盘，考虑炎陵 县未来年房屋价格仍将保持定幅度的增长，推测项目住宅销售价格 应在之间。
相关规划及行业政策 城市规划 项目位于县城井冈东路路段地块。
项目建设用地原为炎陵县法院办公用地，变性为商住用地，方面有 利于市场的建设，另方面也有利于城市中心区土地资源的优化配置，有 利于改善中心城区环境和提高城市品位。
项目符合炎陵县城市发展总体规 划要求。
房地产业政策 房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业。
引导和促进房地 产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的 基本住房消费需求，是我国房地产业贯的方针。
针对近年来房地产业发 展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引 导和调控，保证株洲市房地产业持续健康稳步发展。
年月，针对部分地区房价增长过快，国务院常务会议提出了包 括住房供应结构税收信贷土地廉租房和经济适用房为主要内容的 房地产宏观调控政策。
建设部发展改革委等九部委联合出台了关于调 整住房供应结构稳定住房价格意见的通知等文件，提出了六条调控房地 产业的政策措施以及十五条具体的房地产调控措施和若干硬性的指标，对 我国的房地产业产生重要的影响。
如自年月日起，凡新审批新 开工的商品住房建设，套型建筑面积以下住房含经济适用住房面积 所占比重，必须达到开发建设总面积的以上从年月日起， 对购买住房不足年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营 业税。
稳定住房价格改善住房供应结构成为当前房地产业宏观调控的 重要目标。
炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展的强劲势头，但也出现如房屋 供应结构不尽合理问题。
当前，当前炎陵县房地产的政策导向主要是贯 彻中央宏观调控政策措施，保持全县房地产业持续健康发展采取积极稳 妥的措施，加强供应与需求的双向调控，侧重抑制不合理需求，促进合理 的住房消费，切实稳定住房价格以需求为导向，改善市场供应结构，大 力发展普通商品住宅，着力增加中低价位中小套型普通商品住房供应， 限制别墅项目建设遏制投机性需求，规范投资性需求，引导改善性需求， 控制因拆迁造成的被动性需求完善住房保障体系，抓好经济适用住房和 廉租住房建设发展节能省地型住宅，转变房地产业的增长方式稳定各 项优惠政策，保持良好的投资环境和住房消费环境继续合理控制城镇房 屋拆迁规模，完善城镇房屋拆迁法规政策，推进拆迁规范化管理进步 激活二级市场，鼓励居民换购住房进步加大个人住房贷款力度，完善 个人住房贷款担保机制。
建设规模与内容 建设规模 中天商业广场小区规划用地面积，规划总建筑面积， 其中，门面，车库及杂屋间，住宅楼面积。
建设内容 项目建设内容为高层住宅楼商业用房综合管理用房以及区内道路 绿化围墙等附属工程。
采取次规划次开发的运作方案，开发建设 商排入城市下水道水质标准的 水质标准后，经小区内的排水管网排入城市污水排水系统。
环境空气 项目使用天然气煤作为生活能源，厨房分组设有统的烟道，油烟 废气从高出屋顶的排气筒排出，住宅楼内无其它集中式废气排放源，对 空气影响较小。
噪声 项目无锅炉等集中式供热设施，无集中式中央空调系统，故无高噪声 设备，其余声源为生活噪声。
项目建成的环境管理 项目建成后，加强环境管理，维护好搞好项目区域的绿化和美化工作， 促进环境的良好发展。
施工过程中的环境保护 工程施工时应避免夜间进行，以免影响周边居民的休息。
材料运输中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛洒。
道路及施工现场应 配置洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并定时清扫路面，防止多次扬尘。
定期对各种施工机械运输等设备进行维修，以减少噪声。
项目施工过程中，没有明显的污染物，土建施工中产生的建筑垃圾可 用于低洼处回填。
节能 建筑节能 本项目在实施过程中，按照国家夏热冬冷地区居住建筑节能设计标 准建设部和湖南省居住建筑节能设计标准以及有关部门关于节能 的政策和管理规定要求执行。
项目的主要节能措施如下 主体建筑采用新型节能墙体材料。
屋面采用隔热架空层，以减轻夏天太阳辐射和冬天冰冻霜严寒侵入 室内，减少无功损失，节约电能。
拟采用新型的节能门窗，改善建筑热工性能。
电气节能 电气节能是项重要的技术政策，又是种能源开发。
本项目计算最 大负荷为 变压器选用节能型产品 采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因素 照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，镇流 器采用节能型电感镇流器 电缆导线布线时，尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面， 以降低线路阻抗 设计时考虑稳定电压措施。
节水措施 项目最大用水量约为日。
充分利用城市供水管网压力进行供水，节约能源 在小区给水进口和各建筑装设计量水表，以利统计和节约用水 尽量选用节水型卫生设备。
水土保持 水土流失影响因素 本项目在工程建设过程中的场地平整道路修建等到作业均会不同程 度的造成植被破坏和表土疏松，遇降雨时，易发生水土流失。
水土流失防治措施 项目在施工过程中应认真贯彻实行水土保持法及其实施条例，严格 按照水土保持的有关规范执行。
工程实施前，应请具有编制水土保持方案资质证书的单位做好水土保 持方案，报水利管理部门审批。
施工中，根据实际情况，对临时性松散表土做适当压实，对较大坡面 做防坡处理。
项目竣工后，应尽量种植草皮树木，恢复植被，有利于防止水土流 失。
投资估算与资金筹措 投资估算 编制依据 湖南省建筑工程概算定额年 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 国家建设部发布的房地产开发项目经济评价方法投资估算方法 年月 国家现行的政策法规及建设单位提供的有关数据 现行的市场价格信息资料。
估算说明 开发建设投资估算范围包括
