古仙界民俗民情旅游开发建设项目实施方案报告.doc文档【46页完整版】
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国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 国家和省市等政府主管部门下发的旅， 生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。
居民的食品消费支出占 消费支出的比重逐年下降，而用于居住文化教育卫生旅游等高 层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知纯朴 自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。
本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富的自然人文资源，迎合了人们返璞归真回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游 市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选 择。
可行性研究报告编制依据 富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选 择。
可行性研究报告编制依据 本项目充分利用了古仙界及周边村镇，而用于居住文化教育卫生旅游等高 层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知纯朴 自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。
， 生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。
范作用。
适应消费结构调整的需要 改革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升部分内容简介部分内容简介向提供高质量的旅游服务转变，对于整个旅游业 快速发展起到示范作用。
适应消费结构调整的需要 改革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升， 生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。
居民的食品消费支出占 消费支出的比重逐年下降，而用于居住文化教育卫生旅游等高 层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知纯朴 自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。
本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富的自然人文资源，迎合了人们返璞归真回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游 市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选 择。
可行性研究报告编制依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 国家和省市等政府主管部门下发的旅游业综合开发项目申报 指南 国家有关部门发布的旅游业综合开发项目可行性研究报告编写 指南 国家和省市有关部门颁发的政策法规规定标准和规程 规范等 项目单位提供的项目建议书等基础资料。
可行性研究报告编制原则 贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安 全卫生要求。
合理利用资源，规划建设经济合理 优化设计合理布置节约用地节省投资 优化流程节省人财物 合理配备公用设施，满足项目建设要求。
第二章项目建设条件 自然条件 湖南富堂古仙界民俗民情风景区拥有八卦图月光岩凤行山龟蛇岭 古塘坪白竹溪雷钵井红日峰等八大景点。
这里青山怀抱，绿水逶迤， 环境清幽，鸟兽群集。
气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分 明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。
这里远 离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然 的氧吧。
置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解 忧雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清是人在仙境中，还是仙境在人间。
气温年平均气温，年极端最高气温，年极端最低 气温。
风速风向常年主导风向为北风，年平均风速米 秒，多年最大风速为米秒。
降水量多年平均降水量毫米，日间最大降水 量毫米，降水量集中在月。
地形地质根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分 布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色棕褐色粘土，涂层 呈硬塑可塑状，密度厚度，是良好的地基持力层，自然地 坪基本平坦，地势有定起伏，地震基本烈度小于度，宜于工程建设。
社会条件 交通优势明显 古仙界紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅小时车程，交通十分便利。
近年来娄底铁路公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上海 瑞丽高速公路已通车，横贯祖国东西与规划中的二广高速公路在横穿 涟源，长沙韶山宁乡涟源红色旅游高速公路正在修建。
南北向洛阳 湛江铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成个东西南北相交的交 通枢纽。
娄涟娄湘娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷的交通 网络。
在十二五期间，湖南省将建设长娄高速延伸段湄琅高速 从涟源市湄江国家地质公园经古仙界民俗民情风景名胜区新化县田坪 镇吉庆镇，至新化县琅塘镇。
从珠梅至古塘的公路将扩宽至米。
即将动 工修建的与景区仅隔余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路， 拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。
古仙界的 开发将把涟源龙山白马水库湄江风景区与新化的梅山龙宫，紫鹊界 大熊山油溪河以及冷水江的波月洞景区连成片，形成比较完善的旅 游线路，成为娄底市旅游业总体发展的点睛之笔。
良好的政策环境 本项目的建成，将在涟源市现有的旅游资源基础上增添道靓丽的风 景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵有助于拓展农村资源，促 进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产 业政策，政策环境宽松。
资源条件 项目依托古仙界现有的旅游资源，古树名木，郁郁葱葱阔叶片林。
景 随时变飞禽走兽，游嬉林间前后八卦天门大圆阵雷王殿古仙洞 嫦娥洞水上乐园等自然人文景观穿插其中，加上项目自身的特色游 休闲游体验游等特色资源，对游客有着强大的吸引力。
古仙界景点遍布，保护完整，可开发的自然景点达八处之多。
景区中心 突出，东西贯通，南北辐射，和谐统，形成了以古仙洞又名潇湘洞 八卦图为核心的天然景观。
古仙界像串散落的珍珠，若把它串起来，将是 条熠熠生辉抢人眼球的精美项链。
其中古仙洞长达五公里，似幅玲珑 剔透气势恢宏的画卷，又是座美轮美奂的艺术宝库，像皇宫样壮观， 像迷宫样神奇。
洞内水声潺潺，石林耸秀，石花吐芳，石帷垂挂，石瀑飞 溅，玉柱擎天，如人似物惟妙惟肖，千姿百态绚丽多彩。
它天造地设，不 假人工，因而气韵纯真它素面朝天，不待修饰，于是派天然，有鬼斧神 工之妙，毫无斧凿之痕。
它美得雅致，它美得隽永它美得富丽，美得绚烂。
洞内移步换景，美不胜收，八卦图景区栩栩如生地布局在高山之上峻岭之 巅的八卦岭上，天下独举世无双的世界绝景，为世人揭开了古仙界 的神秘面纱，伏羲的先天八卦图文王的后天八卦活灵活现的展示在这里。
中国周易风水研究协会的国学大师，他们以拓荒者的勇气，不畏艰辛，跋态评价指标，它是项目计 算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为 式中现金流入量 现金流出量 第年度的净现金流量 计算期 财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年得净现金流量折 现到建设初期的现值之和，计算公式为 式中基准收益率或设定的折现率，本项目取。
据现金流量表附表可知税前财务内部收益率为，财务净现值为万元折现率 税后财务内部收益率为，财务净现值为万元折现率 投资回收期。
投资回收期是以项目税前收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现 金流量表全部投资所得税前累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算 公式为累计净现金流量开始出现正值年份数上年累计净现金 流量绝对值当年净现金流量 根据现金流量表附表可知 税前投资回收期含建设期年 税后投资回收期含建设期年。
贷款偿还期。
据贷款还本付息附表计算贷款偿还期为年包 括年建设期。
财务不确定分析 盈亏平衡分析 以营业收入水平比表示的盈亏平衡点，其计算公式为盈亏均 衡点固定成本营业收入营业税金及附加可变成本 计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的就可保本。
敏感性分析 该项目做了投资的敏感性分析。
考虑项目实施过程中些不确定因素的 变化，分别对营业收入经营成本固定资产投资做单因素变化对财务内部 收益率投资回收期的敏感性分析。
从分析的情况看，各因素的变化都不同 程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。
营业收入经营成本和固 定资产投资提高或降低，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利 率。
由此可见，项目具有定的抗风险能力。
结论 该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合娄底市涟 源市旅游业发展总体规划。
项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对 于改善涟源市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。
从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明 项目具有定的盈利能力从财务不确定性分析看，项目具有定的抗风险 能力。
因此，项目从财务上将是可行的。
第十章社会效益分析 该项目建成以后，为娄底涟源市旅游增添了新的亮点，与涟源湄江 龙山新化紫鹊界大熊山等形成比较完善的旅游线路，具有很好的社会 效益。
该项目适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式 转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源 开发的路径，而且把旅游农业新农村建设有机结合起来，加快了结构调 整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消 费心理。
该项目可促进农业产业结构的优化改变。
旅游业具有极强的关联带
