【58页】官扎营片区安置房项目实施方案报告.doc文档原创精品
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到年，人均住宅建筑面积达 到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米， 住宅成套率 济南市城市总体规划年年提出建设服务社 会化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成 相应的居住社区公共服务中心。
加快旧城旧居住区整治改造，完善基 础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。
新 区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方 针。
以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区 相对均衡并各具特色的居住格局。
以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区 相对均衡并各具特色的居住格局。
新 区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方 针加快旧城旧居住区整治改造，完善基 础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。
年年提出建设服务社 会化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成 相应的完善 房地产级市场，培育房地产二三级市场，规范房地产中介服务。
济南市城市总体规划部分内容简介部分内容简介 综合质量大力发展节能省地型住宅，努力提高住宅品位加快完善 房地产级市场，培育房地产二三级市场，规范房地产中介服务。
济南市城市总体规划年年提出建设服务社 会化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成 相应的居住社区公共服务中心。
加快旧城旧居住区整治改造，完善基 础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。
新 区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方 针。
以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区 相对均衡并各具特色的居住格局。
到年，人均住宅建筑面积达 到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米， 住宅成套率达到。
到年，人均住宅建筑面积达到平方米， 城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑 面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。
本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实 现。
项目建设符合济南市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户 区居民居住条件和生活水平 济南市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚 至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民 生活极为不便。
棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家 三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。
为加快推进全市棚户区改造工程，济南市政府专门下发济南市 人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知济政发号， 明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改善民生 为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作的方针， 坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，完善市 区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居环境，促 进社会和谐。
本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域为官扎营棚户区 居民开发建设个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活 服务设施配套齐全面积适宜价格适中的经济型成套住宅，符合济 南市棚户区改造政策精神，对加快官扎营棚户区改造步伐，改善棚户 区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。
项目建设有利于促进济南市经济可持续快速发展 棚户区大多地处济南市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多 位于商业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成 崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。
同时，房地产市场 的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产 业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大的商机，最终将形成张以 棚户区改造为源头和提升力的产业网。
本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 能够为官扎营棚户区居民提供充足的拆迁安置房源，加快其改造步 伐，有利于增强济南市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长， 促进全市经济可持续快速发展。
第二节项目概况 建设地址及用地面积 项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用地范围为堤口 路南侧天成路西侧区域。
项目分地块和地块两个地块进行建设。
地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地 公顷。
地块安置房在地块内分散建设。
二建设内容及规模 项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。
地块总建筑面积平方米，其 中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米， 配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地 下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储 藏室面积平方米。
地块总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业 平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积 平方米，地下储藏室面积平方米。
同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米， 道路及停车场用地面积为平方米。
三项目总投资及来源 初步估算，项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用 万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利 息万元。
项目建设所需投资由建设单位通过以下方式筹集资金 拟申请银行贷款万元。
建设单位自筹资金投入万元。
四主要技术经济指标 地块规划用地主要技术经济指标览表 序号项目名称单位数量备注 项目总占地公顷 规划建设用地面积公顷 城市道路用地公顷 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 回迁住宅建筑面积平方米 回迁公寓建筑面积平方米 配套公建面积平方米 面粉厂保留面积平方米 地下建筑面积平方米 车库平方米 储藏室平方米 地上容积率 地下容积率 绿地率 总建筑密度 居住户数套户 居住人数人 总停车位个地上，地下 地块规划用地主要技术经济指标览表 序号项目名称单位数量备注 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 回迁住宅建筑面积平方米 配套公建面积平方米 地下建筑面积平方米 车库平方米 储藏室平方米 总建筑密度 居住户数套户 居住人数人 总停车位个地上，地下 第二章项目需求分析 济南市棚户区现状 随着现代化城市建设员， 并制订安全生产守则，经常检查执行情况。
施工现场必须做好交通安全教育。
在不中断交通的情况下， 应在施工现场设立明显标志，有专人守候和负责指挥，维持交通，确 保施工和交通安全。
施工机电设备由专人负责保管修理，确保安全生产。
工地应配有消防设施，并处理好污水，做好环境保护工作。
须在电气线路燃气管道楼梯口电梯间等处设置警示牌 和应急照明，提高居民的安全防范意识。
燃气管道安全措施 燃气与建筑物构筑物的基础及相邻管道之间的水平和垂 直距离除严格执行城镇燃气规划设计规范年修 订版条规定之外，与供热管之间水平净距不应小于聚乙烯燃 气管道工程技术规程中表的规定。
聚乙烯燃气管道与各类地下管道或设施的垂直净距不得小 于聚乙烯燃气管道工程技术规程表规定。
聚乙烯 燃气管道宜蜿蜒敷设，也可随地形弯曲敷设，其弯曲半径应符合聚 乙烯燃气管道工程技术规程规定。
在燃气管道走向埋设警示带。
其位置在距管顶上方不 小于处敷设，警示带上应标出醒目的提示字样。
二卫生措施 项目投入使用后，属人口密集区，为易传播各种流行性疾病的场 所，应按照中华人民共和国传染病防治法及其他相关条例的要求， 制定相应的卫生管理办法，健全卫生检疫防疫制度，对地下停车等空 气流通差的公共场所采取合理有效的通风消毒卫生措施，防治空气 污染窒息等疾病的发生。
第三节消防措施 场地内设环形消防车道，利用建筑物周边道路系统，为消防 救护提供有利的交通应急条件。
二建筑物周边设环状消防管网与给水系统合用，场区内沿道路 设置室外地上式消火栓，间距不超过米。
三建筑物每层在消防电梯前室及内廊设消火栓，消防给水由泵 房提供。
消火栓系统采用消火栓。
对变配电室等不易采用水消 防的部位，应设手提式干粉灭火器或其它便携式消防器材。
四小高层高层住宅内设火灾报警及联动控制系统。
物业管理 中心设置集中报警控制器，各建筑物为报警子系统，建筑物大厅设置 区域报警控制器。
消防电话消防通讯总线由消防控制中心引入。
楼 梯走廊电梯前室等公共部分设置感烟探测器手动报警按钮等。
第九章组织管理 本项目由济南市旧城改造投资运营有限公司组织建设，负责项目 立项拆迁规划定点工程设计招标施工等工作。
项目建成后， 通过招标方式，各安置片区移交有资质的物业管理部门，由物业管理 部门负责管理。
物业管理组织形式如下图所示。
物业管理人员面向社会公开招聘，对应聘人员进行考试，择优上 岗。
岗前培训着重培养其职业道德，服务意识以及相应的工作职责， 做到分工明确责任到人住户满意。
尤其对于关键岗位，如设备维 修人员，应在设备安装前完成培训工作，熟悉设备性能，掌握处理事 故技能，保证设备的正常运行。
物业管理中心 房 屋 维 修 生 活 服 务 环 境 卫
