备注 项目用地面积 景观运动休闲场所 在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘 月色等场所景观。管理用房 在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心 物业管理等用房，建筑面积平方，沿小区其它三面 在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平 方米。 会所栋，楼栋 楼栋，楼栋，楼栋。的设施限制，不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域。附项目总平面图。 二建设内容 总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共 建筑配套设施建筑形态构成。 住宅楼 共建带电梯高层商住楼栋，建筑面积平方米另有地 下室平方米。包括楼栋，楼栋，楼栋 楼栋，楼栋，楼栋。 住宅楼 共建带电梯高层商住楼栋，建筑面积平方米另有地 下室平方米。包括楼栋，楼 总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共 建筑配套设施建筑形态构成。附项目总平面图。 二建设内容 本项目无城市中的市政特殊农房拆迁改造办法试行的通知市政号 和桂林市人民政府关于印发临桂新区农村集体号土地被征收后的人 员安置办法试行的通知市政号的规定解决。部分内容简介部分内容简介区域农房的拆迁补助将按照桂林市人民政府关于印 发临桂新区农房拆迁改造办法试行的通知市政号 和桂林市人民政府关于印发临桂新区农村集体号土地被征收后的人 员安置办法试行的通知市政号的规定解决。 本项目无城市中的市政特殊的设施限制，不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域。附项目总平面图。 二建设内容 总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共 建筑配套设施建筑形态构成。 住宅楼 共建带电梯高层商住楼栋，建筑面积平方米另有地 下室平方米。包括楼栋，楼栋，楼栋 楼栋，楼栋，楼栋。 商业房 沿小区北面，临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面 在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平 方米。 会所管理用房 在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心 物业管理等用房，建筑面积平方米。 景观运动休闲场所 在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘 月色等场所景观。 三建设规模及总投资 总用地面积平方米，总建筑面积平方米，工程估算 总投资万元人民币。 四建设期该项目计划从年月开工，至年月竣工，分期建 设，年建成。 五资金来源 本项目总投资为万元，其中 企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本 金万元，利息万元，信用融资销售款再投入 万元。 六主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表 主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数量备注 项目用地面积 二 总建筑面积 其 中 计容积建筑面积 其 中 商业建筑面积框架结构 会所建筑面积框架结构 住宅建筑面积框架结构带电梯 安置房 商品房框架结构 不计容积建筑面积 其 中 高层地下车库建筑面积框架结构 住宅架空层建筑面积框架结构 三建设期年 四项目总投资万元 五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人 七最大层数层 八最大高度 九容积率 十绿化率 十建筑密度 十二抗震设防烈度度 十三机动车总泊位个 十四其中室内泊车位个 十五室外泊车位个 十六最高用水量天 十七用电量年万 用地平衡控制指标表 表 项目单位数量比例 规划总用地 其 中 商业住宅用地 公建用地 道路广场用地 公共绿地 三研究结论 通过对时代枫林期建设项目已有资料的研究和建设地块实 地考察，本研究小组从社会效益经济效益环境影响风险影响等多方位对本建设项目进行了论证，结论本建设项目可行。 第二章建设背景及市场需求 建设背景 桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东 可达梧州广东沿海发达地区，是沿海与内陆东部与西部的结合部。 其地理位置优越环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景 观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。 桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名 的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展的城市格局 使桂林城市的发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方 公里的建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人 次游客和所辖个县的多万流动人口。由于历史原因，城区内 风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较 低，人口拥挤交通阻塞产业难以壮大。此外，母亲河漓江的承载 能力已经到了极限。 跳出旧城格局和产业布局，扩展新的城市和产业发展空间成为桂 林的必然选择。为此，临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政 府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂 林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。桂林 市委市政府提出建设新区，疏解老城，组团发展，重点向西，优 化布局，为产业发展拓宽空间，给经济发展提供依托，建设现代化的 山水宜居城市和国际旅游城市。未来的临桂新区定位为桂林城市新 的政治经济文化商务中心，工业物流商贸基地，人口将达 到万。通过城市中心西移，在新区再造个新桂林。 在桂林市市委市政府的领导下，临桂新区的建设呈现出良好的 运行态势，已列入规划的建设项目已陆续开工建设，临桂新区建设指 挥部及相关部门已进住新区现场，协调处理建设中遇到的问题，体现 出桂林市两个文明建设的协调发展，项目建设有良好的社会环境条 件。 国务院在关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中专 门提出建设桂林国家旅游综合改革试验区，这是中央给予桂林发 展旅游的历史性机遇。 房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。 促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需， 拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分 发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。 桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在年的政府工 作报告中提出了要积极发展房地产业。贯彻中央自治区促进房 地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持规范市场有序供 应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房 消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二 参数冬季夏季 温度 风速 相对湿度 通风空调与防排烟设计方案要点 地下车库通风与防排烟地下室除利用汽车出入口自然进风 外，均为机械送风，机械排风烟 空调住宅楼及裙楼均采用分体式空调，商业裙楼采用集中 空调系统。 住宅塔楼防烟楼梯间及其前室尽量采用自然通风。 通风防烟排烟系统 地下室车库地下室水泵房发配电房等设备用房，设机械 送风和机械排风兼排烟系统。所有排烟风机入口均设有熔 断的防火阀，当其熔断时，联动风机停止运行。汽车库防火分区进风可利用汽车出入口自然进风，排风利用排烟 风机风道或设诱导风机，车库按防火分区设置排烟系统，车库排风 机风量按换气次数次，汽车库内无直接通向室外的汽车疏散 出口的防火分区，应同时设置进风系统，且进风量不小于排烟量的 。 排烟系统控制排烟轴流风机应保证时能连续工作 ，且在排烟支管上设有烟气温度超过时能自动关闭的排 烟防火阀，排烟防火阀应连锁关闭相应的排烟风机。 防烟楼梯间及其前室消防电梯间前室或合用前室均采用机 械防烟，设机械加压送风机轴流风机设于屋顶，楼梯间每隔二层设 个加压送风口，前室每层设个加压送风口，送风量为 烟楼梯间加压送风量为 合用前室加压送风量为 消防电梯间前室加压送风量为 六路灯绿化 在居住楼外面每隔装盏路灯。为了美化环境，改善工作 环境，在大楼前庭后院部分空地种植树木花卉和草皮，供住户散 步和小憩。其格局应体现不同的主题和意趣。绿化品种结构上，采 用乡土树种为主，引进高品质景观植物为辅的方法。尽量避免大规 模的外来未经驯化物种，以导致水土不服而造成大量的资金浪费。 乔木以湿地松侧柏高山榕垂叶榕大花紫薇苏铁合欢为 主灌木以月季三角梅使君子杜鹃绿箩金银花为主草坪及地被以狗牙根细叶结娄草等为主。 七防震 根据国家地震局对桂林市的划分，地震列度小于Ⅵ度，按建筑 抗震设计规范版要求进行设计。 抗震设防本工程属丙类建筑，度抗震设防。 抗震等级抗震等级为四级。 第五章节能减排措施 依据 建设部夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 二建设部公共建筑节能设计标准三广西绿色建筑评价 四广西壮族自治区民用建筑节能设计标准年 五通风与空调系统性能检测规范 六建筑照明设计标准 二项目所在地能源供应条件 本工程位于临桂新区中心区，用地周围已建设了比较完备的市政 基础设施，本项目所需各市政条件均可满足。 污水 小区内排水系统已形成回路，通过市政接口，接入市政管线。院 内部规划路上设有污水支线。污水支线甩口进入地块红线，排污直接 与预留接口相接。 二供水 由城市自来水管网供水。院内上水管线沿地块道路铺设，可根据 接口位置和管径确定上水接口。 三雨水 在院内部修建雨水支管，通过市政接口，接入市政管线。 四供电 临桂县由广西主电网供电，建有万变电站两座，又投资 万元，完成了全县电网改造，电力供应有保障。 五燃气