开采建材陶瓷 焦化针织铸造和机械制造医药物流业等为主导的工业经济框架规划建设了 近年来，县委县政府积极实施工业兴县铁锅年产量占全国近三分之，广阔天地乡赵花园村被 誉为中华铁锅第村。是全国四大烤烟发源地国家级景区三苏园是宋代著名文学家 苏洵苏轼苏辙父子的归焉之地，文庙是全国保存最好的县级文庙之，知青园 是全国知识青年上山下乡运动发源地，全国历史文化名村寨临沣寨是中原地 区唯红石古寨。传统饮食六绝牛肉茶水饸饹面三炖烧鸡豆腐菜， 是地方特色饮食文化的代表。 物产丰富。主要盛产有煤炭白云岩水泥灰岩陶土等矿产资源，其中煤炭 资源探明储量亿吨，白云岩普查储量亿吨。红牛是全国八大良种牛之， 常年存栏万头。丰富。绝牛肉茶水饸饹面三炖烧鸡豆腐菜， 是地方特色饮食文化的代表。 物产年上山下乡运动发源地，全国历史文化名村寨临沣寨是中原地 区唯红石古寨。国家级景区三苏园是宋代著名文学家 苏洵苏轼苏辙父子的归焉之地，文庙是全国保存最好的县级文庙之，知青园 是全国知识青部分内容简介部分内容简介岗文化的发祥地之。国家级景区三苏园是宋代著名文学家 苏洵苏轼苏辙父子的归焉之地，文庙是全国保存最好的县级文庙之，知青园 是全国知识青年上山下乡运动发源地，全国历史文化名村寨临沣寨是中原地 区唯红石古寨。传统饮食六绝牛肉茶水饸饹面三炖烧鸡豆腐菜， 是地方特色饮食文化的代表。 物产丰富。主要盛产有煤炭白云岩水泥灰岩陶土等矿产资源，其中煤炭 资源探明储量亿吨，白云岩普查储量亿吨。红牛是全国八大良种牛之， 常年存栏万头。是全国四大烤烟发源地之，山儿西烟驰名海内外，常年种 植面积保持在万亩以上。铁锅年产量占全国近三分之，广阔天地乡赵花园村被 誉为中华铁锅第村。 近年来，县委县政府积极实施工业兴县和开放带动战略，国民经济和各 项社会事业迅速发展，城市面貌发生巨大变化。初步形成了以原煤开采建材陶瓷 焦化针织铸造和机械制造医药物流业等为主导的工业经济框架规划建设了 产业集聚区和广天铁锅安良神前陶瓷等个乡镇产业园。为开放开发和招商引资创 造了良好条件。县域经济发展速度进步加快，综合实力进步增强。初步核算， 年全县生产总值达到百亿多元。 项目建设的必要性 项目的建设是提升城市形象，促进社会经济更好发展的需要。 当前社会经济正处于快速发展时期，迫切需要地标性的事物出现来提升的知 名度及城市形象，从而利于社会经济更好的发展。酒店及相关住宿服务作为对外来客 人的第接触点，给人印象十分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。因此高 标准高起点做好起点工作，对于提升城市形象十分重要。本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了高星级酒店的空白，另方面从很大程度上提升了的城市接待能 力，以及知名度与城市形象，而知名度及城市形象的提升对于招商引资，吸引投资 从而促进社会经济发展则显得至为重要。 目前，县政府决定实施林地旅游工程，是指争取在未来两三年内，使县旅游业应 第二章项目建设的背景及必要性有生态林业等特色项目，形成新的特色重点观光旅游区，而本项目将紧临此生态林 东侧，将与生态林业区配套形成吃住娱乐体的高档休闲区。 项目的建设是适应消费需求的发展趋势，促进现代服务业大跨步提升发展的 需要。 随着经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居民收入持续增长，民 生不断改善，社会更加和谐。收入是消费和投资的前提，是社会经济循环中的重要组 成部分，近年来经济的高速增长，人均收入也大幅度提升，整体消费能力大大加强， 消费方式的不断增多，消费品质追求越来越高，直接拉动了消费需求，对各行业的刺 激，推动发展有着极为重要的作用，相应地，消费需求的变化必然要求高品质的消费 载体出现。高档酒店的出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足了 部分高品质消费需求。 本项目五星级酒店所在地县境内的区域均无高星级酒店，项目建成后不仅弥补了 这空白，成为县城的重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有的商务 住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满足县域内及周边区域的高档消费需求。 两年后，酒店将投入运营，届时，本酒店项目将大幅提升的接待水平，使酒店业 发生质的改变，并形成以五星级酒店为核心示范作用的现代服务业，对促进带动 整个服务业向高端高品质发展有重要意义。 项目的建设是促进旅游业发展的需要 旅游资源丰富，具有民俗风情浓郁，自然人文历史等特点。旅游资源逐步 开发利用，有较大的发展潜力。以自然生态观光和人文览胜为基础，开发休闲度假 猎奇观光历史寻踪产品为主体，构建旅游资源开发保护旅游接待服务旅游商品 生产经营旅游休闲娱乐等相配套的旅游产业体系。抓好文化与旅游的有机结合，加 快景点提档升级，本酒店项目的建设，方面可全面提升全县的旅游接待档次及能力， 对推动旅游业的发展，极大程度地提档升级接待中心和酒店等商务住宿旅游 等配套设施，十分有助于让城市美起来亮起来，从而树立新形象新地 标，打造城市名片。另方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉动内 需明显的特点和优势，必将吸引更多的旅游者在特定的区域内形成较大规模的人流 物流资金流和信息流，可有效整合吃住行购娱相关产业链的协调发展， 这不仅促进了县域经济的发展，而且提供了大量创业就业机会。 随着国民经济的持续快速增长以及消费升级的不断加快，我国酒店业年的 增长速度十分惊人。国际排名前十位的国际饭店集团已悉数进入中国并持续扩张，二 线品牌也已陆续登陆，未来几年酒店业在保持高速增长的同时，将进步细分市场， 其差异化竞争将明显加剧，并显现出以下发展趋势。 经济型酒店可能出现泡沫 近年来，经济型酒店呈现出规模化网络化和品牌化发展趋势。据了解，从 年我国第家经济型酒店建成至今，年间经济型酒店已成长为国内旅游住宿产业 中支的商业力量。尽管经济型酒店的市场还没有饱和，品牌主导的产业集中正 在形成充分调查分析和论证 �加强与政府有关部门的沟通，充分掌握相关资讯，争取得到政府的支持 资金风险 投资者自有资金不足资金链出现断裂可能导致 �无法完成酒店全面建设 �工程无法及时完工设备无力采购项目被拖延至夭折 �经营期间债务过多导致经营压力巨大。 防范措施 进行精确的投资测算与紧密地资金投放计划，储备足够的自有资金，与金融单位 保持良好的沟通，确保资金能够按计划投放。 建设风险 建设风险包括在酒店建设过程中，严重偏离原有酒店定位及设计指导，并在此期 间建材设备和劳动力价格大幅度的上升，导致周期过长建设成本上升投资总额 增加投资回收期延长。 防范措施 �密切关注建材设备及劳动力等建设成本要素的市场价格，并及时根据上述 价格变动调整投资预算及资金的筹集与投放 �严格按照对酒店的定位经营策略及设计指导安排并设计广泛请有关专业 人士，严格审核各种设计方案，保证设计方案与酒店定位设计指导不出现大的 偏差工程启动后，设计不做或少做改动。 第九章酒店项目建设及经营风险分析经营风险 主要指酒店行业管理政策和法规范围外给酒店经营带来的风险。 防范措施 �酒店决策者需密切掌握当地行业管理政策的变化和动向 �科学规范的专业化管理 �在政策允许范围内灵活经营守法经营。 市场风险 市场风险，主要指宏观经济发生变化带来的风险，包括国家宏观经济出现危机， 当地城市经济旅游没有出现积极的增长或发展缓慢等，其中后者是本案面临的最大 风险在这种情况下，人们的消费欲望和消费水平下降，酒店住房率下降，餐饮娱 乐收入减少，最终导致经营严重亏损。 防范措施 �按计划推进酒店及整体项目的建设速度，在酒店投入使用后控制营运成本 �项目投入使用后，密切掌握和预测当地城市的经济动向，提前采取适当的应 对措施，对经营管理进行精心策划，使项目的盈利能力达到最大化 �尽量争取政府的支持 竞争风险 指统区域内同档次酒店数量增加，市场供大于求酒店之间削价竞争，导致酒 店收入减少。 防范措施 �充分做好恶性竞争的思想准备，做好最坏的打算，从投资立项开始就认真进 行经营管理策划，把握酒店市场定位，抓住主要客源市场 �根据市场变化灵活调整经营策略，实施客户忠诚计划留住主要客源 �在项目规划和设计上最大限度的突出差异化独创性和超前性，使酒店在本 区域市场尽量长时间地保持领先性和不可替代性特色档次 �建立和不断发展良好的人脉关系，保持酒店良好的社会形象和企业形象。 突发事件风险 突发事故和不可抗力主要包括区域疫情区域交通条件严重恶化等突发事件，以 及风水火地震等自然灾害和恐怖袭击战争等风险。防范措施 �酒店开业后加强风险管理，建立健全套危机处理机制 �同时加强员工培训，提高他们处理危机的能力 �突发事件发生后，积极与政府管理部门沟通，取得政府部门的理解和帮助 �建立健全酒店财产保险和意外保险体系。 营业额粗估 月营业额初步估算充分考虑酒店前期经营推广等因素 项目金额测算依据单位万元 客房 收入 万元 间套元天天万元 娱乐 收入 万元 间元天天万元 两吧元天天万元 康体 收入 万元 间人天元两粒钟天万元 餐饮 收入