【PD92页】恒安新区商业中心项目实施方案报告.doc文档修订稿

公以前无不派名将镇守，既防外来侵 略又保京师安危，被誉为北方锁钥。

且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。

在历史上大同曾为三代京华两朝重镇，在清代 北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯辽代木构建筑的华严寺， 古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色 旖旎山势峭如刀劈的北岳恒山„„ 大同市的旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。

古迹中以始 凿于北魏年间的云冈石窟最富盛名，它与敦煌的莫高窟洛阳的龙门石窟甘肃的 麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高的艺术价值应县木塔则是中国现存最 高大最古老的木结构塔，是世界建筑中的件珍品位于大同西南部的华严寺， 是我国最大的古代佛殿之此外还有九龙壁善化寺等历史悠久的古建筑大同 市东南方，有中国五岳之的北岳恒山，风光极佳恒山山脚下的悬空寺，建化寺等历史悠久的古建筑大同 市东南方，有中国五岳之的北岳恒山，风光极佳恒山山脚下的悬空寺，建筑精 巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们的奇思 妙想。

麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高的艺术价值应县木塔则是中国现存最 高大最古老的木结构到之处。

古迹中以始 凿于北魏年间的云冈石窟最富盛名，它与敦煌的莫高窟洛阳的龙门石窟甘肃的，现存的唯辽代木构建筑的华严寺， 古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬中全国重点文物保护单位处，省级文保单位处，市县级文保单位 更是多达处。

北魏年间开凿的云冈石窟部分内容简介部分内容简介存古建筑古墓葬古遗址两万余处，各级文物保护单位 处，其中全国重点文物保护单位处，省级文保单位处，市县级文保单位 更是多达处。

北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯辽代木构建筑的华严寺， 古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色 旖旎山势峭如刀劈的北岳恒山„„ 大同市的旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。

古迹中以始 凿于北魏年间的云冈石窟最富盛名，它与敦煌的莫高窟洛阳的龙门石窟甘肃的 麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高的艺术价值应县木塔则是中国现存最 高大最古老的木结构塔，是世界建筑中的件珍品位于大同西南部的华严寺， 是我国最大的古代佛殿之此外还有九龙壁善化寺等历史悠久的古建筑大同 市东南方，有中国五岳之的北岳恒山，风光极佳恒山山脚下的悬空寺，建筑精 巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们的奇思 妙想。

交通概况 大同北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都 之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。

在历史上大同曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵 略又保京师安危，被誉为北方锁钥。

今日的大同，是京包同蒲两大铁路的交 汇点，大秦铁路的起点，居神府准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点。

公路通车里程达到公里。

其中，高速公路达到公里。

全市通油路的乡镇个，通公路的行政村个通油路的行政村 个，本年新增个。

全市公路密度公里百平方公里。

资源概况 大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金 属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸 石等非金属矿物。

大同可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基 地。

煤炭大同煤田含煤面积平方公里，探测总储量亿吨，其中 侏罗纪煤素以低硫低磷低灰份高热值的三低高闻名于世，是优质动力 煤和化工原料煤。

得天独厚的煤炭资源优势，使大同市成为国家重要的能源基地， 被誉为中国煤都。

大同市年产原煤万吨，煤炭的生产量外运量和出口量 均占全国煤炭城市之首。

大同煤支持着全国大火力电网大港口大城市的煤 气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全 国的经济建设，并远销欧亚美的多个国家和地区。

大同市的本地水资源总量为亿平方米，人均水资源量仅为立方米， 为全国人均占有量的左右，水资源十分贫乏。

现在的用水状况是工业与生活用 水占，农业用水占。

虽然水资源开发利用率已达，但年缺水量仍为 多万立方米。

恒安新区概况 恒安新区位于山西省北部大同市矿区，恒安新区就是大同矿务局棚户区改造工 程，分棚户区和沉陷区两区。

据不完全统计，目前是亚洲最大的居民居住区，施工 工程分三期，年是第期。

是第二期。

年月份开的三期和地 煤棚户区，预计年月份前交付使用。

由于恒安新区是山西大同矿区棚户区居民拆迁后的居住地，且前期未正式命名 为恒安新区，当地居民便将其称作棚户区，久而久之就习惯了这样称呼。

遂所谓的棚户区即是恒安新区。

大同实施的煤矿棚户区改造和采煤沉陷区 治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户 近万矿工及家属居住条件得到彻底改善。

名称恒安新区别名棚户区距大同市区约公里 所属地区山西省大同市火车站大同火车站 所属管辖大同市同煤集团公交线路路 小区建筑面积超过万平米，约万户附近公路大运路口 楼层数层电话区号 居住人口三期建成后四十万人左右邮政编码 居住人群矿工家庭及部分外来人口车牌代码晋 小区代码， 经济发展概况 国民经济分析 国民经济平稳健康发展 经初步核算，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价 格计算，比上年增长。

从上图可以看出，大同经济除年受全球金融危机 影响涨幅较小外，直处于高速发展状态。

根据国民经济运行规律，国民经济的稳 定快速发展，必定会带动房地产的发展，提高房地产的投资量，房地产业的发展同 时又会促进国民经济的发展，两者相辅相成。

从美元到美元是实现 跨越式发展的关键时期，这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生 产和生活条件不断改善，也将逐渐带动房地产的发展。

固定资产投资平稳增长 年全市全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

其中， 国有经济单位投资完成亿元，增长非国有经济单位投资完成 亿元，增长。

社会消费品零售总额增长较快 消费品零售总额年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年 增长。

其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售 额亿元，增长。

分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元， 增长零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零 售额亿元，增长。

消费结构年全市限额以上批发零售贸易企业销售额中，服装鞋帽针 纺织品类增长石油及制品类增长书报杂志类增长汽车类 增长。

城乡居民收入稳步增长 人民生活年全市城镇居民人均可支配收入元由住宅的售楼员向 投资业主说明商业物业的情况，这种为卖而卖的做法是很可怕的。

正确的做法是 把下列问题明确出售后统返租还是自己代租自己统租赁，统经营， 还是卖完之后概不管后续采取什么样的管理模式和管理方式 商业规划 区域位置规划 社区商业第个规划的就是它的位置。

我们需要研究社区的交通流向人 口分布居住环境消费习惯出行习惯等，从而最终决定把商业放在个最适 合的位置。

位置规划还要将商业和住宅结合在起考虑。

方面因为商业可能对住宅 的品质居民的生活周边的交通社会治安噪音污染有很大影响，另方面 作为开发商，都希望社区商业能够形成种规范的商业氛围，而不希望社区商业 在无序发展中变得杂乱无章。

规模体量规划 规模和体量是要根据整个商业的总体供应量和总体需求量两者之间的平衡 关系来掌握的。

上海大华社区的商业直不成气候的原因就在于首先总体体量过 多，第二商业同业竞争太激烈。

交通组织规划 如今交通拥堵已经成为城市顽疾。

社区商业的目的是要为社区居民生活提 供便利和配套的，而不是为社区居民增加交通负担和交通阻塞的。

没有交通组织 规划，容易导致居民进出受阻，机动车乱停乱鸣，长此以往就可能演变成为大麻 烦。

功能布局规划 对于个社区商业来说，每个小部分的功能都应该在前期规划阶段筹划 完善。

目标商户规划 社区商业规划定要考虑到商业目标客户。

很多开发商招商的时候首先想 到国际流的大品牌，比如沃尔玛家乐福。

但并非越是国际性大品牌就越好。

我们认为适合的才是最好的。

譬如个普通人认为跟明星结婚是件幸福的事 情，梦想成真才发现明星的观念，花销，人际交往都和自己不致，美梦就此变 成了噩梦。

社区商业就像普通人样，是种特别质朴的商业形式，就像居家过日子 样，只要适合这个社区的需要和消费，适合社区居民的需求，那就是最好的， 而不定要贪大贪新贪高贪洋。

商业设计 在商业规划的基础上进步细化和专业化，点到点的落实，就是商业设计。

商业空间结构设计 建筑的空间设计是要为日后商户经营服务的，购物中心百货卖场便 利店等不同业态所需的柱数，层高，荷载等都不样。

如果是做餐饮，那么进水 排水通风排烟都要实现设计完备。

能源配套设计 此项设计非常零散却不可或缺，比如中央空调的配置，要有足够的电量 餐饮需要天然气或煤气管道，若在高楼层还有物流交通，垃圾处理做家电卖场 需要配备专门的电梯和配套仓库。

这些细节都是失之毫厘缪之千里的。

物流客流车流设计 建筑设计里叫做竖向交通，商业规划中我们称之为垂直交通。

包括电梯的 位置，客流的走向，正门侧门进货口垃圾出口小货车进出口等位置的设 计。

外观形象和环境设计 主路口，形象招牌，外观形象，外围环境都要作