衡阳市石鼓区河景新城项目实施方案报告.doc文档【46页完整版】

其中，国内贷款 亿元，增艰难 图表国内银行新增人民币款额 房地产企业资金来源主要是企业自筹和其他资金 年，房地产开发企业本年资金预计来源亿元，比上年增长。

万亿元，同比少增亿元 年全年广义货币供应量显著低于年初设定的目标，而当年的新增人民币贷款亦不足万年全年高位运行，月份开始下行，到年底得到较好的控制 年底的回落显示上半年国家宏观调控效果开始显现，整体经济形势朝着宏观调控预期良性发 展 图表涨幅走势图 年，通胀风险加大，巨额外汇流入，宽松的货币政策已不能持续，央行实行稳健的货币政 策 年年内，上调存贷款基准利率次，年年底至年年底，累计上调存贷款基准利 率次，至此，年期存贷款基准利率分别达到和年上调存款准备金率次，下调次，至年年底，存款准备金率达 随着年底得到控制，及年的国际经济形势，货币政策相比年会有所松动， 但变化幅度不大 图表历年存贷利率及存款准备金率走势图 货币供应紧缩，房地产企业融资艰难 据央行初步统计，年月末，全部金融机构 货币供应紧缩，房地产企业融资艰难 据央行初步统计，年月末，全部金融机构人民币各项贷款余额万亿元，同比增长 ，年全年新增贷款达到年上调存款准备金率次，下调次，至年年底，存款准备金率达 随着年底得到控制，及年的国际经济胀风险加大，巨额外汇流入，宽松的货币政策已不能持续，央行实行稳健的货币政 策 年年内，上调存贷款基准利率次，年年底至年年底，累计上调存贷款基准利 率次，至此，年期存贷款基准利率分别达到和制 年底的回落显示上半年国家宏观调控效果开始显现，整体经济形势朝着宏观调控预期良性发 展消费价格总水平比上年上涨。

年全年高位运行，月份开始下行，到年底得到较好的控部分内容简介部分内容简介其中住宅亿↑ 年，房地产增速放缓 年，全国居民消费价格总水平比上年上涨。

年全年高位运行，月份开始下行，到年底得到较好的控制 年底的回落显示上半年国家宏观调控效果开始显现，整体经济形势朝着宏观调控预期良性发 展 图表涨幅走势图 年，通胀风险加大，巨额外汇流入，宽松的货币政策已不能持续，央行实行稳健的货币政 策 年年内，上调存贷款基准利率次，年年底至年年底，累计上调存贷款基准利 率次，至此，年期存贷款基准利率分别达到和年上调存款准备金率次，下调次，至年年底，存款准备金率达 随着年底得到控制，及年的国际经济形势，货币政策相比年会有所松动， 但变化幅度不大 图表历年存贷利率及存款准备金率走势图 货币供应紧缩，房地产企业融资艰难 据央行初步统计，年月末，全部金融机构人民币各项贷款余额万亿元，同比增长 ，年全年新增贷款达到万亿元，同比少增亿元 年全年广义货币供应量显著低于年初设定的目标，而当年的新增人民币贷款亦不足万 亿，同期人民币存款同比少增万亿 货币供应量增速跌至数年来低位，货币供应量紧缩，房地产企业融资艰难 图表国内银行新增人民币款额 房地产企业资金来源主要是企业自筹和其他资金 年，房地产开发企业本年资金预计来源亿元，比上年增长。

其中，国内贷款 亿元，增长利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金 亿元，增长。

在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元， 增长。

表年全国房地产开发企业资金来源情况 指标绝对值同比 资金亿元↑ 其中国内贷款亿元↑ 利用外资亿元↑ 企业自筹亿元↑ 其他资金亿元↑ 其中定金及预收款亿元↑ 个人按揭贷款亿元↑ 年中国房地产发展的基础，宏观经济的发展呈现与增速双高态势 年中国房地产发展的基础，宏观经济的发展呈现与增速双高态势 年季度，物价指数得到控制，而伴随而来的是经济增长速度的减缓 年，中国经济的有望朝着，增速的最优状态发展，但也面临低增长 高通胀的滞胀风险 图表中国经济周期变化 宏观小结 数据显示，中国经济继续在向低增长高通胀的区间滑行，中国经济仍旧没有摆脱 进入滞涨的危险 前期紧缩的宏观调控政策逐渐起效，年月份同比上涨，同比上涨， 年内通胀拐点基本形成，至年初通胀数据将持续回落 但当前国外流动性泛滥仍难揭制，使国内通胀在未来段时间内仍存压力，预计宏观调控政策短 期内仍难放松。

区域发展及前景预测 区域经济发展研究 衡阳市位于湖南省中南部地区，总面积平方公里，现辖市区县。

全市建成区面积和 市区人口仅次于长沙，直占据湖南第二大城市位臵。

城市名片湘南中心城市国家老工业基地国家旅游城市交通枢纽省级历史文化城。

发展目标建设成为湘南商贸物流业发达，工业先进，宜居宜游的现代化中心城市。

深厚的底蕴高标准的定位，使得衡阳的城市规划基础坚固，城市发展空间扩展。

及增速初步核算，全年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，增长。

其中，产业实现增加值亿元，增长二产业实现增加值亿元，增长三产 业实现增加值亿元，增长。

二三产业对全市经济增长贡献率分别为 ，分别拉动全市增长个百分点全省第位。

注以上基础数据来源于衡阳市统计局 居民消费水平年衡阳社会消费品零售总额达亿元，增长，城镇居民恩格尔系 数为，上升个百分点，居民存在储蓄习惯，年储蓄存款达到亿元，增长 注以上基础数据来源于衡阳市统计局衡阳区域产业发展研究 工业发展速度加快。

规模工业实现增加值亿元，增长。

在规模工业中，轻工业增加值 亿元，增长重工业增加值亿元，增长衡阳实施工业立市战略，大力发展 区两园工业新城。

大力发展区两园工业新城 高新技术开发区高新技术产业和先进制造业。

松木工业园发展盐化工精细化工和金属冶炼等产业。

注数据源自衡阳市统计局 衡阳区域产业发展研究 衡阳实施工业立市战略，大力发展区两园工业新城，三大产业比重从年的∶∶ 调整为年的∶∶ 大力发展区两园工业新城 高新技术开发区高新技术产业和先进制造业。

松木工业园发展盐化工精细化工和金属冶炼等产业。

注数据源自衡阳市历年政府年报 各行业全面飞速发展，现代化大都市崛起湘南， 房地产年全市房地产开发投资亿元，增长。

商品房屋销售面积万平 方米，增长。

旅游业年全市实现旅游总收入亿元，增长比年增长了近倍。

年末全市共有等级旅游区点个。

餐饮业全市年衡阳市大小餐馆达余家，餐饮业高度发展，是湘菜两大中心之， 成为我省湘菜产业的支劲旅。

资讯业年全市邮电业务总量亿元，增长。

移动电话用户万户，增长 。

年末互联网宽物业的发展趋势，因此本项目未来需突破片区高度，树立精装修的绝对话语权。

智能化智能化是高端物业的发展趋势，在片区内提倡低碳生活及科技智能化，有利突围市场， 引起客户的关注及舆论，为项目奠定口碑基础。

五号地块酒店用地的规划利好 树立城市标杆每个五星级酒店都是个城市中心。

这是品牌酒店聚合城市功能的特性决定的， 也是被多个国际大都市的五星级酒店反复验证的事实。

促进片区发展五星级酒店是个强大的磁场，融汇城市各种资源，集商务购物休闲文化 娱乐等于体，人们在这个区域能满足生活的所有需求，拉动城市及片区的消费力，真正实现 站式生活。

建立座属于衡阳人自己的五星级酒店，是市民所期盼的。

促进经济增长五星级酒店是展示城市形象的名片，对于提高衡阳市的整体接待能力，改善投资 环境，促进市民就业，形成稳定的税收，带动衡阳市商务休闲旅游行业发展，促进地方经济 发展都有积极作用。

结合酒店商业与住宅为体的成功案例 深圳华润万象城是深圳金融商业核心区域，集零售餐饮娱乐办公酒店居住等诸多功 能于体的大规模综合性现代化高品质的标志性商业建筑群。

深圳最具影响力的 商业地产项目华润中心万象城，这座深圳最大规模最具影响力的购物及娱乐中心，无疑将成为深圳新的商业中心万众瞩目的舞台焦点，她带给深圳的将不仅仅是史无前例的站式 购物服务，还包括前所未有的休闲娱乐体验 深圳大中华建筑综合体有着般项目所无法拥有的综合优势，现代都市中，习惯于快节 奏的人们需要在个方便快捷经济集多种功能于体的综合空间里，享受高效率的生活和 工作，形成块福地旺地财地。

关于综合体的描述如下 综合体建筑是树立城市形象的标志性建筑。

有助于城市的现代化与国际化。

互动需求为彼此提供利益及效率，同时对项目本身及周边物业升值产生积极的影响。

产生聚集规模的效应。

提高入驻门槛，是企业和个人身份的强音表达。

通过三维空间构筑立体交通系统，区域的通达性较好。

信息化程度较高，信息传递比较快。

方案评估意见 结合对市场的调查研究以及我司多年的市场经验，评估认为本项目产品定位良好，项目符合区域市场的需 求，并且该定位方向使本项目在未来市场具有较强的竞争实力，有效地打开石鼓区的房产