湖南五星大酒店实施方案报告.doc文档28页优秀范文

大湘南旅游联盟， 这是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有 利于永州客源市场的进步开拓。

按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万 人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全 市旅游产业快速崛起。

随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉 永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交 通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更 强劲的动力。

市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿 海公里，南六县距广州仅多公里，是沿 海的内地，内地的前沿。

湘桂铁路横贯东西，国道及九条 通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更 强劲的动力。

随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉 永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交 按永州市旅游局统计，今年月，永以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟， 这是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有 利于永州客源市场的进步开拓。

部分内容简介部分内容简介 在月举行的中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州 市以及娄底的双峰县株洲的炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟， 这是湖南省继大湘西旅游联盟之后的第二个区域旅游联合体，有 利于永州客源市场的进步开拓。

按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万 人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全 市旅游产业快速崛起。

随着二广高速洛湛铁路的建成，以及厦蓉 永贺等高速公路的开工建设和批航线的开通，永州将形成立体型交 通网络，旅游的进出口条件更加优化，为旅游产业的超速发展注入更 强劲的动力。

市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿 海的内地，内地的前沿。

湘桂铁路横贯东西，国道及九条 省道在境内纵横交错。

永州机场已开通长沙，海口广州深圳的航 班。

永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中的洛 湛铁路即将开工的太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西 两南海南大西南两区香港澳门地区的重要通道，永州 是我国华南与华北两大经济区的重要结合部，具有明显的双幅射功 能。

永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。

整个市区 分为相对的芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里， 由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在起，呈哑铃形框架，构 成潇湘第城独特的城市风貌。

上城国际酒店项目位于永州市冷水滩区珊瑚路，永州市目前档次 较高的酒店有南华大酒店四星级万喜登大酒店三星级威 尼斯大酒店三星级三家。

从目前来看，永州市的酒店市场供不应求，目前己经在经营的南 华酒店万喜登酒店和威尼斯酒店己无法满足永州酒店市场的需求。

具体情况见下表 表在营业的酒店情况 楼盘名称 南华大酒店 四星级 万喜登大酒店 三星级 威尼斯大酒店 三星级 客房数间套间套间套 综合开房率 主营项目客房客房餐饮 经营状况优良优良优良 经营面积平米平米平米 装饰风格无独特风格现代风格欧式风格 表二万喜登大酒店房价 客房类型门市价优惠价 高级客房 豪华客房 商务客房 特价高级套房 豪华套房 行政套房 总统套房 加床 表三威尼斯大酒店 房型价格说明首日价均价早餐床型上网 高级间 不含早 支付方式 前台自付 不提供加床 周二周三 无早 无早 无早大双宽带免费 豪华双人房 不含早 支付方式 前台自付 不提供加床 周二周三 无早 无早 无早双宽带免费 豪华单人房 不含早 支付方式 前台自付 不提供加床 周二周三 无早 无早 无早大宽带免费 豪华商务单人房 不含早支付 方式 前台自付 周二周三 无早 无早 无早表四年湖南国内旅游主要指标表酒店 地区床位数出租率过夜人天数 日 游比 重 总人天 数 日游 人次数 平 均 停 留 天 数 过夜 人次 数 总人 次数 过夜 人均 花费 过夜 收入 日 游人 均花 费 日 游收 入 总收 入 计量 单位 个万人天万人天万人次天万人 次 万人 次 元 人天 亿 人 亿元亿元 公式 天数 长沙 市 怀化 市 株洲 市 湘潭 市 衡阳 市 邵阳市 岳阳 市 常德 市 张家 界 益阳 市 郴州 市 永州 市 娄底 市 湘西 州 合计 米金额万元备注 中央空调主 机及锅炉安 装 电梯 酒店厨房 含中餐厨房西餐厨房 私房菜厨房 酒店布草 酒店电器 酒店 酒店餐具 酒店管理系 统 含酒店网络 会议室系统 含多功能厅影响及其它影 像设备 次性用品 初投入 设计及制 作 酒店服装含服务用鞋 弱电系统含综合布线 高低压配电含自备发电机组 亮化工程 酒店形象广 告 婚庆喜宴用 品 酒店家具 婚庆喜宴用 品 酒店装修 酒店大堂装 修 元平米 酒店门头元平米 外墙装修元平米 裙楼外立面元平米 酒店屋顶造 型 元平米 楼婚庆喜 宴 元平米 中西餐厅元平米 红酒房元平米 楼会员私 房菜 元平米层客房元平米 棋牌室元平米 酒店客房 楼 元平米 合计 基于上述情况，要使酒店进入正式营业，尚需要银行贷款 万元。

二项目经济评价 酒店经营总收益每年 客房税收按计算，客房数间，入住率按最低 计算，平均房价为元间日计算，客房毛利率，员工工资 为人元人均个月万元，水电环保等不 可预见费用万年，年经营利润为 间元间天天万 万万元。

餐饮 婚庆喜宴中餐大厅含中餐包房 桌次按每天中餐晚餐各次元均价桌 天有效经营天数毛利率营业税万工资 万万元 会员私房菜会员制高端餐饮燕鲍翅经营面积为平米的 高端餐饮，只做个豪华高端包房。

个包房每天次元桌天有效经营日 毛利率万元万元万元 场地租金 平米休闲娱乐中心，月租金元平米，年租收益为 万元。

平米茶座，月租金元平米，年租收益为万元。

按酒店标准装修的中西餐厅平米，月租金为元平米， 年租金收益万元。

按酒店标准装修的和红酒坊平米，月租金为元 平米，年租金收益万元。

按酒店标准装修的棋牌娱乐室平米月租金为元平米， 年租金收益万元。

酒店出租经营面积总计平米，年租金收入合计万元酒店合计年经营利润为万元，扣除不可预见费用万 年酒店装饰费用及酒店物品购臵预算为万元，按年快速 折旧，年折旧费用万年固定资产投资亿元，按 年折旧，年折旧费用万项目计划申请银行贷款万元， 建设期年，贷款年限年，贷款年利率按基准利率 上浮，建设期利息为万元。

上城国际大酒店经济效益分析指标明细表 序号项目收入成本税金不可预计费折旧利息现金流量 客房 餐饮 婚庆喜宴， 会员私房菜 ， 场地租金 休闲娱乐中心 茶座 中西餐厅 和红酒坊 棋牌娱乐室 总计， 项目建设期年 利息 折旧， 总投资额，税前利润， 固定资产投资，所得税金， 装修支出净利润 投资利润率年度净现金流量， 静态投资回收期年 投资报酬率 投资利税率 内含报酬率高于利率高于基准收益率 净现值， 结论项目可行， 三根据上述分析，贷款本息偿还有足够的保障 有足够的固定资产做保障