【54页】老年公寓建设项目实施方案报告.doc文档高清免费浏览

二社会上空巢家庭逐渐增多。

由于子女在外工作， 老年人又留恋家乡等原因，家中只有因此随着观念的变 化，老年公寓的需求逐步增加。

同时，随 着老年人消费观念的变化，需要提高生活质量。

据我国中部 城市的系统调查老人有的人希望与子女共同生活， 有的人希望与子女分开居住现在与子女同住的老人中， 有的人想改变现状分开居住现已与子女分开居住的老 人中，有仍愿与子女分开居住，仅有的则希望与 子女同住。

可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变 化，这种变化在东部及中部发达地区尤其明显，在西部欠发 达区也已逐步显露。

这种变化以文化程度较高收入中等以 上身体健康生活自理者的老人居多。

可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变 化，这种变与子女同住的老人中， 有的人想改变现状分开居住现已与子女分开居住的老 人中，有仍愿与子女分开居住，仅有的则希望与 子女同住。

及赡养压力较大，家庭矛盾随之增加。

同时，随 着老年人消费观念的变化，需要提高生活质量。

部分内容简介部分内容简介的发展，目前四二的供养关系不断增加，中间代承受的工作及赡养压力较大，家庭矛盾随之增加。

同时，随 着老年人消费观念的变化，需要提高生活质量。

据我国中部 城市的系统调查老人有的人希望与子女共同生活， 有的人希望与子女分开居住现在与子女同住的老人中， 有的人想改变现状分开居住现已与子女分开居住的老 人中，有仍愿与子女分开居住，仅有的则希望与 子女同住。

可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变 化，这种变化在东部及中部发达地区尤其明显，在西部欠发 达区也已逐步显露。

这种变化以文化程度较高收入中等以 上身体健康生活自理者的老人居多。

因此随着观念的变 化，老年公寓的需求逐步增加。

二社会上空巢家庭逐渐增多。

由于子女在外工作， 老年人又留恋家乡等原因，家中只有对老年夫妇或只有 位老年人占的比重在逐渐增加。

目前北京市岁以上多 万的老龄人口中空巢家庭已近。

随着空巢家庭的 增多，对老年公寓的需求在逐步增加。

三现在中年对未来老年人居住方式的选择发生变化。

据我国中部地区城市的调查现在的中年人岁 有的人不希望与子女住在起。

当他们进入老年时， 由于我国各种老年机构基础设施的改善，其中很多人会选择 社会养老的方式，所以老年公寓的社会需求逐渐增长。

根据各地区经济社会的发展水平，老年公寓和养老机构 中的老年人占老年人总数的比例有所不同。

在国外发达国家，进住老年人的比例占左右在我国东部经济发达的城市比 例预测在，在西部地区大中城市进住老年人的比例预 测在而西部地级市以下小城市老年人进住比例则在 以下。

第四节区老年公寓建设市场分析 市区老年人养老机构情况随着区社会经 济的发展及老年型社会的来临。

在市区已先后由投资 者创办了小规模的老年养老机构，经过调查情况如下。

市老年康复中心于年月市红十字医 院市精神病医院开办了市老年康复中心。

医院利 用本院西南角单身宿舍改建，占地约亩，绿化面积约 平方米，床位个，配备有老年人健身器材及按摩器材，医 护人员及护理人员人。

对老年人的服务以护理为主，在没 得到老年人及家属的同意下，般不对重病进行治疗，仅对 身体进行常规检查及般病的简单治疗。

基本服务属老年公 寓范畴。

在运行的年半时间内最多时老年人人约个 月的时间，最少仅两人。

于年月因亏损而停办。

经 过调查，老年康复中心以医务人员为主服务于老人，工作人 员服务档次及水平到位。

承办失败的原因分析 取费平均在元月不含医药费以上，超出了市区现有老年人的经济承受能力。

本康复中心处于精神病医院内，部分老年人认为进入 康复中心可能会被误认为有精神病。

老年人房间属单身宿舍改建，没有卫生间，房间较阴 暗采阳及透风差。

④康复中心运行机制不活成本高。

康复中心属国有事业 单位，运行成本高，工作人员除人为临时护理人员外其它 为医务工作人员，月工资在元以上。

因上述原因，到康复中心观看的老年人多，但决心住下 的少。

区镇疗养院本疗养院创办于年月， 至今仍在运行中。

属个体私营，占地约亩，设有约多个 床位，原有绿地约平方米后部分改建为食品加工晒场， 进住老人最多为人全部为城区老年人，最少为人。

半自立老人收费元，全护理老人收费在元以上。

经 过调查老年人房间内设有卫生间，但设备简单，老年人伙 食调配的较好，还定时给老年人洗澡。

兴办的不很景气，原 因分析如下。

离城区较远离城区约公里，家属看望十分不方便。

环境不十分理想环境般，难以让老年人感到舒服。

居住设施较差床卫生间等均属较低档次。

④服务护理挡次低护理人员没培训过，老年人对护理 的满意度较低。

因没有更好的收费合理的老年公寓，必须送老人到老 年公寓的家属不送没有别的办法，只好较远的将老人送于 此处。

能自力的老年人就难以接受此处的环境。

其它老年养老机构此外区在上巷街象山路 东门等地由个体办过托老院养老院等，但均属不规范纯 营利性低档次的老年公寓，基本无老年人进住，已全部停 办。

二区老年公寓市场分析预测 入住老年公寓人数预测 市区属地级市所在地。

市在经济上处于云南省 个地州第九位，因此属云南省经济中偏下的地州，老年人 进住老年公寓的数量与当地社会经济发展相关。

在西部地级 市以下的小城市入住比例在以下，而市区老年人 入住率只能预测在左右。

按市城区老人数人， 则入住人数预测在人左右。

入住老年公寓老人类型预测 进入老年公寓的老人需靠自己或家属支付消费费用，对 失去支付能力的五保户老人需国家代支付费用后才可能 进入。

根据社会经济分析及试办经验分析在近期以 家庭收入处于中上水平而子女工作繁忙的老年人子女在外 地工作难以照料的老年人，退休费在元左右的退休公务 员及效益较好单位的退休人员。

退休费在元以上的健康老人也可进住基本自理区。

在近期以半自理及丧失自力能力的老人为主。

若本公寓 具有良好的居住环境，则全自理的老年人会大量进入。

第八章财务评价 第节运行费用 年总成本费用 年总成本费用计算是依据当前物价水平及企业人员 工资水平的基础上调整后确定。

老年人伙食费用 公寓内老年人伙食费用公寓满员有老人人，每 人每天伙食费用按元计，则年需万元。

老年中心伙食费用按每天平均人到中心娱乐活 动，每人每天伙食费用元计，则年需万元。

上述两项年需伙食物资采购费用万元。

水电燃料费用 水费 公寓日耗水约吨，每吨水费为元，则年需水费 公寓年耗水估算 项目人数人单位耗水升日耗水升年耗水吨 住公寓老人 中心活动老人 公寓服务人员 其它用水 合计万元。

电费 公寓日耗电度，每度电费元，则年电费万 元。

天然气费及燃煤费 日耗天然气立方米，年耗天然气立方米，每方 天然气元，年需天然气费用万元锅炉日耗煤公 斤，年耗煤吨，每吨煤价为元，则年燃煤费用为 万元。

合计年水电煤料费用为万元。

工资福利 护理人员工资福利费名护理人员，每人每月工资按 元计，年需费用万元。

服务人员工资福利费餐饮部洗衣部医务室娱乐 部服务人员人，每人每月工资按元计，年需万 元。

管理技术人员工资福利费餐饮部主厨医务室医生 会计出纳公寓主任人，每人每月平均元，年需 公寓年耗电估算 项目人数人单位耗电度日耗电度年耗电万度 住公寓老人 中心活动老人 公寓服务人员 其它用电 合计万元。

上述三项需工资福利费用万元。

其它材料费用洗涤等卫生材料费用年万元。

管理费用按管理人员工资福利费用的计，年需 万元。

折旧摊销及修理费用本项目属公益性项目，建设需 靠国家及社会捐助资金无偿投入，因此在总成本中不提折旧 及摊销费，仅提修理费用维持运转。

年约提固定资产投资中 工程费用的，年提万元。

上述各项合计组成总成本费用，试运行第年总成本费 用为万元，第二年总成本费用为万元。

达设计规 模后总成本费用为万元。

其中固定成本万元， 可变成本万元。

经营成本即等于总成本为万 元。

二总成本构成分析 老年公寓达预期运行能力后，年总成本需万元。

在总成本费用中老年人伙食年开支万元，比例最高达 老年人护理费用护理人员工资万元，占 服务费用服务人员工资及其它材料费万元，占 管理费用管理人员工资及管理费万元，占 项目达设计能力总成本构成分析表单位万元 伙食费用动力燃料费护理费用服务费用管理费用修理费合计 动力燃料年消耗万元，占房屋修理费用 万元，占。

第二节年运行收入 全护理的老人收费元月，半护理的老人收费元 月，老人能全自立的收费元月。

达预计规模后全护理老 人人，年收费万元半护理老人人，年收费 万元自立老人人，年收费万元。

另外老年活动中心， 每天平均接待人，每人每天娱乐活动及伙食收费元， 年收费万元。

四项合计收费万元。

第三节财务评价 财务评价参数 基准收益率指标值项目属公益性项目，投入资金有 国家社会的无偿资金及业主投入的自有资金，国家及社会投 入部分只需获得社会效益不需得到回报。

而业主投入部分则 应获得必要的收益，因此本项目仅评价自有资金内部收益率。

目前银行存款最高利息年定期存款为年息，自有资 金基准收益率却定为，略高于银行存款利息，保证业主投入 资金获得高于银行存款的收益。

税收指标老年公寓属社会公益性项目，应免除营业