【58页】临河区帝景苑酒店式公寓建设项目实施方案报告.doc文档原创精品

限责任 公司开发建设位于巴彦淖尔市临河区利民街南建设路西永安街北地 巴彦淖尔市基本建设咨询投 年月日，巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会会议纪要 巴规委发号批准巴彦淖尔市新邦房地产开发有因 此，新邦房地产开发有限公司审时度势把握机会根据目标市场 特点，确定了企业的任务与加强基础建设 公益设施商住小区配套建设。

旧城区改造建设工程，是巴彦淖尔 市城区建设的重点内容之。

本开发建设项目正是旧城改造工程中 的重要组成部分。

根据当前国家出台的系列房地产政策，以及临 河地区房地产市场投资环境和市场需求的变化，结合临河地区市 场环境特征构成和容量，经分析认为在临河地区进行适应市 场需求的商业和住宅房地产业项目建设都有较大的的成长空间。

成和容量，经分析认为在临河地区进行适应市 场需求的商业和住宅房地产业项目建设都有较大的的成长空间。

根据当前国家出台的系列点内容之。

本开发建设项目正是旧城改造工程中 的重要组成部分。

加强基础建设 公益设施商住小区配套建设。

最近， 市委政府提出坚持统规划统配套统建设的城市 住宅建设原则，进步加快了临河旧城区改造建设，部分内容简介部分内容简介环境，提升城市品味与档次的有效途径。

最近， 市委政府提出坚持统规划统配套统建设的城市 住宅建设原则，进步加快了临河旧城区改造建设，加强基础建设 公益设施商住小区配套建设。

旧城区改造建设工程，是巴彦淖尔 市城区建设的重点内容之。

本开发建设项目正是旧城改造工程中 的重要组成部分。

根据当前国家出台的系列房地产政策，以及临 河地区房地产市场投资环境和市场需求的变化，结合临河地区市 场环境特征构成和容量，经分析认为在临河地区进行适应市 场需求的商业和住宅房地产业项目建设都有较大的的成长空间。

因 此，新邦房地产开发有限公司审时度势把握机会根据目标市场 特点，确定了企业的任务与目标，决定投资开发该项目，并通过合 理的规划，独特的设计而产生较好的社会效益和经济效益。

年月日，巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会会议纪要 巴规委发号批准巴彦淖尔市新邦房地产开发有限责任 公司开发建设位于巴彦淖尔市临河区利民街南建设路西永安街北地 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 段。

项目的实施与建成后的运行势必拉动建材业商品流通业服务 业等相关联产业的进步繁荣，能够进步增加就业，对带动地方 产业发展和经济增长都有很好的推动作用。

项目区概况 巴彦淖尔市概况 ◇基本情况巴彦淖尔市位于中国北疆内蒙古自治区西部。

北 依阴山，与蒙古国接壤，国界线长公里，南隔黄河与鄂尔多 斯市相望，东连草原钢城包头市，西邻塞外煤都乌海市，处于华北 与西北的连接带上。

地理位置为北纬，东经 之间，东西长公里，南北宽公里，总土地 面积万平方公里。

占内蒙古自治区总面积的，管辖七个旗 县区，总人口万人。

巴彦淖尔市属温带大陆性气候，年降水量为毫米，日照 时数为小时，阴山山脉呈东西横贯中部，北部为广阔的 天然牧场，盛产牛羊骆驼及肉苁蓉发莱黄芪等名贵特产品， 年产绒毛多吨，二狼山白山羊绒在国内外久负盛名，有纤维 钻石软黄金之美誉。

山南是著名的河套平原，素称黄河 百害，唯富套之美称，耕地面积万公顷，是亚洲最大的首 制自流引水灌区，水利资源丰富，是国家和自治区重要的商品粮生 产基地。

中部为阴山山脉，蕴藏着丰富的矿产资源，已探明储量的 有多处种，主要有硫铜铅煤银稀土石墨铬铁 宝石等，富矿多，矿体厚，宜于开发。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 巴彦淖尔市基础设施日臻完善，具有较好的投资环境，稳定宽 松的投资政策和优质的服务体系。

硬件方面包兰铁路京藏高速 公路国道和京呼银兰光纤通讯干线横穿全境，巴彦淖尔市内横 五纵八公路网基本形成移动通信网络覆盖全市，有线电视电 话系统全国联网电力供应充足，且电价低廉国家级陆路口岸 甘其毛道口岸已成为中蒙陆路贸易的重要通道。

软件建设方面根 据国家西部大开发有关优惠政策，巴彦淖尔市制定了系列优惠政 策，同时建立了行政服务大厅，实行厅式办公，条龙服务， 以公开透明高效的行政方式，为广大客商提供周到细致 的服务。

◇社会经济近年来，巴彦淖尔市各级党委政府以科学发展 观为指导，加快经济结构转型步伐，大力推进三化进程，全市国民 经济继续在高增长平台上运行，城乡居民生活水平进步提高，经 济社会发展趋势和谐，各方面工作都取得了明显的成绩。

巴彦淖尔 市属于我国西部新型发展中城市，自然资源和人文资源十分丰富。

随着我国西部开发战略的实施和深入，城市经济也展现了其快速发 展势头和深厚发展潜力。

在十五期间，巴彦淖尔市总量 由年的亿元增加到年的亿元，增加了 倍，年均增长率财政收入由年的亿元增加到 年的亿元，增加了倍，年均增长率，第二 三产业在经济结构中的比例由年的演进为 年的。

通过以上经济数据可以看出，巴彦淖 尔市经济呈良性健康上势平稳运行，经济结构日趋完善，负债水平 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 合理，经济杠杆作用明显利好。

按照巴彦淖尔市整体发展规划，在十二五期间，产业结构 将进步优化，加快农业结构的战略性调整和产业化经营，推进工 业支柱产业向多元化发展，加速服务业的升级换代和加大现代服务 业的比重，逐步形成新的产业体系架构。

巴彦淖尔市虽然是资源大 市，但多年来以农牧业生产为主导的经济结构拉大了地区发展差距， 然而，这同时也造就了很大的可持续发展空间。

巴彦淖尔未来，将 充分发挥自身资源优势，进步确立工业立市的思路，加速产业结 构调整，加大环保型高新技术产业发展力度。

预计进入十二五 期间以后，巴彦淖尔市年增长率保持在以上，财政收入年 均增长率保持在以上。

以年财政收入亿元为基准测 算，到年财政收入将达到亿元，年均增量为亿元。

临河区概况 ◇基本情况本项目建设区在巴彦淖尔市府所在地临河区。

地理坐标为东经，北纬 。

总面积平方公里。

区辖个镇个乡个行政村， 城区设个街道办事处。

临河有蒙汉回等个民族，万人 口。

临河地区引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农牧林业 生产得天独厚的自然条件。

粮食主产以国家级优质小麦为主， 此外，蜜瓜西瓜黑瓜籽苹果梨等产品在全国享有盛誉。

近 年来，随着产业结构的调整，养殖业迅猛崛起，并于世纪初提 出了建设北方羊城的宏伟设想。

临河地方工时需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批 准。

④其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析 该项目竞得的土地在临河区。

根据用地规划，该地块为商 住综合用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条 第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依 法申请使用国有土地手续。

本建设项目，符合临河区人口十二五专项规划城镇总体 规划和土地利用总体规划要求。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 第五章节能方案 节能原则 节能是项长期的战略任务，也是当前的紧迫任务。

节能工作要 全面贯彻科学发展观，落实节约资源基本国策，以提高能源利用效 率为核心，以转变经济增长方式调整经济结构加快技术进步为 根本，强化全社会的节能意识，建立严格的管理制度，实行有效的 激励政策，逐步形成具有中国特色的节能长效机制和管理体制。

坚持开发与节约并举，节约优先的方针，通过调整产业结构 产品结构和能源消费结构，用高新技术和先进适用技术改造提升传 统产业，促进产业结构优化升级，淘汰落后技术和设备，提高产业 的整体技术装备水平和能源利用效率。

坚持节能与发展相互促进，把节能作为转变经济增长方式的主 攻方向，从根本上改变高耗能高污染的粗放型经济增长方式坚 持发挥市场机制作用与政府宏观调控相结合，努力营造有利于节能 的体制环境政策环境和市场环境坚持源头控制与存量挖潜依 法管理与政策激励突出重点与全面推进相结合。

设计依据 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国再生能源法 中华人民共和国建筑法 节能中长期专项规划 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 中国节能技术政策大纲 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术 内蒙古自治区节约能源条例 关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知 内蒙古自治区居住建筑节能设计标准 绿色建筑评价标准 绿色建筑技术导则 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 城市热力网设计规范 民用建筑电气设计规范 外墙外保温工程技术规程 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 民用建筑热工设计规范 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 地板辐射供暖技术规程 城市供热管网工程质量检验评定标准 城镇燃气设计规范 采暖居住建筑节能检验标准 建筑节能标准要求 国家要求，十二五期间新建建筑严格执行在年标准基础 上节能的建筑节能设计标准。

主要采用高效保温外墙屋面节 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 能灯具等系列技术措施，以达到节能降耗的目的。

内蒙古自治区在此基础上，又进步要求十二五期间新建 建筑严格执行在年标准基础上节能的建筑节能设计标准， 并且发布了内蒙古自治区节约能源条例，编制了内蒙古自治区 居住建筑节能设计标准。

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