【ND130页】某地物流商贸城实施方案报告.doc文档热门下载

个特色初级市场，明确了物流产业在经济建 设中的重要地位。

因此，项目为国家地方鼓励发展即建立昭阳水富两个中政策市政府鼓励 发展物流产业经济，并年月发布了区域详规，对云南省物流 产业的发展做出了宏观规划。

年云南省政府现场办公会确定了把市建设成为西南重要 的能源基地重化工基地农特产品加工基地和长江上游生态屏障的战略发展目标，为市的发展解决了方向性的问题，为物流 的发展创造了有利的条件。

市发布的市十五物流发展 规划，明确提出了现代物流在国民经济中的突出地位，对十 五期间物流业发展的指导思想发展思路发展目标以及物流 布局等进行了详细地规划。

规划对市的物流枢纽的空间布局可以 概括为两个主物流中心两个次物流中心七个区域性物流中心 多个特色初级市场。

，明确提出了现代物流在国民经济中的突出地位，对十 五期间物流业发展的指导思想发展思路决了方向性的问题，为物流 的发展创造了有利的条件。

市发布的市十五物流发展 规划 年云南省政府现场办公会确定了把市建设成为西南号文件，对发展现代物流提出多项鼓励优惠政策市政府鼓励 发展物流产业经济，并年月发布了区域详规，对云南省物流 产业的发展做出了宏观规划。

部分内容简介部分内容简介云南省现 代物流业发展规划年，并于年月发布了 号文件，对发展现代物流提出多项鼓励优惠政策市政府鼓励 发展物流产业经济，并年月发布了区域详规，对云南省物流 产业的发展做出了宏观规划。

年云南省政府现场办公会确定了把市建设成为西南重要 的能源基地重化工基地农特产品加工基地和长江上游生态屏障的战略发展目标，为市的发展解决了方向性的问题，为物流 的发展创造了有利的条件。

市发布的市十五物流发展 规划，明确提出了现代物流在国民经济中的突出地位，对十 五期间物流业发展的指导思想发展思路发展目标以及物流 布局等进行了详细地规划。

规划对市的物流枢纽的空间布局可以 概括为两个主物流中心两个次物流中心七个区域性物流中心 多个特色初级市场。

即建立昭阳水富两个中心市场，镇雄巧 家两个次中心市场，彝良大关威信永善鲁甸盐津绥江 七个区域性市场和多个特色初级市场，明确了物流产业在经济建 设中的重要地位。

因此，项目为国家地方鼓励发展的新兴产业。

市具有开展物流产业的区位优势 项目建设所在地市，从大区域的角度看位处云南省的东北 部地区，云贵川三省的交界处，其周边有云南的曲靖市，四川 的凉山州攀枝花市泸州市宜宾市，贵州的毕节市六盘水市 怀仁市赤水市及其所辖几十个县均为远离省会政治经济文化中心 的边远贫困欠发达地区，唯有市距省会昆明较近且经济相其周边 地区发达。

因此，市川南地区黔西北地区的城市及农村具有 定的的经济辐射作用。

从小区域看市位处于通往云南省东北部 的交通要道上，素有北大门之称，市对处于其北部并为其 所管辖的永善水富镇雄盐津威信彝良大关鲁甸等县 具有物流经济的通道集散作用，随着市通往其所管辖各县条二级公路改造工程的完工，预计地区的物流经济在未来将会有 个大的发展。

项目选址地具有发展物流的交通优势 项目选址地具有良好的道路交通条件，从小的区域道路交通条 件看，项目建设地点隶属于昭阳工业园区箐门片区，该地点位于 市城区北部，处于市城区至火车站之间，为朱提大道所贯通，北 距火车站仅公里南距市城区公里，再向北公里为市 的环城线大道，地理位置优势道路交通条件便利，是发展商 贸物流的理想场所。

从大的区域道路交通条件看，随着项目所在地市通往其所管 辖各县条二级公路改造工程的完工，将为项目创造出良好的物流 道路交通条件。

地区的经济发展需要现代物流 地区具有丰富的矿产资源和水利资源，素有金三角之称。

由于自然条件和道路交通条件相对恶劣，开发较晚，最近几年才刚 开始开发。

当前，地区的经济开发在水电方面除国家级的向家坝 溪洛渡大型水电站外，还有些地方性的中小水电站的建设，在煤 炭资源利用方面主要是建立火电厂煤化工企业，各种有色矿产的 开采和加工企业已正在建设之中，现已有驰宏锌锗华电集团广 东电力地奥集团万泰集团云冶集团伊力集团等大型企业入 驻。

分析预测，随着地区经济的不断发展，对大宗生产资料商 品的需求将会有较大的增长，相应的物流商贸将会得到较快较大的提升发展。

地区缺乏大型化和综合性的物流仓储设施 由于历史的和自然的原因，地区的经济发展直以来都相对 滞后，工矿企业较少商品经济规模小，物流业相对原始，现有的 物流设施分散在不同领域，如运输领域和商贸领域的大小货场和仓 库等，还没有现代意义上的物流中心或配送中心，这些小而散的物 流设施是规模小，物流设施装备较差自动化程度低，物流服务 内容单，不能为企业提供体化的物流服务，二是不能适应当前 地区经济发展对现代物流的需求，项目的建设将对地区现代物 流产业的发展产生较大的促进和提升。

项目建设项目业主生存与发展的需要 云南鑫盛物流有限公司为云南省内专业从事第三方物流的大型 企业，其上级主管单位云南物流产业集团是为云南省政府所认 定的唯家大型物流集团，其企业的经营宗旨和经营目标是发展 物流服务社会创造价值，进行第三方物流服务是云南物流 产业集团与云南鑫盛物流有限公司的主营业务，是企业生存与发 展的基础和需要。

项目业主云南鑫盛物流有限公司作为云南物流产 业集团的骨干企业，现已在昆明地区成功建成云南钢材物流中心， 在曲靖建成云南钢材物流中心曲靖分中心，在贵州兴义市建成 云南钢材物流中心兴义分中心。

着手筹建中的项目有大理玉 溪蒙自的物流分中心及净用地面积亩的物流商贸城。

项目业主的经营发展战略是在全省各地州市全面建立自己的物流中心，在云南省内形成自己的物流网络，最终实现覆盖全省 范围内的物流配送链，成为真正具有现代物流供应链意义的大型第 三方物流企业。

物流商贸城项目的建设，是项目业主在物 流产业经营发展战略上的重要组成部份。

项目得到各大行业协会的支持 项目业主在昆明地区对项目进行了大力的项目推荐和项目招商 工作。

通过宣传介绍，项目得到了各类商贸企业的看好和支持，代 表各类商贸企业的云南省金属材料流通协会云南省二材市场北侧占地面积万平方米亩， 建筑面积约万平方米。

包括交易大厅汽车检测中心及维修中心停车场等设施。

主要以 二手车服务为主，包括置换拍卖鉴定评估维修等多种经营模式， 市场内设置新旧车辆交易区交易手续办理区车辆检测区试驾区等 功能区。

交易大厅内提供办公交易办证等站式服务。

可现场办理置换证照办理过户上牌等手续。

停车场内设置交易铺位约个，交易车 位个。

酒店及配套区方案 酒店及配套区位于园区西端，最靠近中心城区，占地面积万平 方米亩，建筑面积约万平方米。

该中心以三星级酒店为主要建筑，配套步行内街，提供银行餐饮 休闲服务停车等其他配套服务设施。

利用宽敞舒适的步行空间和人 性化的休闲，形成商业氛围浓厚的服务配套区域。

商业酒店设置为 层，才用现代化建筑风格，位于城市干道交汇处，南侧为景观绿地，具 有定的标志性。

商务区方案 商务区位于酒店及配套区北侧占地面积万平方米亩， 建筑面积约万平方米。

主要功能为行政办公商务会议物流信息物流科技研发货代 金融法律投资咨询等，为物流服务提供相关配套。

配备通信网络 电子信息平台等设施。

商务区内建筑多为层高的点式高层建筑体 量方正风格现代。

综合市场区方案 综合市场区位于酒店及配套区东侧，占地面积万平方米亩， 建筑面积约万平方米。

利用内部步行廊道划分为多个地块，布局中采用大跨度大体量的 巨型建筑，建筑内部空间完整而富有变化，满足物流城的需求和专业物流市场相关产品转换的灵活性。

生活区方案 生活区位于商务区北侧，占地面积万平方米亩，建筑面 积约万平方米。

主要为物流核心发展区提供居住和部分商业配套服务，以多层建筑 为主，建筑布局多采用围合式，以形成多个院落式绿化庭院，满足居住 景观均好性。

并在内部形成平方米的核心景观区，可提升物流生 活去的居住档次。

停车场方案 停车场位于二手车市场东侧，占地面积万平方米亩，建 筑面积平方米。

该区域主要为外来车辆及本园区等待运输装卸等车辆提供泊车 位。

第章场址选择 场址所在位置现状 地点与地理位置 云南位于云南省东北部，地处川滇黔三省结合部，金沙江下 游。

地跨东经，北纬。

东 西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，东面与贵州 省接壤，西北与四川为邻，南面与曲靖地区会泽县接界。

项目建设地址位于云南省市昭阳工业园区箐门片区箐门二纵北 延线箐门纵北段景观大道工业园区段龙泉路工业园区段，该 地点位于市城区北部，处于市城区至火车站之间，为朱提大道所贯 通，北距火车站仅公里南距市城区公里，再向北公里为 市的环城线大道，地理位置优势道路交通条件便利，是发展 商贸物流的理想场所。

场址土地权属类别及占地面积 项目建设用地按国土部门招拍挂方式提供土地，建设业主支付土地 出让金取得建设用地使用权方式。

项目建设规划总用地公顷亩，其中建设净用地 万平方米亩。

项目规划建设个片区分二期实施，期建设物 流城生活区占地亩核心商务区占地亩办公及配套设施区占地 亩综合