车自动分类分拣系统无纸化办公系 统等现代物流技术，都大大地提高了物流机械化自动化和智能化水平。同时， 由于信息化电子化技术模块化技术仿真技术等在物流中的应用，使利用 虚拟仓库虚拟银行的供应链管理如鱼得水如虎添翼，使物流迈向了个崭 新的发展阶段。 物流产业作为新兴的服务型产业，在全球范围内已进入快速发展阶段。在国际 性大物流格局的布局之下，必然会带来些新兴产业与城市的兴起，些旧的 经济中心也会衰落。这样的经济整合正悄然开始。比较典型的例子就是中部地 区由于在前波以国际贸易为主的物流布局中处于劣势，导致出现了所谓中 部塌陷的现象。在新波的扩大内需为主的物流布网拓展中，要实现在 中部地区率先崛起，就必须积极参与物流网络节点布局，通过建设个综合性 的大型物流园区，个物流服务中心，以物流园区为节点和纽带，物流服 务中心为触角，带动域内企业参与国内国际大市场的经济律动。 从大市场大流通的角度来看，大市场大流通就是要建设个多层次 多形态多品种全方位开放统的市场和流通体系。多层次指不同空间尺 度上，如全国省市县及广大农村地区相互衔接的市场体系多形态的市 场指有形的交易市场无形的电子交易和信息交易平台批发零售连锁经 营等各种业态齐全的市场体系多品种的市场指商品交易金融交易现货交 易期货交易市场统全方位的市场是指运输仓储配送销售等功能齐 备，为生产和生活领域提供全方位服务的市场开放统的市场是指向国际 国内省内全面开放的打破了地区封锁和商品及要素流动障碍的市场。市 综合物流园区的建设的发展包括完善的交通运输和通信信息处理等基础设施的 建设物流园区和物流枢纽的规划与建设以及便捷高效的商品和服务的流通体 系等多方面的内容，在形成完整的网络之后，市综合物流园区将发挥行业优 势，成为服务赣粤闽湘四省辐射全中国面向海内外的物流商流信息流 中心。 第三章项目的建设条件分析 主要建设条件 与相比，韶关郴州等京广沿线城市在对接珠三角方面的交通优势地位正 逐步显现，将对乃至江西省对接珠三角的战略构成威胁。 第四章项目定位与功能 市综合物流园区的定位 第五章项目选址和规划设计 项目位置占地面积分析 第六章项目建设及运营方案 第七章投资初步估算 二投资估算 建筑工程费安装工程费 设备购置费本项目建设中涉及大楼内各安装工程所需设备如照明灯具给排水及消防设施等已计入安装工程费，故此处不重复计算。 工程建设其他费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 投资估算汇总表 第八章财务和经济效益初步分析 财务初步分析 第九章环境影响初步评价 第十章社会影响初步分析 第十章投资风险的初步分析 第十二章初步结论与建议 附图附表附件第章总论 项目名称 市综合物流园区项目 二项目建议单位概况 单位名称市现代物流产业领导小组办公室 单位概况年，市委市政府确定对接长珠闽，建 设新发展战略，并启动包括物流服务体系的十大体系建设。 为加强对现代物流服务体系建设的领导，加快物流体系建设步伐， 年月，市政府经研究决定成立市现代物流产业发展协 调领导小组，小组几经调整，目前由市政府副市长刘琮任组长，市政 府市长助理李坊荣市政府副秘书长李勃交通局长谢赣建任副组长， 交通局经贸委法制办国资委发改委外经贸局财政局规 划局国土局工商局国检局国税局地税局海关等为成员单 位。领导小组下设办公室，初期设在市经贸委，年底调整到市交 通局，由市交通局负责日常工作。 市现代物流产业发展协调领导小组成立年多来，紧紧围绕 市委市政府提出的对接长珠闽，建设新发展战略，找 准位置，主动与市政府各级部门加强联系，充分发挥交通部门与货 运仓储企业联系密切的优势，经多方调研，组织制订了市现 代物流业发展规划年市十五口岸发展规 划市商贸流通发展规划等规划文件。出台了关于市 建立和完善现代物流服务体系的实施意见市人民政府关于加 快发展口岸物流业的意见赣市府发号文件市人 民政府关于促进物流产业发展的若干政策赣市府发号文件市人民政府关于加快发发展汽车货运产业的实施意见赣 市府发号文件等系列政策措施，并认真抓好协调实施。 近年来，市现代物流业发展协调领导小组办公室积极协调相关部 门培育和规范物流市场，研究解决物流产业发展中的重大问题，牵头 组织实施了城区配送道路体系铁海联运物流中心等物 流重大项目，密切关注和跟踪全市物流发展态势，及时对全市物流业 发展进行了综合统计分析，协调组建了市物流业协会，组织推动 全市物流产业发展，取得了个又个丰硕的成果。近年来，全 市物流业得到了迅猛发展，到年底，全市有定规模的各类物流 企业由年的不足家增加到余家，其中仓储企业余家， 货运企业余家，货代企业余家，规模以上物流企业指年主营 业务收入在万元以上的物流企业由年的空白节点的有效 衔接，将本地运往其他地区的货物集零为整组织发运，将其他地区进 入本地的部分货物化整为零组织运送，完成货物的集散作业开展货 物分拨集装箱中转集装箱拼装拆箱等业务。主要建构筑物为钢构 大棚及露天堆场。单层钢构大棚面积万平方米，露天堆场面积万 平方米，其他业务用房万平方米多层框架结构。本区容积率为。 铁路南站作业区，占地亩，承担货物对集装中转集装箱的 拼装拆箱等功能。主要建构筑物有露天堆场万平方米，单层钢构 大棚万平方米，相关业务用房多层框架结构万平方米。本区容积率为。 保税物流区占地亩，涵盖了海关直通监管点公共保税 仓库出口监管仓库等进出口保税的各项功能。主要建构筑物为公 共保税仓库单层万平方米，出口监管仓库单层万平方米，其 他业务用房六层框架万平方米。本区容积率为。 无水港服务区占地亩，指在内陆地区建立的具有报关 报验签发提单等港口服务功能的物流中心。建筑物包括报关综 合服务大厅其他相关服务用房等，均为六层框架结构，总建筑面积 为万平方米，本区容积率为。 两中心指信息中心和服务中心。 信息中心占地亩，承担物流园区的信息汇集地，提供订 货储存加工运输销售的服务信息及客户需要的物流服务相关 信息物流园区还可以通过物流作业信息，控制相关的物流过程，实 施集成化管理。建筑物为信息中心综合服务大楼幢，七层框架结构， 建筑面积万平方米。本区容积率为。 服务中心占地亩，承担体化运作的物流公共支持系统服 务。如设立综合服务中心维修保养厂加油站清洗站等设施同 时还可开展诸如通关保税法律结算需求预测咨询培训 技术开发等增值服务。建筑物为办公及管理综合服务楼幢，万平方 米，层框剪结构商务酒店幢万平方米，层能框剪结构。 本区容积率为。两个配套生活配套服务区主要承担潭东小城镇建设综合 物流园区和出口加工区的生活配套服务行政服务区为物流园区和 出口加工区提供相应的行政商贸科研等功能。 个互补是指出口加工区和综合物流园区相互之间的功能互 补，包括生产资料的配送运输等物流服务，是物流园区服务外贸出 口最主要的业务方向，可使外贸出口更加便捷，也更有利于外资企业 入驻出口加工区。 绿化系统规划 综合物流园的绿化重点为服务中心各交通主干道两侧各 建筑物周边货场停车场外围边缘。要特别注重办公商务休闲区部 分，形成相对的小区设计，采用草皮铺盖，物流园内以灌木乔 木等常绿植物交替，形成立体绿化格局，丰富绿地的层次感。 物流园整体绿化从办公休闲娱乐区到商业区自然切换，做到内部 外部的自然环境统协调。应充分考虑亚热带地区的特点，引入 当今园林设计潮流，采用多景点布局而又重点突出，从而形成个点 线面相结合，层次分明，全方位的绿化系统。其具体层划分为酒 店及办公休闲小区绿地园区功能区绿地道路绿化。 公建设施规划 为适应物流园人员车辆流动要求和商务办公要求，应在物流园 内或物流园附近公里范围内建设相关公用配套设施 休闲文化设施露天运动场所，高品位酒店，悠闲康乐文化等。 设在物流园的生活配套服务区 大型商业购物中心设计大型超市，引入品牌组团加盟等也 可设在园区内。 商业服务机构设计银行通讯等机构，商务办公配套等机构，保证办公的便捷性。 ④物业管理设施环境保洁保安等安全服务机构配电供 水修葺等设在物流园内。 生活服务设施公厕垃圾处理公共事业服务等，园区内各 类公共生活设施附属用房建筑面积共计万平方米。 园区道路规划 园区内部按功能分区自然切割，形成园区内部的道路形成三 横三纵主干道结构。 近期主要打通通往南站的潭东四路，修整现站前路，完成新 建的环南站连接环城高速的道路，南与新国道衔接，北与环城高 速连接，整体形成公路与铁路联运的效果。然后在园区建设期间将全 部打通园区的道路系统，形成园区内部货运畅通的道路网。 园区给排水设施 给水由当地自来水厂供给，取自于章江，按日生活用水量 人，日工作用水量人，正常运营期间从业人员人计，则日 用水量为吨。 排水本项目污水主要是生活污水，估算排水量为吨日。 排水按雨污分流的原则排放，在各类建筑物周边视地势情况修筑 雨水收集池，雨水通过收集池直接排入园区总排水道，生活污水排入 化粪池，经发酵处理后由保洁人员转运到周边农村用于农业用肥其 他污水由污水收集池收集，园区保洁人员定期清理，转运至城市污水 处理厂处理。 园区供电及弱电设施 按信息中心用房办公服务用房平方米，其他工作用房 平方米计算，园区总供电负荷为。因综合流园区面积较大，拟按亩