济指标，并对新建项目所产生的经济和社会效益 进行预测，以及结合房地产开发公司的实际情况，确定建设 内容为栋层商住楼，总建筑面积平方米。 使用性质商住 用地面积平方米土地红线面积 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地下室建筑面积平方米 地上层商业用房建筑面积平方米 建构转换层平方米层高米，不计入总 建筑面积 层住宅建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率临街绿化 总户数户四项目建设方案分析 设计依据 编制依据 房地产开发公司委托编制项目申请报告委托书 民用建筑设计原则 省二年工程定额 林荫东路号工程勘察报告 住宅建筑设计规范 建设项目选址意见书 建设工程规划许可证 建设工程建设许可证 建设项目环境保护管理办法 中华人民共和国建筑法 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 岩土工程勘察规范 地下工程防水技术规范 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑边坡工程技术规范建筑结构荷载规定 地基基础设计规范 编制原则 严格按照现行国家规范标准进行设计 本着安全的原则，做到经济合理实用及美观。 二建筑设计 在本项目的设计当中，围绕地产开发的各主要考虑因素，拟 建设成为带地段的地标式商业和居住中心，凸显该地段商业集群 位臵的优越性。建筑整体采取现代的立面处理方法，布臵严谨， 体现简洁高效快捷，又不失大方的建筑主意，因大楼临南北 向的交通路东侧，故平面布局为东西向。 立面设计采用简洁明快建筑形式风格，着重对建筑的尺度 比例外墙材料的质感及色彩对比，使各个建筑要素有机结合起 来，形成个有机整体。 分层线以石灰嵌缝，与阳台底形成水平线条，使整个建筑水 平对称，色调明快，端庄大方，且利于外墙清洗及维护。 室内墙裙采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，墙裙以上部分及 顶栅采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，石灰水刷白二度。 三结构设计 设计荷载的取值 楼面活荷载标准值 阳台。卧室。 走廊楼梯。 厨房。 上人屋面。 不上人屋面。 其他未说明荷载均按建筑结构载规范要 求取用。 风荷载 根据建筑结构荷载规范基本风压值 为，地面粗糙度类别为类。 雪荷载 根据建筑结构荷载规范基本雪压值取 采用，屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规范 取用。 抗震设计 根据建筑抗震设计规范版附录，该地 区设地震基本裂度小于六度，结构可不考虑抗震设防。 建筑物结构安全等均为级。 建筑物设计使用年限为年。 结构设计 主体结构选型住宅楼采用现浇剪力墙结构，楼面均为现浇 钢筋砼板，屋面纵向排水坡度，楼面板厚度，屋面板厚度视活荷载具体情况确定。室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土 板式或梁式楼梯。 混凝土采用级，混合砂浆等级根据建筑物层数不同取 。 基础设计根据相关工程的岩土工程勘察报告，采用人工挖 孔桩基础，以弱风化砂岩作为持力层，基底按有关规范要求进入 持力层适当深度。 四通风与采光 本项目按建设用地的地理环境和建筑设计规范要求采用自 然通风和自然采光与灯光相辅的设计方案，附近大型建筑物间隔 距离较远，没有工厂，自然通风条件和光照比较好。 所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物的朝向地 形环境，组织设计方案，不但要有良好的通风采光条件，还要 注意消防要求。 五给水排水消防设计 给水 住宅用水采用环形供水由基地内泵房供水网管接入两个管 口。消防管道为热镀管，给水为热镀管，室内阀门后为 管。管接头采用热熔接。 排水 雨水与污水采用分流制排放至市政管网内。 排水室内采用管，室外污水废水采用砼管。排水管和出户管连接应用两只度弯头，度弯头须采用带检查口弯 头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。采用水封式地漏时， 其水封高度不得小于。排水横管坡度按标准坡安装 外径外径外径 外径。 六建筑防雷 根据建筑防雷设计规划要求，该建筑为二类民用建筑物， 主要采取以下防雷措施。 在建筑物易受雷击部位装设避雷带或避雷针。 防雷装臵引下线不宜少于二根，其间距不大于米，有 困难时，放宽米。 建筑物可利用钢筋环屋面板梁柱和基础的钢筋作为 防雷装臵，也可利用屋面板作为接闪器，或构造柱作为引下线， 基础作为接地下水概况 市地形大部分为波状起伏的缓坡丘陵，其岩性主要为含水 极弱的第三纪红砂岩层。场地地下水混合稳定水位埋深介于 米，水位标高介于米，根据区域水文地质资料， 地下水位年变化幅度约为米，近期年洪水期间洪水最高水位标 高为米。 本场地地下水主要赋存于第四系覆盖层及风化基岩孔隙裂 隙之中，其类型为潜水，地下水主要补给来源由大气降水补给。 经过对附近已建建筑物调查，地下水对混凝土无腐蚀作用。 二生态环境条件 环境是人类生存繁衍发展的基础。环境与人类生活的相 互影响已经日益引起人们的重视。本项目位于房地产开发公 司基地内，附近目前无珍稀动植物资源，没有古迹和园林，周围 无其他工业污染。 附近基本上是居民楼和办公楼，污染物以轻微生活污染为 主。 第二节生态环境影响分析 本项目对生态环境影响主要为工程建设造成的影响。 施工扬尘噪声的影响 扬尘的影响 工程施工期间，挖掘的泥土通常堆放在施工现场，短则几个 星期，长则数月。堆土裸露旱干风致，以致车辆过住，满天尘 土，使大气中悬浮颗粒物含量骤增，严重影响市容和景观。施工 扬尘将使附近的建筑物植物等蒙上厚厚的尘土，使邻近居家普 遍蒙上层泥土，给居住区环境的整洁带来许多麻烦。 噪声的影响 施工噪声包括金属切削施工噪声和建筑施工噪声，主要来自 施工时钢结构构件加工施工机械和建筑材料运输车辆马达的 轰鸣喇叭的喧闹声。特别是在夜间，施工噪声将严重影响邻近居 民的工作和休息。根据建筑施工场界噪声限值 不同施工阶段作业噪声限值见下表。 建筑施工场界噪声限值等效声级 施工阶段主要噪声源 噪声限值 昼间夜间 土石方推土机挖掘机装载机等 结构混凝土搅拌机振捣棒电锯等 安装吊车升降机等采用点声源衰减公式对主要施工设备的噪声影响进行了预 测计算，其结果列于下表。 预测距声源不同距离处的噪声值单位 序 号 设备名称 声功率 级 不同距离处的噪声值 翻斗车 装载车 推土机 挖掘机 打桩机 混凝土搅拌车 振捣棒 电锯 吊车 工程钻机 平地机 移动式空压机 二生活区垃圾的影响 工程施工时，施工区内很多劳动力的食宿将会安排在工作区 域内。这些临时食宿地的水电以及生活废弃物若没有做出妥善 的安排，则会严惩影响施工区的卫生环境，导致工作人员体力下 降，尤其是在夏天，施工区的生活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇孳生， 重则致使施工区工人暴发流行疾病，严重影响工程施工进度，同 时使附近的居民遭受蚊蝇臭气疾病的影响。三弃土的影响 施工期间将产生许多弃土，这些弃土在运输处臵过程中都 可能对环境产生影响。车辆装载过多导致沿程泥土散落满地车 轮沾满泥土导致运输公路布满泥土晴天尘土飞扬，雨天路面泥 泞，影响行人和车辆过往和环境质量。 弃土处臵地不明确或无规划乱丢乱放，将影响土地利用河 流流畅，破坏自然生态环境，影响城市的建设和整洁。 弃土的运输需要大量的车辆，如在白天进行，必将影响本地 区的交通，使路面交通变得更加拥挤。 第三节生态环境保护措施 减少扬尘 工程施工中沟渠挖出的泥土堆在路旁，旱季风致扬尘和机械 扬尘导致沿线尘土飞扬，影响附近居民和工厂。为了减少工程扬 尘对周围环境的影响，建议施中遇到连续的睛好天气又起风的情 况下，对弃土表面洒上些水，防止扬尘。工程承包者应按照弃土 处理计划，及时运走弃土，并在装运的过程中不要超载，装土车 沿途不洒落，车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止沿 程弃土满地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前的环境实 行保洁制度，旦有弃土建材撤落应及时清扫。 二施工噪声的控制 工程施工开挖沟渠运输车辆喇叭声发动机声混凝土搅拌声以复土压路机声等造成施工的噪声。为了减少施工对周围居 民的影响，工程在距民舍的区域内不允许在晚上十时至次 日上六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采 用低噪声机械。对夜间定要施工又要影响周围居民环境的工地， 应对施工机械采取降噪措施，同时民可在工地周围或居民集中地 周围设立临时的声障之类的装臵，以保证居民区的声环境质量。 三施工现场废物处理 工程建设需要很多工人，实际需要的人工数决定于工程承包 单位的机械化程度。项目开发者及工程承包单位应与当地环卫部 门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，工程承包单位应对施 工人员加强教育，不随意乱丢弃物，保证工人工作生活环境卫生 质量。 第四节地质灾害影响分析 根据建筑抗震设计规范附录分组规 定，该地区地震烈度小于六度，设计基本地震加速度小于， 区域稳定性较好，无设防特殊要求。 第五节特殊环境影响 本项目附近无历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景 观等。 第七章经济影响分析 第节经济费用效益或费用效果分析 经济费用分析 投资估算范围 本估算包括所列项目的土建工程全部设备的购臵和安装 给排水电气运输等工程以及其它费用的固定资产投资。 二主要编制依据 有关专业设备供应商提供的主要设备和主要材料清单以 及有关文字说明。 设备及安装工程 通用型设备和安型设备价格