【TL73】南京湾(香江)商贸物流总部基地项目备案立项报告.doc文档存档

国家民政部批号，兑现了个优秀民营企业办好实业回 报社会的庄严承诺。

年经国家民政部批准，拨出 万元专项资金，创立了全国首家非公募基金会香江社会救助基金 会益慈善扶贫救灾兴教助学等 各项活动，为国家的科学教育事业妇女儿童福利事业医药卫生事业搭建了有效的资本 运作和金融投资后盾。

资源能源领域 香江集团年投资建设的香江万基铝业是中国光彩事业促进会 洛阳市人民政府招商引资的重点项目，是经国家发改委正式核准的唯 家由民营企业主导的大型氧化铝项目。

香江万基铝业是家采用国 际先进技术工艺和管理的现代化企业，项目年产万吨氧化铝粉， 年销售额近亿元。

公益慈善事业 香江集团主动肩负社会责任，从成立之初到现在，直踊跃响应党 和国家的各项号召，积极开展公益慈善扶贫救灾兴教助学等 各 公益慈善事业 香江集团主动肩负社会责任，从成立之初到现在，直踊跃响应党 和国家的各项号召，积极开展公香江万基铝业是家采用国领域 香江集团年投资建设的香江万基铝业是中国光彩事业促进会 洛阳市人民政府招商引资的重点项目，是经国家发改委正式核准的唯 家由民营企业主导的大型氧化铝项目。

略性行业等众多领域，为集团及其下属子公司搭建了有效的资本 运作和金融投资后盾。

投资范围已涉及金融机构 私募股权拟上市公司股权能源资源高科技和 其他战部分内容简介部分内容简介业务的子 公司，年成立于深圳，注册资本亿元。

投资范围已涉及金融机构 私募股权拟上市公司股权能源资源高科技和 其他战略性行业等众多领域，为集团及其下属子公司搭建了有效的资本 运作和金融投资后盾。

资源能源领域 香江集团年投资建设的香江万基铝业是中国光彩事业促进会 洛阳市人民政府招商引资的重点项目，是经国家发改委正式核准的唯 家由民营企业主导的大型氧化铝项目。

香江万基铝业是家采用国 际先进技术工艺和管理的现代化企业，项目年产万吨氧化铝粉， 年销售额近亿元。

公益慈善事业 香江集团主动肩负社会责任，从成立之初到现在，直踊跃响应党 和国家的各项号召，积极开展公益慈善扶贫救灾兴教助学等 各项活动，为国家的科学教育事业妇女儿童福利事业医药卫生事业 文化体育事业扶贫事业和支援灾区共捐资亿多元，捐建了多所 学校，资助了万多名失学的青少年。

年经国家民政部批准，拨出 万元专项资金，创立了全国首家非公募基金会香江社会救助基金 会国家民政部批号，兑现了个优秀民营企业办好实业回 报社会的庄严承诺。

香江集团通过商贸物流市场的建设，解决了下岗职工再就业和安排 农村富余劳动力近万人，为振兴地方经济和建设社会主义新农村做 出了积极贡献。

项目建设环境背景 年月，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规 划，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。

这 是迄今全国唯以产业转移为主题的区域发展规划，是促进区域协调发 展的重大举措，为推进安徽参与长三角区域发展分工，探索中西部地区 承接产业转移新模式，也为中部地区加速崛起点燃了助推器。

这重要 政策，为汊河经济开发区的发展提供了有力的政策背景。

汊河经济开发区始建于年月，年月被批准为省级经济开 发区，开发区总体规划面积平方公里。

汊河经济开发区是安徽东向 发展的桥头堡，是皖江城市带承接产业转移的第站和首选地，与江苏 南京江北新市区和南京高新技术开发区河之隔，属南京小时工作和 生活圈的核心层。

长三角不仅是中国城镇最密集的地区，也是中国最大的核心经济 区，长三角正处于个为构筑更高竞争平台而激烈重组的时期。

南京是 长三角经济圈中的个重要节点，作为南京的江北门户，汊河经济开发 区的发展规划目标是紧紧抓住南京跨江发展的契机，接受南京更大更强 的经济人文辐射，倾心打造南京江北新市区的拓展区，成为连接南京 都市圈沿江产业带与滁来经济区的枢纽区。

项目概况 项目选址 项目用地位于滁州市来安县汊河经济开发区，土地四至位于汊河 经济开发区天河以东撇洪沟以西沪宁洛高速公路以南汊河城乡 体化项目以北范围以及黄牌西北国道两侧区域范围内。

本项目在汊河经济开发区中的位置蓝线范围区域 项目定位 南京湾香江商贸物流总部基地将建设成为立足滁州市面向华 东，进而辐射全国，以高度聚合的商贸物流业为支撑，以长三角为核心， 辐射周边公里半径的世界级的商贸物流总部基地。

区位分析 来安县地处安徽省东部，紧靠东部发达省份，介于长江淮河之间， 承东启西，横贯南北，是长三角江浙沪的核心腹地，是向周边十余省 辐射和产业梯度转移的重要枢纽。

同时又具备中部地区巨大发展空间， 孕育巨大产业发展潜力的商贸发展重地，将成为继八十年代的深圳九 十年代的浦东二千年的环渤海之后，又颗令世人瞩目的璀璨明珠。

汊河经济开发区位于来安县南端，地处长三角经济西缘，其独 特的区位优势，便于与长三角内发达地区进行产业分工与合作，主 动迎接长三角地区的经济辐射与产业转移。

来安县区位示意图 交通分析 公路交通国道横贯全境，是汊河至南京便利的交通通道。

省道纵穿南北与宁连高速公路衔接，沪宁洛高速公路蚌宁段穿境而过。

过江隧道连接口距开发区公里，南京路公交车直达开发区 铁路交通距离津浦铁路滁州站公里，距离南京火车站公里， 距京沪铁路货物中转站公里水运交通滁河来河清流河在此交汇，直达长江，汊河港和规 划中的汊河文山码头常年通航，单船最大通航能力可达吨，距南京 港公里 航空运输距离南京禄口国际机场公里 轨道交通南京花旗地铁号线距离开发区公里。

建设规模和投资模式 南京湾香江商贸物流总部基地用地面积平方公里亩， 总建筑面积达万平方米，总投资额将超过亿元。

其中第期用地亩建筑面积万平方米第二期用地亩建筑面积万 平方米。

南方香江集团投资成立来安南京湾投资发展有限公司，与来安县人 民政府合作对本项目范围内的土地进行级开发，双方合作进行土地整理。

相关土地经整理达到土地出让标准后，来安县人民政府依法出让，南方 香江集团或其下属公司或关联公司可通过招拍挂程序取得相应土地，进 行本项目的二级开发。

结论 通过香江集团南京湾香江商贸物流总部基地项目的建设， 可大大改善来安的投资环境，吸引更多的商家企业落户，提高来安在 长三角甚至全国的影响力及辐射能力。

项目将建设成为投资环境佳创 业环境佳人居环境佳社会和谐文明的现代化商贸新城。

目前项目建设条件具备，项目设计的工程建设方案合理可行， 项目建成后可取得较好的经济效益和社会效益，具有较强的抗风险能 力。

本项目具有市场前景广阔，建设条件优越，投资省社会效益 经济效益比较显著的特点。

因此，项目的建设是必要的，也是可行的。

第二章项物，供水系统应采用分区方式，如市政管网压力为，则 层及以下楼层可采用市政管网直接供水，层以上则进行二次加压， 这样可以有效减少二次加压的能耗。

平衡用水点的水压，减小水量的隐形浪费 建筑给水设计中般按满足建筑物内最不利点所需要的压力要求 来确定水箱高度或设定变频设备压力，由于建筑内部存在楼层间高 差，低于最不利点的楼层其用水点水压要高些。

在设计时，应对建 筑物进行合理的竖向分区，同时，推荐支管减压作为节能节水的措施， 减小用水点的出水压力。

合理设计建筑热水供应系统 随着人们生活水平的提高，卫生热水集中供应系统在不少高档小 区也得到了充分的发展和应用。

早期大多数卫生热水集中供应系统存 在严重的浪费现象，主要体现在开启热水装置后，不能及时获得满足使用温度的热水，而是要放掉部分冷水之后才能正常使用。

因此应从 建筑热水系统的各个环节抓起，减少无效冷水的排放。

采用优质生活废水和粪便污水分流体制，发展建筑中水系统 对于用水量较大的高层或公共建筑物，从节水节能的长远利益来 考虑，其排水系统宜采用优质生活废水和粪便污水分流体制。

这样有 利于优质杂排水的收集处理以实现建筑内部生活污水的重复利用。

采用中水回用系统，在保证同样生活质量的前提下，现有的自来水供 水量可节约，可见节水潜力很大。

中水设施可设置在建筑 的地下，以减少占地面积。

中水系统设计和施工时应防止中水污染上 水。

中水管道与上下水管道平行埋设时，水平净距应大于 交叉埋设时，中水管道应位于上下水管道的中间。

为了防止中水处 理系统故障，应设置以上水作为中水水源的切换装置。

采用节水节能型卫生器具和设备 对生活饮用水来说，节水就是节能。

据资料统计，在建筑中，生活 用水的比例是饮食用水占，大便器冲洗用水占，洗 澡用水占，其它用水占左右。

其中大便器用水和洗澡用水 占全部生活用以上，因此居住设施节水，应着眼于这两部分用节约 用水不能影响卫生器具本身功能要求和卫生标准。

暖通空调动力节能 用夜间低峰电来制冰或者制造冷却水，在白天用电高峰时用这些 冰和冷却水来降温。

电厂昼夜发电，高峰和低峰时候，电价差异巨大， 所以采用这种方式节约费用，国家也通过价格鼓励这种做法，移峰填补。

室内温度的控制，尽量使夏季室内外温差控制在内。

从 人体健康舒适和节能等综合情况考虑，夏季室内外温差控制在 内。

提倡当室外气温高于时，室内环境温度般应控制在以 上。

据测算，室内环境温度每升高，冷负荷可下降左右，运行 费用可降低约。

利用夜间自然冷风或者凌晨谷平电预冷房间。

来安地区日夜间 的温差大约左右，可以充分利用这的温差，在夜间最低温度 较低的情况下，预