【61页】新建拆迁安置房建设项目备案立项报告.doc文档精品范文

西部 用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐 射市域西部城镇及加强与成都方向的联系但跨山发展，交通投入较 大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里 版城市总体规划在版的基础上进行了四个方向的扩展， 向北拓展 跨过内环线向北拓展。

经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城 市建设用地约为平方公里。

自然条件良好，可拓展用地较大，依 托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场码头火 车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势， 有较强的发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相 对较破碎。

向西拓展 跨过中梁山向西， 向西拓展 跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间的区域。

有大山大水的地形阻隔，拥有机场码头火 车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优域的适宜城 市建设用地约为平方公里。

自然条件良好，可拓展用地较大，依 托城市建成区发展，没版的基础上进行了四个方向的扩展， 向北拓展 跨过内环线向北拓展。

沙坪坝杨家坪南岸中心区及新增的西永即西部新城 茶园中心区组成。

版城市总体规划在部分内容简介部分内容简介内的重庆地区，六个城市副中心由上轮总体规划中的观音桥沙坪坝杨家坪南岸中心区及新增的西永即西部新城 茶园中心区组成。

版城市总体规划在版的基础上进行了四个方向的扩展， 向北拓展 跨过内环线向北拓展。

经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城 市建设用地约为平方公里。

自然条件良好，可拓展用地较大，依 托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场码头火 车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势， 有较强的发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相 对较破碎。

向西拓展 跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间的区域。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里，西部新城也由此而生。

西部 用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐 射市域西部城镇及加强与成都方向的联系但跨山发展，交通投入较 大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。

如今过山隧道已经打通，与主城连通，出入十分便利，基础设施也已 进入全面建设阶段。

向东拓展 跨过铜锣山向东，发展铜锣山明月山之间的区域。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里。

处于城市下游区域，用地条 件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入较大，城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴以北的地区，由于该地区 远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养的重要区域，城 市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较 好，但城市发展动力较差。

因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼 嘴以南的地区。

向南拓展 跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间的南部地区。

可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来 的主要发展区域。

因此，重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方 公里。

都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状 近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路，着力景区开 发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人 次，已成为全市名副其实的旅游大区。

磁器口作为重庆的历史文化 名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相 依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整的传 统建筑格调的历史文化街区。

在政府的大力保护开发下，磁器口旅 游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。

此外，沙 区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古 镇红色旅游的资源整合，„红‟与„绿‟的有机结合，互为补充，交叉吸引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。

表磁器口古镇历年游客量 年份 人数万人 虽然拥有多万的旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出的 不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但 经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协 调低效率。

究其原由，结点在于古镇的商业配套不足，难以满足 多元化，多层次的消费需求。

古镇街内部商业均以小商铺构成，经营 规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的 游客资源形成很大的浪费。

同时古镇外部，商铺均沿干道分布，长度 接近公里，商业形态比较单，主要以特色餐饮为主，缺乏必要的 休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大 部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择的范围，造成大量 中高层以上水平消费人群的流失，而这层次的消费才是拉动旅游经 济发展的主动力之。

鉴于以上问题，目前沙区政府正着力规划，在年内将磁器 口全力打造成集旅游商品街老重庆民俗风情餐饮街休闲娱乐街 创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局的新古镇，同时不断 提升磁器口的档次和文化品味，解决当前政府高投入保护开发，却获 得低旅游消费收入的局面，强力带动整个区域的旅游经济发展。

本项目提出的理由 为进步提高改善人民群众的生活居住条件，年重庆市对主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造，将在三年内完成 万平方米的危旧房拆迁规模，五年内完成全部改造任务。

拆迁改造 量空前巨大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提 升，很大程度上美化了城市形象。

另外，年重庆将会启动危旧 住房改造第二个五年计划，根据重庆的经济发展状况，从年到 年，改造的面积起码达到过去年的总和，拆迁改造力度进 步扩大，住房改造的升级，至少让万户市民受益。

目前重庆城市改造的速度迅速加快。

作为经济强区科教文化名 城，沙坪坝区是全市改造任务最重的区域之，其拆迁改造的重点是 围绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口 地区四个方面的地块。

但是目前沙区政府面临着拆迁改造迫切和拆迁 改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。

如何提高拆 迁效率，尽量减少政府拆迁的财力改造投入，是本项目积极研究探讨 并很好实施完成的根本目标。

年底磁器口古镇荣获国家级旅游景区的称号，根据磁器 口古镇旅游发展规划，年前，将磁器口要打造成为国家历史文 化名镇。

年内，古镇磁器口将不再是如今的弹丸之地，将打造成 占地公顷涵盖功能更广更全的新型古镇。

目前的磁器口除了 提升档次，提高品味外，更要求扩大空间 的要求，即排放浓度应不高于。

固废 生活垃圾袋装化，并设垃圾收集点，城市垃圾处理场统处臵， 不得造成二次污染。

环境影响评价 项目建成后，经所采取的污染物防治措施后，生活污水经生化处 理达到级标准排放长江，废水中主要污染物大幅度减少，对地表水 长江影响不大生活垃圾通过小区物业管理部门定期对垃圾袋装收 集，清运到指定垃圾处理场，对区域内的环境卫生影响不大。

机构设置与人力资源配置 项目建设管理机构 公司设董事会和监事会，董事会下设总经理名，总经理下设 分管工程建设房屋销售及物业管理的副总经理各名，同时还设 臵分管财务工作的财务总监名。

副总经理和财务总监下设各职能 管理部门。

具体如下 项目人员配臵 工程建设管理方式 项目部是由公司组建并领导进行项目管理的组织机构。

它是开发 项目现场管理的的施工管理组织机构，负责开发项目从开工到竣工全 过程施工管理的工作，既是公司开发项目的管理层，又对各外包 单位负有管理和服务的双重职能。

行 政 管 理 人 力 资 源 管 理 会 计 核 算 财 务 审 计 前 期 策 划 营 销 手 续 客 户 服 务工程 管 理 设 计 规 划 计 划 管 理 合 同 管 理 及 物 业 工 程 造 价 管 理 公司领导 综 合 部 财 审 部 营 销 部 施 工 部 经 营 部 技 术 研 发项目部组织形式及人员设臵 项目经理人 工作班子设土建组设备安装组安监组成本控制组后勤 组 土建组下设施工管理技术洽商计划统计物资供应 设备安装组下设施工管理技术洽商计划统计物资供应 安监组下设安全检查 成本控制组下设预决算合同管理招投标 后勤组下设资料归档手续办理 工程技术部主管土建组设备安装组安监组后勤组，经营计 划部主管成本控制组。

采用部门控制式项目组织，不打乱公司现行的建制，按照部门职 能分工，对应项目管理机构，由部门负责组织实施项目管理。

项目建设进度 建设工期 参考建设项目当地实际情况，工期定额和单位工程工期定额，结 合本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要 求等情况，项目建设总工期计划按个月控制自年月起计。

建设进度计划 年月前完成工程建设前期手续办理征地拆迁场地 平整与地灾防治工程施工图设计和施工准备。

年月年月完成基础工程及地下工程，开始主体 工程建设 年月年月主体工程全部竣工开工室内装饰 工程水电安装工程设备安装工程完成水电工程的装饰工 程的设备安装工程的。

年月年月完成余下的水电安装工程设备安装 工程室外装饰工程室外环境道路工程等。

年月底验收投入使用。

项目实施进度表 根据以上进度计划要求，结合工程各施工建设阶段工程量