【ND125页】休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目备案立项报告.doc文档热门下载

生活水平，是国家长治久安人民生 活幸福经济持续增长的重要基础，是建设社会主义和谐社会的重 要促 进社会公平扩大国内需求拉动经济增长具有重要作用。

建立和 完善社会保障体系，提高人民社会保障体系根据国际上养 老社区案例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例 为，间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老 人将会需要个人参与其中的各项服务。

按照养老社区容纳万名老 年人计算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人 左右，且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有效解决目 前社会中低端劳动力的就业难问题，极大缓解当前就业压力。

二有利于改善民生，促进和谐社会建设 发展休闲度假养老养生能完善社会保障体系，促进和谐社会 建设。

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需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人 左右，且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有就是说养老社区每个老 人将会需要个人参与其中的各项服务。

按照养老社区容纳万名老 年人计算，根据国际上养步提高我国经济发展 质量。

发展休闲度假养老养生能缓解当前就业压力。

部分内容简介部分内容简介的保增长压力， 还能在定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展 质量。

发展休闲度假养老养生能缓解当前就业压力。

根据国际上养 老社区案例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例 为，间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老 人将会需要个人参与其中的各项服务。

按照养老社区容纳万名老 年人计算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人 左右，且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有效解决目 前社会中低端劳动力的就业难问题，极大缓解当前就业压力。

二有利于改善民生，促进和谐社会建设 发展休闲度假养老养生能完善社会保障体系，促进和谐社会 建设。

社会保障体系是社会稳定的安全网经济运行的调节 器，是构建社会主义和谐社会的重要内容，对调节收入分配促 进社会公平扩大国内需求拉动经济增长具有重要作用。

建立和 完善社会保障体系，提高人民生活水平，是国家长治久安人民生 活幸福经济持续增长的重要基础，是建设社会主义和谐社会的重 要保障。

当前我国的社会养老服务体系正面临着前所未有的挑战， 养老问题已成为政府社会急需解决迫在眉睫的社会问题。

大力 发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，让更多的社会机构参与发展 养老服务业，建立多层次的社会保障体系，满足差异化的养老需求， 有利于进步完善我国的社会保障体系。

发展休闲度假养老养生为解决人口老龄化问题提供了新出路。

我国是个老龄化较为严重的国家，高龄化空巢化少子化 及由此形成的四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为 严重。

养老服务是社会服务的重要方面，大力发展与老年人特殊需 求相适应的社会养老服务业，是应对人口老龄化的重要举措。

从国 外养老服务业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规 律看，要培育健康发展的养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴 连锁商业服务规模化发展的成功经验，着力发展符合经济规律，具 有生存与发展能力的社会化养老机构，建立批连锁化规模 化的品牌养老机构。

提高养老机构社会化水平，让更多的社会机构 参与发展养老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长 的产业，是未来昭觉凉山彝城休闲度假养老养生发展的总体趋势， 也是我国解决人口老龄化问题的新出路。

发展休闲度假养老养生能提高老年人生活质量。

由于养老社 区将向老年人提供优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决 老年人养老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的生活质量，提高老 年人的寿命。

同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业， 提升老年人的精神面貌和生命质量。

发展休闲度假养老养生能缓解城市压力，改善城市生活质量。

当今城市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人 口疏散已经成为诸多城市不得不面对的大难题。

养老社区的建立 将使部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市 压力，节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。

同 时大量的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全 面拉动该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产 业的发展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开 辟条新型便捷的发展之路。

三有利于公司完善资产布局，实现可持续发展 发展休闲度假养老养生是公司现有盈利模式的有力补充。

近 两年来，受益于国内资本市场的快速发展，公司盈利水平大幅提升， 然而年国内资本市场出现了持续大幅度下跌，公司的盈利能力 受资本市场投资收益大幅缩水的影响而出现了定程度的下滑。

公 司只有通过发展长期持有且收益均衡稳定的产业形态才能有效抵御 经济周期和资本市场波动给公司经营带来的风险。

而昭觉凉山彝城休闲度假养老养生和资本市场关联度低，不易受资本市场波动的影 响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展昭觉凉山彝城休闲度 假养老养生，是对公司现有盈利模式的有力补充。

发展休闲度假养老养生是公司现有资产配臵的有效完善。

与 其他资源配臵渠道相比，昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有需求 刚性与资本市场关联度较低投资回收期长且收益均衡稳定等特 征，因而投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生能够起到公司利润稳 定器作用，可极大回避经济周期性风险和资本市场投资波动风险， 有效提高公司资产负债匹配水平，提升公司抗风险能力和可持续发 展能力。

发展休闲度假养老养生能与公司主业互动发展。

昭觉凉山彝 城休闲度假养老养生和公司主业能够形成相互促进共同发展的良好 互动局面。

方面公司发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，为客户 提供医疗服务健康管理高附加值的增值服务，可以提高公司市场竞 争力和客户对公司的忠诚度，促进公司主业发展。

另方面成都瑞通 易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司庞大的客户规模 可以成为养老社区的潜在消费者，覆盖全国的机构网络可以成为养老 社区销售和宣传平台，相关服务可以成为养老社区增值服务的重要内 容，全球知名的品牌形象可以成为养老社区迅速打开局面的保障，推 动公司养老项目快速发展，成为行业的领先者和主导者。

发展休闲度假养老养生具有巨大的经济价值和社会价值。

方面我国昭觉凉山彝城休闲度假养老养生市场具有巨大的市 场价值和广阔的发展空间，通过投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养 生，公司可充分分享我国休闲度假养老养生市场的发展成果，能够 给公司带来持续稳定的利润，形成公司新的利润增长点，具有巨模式多 采取项目公司的形式，为单个养老社区项目成立的项目公司进行核算。

在融资方式中，些较高端的养老机构以收取会员费 或集资投资的方式，以利息收入取代居住租金，段时限后返回本 金的模式。

其因投资带来的投资风险在无形中成为了这些养老机构 潜在的经营风险。

国内房地产项目运作模式见图的简单流程如下 首先由国内房地产母公司单独出资或与其它投资人共同出资成立 家房地产公司，进行项目开发。

项目公司将资金投入项目进行开发运作，多采取分期开发的模式。

在项目开发结束后，投资人通过将开发项目的出售或持有项目的 出租来获取盈利。

图国内房地产投资公司运营模式 房地产公司 其他投资者母公司 投资 出售出租 项目 出资出资 资料来源国寿投资分析 昭觉彝家新城生态商业区的运作模式 特色商业街区是个地方对外展示形象反映面貌的窗 口，也是居民休闲购物娱乐消费的汇集地，更是当地 经济发展活力的象征。

昭觉彝家新城生态商业区结合市场需求和当地的功能 区定位，遵循适度超前与科学合理的原则，编制特色商业街 区建设规划，合理确定各类特色商业街及综合型商业街区的布局定位规模等，将特色商业街区规划与周边区域发展 结合起来，实现统筹协调发展。

按照专精特优标 准，突出特色化专营化规模化，满足消费者的多元化 个性化需求。

把当地彝族的历史文化自然有机地融入到 特色商业街区中，强化街区独特性和差异性的塑造，使现代 和历史和谐交融，文化与自然交相辉映，形成特色商业街区 独特的个性鲜明的特征。

昭觉彝家新城生态商业区注重区 位规模经营形态文化特色功能等要素的整合， 做到了商业特色街区的业态布局，打造成为融购物娱乐 游憩商务文化休闲为体的特色商业街区品牌。

昭觉彝家新城生态商业区与旅游业相结合，同温泉酒 店养老园区相结合，探索旅游购物的商业模式，鼓励旅行 社与特色商业街区进行合作，建立商旅互动的商业运作机 制，把商业旅游和文化有机结合起来，推动商业和旅游业 共同发展。

目前，我国较为成熟的商业街区模式有以下几种 只租不售 在全国各地，很多著名的街区商业都选择了只租不售的 运营模式。

例如上海的新天地，成都的宽窄巷子。

这些特色 商业街区内的所有店面仅仅对外出租，不对外销售，开发商 拥有商业街的产权。

考虑到商业运营的统性和整条商业街区的特色性，很 多开发商在做前期定位的时候，已经把后期运营管理的理念 全部输入。

所有商铺全部自持，统招商运营，不对外进行 出售。

这种商业运营模式不仅需要大量资金的投入，还要求 开发商有成熟的商业运营经验和雄厚的融资能力。

如果没有 共同承担风险的投资者，但资金陷入困难，这条商业街都 将面临运营是否继续的问题。

目前商业不动产市