【XQ83页】阳光加州商住项目项目备案立项报告.doc文档最新版

具体施工进步安排如下图所示第页 项目分析及建设计划的要求， 本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为年。

二申请项目建设现状及地点 建设地点安义县新城区中心，迎宾大道以北前进路以南 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施 齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。

本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部分 业主已经入住。

已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清 爽。

三建设项目名称及建设期限 项目名称•阳光加州商住项目 建设性质 三建设项目名称及建设期限 项目名称•阳光加州商住项目 建设性质新建工程 项目建设期限年年月年月 项目建设周期安排 结合拟建设项目的规模和层数，并按照已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部分 业主已经入住。

大道以北前进路以南 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施 齐全，地块面目 的开发建设很有必要。

二申请项目建设现状及地点 建设地点安义县新城区中心，迎宾部分内容简介部分内容简介规划内容的重要组成部分，同时也是安义县人们生活的迫切需要，项目 的开发建设很有必要。

二申请项目建设现状及地点 建设地点安义县新城区中心，迎宾大道以北前进路以南 项目现状该地段市政基础设施完善，交通条件便利，生活配套设施 齐全，地块面临主干道，商业发展潜力较大，适于人们生活和居住。

本项 目的两块地之间相隔地块，为项目的期工程，现已基本完成且有部分 业主已经入住。

已建的区域内，环境优雅，房屋布局合理，道路绿化清 爽。

三建设项目名称及建设期限 项目名称•阳光加州商住项目 建设性质新建工程 项目建设期限年年月年月 项目建设周期安排 结合拟建设项目的规模和层数，并按照项目分析及建设计划的要求， 本项目从基础建设到项目竣工验收，总建设周期为年。

项目计划于 年月初开始开工，在资金及时到位的情况下，预计年月底竣工。

具体施工进步安排如下图所示第页 四项目建设内容规模及类别 建设内容•阳光加州商住项目的建设，是以市场为导向，本着以 人为本的科技为本的理念建设开发的，主要以住宅建设为主，商业为辅 助配套的特色精品项目。

项目建设内容为两地块，其中东地块本次建设内 容为栋高层整个小区的楼，地块上建设内容为 栋多层建筑整个小区的楼以及 小区物管房公厕垃圾中转站车库等公共配套设施。

详见下表。

建设内容及建设规模数据列表 总用地面积平方米 东地块用地平方米 地块面积平方米 总建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼平方米计容面积平方米 地块建筑面积平方米计容面积平方米 东地块楼 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室车库不计容积率 超市不计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率第页 机房机房计容积率 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 商业计容积率 住宅计容积率 机房机房计容积率 总建筑面积 地块 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 店面 住宅 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅计容积率 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅 住宅计容积率 计容积率建筑面积 总建筑面积 楼层建筑面积表 楼层建筑面积使用功能备注 地下室储藏车库不计容积率 米标高店面计容积率 住宅架空 住宅计容积率第页 计容积率建筑面积 总建筑面积 建设规模从上表数据可知，本项目总用地面积，其中东 地块用地面积为，地块用地面积为 。

总建筑面积为计容面积，其中东地块 建筑面积为计容面积，地块 建筑面积为计容面积。

阳光加州以住宅建设为主，商业及休闲娱乐等相关配套工程为辅。

建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体 造型艺术美。

项目采用了阳光加州小区期同样的南加州风格的立 面设计，该风格既有西班牙的华贵细腻经典，同时又体现了美国的简 约洒脱阳光向上。

阳光加州将这种异域风情在安义呈现坡度 平缓的屋顶，紧凑的屋檐，大量采用红褐色石板瓦，厚实而稳重外立面 统使用仿石涂料。

配合墙基和花园部分的暖色调砂岩石材，和谐而柔美 西班牙式的窗型，附以上好的铝合金窗框，质朴而洋派，并通过建筑细部 设计进步的刻画，使本次建设内容成为升级版的阳光加州小区。

项目类别本项目用地所属类别为商住用地，商业用地年限为年， 住宅用地使用年限为年。

五项目投资规模及资金筹措方案 投资规模本项目预计总投资为万元详见下文投资费用 估算表。

资金筹措结合本项目的实际情况及公司现有资金的周转现状，项目第页 资金的主要来源为自有资金和房产预售款。

六项目主要经济技术指标 总体设计指标 东地块楼用地部分指标 序号内容数值单位备注 用地面积 建筑占地面积 建筑面积 计容面积 高层住宅面积 商业用房及储藏间面积 不计容面积 地下室建筑面积 超市新城区配套设施面积 局部容积率地块容积率为 局部建筑密度地块建筑密度为 局部绿地率地块绿地率为 户数户 商铺数量套 停车位个 地上停车位个 地下停车位个 注东地块为地块东侧地块，在地块内 第页 地块指标 序号项目数量备注 总用地面积 总建筑面积 计入容积率面积 多层住宅建筑面积 商业用房建筑面积 地下室建筑面积不计入容积率 架空面积不计入容积率 容积率小于 建筑产业发展的主要基础性资源，更是人类 赖以生存的稀缺性资源，从定意义上说，节约了土地，就等于保证和拓 宽了人类生存的空间，在全球经济体化的今天，对土地资源的利用，已 不能简单地从个国家的视觉去考虑问题。

说到底，地球只有个，珍惜 土地保护土地节约土地应该成为全人类的强烈共识。

作为需要占用大 量土地资源的房地产业，•阳光加州商住建设项目可以在以下方面节能 省耗。

房屋的建筑质量可以以节约土地起到重要作用 按现行国家政策，商品住宅房的使用寿命是年，非住宅用房的使 用寿命是年，事实上，有些城市的建筑还远没有到它们的使用年 限就被拆掉，有些是因为影响城市规划这理由，自然还有些是因为建筑 质量差而产生的危房。

且不说这些危房存在的安全隐患，对拆迁户进行安第页 臵和补偿，占用的土地就不会少。

如果这种状况泛滥，从全球这个大范围 来看，有多少土地要被浪费。

革新砖沙水泥等墙体材料，保护生态环境可以为节约土地起 到推动作用 传统的建筑墙体，以砖沙水泥为主，客观事实是，土砖的滥用 河沙的过度开采小水泥厂的滥建不仅占用了大量的土地资源，还造成了 严重的水土流失植被破坏和环境污染后果，给方经济的可持续发展埋 下了隐患。

节约水电能源 建筑工地内的施工用水用电缺乏管理。

建筑业节约水电能源有两 层含义是避免集体浪费，二是发展包含轻型结构房屋在内的节能 房屋，减少砖沙水泥等建筑原材料在生产使用过程中过度消耗水 电能源。

节约劳动力资源 就节约而言，开发节能住宅主要有两方面重大意义节约住宅能 把体力型建筑工人变成技术型建筑工人，从而大量节约劳动力资源。

开发节能住宅能够节约土地资源和保护环境，并带动建筑领域的科技进 步。

第页 第五章节能方案分析 节能设计依据 民用建筑设计节能标准 民用建筑热工设计规范 公共建筑节能设计标准 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 外墙外保温工程技术规程 外墙外保温建筑构造赣 江西省建设厅赣建设号文号文 二建筑节能的必要性 建筑能耗约占社会总能耗的 我国建筑能耗的总量逐年上升，在能源总消费量中所占的比例已从上 世纪七十年代末的，上升到近年的。

而国际上发达国家的建筑 能耗般占全国总能耗的左右。

以此推断，国家建设部科技司研究表 明，随着城市化进程的加快和人民生活质量的改善，我国建筑耗能比例最 终还将上升至左右。

如此庞大的比重，建筑耗能已经成为我国经济发 展的软肋。

高耗能建筑比例大，加剧能源危机。

直到年末，我国节能建筑面积只有亿平方米。

目前，我国 已建房屋有亿平方米以上属于高耗能建筑，总量庞大，潜伏巨大能源 危机。

正如建设部有关负责人指出，仅到年末，我国建筑年消耗商 品能源共计亿吨标准煤，占全社会终端能耗总量的，而建筑第页 用能的增加对全国的温室气体排放贡献率已经达到了。

据分析，我国目前处于建设鼎旺期，每年建成的房屋面积高达亿 至亿平方米，超过所有发达国家年建成建筑面积的总和，而以上 是高能耗建筑。

以如此建设增速，预计到年，全国高耗能建筑面积 将达到亿平方米。

因此，如果现在不开始注重建筑节能设计，将直接