【WH1105】亿湖世家小区建设项目备案立项报告.doc格式

建设期 工程建设期为年月年月，共计为个月。

技术经济指标 本项目设计住户总数户，可解决约筑 面积，商业建筑面积，物业管理面积，建筑 东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

办公楼位于南侧，建筑面积，建筑东西总长 南北总宽，层数为层，楼高。

住宅楼位于小区中部，建筑面积均为，建筑 东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

住宅楼位于小区南侧，建筑面积均为，建筑东西总 长，南北总宽，层数为层，楼高。

项目建设层 项目建设层地下车库及设备用房，车库建筑面积为，设 设备用房面积。

住宅楼 住宅楼位于小区中部，建筑面积均为，建筑 东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

层临街商业建筑以及用地范围内的室外配套工程，其中 住宅楼位于小区西北侧，建筑面积，其中住宅建筑 面积，商业建筑面积，物业管理面积，建筑 东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

部分内容简介部分内容简介栋单元 层住宅楼和栋单元层住宅楼，以及栋层办公楼和配套 层临街商业建筑以及用地范围内的室外配套工程，其中 住宅楼位于小区西北侧，建筑面积，其中住宅建筑 面积，商业建筑面积，物业管理面积，建筑 东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

办公楼位于南侧，建筑面积，建筑东西总长 南北总宽，层数为层，楼高。

住宅楼位于小区中部，建筑面积均为，建筑 东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

住宅楼位于小区南侧，建筑面积均为，建筑东西总 长，南北总宽，层数为层，楼高。

项目建设层地下车库及设备用房，车库建筑面积为，设 设备用房面积。

本项目设计住户总数户，可解决约人的住房问题。

建设期 工程建设期为年月年月，共计为个月。

技术经济指标 山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目设计技术 指标见下表。

主要技术经济指标 序号指标名称单位技术指标备注 技术指标 规划用地面积亩 其中 建筑基底面积 场地及道路面积 绿化面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 住宅建筑面积 其 中 住宅楼地上层 住宅楼地上层 住宅楼地上层 住宅楼地上层 住宅楼地上层 商业建筑面积楼底商 物业建筑面积楼底商 办公建筑面积地上三层 地下建筑面积 其中设备用房 地下车库地下层 户数户 居住人数人人户 车位数个 其中地下车位个 地上车位个 主要技术指标 其中 绿化率 建筑密度 容积率 二经济指标 估算总投资万元 其中 建设工程费用万元 其他费用万元 基本预备费万元单位面积投资元 研究范围和编制依据 研究范围 本项目申请报告通过对运城市居民住房的现状及综合其发展需 要进行认真分析，提出项目建设的必要性，从需求分析确定建设规模， 项目的选址，建筑方案的选择，项目实施管理措施分析项目对环境 的影响提出保护措施，分析项目的主要能耗提出节约能源的措施，通 过建筑方案对投资进行了估算，分析社会效益，研究消防劳动安全 与卫生等。

编制原则 坚持统筹规划，分步实施的原则。

统筹考虑城市规划土地利用规划，统筹考虑产业结构调整基 础设施建设社会事业发展和生态环境保护，调整和优化城市布局， 完善和提升城市功能。

功能完善，和谐持续。

要做到功能完善合理布局，要按国家相关标准配建公共服务设 施和市政基础设施要引入住宅规划设计的先进理念，应用住宅建设 的先进技术，改善住宅使用功能要推广建筑节能技术，尽量选用节 能环保型建筑材料，建设节能省地型住宅要充分利用已有的城市基 础设施和公共服务设施，做到节约投资，降低成本。

坚持节能省地，科技引导的原则。

尽量选择周边市政基础设施和公共服务设施比较齐全的场地，要有利于住户就业便利。

贯彻执行建设节约型社会的方针，工程建设以生产设施为主， 辅助设施从简考虑，在满足功能要求的前提下，力求节约资金，降低 工程造价。

执行国家和地方产业政策，资源综合利用，降耗节能。

项目整体设计体现技术先进稳妥可靠安全适用经济合 理的原则，流程路线主要装置和关键设备采用成熟先进的技术和装 置，工程设计注重节能环保和消防措施。

严格执行国家和地方的环境保护劳动安全职业卫生消 防和抗震等有关法规标准和规范，认真贯彻三同时原则。

编制依据 编制依据 山西亿昂房地产开发有限公司山西亿昂房地产开发有限公 司亿湖世家小区建设项目项目申请报告委托书 国务院办公厅发布国务院办公厅关于进步做好房地产市 场调控工作的有关问题的通知国办发号 国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知国办发 号 建设工程勘查设计管理条例建设部年 国家发展改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方 法与参数第三版 中国国际工程咨询公司编写的投资项目经济咨询评估指南项目企业提供的基础资料 国家和山西省有关政策法规 编制采用技术标准 民用建筑设计通则 住宅设计规范 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 地下工程防水技术规范 屋面工程技术规范 建筑内部装修设计防火规范年修订 室外给水设计规范 室外排水设计规范年版 建筑给水排水设计规范年版 高层民用建筑设计防火规范版 建筑抗震设计规范 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 自动喷水灭火系统设计规范年版 建筑结构可靠度设计统标准 项目建设方案 建筑指导思想与原则建筑设计指导思想 严格遵守国家有关经济建设的法律法规和国家的相关政策适 应项目所在地区社会经济发展的状况，正确处理现状与发展需要 与可能的关系符合国家及所在地区城市建设规划要求，充分利用现 有土地资源。

建设原则 建设方案的指导思想，是制定建设原则技术标准建设规模 分析论证工线路敷设 本项目高压线采用交联聚乙烯电力电缆直埋敷设， 低压电缆采用交联聚乙烯电力电缆直埋敷设或者沿电缆沟敷设。

低压用户建筑物供电半径不超过，所有电缆接头 拐弯等地方和直线段上间距左右设有标志。

在电缆通过的道路， 穿钢管保护，电缆之间以及与其它管道之间留有规范要求的距离，电 缆埋深于冻土层以下。

消防供电 供消防负荷应急照明的干线选用耐火型铜芯交联聚乙烯电力 电缆，普通干线采用铜芯交联聚乙烯电力电缆，支线采用 铜芯电线，消防支线采用铜芯电线。

应急照明设专用供 电回路，灯具造型为带蓄电池的灯具，以保证发生事故时能保持正常 工作。

照明 建筑照明 照明供电电源为伏三相五线制，照明方式为混合照明方 式。

住宅采用吸顶节能灯，其他场所灯具选型以系列高效节 能荧光灯为主。

道路照明 小区内道路采用单侧照明，灯距为，灯杆高。

电源引自 变配电室，道路照明采用庭院灯，灯具选用高效节能型高压钠灯，路 面照度，选择光控和时控结合控制路灯。

路灯线路导线采用 交联聚乙烯电力电缆，电缆全部采用直埋敷设，穿越道 路时穿钢管保护。

项目建筑照度应负荷以下指标居住建筑每户照明功率密度值 房间或场所照明功率密度 对应照度值现行值目标值 起居室 卧室 餐厅 厨房 卫生间 办公建筑照明功率密度值 房间或场所照明功率密度 对应照度值现行值目标值 普通办公室 高档办公室设计室 会议室 营业厅 文件整理复印发 行室 档案室 商业建筑照明功率密度值 房间或场所照明功率密度 对应照度值现行值目标值 般商店营业厅 高档商店营业厅 般超市营业厅 高档超市营业厅 弱电设计 弱电设计包括电话通信系统信息网络系统消防控制系统安 全防范系统。

电话设计 电话系统由电话部门引来电话电缆或光缆至小区，在小区设电话 分线箱分至项目住宅楼各单元各户。

电话用户按两对考虑。

网络设计 网络系统由网络部门引来网络电缆或光缆至小区，在小区设网络配线箱分至项目住宅楼各单元各户。

网络用户按点考虑。

有线电视设计 有线电视系统由有线电视部门引来有线电视电缆或光缆至小区， 在小区设有线电视放大分配器，分至项目住宅楼各单元各户。

安防系统 监控系统项目主要道路路口小区出入口住宅楼入口处围 墙设视频监控器，对小区全方位监控，并记录，信号引至监控中心， 摄像视频采用数字信号。

报警系统在围墙上设主动红外入侵探测器，防止罪犯由围墙 翻入小区并可与监控系统联动，自行记录现场的情况。

巡更系统小区单元楼梯口楼房拐弯处重点保护场所部门 设保安巡更打卡器，安防监控中心设在消防控制中心。

电子巡更也可 采用离线式，不必布线安装简单方便。

巡更系统可与监控系统和巡更 系统可联动。

弱电线路敷设 弱电管线设在距墙米处，埋深在米与冻士层以下，管线采 用七孔梅花管，支线采用管埋地敷设。

在穿过道路时穿钢管保 护或混凝士包封。

主干线梅花管设几处集中分线处并设手孔。

防雷接地 小区内住宅需要采取防雷措施，采用二级防雷保护措施，在 屋面上装设不大于网格，利用建筑物结构内两根主筋作为 引下线，避雷带和主筋可靠焊接，引下线和基础钢筋底版钢筋焊为整体作为接地装置。

本工程接地电阻欧。

为防止人身触电危险本工程强弱电接地系统统设置，采 用系统，设置专用保护线，凡