【41页】圆明新园精品酒店项目备案立项报告.doc文档在线阅读

面与中山市接壤，距广州约公里，距 深圳约公里。

文环境 珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花 园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南 端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北 年月日，珠海经济特区面积调整为平方公里。

会年改为市人民政府设 在香洲。

同年月定为省辖市。

年月日，中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会 议批准在珠海设置经济特区，面积为平方公里。

年月日，国务院批准 调整珠海经济特区范围面积为千方公里。

年月，斗门县划归珠海市管辖。

年月，珠海市 年月，珠海市设立市辖区香洲区。

调整珠海经济特区范围面积为千方公里。

国人民代表大会常务委员会第次会 议批准在珠海设置经济特区，面积为平方公里。

年月日，国务院批准同年月定为省辖市。

年月日，珠海县改为珠海市，市革命委员会年改为市人民政府设 在香洲。

部分内容简介部分内容简介县政府驻香洲。

年月日，珠海县改为珠海市，市革命委员会年改为市人民政府设 在香洲。

同年月定为省辖市。

年月日，中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会 议批准在珠海设置经济特区，面积为平方公里。

年月日，国务院批准 调整珠海经济特区范围面积为千方公里。

年月，斗门县划归珠海市管辖。

年月，珠海市设立市辖区香洲区。

年月日，珠海经济特区面积调整为平方公里。

珠海自然地理交通人文环境 珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花 园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南 端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距 深圳约公里。

全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平 方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中 海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。

年全市总人口 万人其中户籍人口万。

有海外华侨万人，港澳同胞万人。

珠海是我国重要的口岸城市。

设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。

拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。

珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。

珠海港是中国南方主枢纽港之， 港池可利用的海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各 地。

广深珠高速公路已年月底通车。

广珠铁路于年月日动工建设， 全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道， 年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。

按现代化国际机场标准建设的珠海 机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。

珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。

年珠海机场的旅客吞吐量 有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增 长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万的珠江口 西岸地区的广阔腹地。

预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。

珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。

年平均气温 ，月均温。

月均温，最低气温。

年降雨量为 毫米，其中月占全年降雨量的。

珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国 旅游胜地四十佳的城市。

人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治 定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国 家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最 佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。

珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。

中华民国第位内阁总理 唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨 匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第 任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在 美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元， 中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名 人就出生在这片土地上。

珠海历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画 光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统 年至民国年建造的唐家共乐园。

珠海宏观政治经济环境 珠海是国家首批设立的经济特区之，我国改革开放的试验田和窗口。

经过 多年的发展，珠海经济社会各项事业取得了突出成就，从个以农渔业为主的边陲 小镇发展成为初具规模的现代化花园海滨城市。

基本政策方针发展战略 根据珠海市国民经济和社会发展十五规划纲要，珠海市近期经济社会发展的 指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统揽全局， 坚持以人为本，速度与效益并重，经济与环境双赢，科学规划合理布局，城乡区域协 调发展五大原则，大力推进发展模式体制机制对外开放科技自主城市建设与管 理五大创新，发挥区位环境特区品牌三大优势，全面实施工业强市科教兴市 三产旺市三大战略，以重大基础设施建设为突破口，以新型工业化为主线，以改革开 放和自主创新为动力，着力培育集散生产创新服务四大城市核心功能，实现我市 经济社会新轮跨越式发展，加快建设珠三角现代化区域中心城市和实践科学发展观先 行示范市。

十五期间，必须以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持三大发展战 略，转变观念，创新模式，实现我市经济跨越式发展，在全面推进现代化建设中发挥示 范作用。

发展目标为使得经济发展再上新台阶，力争到年基本实现社会主义现代化， 人均超过万美元，人民生活总体上达到富裕的小康水平。

近期主要任务是实现以上发展目标，必须加快工业化进程，增强自主创新能力，统 筹城乡区域协调发展，深化改革开放，坚持发展经济与保护环境双赢，加快推进和谐社 会建设，努力完成十大任务，实现经济社会又快又好发展。

经济总量 建市以来，珠海经济实现快速发展。

生产总值工业增加值固定资产投资分别由 年的亿元亿元亿元设计院设计的圆明新园改建项目方案 年月年月珠海市各类有关建筑工程造价指标原材料 供应价格资料 珠海市酒店行业相关税费标准。

建设投资估算 主体建筑建安工程费 主体建筑建安工程费按单位建筑工程投资估算法进行估算。

单位建筑面积的工程费考虑了主体建筑土建内外必要的装修费用，以及各 主体建筑的给排水电气暖通及智能化等建筑设备的购置及安装费用。

工程建设其他费用 建设单位管理费可行性研究及规划方案费设计费勘察设计费造价咨 询费工程监理质监安监费及其他相关规费等根据有关规定进行估算。

设备购置费 主要包括高低压配电系统保安监控设备锅炉等。

预备费 预备费包括基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费主要考虑项目的复杂 程度和可能出现的意外情况涨价预备费主要考虑项目建设期内材料上涨因素的 影响。

前者按建筑安装工程费的定百分比估算后者按建筑安装工程费用和设 备费之和的定百分比估算。

本项目投资估算金额为，链接无效。

万元。

详见表所示。

表精品酒店投资估算 建筑安装工程投资类费用 序 号项目 计算基 础 单 位 单方 造价 元 造价 万 元 备注 改造工程 新建大堂客房工程 新建游泳池工程 装修工程 其中 大堂装修 精品客房装 修 精品客房装 修 其他客房装修 餐厅装修 精品店装修 其他功能用房装修 电气工程 通风空调工程 给排水工程 智能化 类费用小计 二工程建设其它费用二类费用 序 号项目 计算基 础 单 位费率 造价 万 元 备注 可行性研究及规划方案费万元已发生费用，按面积分摊 设计费万元建安费 勘察费元 监理费万元建安费全过程监理 质量安全监督费万元建安费 造价咨询费万元建安费建设单位管理费万元建安费 施工图审查费万元设计费勘察费 二类费用小计 三设备采购部分 序 号项目 计算基 础 单 位费率 造价 万 元 备注 高低压配电等系统项含高压进线电缆 有线电视前端设备项 电话网络设备项 保安监控设备项 办公家具项含办公客房酒店内家具 设备费小计 四预备费 序 号项目 计算基 础 单 位费率 造价 万 元 备注 基本预备费万元建安费 涨价预备费万元建安费设备费 预备费小计 建设投资合计 流动资金 本项目暂不计流动资金。

项目总投资 项目总投资为，链接无效。

万元，其中固定资产投资总额为，链接无效。

万元，流动资金为万元，见表。

表项目总投资估算表 序 号项目名称数值万元备注 建设投资不含建设期利息 建筑安装工程费用 设备及工器具购置费工程建设其它费用 预备费 二流动资金 三项目总投资 其 中 自有资金 其他借款 资金筹措 本项目总投资全部考虑采用自有资金投入。

第九章财务效益与社会效益分析 财务基础数据 项目计算期 项目建设期为年，经营期按年考虑总计算期为年。

营业收入计算 根据项目经营计划，项目建成后，收入来源包括酒店客房出租中餐厅 西餐厅及精品店收入。

考虑到未来这两年珠海酒店客房供给量增加的影响，本报告将本项目建成 运营时的普通客房的入住率第年定为，以后各年分