【JS101页】中信国际智能生态城项目备案立项报告.doc精品文档

激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产 方式和消费模式，增强可持续发展能力。

面对日趋强化的资 源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减 排为重点，健全基于此，中共中央关于制定国 民经济和社会发展的带动 周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平， 优化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。

从经济上分析，本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务 经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。

结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可 行的。

第二章项目提出背景建设的必要性和可行性 项目提出背景分析 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快， 资源供需矛提出背景分析 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快， 资源供需矛盾和环境压力将越来越大。

效益和经济效益俱佳，故本项目是可 行的。

力，各项财务 经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。

结论本项目社会效益生态项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。

中信国际智能生态城项目的建设，将大大推动临潼渭河生态开 发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，带动 周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平， 优化部分内容简介部分内容简介投资回收期税后年 投资回收期税前年 研究结论 中信国际智能生态城项目的建设，将大大推动临潼渭河生态开 发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，带动 周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平， 优化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。

从经济上分析，本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务 经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非常明显。

结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可 行的。

第二章项目提出背景建设的必要性和可行性 项目提出背景分析 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快， 资源供需矛盾和环境压力将越来越大。

基于此，中共中央关于制定国 民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议明确提出加快建设 资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。

面对日趋强化的资 源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色低碳发展理念，以节能减 排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约环境友好的生产 方式和消费模式，增强可持续发展能力。

由此可见，面对当前能源资源日益紧张的形势，建设节约型社会 走循环经济道路已经成为我们的必然选择。

建设中信国际智能生态城项目，打造西部智能循环经济示范 区，就是希望在生态循环经济方面做些有益的尝试和突破。

中央推进社会主义新农村建设 近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局， 按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。

全国 各地区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农 村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。

但是，当前农业和农村 发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事业发展 滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。

正因为如此，连续几年， 中央的号文件都是以农业农村和农民为主题，这充分显示了中 国领导人解决三农问题的决心。

在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十二五时期的项重大任务，必须坚持把解决 好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持 工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度， 夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农 民幸福生活的美好家园。

十二五时期是建设社会主义新农村的关键时期， 中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。

提出中信国际智能生态 城项目，顺应了中央推进社会主义新农村建设加快发展生态 农业的时代要求。

临潼区渭河生态开发期待新突破 年，全区生产总值实现亿元，同比增长， 高出目标增速个百分点，高出上年增速个百分点，增幅与全市持 平规模以上工业增加值完成亿元，同比增长，高出目标 增速个百分点，增幅与全市持平全社会固定资产投资完成 亿元，同比增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增 幅个百分点社会消费品零售总额实现亿元，同比增长， 实际增长，高出目标增速个百分点，高出全市平均增幅 个百分点城镇居民人均可支配收入完成元，农民人均纯收入完 成元，同比分别增长和，高出目标增幅个百分点 和个百分点，两个收入指标增速与全市增幅持平。

从各区县主要经济指标增速对比看，临潼区生产总值增速位处第 六，完成目标任务状况排在第五位规模以上工业增加值增速位处第五 固定资产投资增速位处第七社会消费品零售总额增速与阎良并列第 七城镇居民人均可支配收入增速位处第九农民人均纯收入不含城 三区增速位处第七。

绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。

但是，年旅游三产收入亿元，从可持续发展角度来看，占经济总量 较大比例的第二产业的发展，必然受到原材料资源能源环境保护的 制约，因此有必要在巩固现有经济发展成果的同时，调整产业结构，创 造新的经济增长点。

目前，临潼区已经提出打造经济强市建设生态临潼的总体战 略，并把旅游业作为城市发展的主导产业之。

经过十几年的努力，临 潼旅游业发展也取得了瞩目的成绩。

但我们还不得不正视的个现实 是临潼旅游开发比较乱起点低生态资源很脆弱，水资源匮乏，森 林覆盖率不高，这严重制约了临潼旅游业的发展。

因此，要用新思路以循环经济理论为指导发展临潼旅游业，考虑 向生态要效益。

通过建设中信国际智能生态城，打造西部生 态循环经济示范区，促进区域开发促进社会和谐，促进生态保护， 让临潼在全省各区县中能脱颖而出。

项目建设的必要性 建设中信国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范 区，符合我国当前大力提倡的生态经济循环经济发展战略， 和中央科学发展观保持致。

建设中信国际智能生态城，是西咸新区形成河两带四 辐射五组团的空间结构，以生态为特色，该区的核心便是百里渭河生 态走廊的具体体现，将大大推动临潼渭河生态开发区的生态开发步 伐，对临潼区域经济发展具有重要的战略意义。

建设中信国际智能生态城，能有效解决地方经济发展和生 态环境保护的和谐统问题，促进临潼区社会主义新城镇和文明 生态村建设。

建设中客源，存在区域内部市场竞 争，同时本地资源多以临水观光为主，竞争态势日趋激烈。

交通位置图 普通对娱乐的需求较高。

项目没有参与性活动，会使客户的满足感大打折扣。

现今人们 已经不满足于做个旁观者，越来越要求户外活动融新奇特于 体，并具有定的娱乐性，甚至追求冒险刺激，希望参与其中，获得 体验。

历史文化资源开发难度大。

个不容忽视的事实是，规划区内文化旅游资源少，如何在湖光 山色中融入文化主题是项目在旅游开发中必须考虑的。

项目内外的基础配套和服务设施薄弱。

总的来说，项目规划区周边的基础配套食宿娱游设施档次低， 数量不足。

五对策 实施市场主导的发展策略。

加大开发力度，创造良好的经营环境，建立科学的运营管理制 度，切围绕市场。

运作要点。

加大营销力度，打造精品旅游品牌，把旅游资源的优势 转化为产品的优势同时要加强基础设施建设，提升产品品质。

依据循环经济理论，组建生态旅游发展联合体， 创造生态观光农业景观休闲地产的旅游开发经营模式。

加强对现有资源的保护，开发与保护并重。

采取相应的差异化开发策略和错位竞争策略。

突出重点，开发欢乐旅游休闲旅游观光旅游和生态 旅游，提高和完善旅游服务会议旅游水平。

市场发展预测中信国际智能生态城项目可行性研究报告 综合上面的分析，本项目的开发建设和后期经营虽有些 劣势面临定挑战，但相对而言，其优势和机遇更为突出。

项目投 资方自身也具备较强的资金实力和策划能力，根据当前的市场形势， 借助西安市全面启动西咸新区开发的有利时机，如果能够坚持项目运 作高起点高标准原则，前期注意加强市场调研和策划研究，后期严 格控制开发成本和管理费用，同时，加大营销推广力度，走差异化 错位竞争策略，项目发展市场前景是十分广阔的。

中信国际智能生态城项目可行性研究报告 第四章市场定位和发展策略 市场定位 目标客源市场定位 市场主次等级，级最高和距离以远程为主如下 级市场主导市场。

本项目的主要目标市场，也就是级市场，即西安市及周边郊县 和周边城市。

这级的消费者容易形成横向和纵向的市场规模，各方 面的可进入性都很强，是项目的主要消费者，占到目标客源市场的 左右。

二级市场辅助市场。

本项目的二级市场是国内游客，他们主要来自西安市周边的甘 肃宁夏内蒙山西省河南省等地区。

项目在强化质量打出品牌 和建立忠诚消费群后，要进步强化营销力度，将其二级市场的辐射 范围扩大，使其本身的吸引力增长程度超过距离上的负面牵制作用， 争取范围更大的消费者。

远程市场机会市场。

远程市场是指本项目的国内远程客户，他们来自新疆和更远的地 区。

本项目将努力