【TL73】现代农业旅游产业园区项目备案立项报告.doc文档存档

武清区区域 面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土地 凤河相通。

用地内没有需要保留的文物等设施。

项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠，与龙 空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地内地下管线较少。

为国有土地，目前经过土地拍卖于年月份取得 了土地使用权，使用年限为年生态农业生产及观光集中用地 亩，使用年限年合作的产业化推广基地亩。

二宗地现状 四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。

地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地 势平坦，场地标高与道路标高相差不大。

地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工 作。

地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工 作。

况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地 势平坦，场地标高与道路标高相差不地现状 四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。

地势状用年限为年生态农业生产及观光集中用地 亩，使用年限年合作的产业化推广基地亩。

环境。

项目用地 该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于年月份取得 了土地使用权，使部分内容简介部分内容简介得天独厚的区 位优势，使武清成为具有战略发展意义的区位地理环境。

项目用地 该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于年月份取得 了土地使用权，使用年限为年生态农业生产及观光集中用地 亩，使用年限年合作的产业化推广基地亩。

二宗地现状 四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。

地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地 势平坦，场地标高与道路标高相差不大。

地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工 作。

空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地内地下管线较少。

项目用地内没有需要保留的文物等设施。

项目用地东侧有条宽约米的沟渠，是历史的排水渠，与龙 凤河相通。

地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南向东南 海河入海方向倾斜，海拔高额度最高米最低米。

武清区区域 面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土地面积的。

土 壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。

土质疏松肥沃，宜于农业生产。

武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。

年 平均气温度，年平均日照总时数小时，平均无霜期天， 平均年降水量米。

同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自 然水系地下蕴藏丰富的地热温泉，米以下出水温度在度以上， 是得天独厚的自然资源。

三项目的外部环境 宏观经济状况 武清区的经济实力已经从排名天津市个区县的倒数第三名，跃 成为正数第三名。

武清所以能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是 武清实施城市化为主导的率先发展战略，实施多元化产业发展，创造良 好发展环境，积极发展武清开发区，热情扶持民营经济发展的结果。

目 前该区已有民营企业多家，经济总量创造税收占全区半以上， 有家全球强企业和世界知名企业在这里落户，天狮娃哈哈等 大批民营企业争先崛起，形成了幅前所未有的百舸争流千帆竞发 的雄伟画卷。

天津市市长戴相龙曾对这个区发展给予热情称颂，提出 武清应成为天津经济发展的桥头堡展示天津发展的窗口京津之间的 明珠。

区域产业发展状况 近年来，武清区大力发展生态农业产业，特别是把无公害蔬菜种植 产业化作为件大事统筹安排，全力支持。

率先建立了全区多个蔬菜种 植基地，变过去的家户为大型蔬菜生产基地种植，引进优良品种， 提高蔬菜种植效益。

全面推进无公害蔬菜种植，建立种菜农民协会，从 农药肥料等各方面严格按国家相关标准进行生产。

目前全区无公害蔬菜种植面积已经超过万亩，其中河西务镇无公 害蔬菜种植面积就超过万亩。

建立蔬菜销售大市场是武清区做大产业 的又措施。

为抓好蔬菜流通，河西务镇投资建立了占地亩的大沙 河蔬菜批发市场，每天蔬菜成交量达到万公斤，车流量达到 多辆，成为覆盖京津地区的蔬菜销售大市场。

通过公司加农户方式的产 业化蔬菜种植方式，使全区种菜农民收入增加。

黑马蔬菜已成为 武清区乃至京津地区的品牌无公害蔬菜，受到京津市场欢迎，产品供不 应求。

同时，武清区农业部门深入普及生态农业先进技术，积极做好沼气 大棚生态农业试点，已形成棚菜种植畜禽养殖沼气池三位体 的工程体系。

目前，这种生态农业新模式已在该区的黄花店镇大孟庄 镇的四个村街进行建设，将在全区逐步推广。

区域近期及远期规划对周边环境的主要影响 基础设施完善城市地位与综合竞争力的提升 武清区具备日趋完备的基础功能环境。

直以来，武清始终坚持不 懈地下大力完善城市基础设施建设，尤其是在天津市第个实现撤县建 区以后，围绕创造城市发展商机，增强聚集辐射功能，加大规划与载 体功能建设步伐，积极强化区域竞争的强势地位，力争把武清建成京津 之间最具实力和竞争力的地区。

重新修编的城区总体规划，规划面积由 平方公里扩大到平方公里同时，多元筹措资金，完善城市现 代化发展功能和载体建设，五年累计投入亿元，先后完成了城区新 水源开发城区防洪圈城区集中供热和污水处理厂道路新建拓宽 改造等批具有战略意义的重点工程。

同时在路网建设上，结合京津快速路京沪高速正线等国家重大路 网建设，武清区将以全区路网规划为突破口，加快实施路网贯通工程， 目前已制订了七横七纵为骨架的路网体系规划，启动了三横纵 公里重点道路建设，将进步构筑城区乡镇村街及重点经济园 区之间沟通便捷开放发展的路网骨架。

生态农业的政策扶持和产业化推动 近年来，武清区委区政府下大力培育奶牛无公害蔬菜等主导产 业，每年拿出万元以上资金扶持农业主导产业的发展，促进了农 业产业化和产业链的逐步形成，农业主导产业经营规模不断扩大，质量 效益明显提高。

到年底，全区蔬菜基本实现了无公害化生产，有 万亩菜田通过了国家和市级无公害基地认证，全区无公害蔬菜销售 企业达到家，年销售无公害品牌蔬菜万吨以上。

年出台的扶持办法实施细则主要包括设施农业发展奶牛品种 改良和畜禽防疫乳品加工企业发展农民专业合作经济组织沼气工 程建设基地生产环境质量安全可追溯制度六个方面的扶持和补贴政 策。

其中规定年内新建成的无公害蔬菜和瓜果类生产二代节能温室小 区，面积在亩以上的，市区两级财政给予的推广中心生态 健康的饮食文化中心等行业标志性网站。

捆绑农业区规模化经营 与项目周边农业生产区及武清重点生态农业示范基地建立合作 关系，借助集团的强大人力财力与科技等资源优势和广阔的营销 渠道，吸纳各个产业区的产品，形成规模效应同时将最新的科研 技术成果运用到各个产区，进行推广和普及，提升科技水平，进 步扩大无公害产品的生产能力。

活动经营市场 与行政管理部门行业组织协会农业产品监督管理部门等机 构组织建立合作关系，定期举办类似生态农产品展示品供销 洽谈会新工艺新技术新品种推介会等活动，确立科技农 业的功能定位，进而提升整个项目知名度，增加受众群体，从而推 动整体生态农业产业的发展。

总之，通过组合式营销与运作，将品牌推向市场并深入人 心，走品牌化经营和规模化扩张发展的道路，真正成为生态农业产 业的领导者。

六部分财务分析 公司经营财务历史 单位万元 项目前年前年前年 销售收入 毛利润 纯利润 总资产 总负债 净资产 负债率 净资产收益率 二项目的投资回报分析 初期生态农业产值利润分析农业观光示范区与产业区基地综合计算 总占地规模亩农业示范区亩产业推广基地 无公害蔬菜产品生产规模亩，亩产达到公斤，年产量预计万公斤，产值预计万 元，利润预计在万元左右 无公害水果产品生产规亩，亩产达到公斤，年产量预计万公斤，产值预计万元， 利润预计在万元左右 淡水养殖产品生产规模亩陆基水产养殖技术，亩产达到公斤，年产量预计万元， 利润预计在万元左右 苗圃含果树生产规模亩，年平均在圃量万万株，年在圃产值预计约万元，利 润预计在万元左右 观光温室生态餐厅经营规模平米左右，年营业额在万左右，利润预计在万左右 度假农庄及其他经营规模平米左右，年营业额在万左与，利润预计在万右。

初期总体年产值预计在万元左右，利润预计在万元左右。

投资按个亿测算，投资利润率在 左右。

二其他项目及配套 田园别墅 温泉主题公园投资按万计算 收入概算元年 网球场酒吧露天温泉浴场高尔夫练习场其他经营收入概算 投资回报率，投资回报期年左右。

温泉度假酒店投资按万计算 收入概算元年 会议服务西餐厅康体保健桑拿娱乐健身餐饮住宿经营收入概算 投资收益分析 成本万 元 销售收入万 元 利润 万元 投资利润率 销售利润率 投资回报率，投资回报期年左右。

三项目未来要实现的目标 总体发展方向产业化经营。

生态农业作为种特殊的农业，在市场竞争日趋激烈的今天，其产品也要接受国内乃至世界农产品的挑战。

因此，生态农业的立足与发展，也必须走产业化经营之路。

发展目标现代农业的装备部生态农业的孵化器和先进技术转化传播的主力军。

主要特点不以直接从事农业生产为主，而是为农业