82页阳朔旅游酒店项目备案立项报告.doc文档

水可通过项目自设雨水管网收集后排放至 漓江，生活污水经过自设污水管网收集，经过污水处理设施处理达标项目水源充足，能够保证供水。

排水条件 项目拟采用雨污分流制，雨 供水条件 项目区由于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽 法律条件 项目符合国家和自治区的政策法规，符合区域社会经济发展规划要求， 业主证照完备合法。

技术条件 项目建设技术成熟，当地有专门建设机构和实力较强的专业技术人员 队伍。

资金条件 本项目业主有定的经济实力，资金来源有保障。

交通条件 供电及通讯条件 本项目用电由阳朔县供电公司供给，从附近接入，项目拟配置 变压器台，能保证满足建设后供电接入，项目拟配置 变压器台，能保证满足建设后供电附近的已经安装电话 及网络，项目接入较为方便。

较强的专业技术人员 队伍。

资金条件 本项目业主有定的经济实力，资金来源有保障。

规划要求， 业主证照完备合法。

，社会经济持续稳定发展。

法律条件 项目符合国家和自治区的政策法规，符合区域社会经济发展部分内容简介部分内容简介民安居乐业，国 家实施第十二个五年规划继续推进西部大开发，社会经济持续稳定发展。

法律条件 项目符合国家和自治区的政策法规，符合区域社会经济发展规划要求， 业主证照完备合法。

技术条件 项目建设技术成熟，当地有专门建设机构和实力较强的专业技术人员 队伍。

资金条件 本项目业主有定的经济实力，资金来源有保障。

交通条件 供电及通讯条件 本项目用电由阳朔县供电公司供给，从附近接入，项目拟配置 变压器台，能保证满足建设后供电附近的已经安装电话 及网络，项目接入较为方便。

供水条件 项目区由于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取 地下水供水。

项目水源充足，能够保证供水。

排水条件 项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至 漓江，生活污水经过自设污水管网收集，经过污水处理设施处理达标后回 用于本项目的景观绿化用水，剩余出水排出。

施工条件 项目具备良好的施工条件，建设用的钢筋水泥沙石等材料当地 有保障。

外部协作配套条件 项目的交通供电等主要外部协作配套条件已经具备。

项目的支持和 满足程度良好，地方政府和当地民众大力支持，齐心协助。

六建设规模及主要建设内容 本项目总占地面积，总建筑面积，建筑内容及 规模如下拟建设客房间标准间，栋别墅，栋合院式楼房， 栋豪华度假别墅栋办公后勤用房及相关配套基础设施。

旅馆建筑面积入口接待区旅馆建筑，别墅面积 ，为层层层层别墅建筑 后勤办公服务二层建筑，建筑面积 停车场 道路场内道路米宽，宽道路 给水度锌钢管 排水水泥管 绿化面积 电力配套设施变压器台，项目区灯光设施实现灯光 智能化，高性能的电脑控制灯光设备。

七工程技术方案 项目定位及功能分区 根据酒店项目地域分布状况地形地貌条件土地利用建筑布 局现状等，并考虑未来发展需要，项目拟建设融旅馆休闲度假等多种功 能于体的综合性旅游度假酒店。

规划设计及建筑设计要做到因地制宜， 减少对原有生态系统的破坏，同时应加强对周围山水环境的保护。

总平面布置及立面布置 总平面布置 本项目在总平面规划中，充分考虑用地条件和功能，使其满足使用功 能建设规划要求以及技术经济合理性，拟建成总占地面积， 总建筑面积为的桂林酒店。

项目包括入口接待区酒店客 房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

入口接待区包括两层，上层为酒店人行入口包括大堂接待厅 行李间水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下 行车通道接待办公室西厨餐厅露人停车场机房控制室。

上层接待 处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度 假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对的客房区 带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。

休闲活动区包括依山而立的畔山屋依水而设的观景平台户 外休闲茶餐厅农田栈道。

在功能上起疏导交通的作用，同时提供户外观 景最佳体验。

④后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

沿江自然风景区地处沿江建筑控制线米范围内，对该地进行植被 种植，形成景观隔离带。

平面布置图见附图 立面布置 本项目用地三面环山面临水，呈半刚合状，地势为环山面高临水面 低，酒店中心相对平整。

高差在之间。

为节省土方及造价，合理 利用地形特点，用交通塔廊道台阶方法等贯穿区域，并设置木栈道和 步行小径，减少对原有生态系统的破坏。

规划中利用地形的高差和走向， 设计两条迂回曲折的小溪流，把酒店内的三处清潭连接起来，起到旱天时 是风景舟线，雨天时是排洪通道。

充分利用自然环境对项目的影响。

用地 范围地形无需做过大的改动，初平的土方达到本区内消化。

项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，即 凸显小青瓦或肯灰色板瓦，筒筒瓦坡屋面白粉墙吊阳台木花格 窗石板踏等建筑特点。

使之与漓江沿岸及周边自然生态绿化环境融为 体。

工程方案 项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江 自然风景区。

项目酒店按星级装修标准装修。

入口接待区为两层建筑，建筑面积上层为酒店人行入口 包括大堂接待厅，行李间，水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车 行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房 控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客 房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部 其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对的客房区 带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。

型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层， 总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积 为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为， 及占地面积 项目区全部土地权属由项目业主通过合法途径获得，为景区用地， 项目占地面积，土地性质为文化旅游综合用地。

三相关规划要求 项目区建设以旅游建筑为主，适当设置配套公建。

以优化生态环境 为约束条件，增加绿地面积，减少污染排放，创造流的人居环境和生态 环境。

发挥区域特色和优势，发展循环经济，促使区域的可持续发展，为 适应市场需要，对土地利用在功能分区明确的基础上有定的弹性和灵活 性。

道路系统土地利用市政设施等方面与城市总体规划相衔接相协 调。

尽量利用现有的条件和资源，充分利用项目区现有的土地水资源 地形地貌交通条件配套服务条件和劳动力资源，降低项目区建设成本。

四土地获取方式 项目土地由项目业主合法取得使用权。

二土地利用合理性分析 根据年月起实施的中华人民共和国土地管理法第二次修改 中第四条，土地分为农用地建设用地和未利用地建设用地是指建造建 筑物构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地工矿用地交通水 利设施用地旅游用地军事设施用地等。

本项目所在地原为建设用地， 现在土地性质没有发生改变，仍为建设用地，因此项目用地是合理的。

本项目地处景区，整个地片现处于开发阶段，景区周边风景秀 美，依托福利风景区，可以向全世界宣传漓江，宣传桂林，宣传阳朔县， 宣传酒店项目。

项目用地为景区用地，不涉及基本农田。

本项目建成后，可以很好的改善当地景观，并带来很好的经济效益和 社会效益。

增加绿化面积，大量种植草地树林，所有建筑风格将与环境 融合在起，使人文风景和自然风光完美合。

三征地拆迁及移民安置方案 本项目用地为为村景区用地，没有扩大建设用地。

项目区全部土 地使用权属项目业主通过合法获得，不存在征地拆迁及移民安置问题。

第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 项目区所处的阳朔县属于亚热带季风气候区，冬短夏长，气候温和， 日照充足，雨量充沛，无霜期长达天以上，适宜各类粮食作物和经济 作物的生长。

本项目场址空气清新，周围无污染源，水源大气质量等环 境状况良好。

地表水质量现状 项目区域内漓江流经项目区河段水该区域地表水质良好。

二空气环境质量现状 项目处于阳朔县村，项目周边没有任何工业企业，根据 年桂林环境质量报告书阳朔县城区内二氧化硫年均值为二 氧化氮年均为总悬浮颗粒物年均为。

三项污 染物指标均符合环境空气质量标准 的二级标准。

三植被现状调查 据中国植被区划，该地区属东部湿润常绿阔叶林亚区域中亚热 带常绿阔叶林南部地带南岭山地，栲类蕈树林区。

区域植被在广西植 被分区上属亚热带常绿阔叶林地带的桂东北山地丘陵常绿阔叶林区，项目 所在区域植被多为灌木丛草丛，植被覆盖率较高，约为，绿化程度为 。

四野生动物现状 据有关的资料，阳朔县现有的野生动物主要有野猪，野狗野猫黄 猄箭猪鳖鲶鱼桂鱼果子狸野鸡斑鸠鹦鹉蛇类蛙类等。

属国家保护的野生动物有穿山甲果子狸蛤蚧等。

由于项目区域处于人类经济活动较少的地区，区域的野生动物以鸟 蛙及昆虫类居多。

五土地利用现状 项目土地原为村景区，目前景区已停止营业，项目区内部分土 地种有果树。

六水土流失及荒漠化调查 本项目域地处中亚热带季风气候区，气温炎热，雨量充沛，虽雨季集 中且雨量大，造成项目区域产生定程度的土壤侵蚀，但由于项目区域多 为碳酸盐岩区，土壤侵蚀的强度不大，均属轻度侵蚀。