【T9113】兴安南路邮政综合楼建设项目备案立项报告.doc格式文档

市规划。

本项目的建设提升了呼和浩特市第三产业的发展 第三产业的加快发展是生产力提高和社会本项目的 建设用地属于政府划拨用地，建成后将很大程度上提升呼和浩特市城 市形象，紧紧围绕自治区政策，从长远着眼，把本项目 按照二十年的规划进行选址建设，建成以兴安南路为轴中心，辐射大 学东路新建东街鄂尔多斯大街南二环等用户的综合楼，通过加 强经营改革和创新，定能够抓住邮政业发展机遇，走上我国和呼和浩特市邮政业发展的快车道。

本项目的建设符合呼和浩特市城市规划 本项目的建设用地性质属于划拨，符合呼和浩特市城乡规划条 例中城区规划内容。

呼和浩特市城乡规划条例中要规划 符合区域人口发展国防建设防灾减灾和公共卫生公共安全的需 要，建设服务功能完善辐射带动力强的现代化首府城市。

域人口发展国防建设防灾减灾和公共卫生公共安全的需 要，建设服务功能完善辐射带动力强的现代化首府城市。

呼和浩特市城乡规划条 例中城区规划内容。

政业发展的快车道。

本项目的建设符合呼和浩特市城市规划 本项目的建设用地性质属于划拨，符合 按照二十年的规划进行选址建设，建成以兴安南路为轴中心，辐射大 学东路新建东街鄂尔多斯大街活水平和质量，促进和谐内蒙古建设。

呼和浩特市邮政局紧紧围绕自治区政策，从长远着眼，把本项目部分内容简介部分内容简介结构的优化升级和经济发展方式的转变四是有利 于提高人民生活水平和质量，促进和谐内蒙古建设。

呼和浩特市邮政局紧紧围绕自治区政策，从长远着眼，把本项目 按照二十年的规划进行选址建设，建成以兴安南路为轴中心，辐射大 学东路新建东街鄂尔多斯大街南二环等用户的综合楼，通过加 强经营改革和创新，定能够抓住邮政业发展机遇，走上我国和呼和浩特市邮政业发展的快车道。

本项目的建设符合呼和浩特市城市规划 本项目的建设用地性质属于划拨，符合呼和浩特市城乡规划条 例中城区规划内容。

呼和浩特市城乡规划条例中要规划 符合区域人口发展国防建设防灾减灾和公共卫生公共安全的需 要，建设服务功能完善辐射带动力强的现代化首府城市。

本项目的 建设用地属于政府划拨用地，建成后将很大程度上提升呼和浩特市城 市形象，加大呼和浩特市社会公用事业建设，致力于全力打造呼和浩 特市邮政旗舰店，辐射范围广，符合呼和浩特市城市规划。

本项目的建设提升了呼和浩特市第三产业的发展 第三产业的加快发展是生产力提高和社会进步的必然结果。

第三 产业的兴旺发达是现代化经济的个必要特征。

大力发展第三产业有 利于增强农业生产的后劲，促进工农业生产的社会化和专业化水平的 提高，有利于优化生产结构，促进市场充分发育，缓解就业压力，从 而促进整个经济持续快速健康发展。

当前加快发展第三产业有着重要意义，主要是有利于建立 和完善社会主义市场经济体制有利于加快经济发展，提高国民 经济素质和综合国力有利于扩大就业，缓解我国就业压力 有利于提高人民生活水平，实现小康。

年底，呼和浩特市三次产业比例由年的 演进为。

可见，呼和浩特市第三产业得到了快速发展， 并且在国民经济中占据了重要地位，邮政局作为呼和浩特市重要的第三产业，在经济发展中发挥了重要的作用，邮政局的快速发展，能提 升城市的生产和生活效率，为经济的发展提供巨大的支持。

本项目建 设将大大提升呼和浩特市第三产业的发展，因此，从国民经济评价上 看本项目的建设是必要的和可行的。

综上，本项目正是在行业的要求和政策的支持下以及在呼和浩特 市城市规划和第三产业发展的必要性和可行性条件下提出的。

本项目 的建设希望政府给予大力支持，能顺利地实现本项目许多的发展要求 和城市公用功能。

项目编制过程和范围 编制依据 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版 我国邮政集团公司十二五规划 内蒙古自治区人民政府关于加快自治区电信和邮政业发展的 意见内政发号 呼和浩特市城乡规划条例年 内蒙古自治区党委关于制定国民经济和社会发展第十二个五 年规划的建议 建设单位提供的有关资料和基础数据。

编制过程 本咨询公司受呼和浩特市邮政局的委托，组织有关专业技术人员 对本项目进行了认真调查研究和分析，充分考虑了拟建项目的情况，进行了大量的材料收集和调查研究，对呼和浩特市的气象水文地 质等工程建设情况等进行了认真的调查研究，结合呼和浩特市邮政局 的特点和现状，组织有关专家对研究方案进行了充分论证，并与建设 单位广泛交换了意见，在听取了专家和建设单位的意见后，对研究方 案进行了修改补充，使研究方案更加完善，在此基础上编制了呼和 浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目可行性研究报告。

编制范围 本项目编制范围包括需求分析场址选择建设规模与建设内容 建设方案室外给排水工程室内公用工程方案节能节水环境影 响评价劳动安全卫生消防项目管理和进度安排工程项目的招标 投资估算与资金筹措社会效益等。

结论及主要技术经济指标表 结论 本项目突出了邮政局综合楼功能的主导地位，总体布局较合 理，采用的技术较先进成熟可靠，基础设施适度超前，可操作性 较强，总体方案可行。

本项目的实施为为应对呼和浩特市以及内蒙古地区邮政事业 的发展起到了良好的助推作用。

为更好地适应社会主义市场经济的发 展创造了良好的条件，经济效益社会效益生态环境效益较好。

呼和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目完成后，能 够改善目前呼和浩特市邮政局综合楼功能不完备设施不完善的现 状，满足社会发展的整体要求。

内蒙古呼和浩特市邮政局综合楼楼建设项目符合内蒙自治区 十五邮政事业发展的规划要求，促进呼和浩特市经济和社会快 速发展，努力提高人民生活水平改善人民生活条件是社会发展的美 好愿景。

也是促进和维持社会稳定发展的必要条件。

综上所述，和浩特市邮政局兴安南路邮政综合楼建设项目选址布 局和总体规划设计合理，确保邮政储蓄与中国邮政更好的联系与发 展。

以适应新时期邮政事业发展的变化与需求，为加快呼和浩特市邮 政事业发展和推动呼和浩特市经济社会发展发挥积极作用。

因此，本项目的建设和运营是必要的和可行的。

主要技术经济指标表 主要技术经济指标表 序号建设内容层数单位数量 建筑面积 结构形式备注 总占地面积 二建筑面积 三建设内容与规模框架结构 地上部分栋 地下部分 四基础设施 绿化 硬化 水暖电通信等管网 基础设施 五经济指标 总投资万元 工程建设费用万元 工程建设其他费用万元 工程预备费万元 资金筹措标准型防水浆料道。

为避免外墙雨水渗漏，外墙抹灰中宜掺的防水粉，并应保证 砌筑时卧浆饱满，垂直和水平缝中均不得有漏浆现象 地面工程 地面工程须在地下管线地沟地坑及设备基础等施工完毕 后方可施工。

所有的设备基础必须在设备定货后依据厂方提供的基础图纸 校核预留孔洞位置确定无误后方可施工。

电梯机房楼板。

墙体应在电梯订货后按照厂家提供的预留孔 洞位置，配合设计院图纸，核实无误后方可施工。

本工程外墙面选用面 砖及外墙喷涂饰面组合。

墙体工程 本项目采用框架结构，因陶粒混凝土耐火性是普通混凝土的倍 多，对相同的耐火周期，陶粒混凝土的板材厚度比普通混凝土薄。

在的高温下，陶粒混凝土能维持常温下强度的。

而普通混 凝土只能维持常温下强度的。

所以框架墙体采用陶粒混凝土空心砌块 外墙采用陶粒混凝土空心砌块填充墙。

施工时应严 格按照内蒙古自治区系列建筑标准设计图集要求和现行施工验收 规范执行，做法符合结构钢筋混凝土柱墙梁的拉结及洞口处理图 集说明。

外墙外侧贴厚板模塑聚苯板保温材料，然后在 保温材料上做面层。

内墙采用陶粒混凝土空心砌块填充墙，均砌至梁底或 板底。

门窗工程 本工程外门窗采用断桥铝合金中空玻璃窗，蓝灰色框 料，框料断面和玻璃厚度由厂商作具体计算与详细设计，外窗的气密 性等级不应低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分析及检测方 法规定的级。

门窗立樘位置外门立樘居墙中，内门窗立樘居墙中。

门窗加工尺寸要按门窗洞口尺寸减去相关外饰面的厚度。

管道井检修门定位与管道井外侧墙面平距地面高度均为 高，做混凝土门槛，宽同墙厚。

内外装修 外装修本工程外装修材料主要为中级防石涂料外挂石材， 铝板复合材料。

颜色立面分格要求提供样板，由建设单位和设计单 位认可后方可施工。

内装修大厅电梯间地面铺普通花岗岩或地砖，墙面大 理石或国产墙面砖，顶棚工艺吊顶标准吸顶灯。

公共走廊地面地砖，墙面采用普通腻子，顶棚吊顶 标准吸顶灯。

楼梯间地面采用花岗岩，墙面顶棚白色涂料。

墙面所有的阳角需做护角处理或选用成品护角，护角高 。

通风竖井随砌随用水泥砂浆抹光，并内衬纤维增强硅酸 盐耐火防火板。

吊顶以上待设备管道安装完毕后再封墙体。

屋面工程 屋面优选采用平屋顶，有组织排水方式，不上人屋面。

室外工程 本项目对邮政综合楼内外部的环境卫生进行达标建设。

室外全 部可用荷兰砖硬化，在楼前种植花草树木，对环境进行绿化美化。

建筑物无障碍设计 根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，新建建筑物应进行 无障碍设计，本项目综合教学楼实施无障碍设计内容如下 建筑入口 邮政综合楼次入口设有坡道，坡度为最小