【PD92页】机关办公用房及综合业务用房项目备案立项报告.doc文档修订稿

市直机 关办公地点大多位于主要交通干道两侧。

经过几十年的建设和发展，第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 石家庄市是河北省省会，全省的政治经济科技金融文 化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的 城市。

单位数量备注 总征地面积 其中城市道路用地面积 实际规划用地面积 总建筑面积为使项目尽快上报批准，石家庄市机关事务管理局委托我院 进行项目的前期工作。

在取得相关资料后，我院按国家有关规定编 制了该项目的建议书，并经市发改委以石发改投资号 进行了批复。

在项目建议书批复的基础上，并依据规划土地环 保市编办等部门出具的相关意见，我院编制了市政府部分机关 办公用房及综合业务用房项目可行性研究报告。

主要经济技术指标表 序号项目名称部分机关 办公用房及综合业务用房项目可行性研究报告。

主要经济技术指标表 序号项目名称在取得相关资料后，我院按国家有关规定编 制了该项目的建议书，并经市发改委以石发改投资号 进行了批复。

在正定新区起步区内。

为此，市委市政府决定由石家庄市机关事务管理局负责办理有关 事宜。

部分内容简介部分内容简介项目单位经过广泛 科学的场址方案比选后，场址位置已经确定在正定新区起步区内。

为此，市委市政府决定由石家庄市机关事务管理局负责办理有关 事宜。

为使项目尽快上报批准，石家庄市机关事务管理局委托我院 进行项目的前期工作。

在取得相关资料后，我院按国家有关规定编 制了该项目的建议书，并经市发改委以石发改投资号 进行了批复。

在项目建议书批复的基础上，并依据规划土地环 保市编办等部门出具的相关意见，我院编制了市政府部分机关 办公用房及综合业务用房项目可行性研究报告。

主要经济技术指标表 序号项目名称单位数量备注 总征地面积 其中城市道路用地面积 实际规划用地面积 总建筑面积 地上 地下 道路广场面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位个 项目总投资万元第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 石家庄市是河北省省会，全省的政治经济科技金融文 化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的 城市。

经过几十年的建设和发展，石家庄市已成为个市区面积 平方千米，市区人口超过万人的特大型城市，逐渐形成 了以中山路为轴线，人流和车流都较为集中的中心商业区。

市直机 关办公地点大多位于主要交通干道两侧。

行政中心和商业中心的重 合更增加了区域的交通压力，特别是在上下班的交通高峰时段，堵 车现象十分严重。

为了缓解日益严重的交通压力，我市近几年已投 入了大量资金进行市政道路的改建扩建，并实行了错时上下班制 度，市区交通状况有所改善，但仍未根本解决。

另外，随着国内汽 车业的发展，轿车大量进入家庭，我市汽车保有量迅速增加，使市 区道路的交通负荷日益增大，特别是在中心区域，堵车现象更加频 繁和严重。

交通问题是许多大中型城市共同存在的问题，为了从根本上分 散交通流向，缓解交通压力，国内不少城市，如成都杭州南通 等城市的行政中心都已向外迁移，不仅使市区的交通状况得到较大 改善，还带动新区的建设和发展，取得了良好效果。

年，省政府提出石家庄要打造成万人口城市的目标，给石家庄市区发展提供了前所未有的机遇。

市委市政府借鉴国内 外先进经验，结合石家庄实际，做出北跨滹沱河流建设正定新区 的重大战略决策。

正定新区西侧为国家级历史文化名城正定古城，依托古城深 厚的历史底蕴，延续城市文脉，弘扬传统文化，塑造城市新名片。

新区南依滹沱河这条石家庄母亲河，将使石家庄成为真正的滨水城 市，城市环境将全面改善，城市品位将全面提升。

未来正定新区的 布局结构为心网，三轴两带，十大片区。

它山水交织，雍容大 气，构成石家庄发展的新篇章。

新区的规划建设为本项目提供了新 的空间。

项目提出理由 从其它城市的经验看，城市行政中心的搬迁主要出于以下几方 面考虑是改善办公条件，二是缓解交通压力，三是促进新区发 展，四是对文物或黄金地块的退让。

市政府部分机关办公用房及综 合业务用房项目的提出主要有以下几个理由 市政府机关个单位集中于东西两院办公，个单位 分散办公，现有房屋建筑面积为，其中办公用房 ，配套附属用房。

其中东院位于市中山 东路号，占地亩，有市政府办公厅等个单位在此办公， 房屋建筑面积，其中办公用房，配套附属用房 西院位于市兴凯路号，占地亩，有市信访局等个单位在此办公，房屋建筑面积，其中办公用房 ，配套附属用房院外共有个单位分散办 公，房屋建筑面积，其中办公用房，配套 附属用房。

此外，我市市属事业单位众多，办公地点遍布 于市内各区，且因历史的原因，部分单位直无固定的办公场所， 长期租用办公地点，办公条件无法得到彻底的改善，不利于其工作 的顺利进行。

市直机关人均办公面积与国家规定的人均办公面积还有定 差距部分建筑因建设时间久远，设施严重老化，抗震级别较低。

因此，现有条件不仅不能满足现代化办公需要，还存在着较大安全 隐患。

市委机关市人大机关搬至临时办公场所后，我市党政机 关办公地点更为分散，东西两院及市委之间相距均超过公里，且 需横穿整个中心商业区，交通极为不便，不利于相互之间的协调与 合作，行政效率低成本高。

行政中心与商业中心的重合，加大了市中心的交通压力。

特别是开会期间，各县区机关人员车辆都向中心汇集，交通拥 挤情况十分严重且在市中心没有足够的停车场地，给与会人员带 来极大不便。

正定新区是我市规划的主要发展方向，是未来石家庄市的 行政中心所在地。

项目的建设将有利于促进新区的发展，推动新区的建设进程。

基于上述几个问题和其它城市的有关经验，市委市政府提出 了市政府部分机关办公用房及综合业务用房工程建设的建议。

项目建设必要性 为了尽快解决上述问题，本项目拟将市政府部分机关办公用房 及综合业务用房办公场所进行整合后迁出市中心，拟选新场址位于 石家庄正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为 石家庄市委市人大市政协和市政府机关部分办公用房整合搬迁 项目北边界，北侧为福建道的区域内。

项目的建设适应经济和社会发展的新形势 省委省政府对省会城市建设与发展提出了三年有个中变化， 五年有个大变化，十年有个更大变化和做大做强做优做 美的要求。

经过多方面长时间的考虑，在充分调研论证的基础上， 我市认为，该项目的实施适应我市经济和社会发展的需要。

二项目的建设有利于土地资源 道。

地下车库进入车道路面雨水，经雨水明沟截留，接入室外雨水 泵坑，经加压后排入室外雨水检查井。

根据总图竖向设计，除主要干支路设雨水篦子排水外，其余 部位尽量由地面坡度排出，场区道路采用高渗透砖铺砌尽量使雨 水回归大地。

场区雨水排至市政雨水管网内。

暴雨强度公式 主要给排水设备 主要设备材料表 序 号 名称规格及型号单 位 数 量 备注 变频恒压供水设备套 配套加压水泵台四用备 体化处理设备套二氧化氯消毒器台 消防水池有效容积座分为两格 消防水箱容积座 生活水箱容积座 消火栓泵，台两用备 喷淋泵，台用备 中水加压泵组，套 供配电工程 设计依据 供配电系统设计规范 及以下变电所设计规范 民用建筑电气设计规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑照明设计标准 建筑物防雷设计规范年版 火灾自动报警系统设计规范 有线电视系统工程技术规范 视频安防监控系统工程设计规范 入侵报警系统工程设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版汽车库修车库停车库设计防火规范 人民防空地下室设计规范年版 人民防空工程设计防火规范 综合布线系统工程设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 建筑专业及其它相关专业提供的条件 设计范围 设计范围包括规划区内各建筑物的电力照明防雷接地 变电所及室外供电照明。

供电负荷及用电主要指标 负荷等级 本工程总建筑面积，项目主要建筑办公楼属类高层 建筑，负荷分类如下 级负荷电子计算机系统电源安全防范系统电源电话及 网络机房电源消防用电设备应急照明疏散指示及走道照明 值班照明警卫照明客梯电力生活水泵排污泵电源等。

二级负荷空调制冷设备重要办公室和多功能厅用电重要 会议室用电，总值班室，档案室，地下车库照明，厨房动力等。

三级负荷不属于二级负荷的其它负荷。

人防工程用电设备战时负荷分级应满足人防相应规范要求。

负荷估算采用单位面积指标法进行估算。

经初步估算 项目用电负荷表 序 号项目 建筑面 积 负荷指标 安装功 率 需要 系数 需要功 率 功率 因数 视在功率 综合办公用房 后勤服务用房 地下车库 合计 计入同时系数 经计算 总设备安装容量 总需要容量 视在功率 变压器安装容量 选择节能变压器两台 节能变压器两台 负荷率 供电电源供电系统及电压选择 供电电源 本工程外部电源采用两路高压电源进线，场外电力 干线在规划中可引至本项目界区外墙处。

两路高压电源 分别引自云南道和南宁街，两路电源采用用备工作方式。

高压电源应分别引自当地两个区域变电站。

电源进线室外采用电缆 直埋引入变配电所。

自变配电所采用电缆放射式向各分区变 电所供电。

电源情况较为可靠。

供配电系统 根据该项目建筑的分布情况，拟在综合办公楼内设变配