【WH1109】嘉峪关市西部泓联物流中心建设项目备案立项报告.doc格式

省交通厅关于加快我省道路运输业发展的若干意见的通知 中，还把嘉峪关市与兰州张掖，天水平凉武都作为全省道路运 输基础设施建设主五辅架输公路运输和民航运 输为体，兰新铁路复线，国道均纵贯全市，全市公路通车里程 已达公里，公路网和整体服务功能齐全完善交通网络发 展迅猛，工业门类齐全，各项经济指标仅次于省会兰州。

年还 荣获优秀旅游城市的殊荣，目前正在争创全国环保模范城市的目标， 省委，省政府还把嘉峪关市确立为发展特色和开放个性鲜明经济环 境流社会服务化流物质文明和精神文明流的集工业聚集中 心商贸流通中心交通枢纽中心信息网络中心和国家旅游明星城市 为体的综合性的区域中心城市。

⑬具有发展现代物流业的交通运输优势 嘉峪关市的交通运输条件优越。

集铁路运输公路运输和民航运 ⑬具有发展现代物流业的交通运输优势 嘉峪关市的交通运输条件优越。

集铁路运集工业聚集中 心商贸流通中心交通枢纽中心信息网络中心和国家旅游明星城市 为体的综合性的区域年还 荣获优秀旅游城市的殊荣，目前正在争创全国环保模范城市的目标， 省委，省政府还把嘉峪关市确立为发展特色和开放个性鲜明经济环 境流社会服务化流物质文明和精神文明流的嘉峪关市城市基础设施和整体服务功能齐全完善交通网络发 展迅猛，工业门类齐全，各项经济指标仅次于门户，通往中亚欧洲远地的咽喉和新 亚欧大桥陆上中转重镇。

⑫基础设施齐全，服务功能完备 部分内容简介部分内容简介要素最聚集最活跃的地区，是 我国东部中部地区通往新疆的门户，通往中亚欧洲远地的咽喉和新 亚欧大桥陆上中转重镇。

⑫基础设施齐全，服务功能完备 嘉峪关市城市基础设施和整体服务功能齐全完善交通网络发 展迅猛，工业门类齐全，各项经济指标仅次于省会兰州。

年还 荣获优秀旅游城市的殊荣，目前正在争创全国环保模范城市的目标， 省委，省政府还把嘉峪关市确立为发展特色和开放个性鲜明经济环 境流社会服务化流物质文明和精神文明流的集工业聚集中 心商贸流通中心交通枢纽中心信息网络中心和国家旅游明星城市 为体的综合性的区域中心城市。

⑬具有发展现代物流业的交通运输优势 嘉峪关市的交通运输条件优越。

集铁路运输公路运输和民航运 输为体，兰新铁路复线，国道均纵贯全市，全市公路通车里程 已达公里，公路网密度公里平方公里，高于甘肃省的平 均值。

省交通厅关于加快我省道路运输业发展的若干意见的通知 中，还把嘉峪关市与兰州张掖，天水平凉武都作为全省道路运 输基础设施建设主五辅架构组成城市之。

⑭具有发展物流业的政策环境优势 西部大开发战略的实施，是嘉峪关市发展物流业的难得的机遇，市委市政府结合西部大开发战略，出台了系列加大经济结构调整 加大招商引资力度的优惠政策，西部大开发战略的大环境和政府营造 的投资环境和市场秩序，也明确把现代物流产业的发展作为嘉峪关市 的支柱产业和新的经济增长点。

这些都是嘉峪关市发展区域物流业的 良好的社会环境。

⑮具有巨大的动力源原 嘉峪关市发展物流业的动力来自于三个方面，即是政府的高度 重视与政策支持，这是发展物流业的第动力源泉二是生产企业和 物资单位有物流服务的客观需求和降低生产成本的竞争压力，是发展 物流产业的重要基础条件三是物流企业的市场开拓意识和积极性空 前高涨，这三方面已经汇聚成嘉峪关市发展物流业的巨大的动力源泉 和推动力。

嘉峪关市是甘肃道路运输十五规划中确定的三大物流 基地之。

⑯嘉峪关市人均消费水平居我省第位，年全市国内生产 总值亿元，同比增长进出口总额亿美元，同比增长。

年工业总产值完成亿元，资产总值达亿元。

预计十 五期间工业总产值将翻番。

酒钢集团公司的迅猛发展不但极大 地带动了本地的经济发展，而且也为嘉峪关市发展物流产业带来了难 得的机遇，同时也是嘉峪关市发展物流业的最大优势和重要条件。

二主要技术经济指标 见下表。

表主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 项目总投资万元 固定资产投资万元 无形及递延资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 二资金筹措万元 项目单位自筹万元 社会融资万元 国家和地方财政配套万元 银行贷款万元 三财务估算 年经营收入万元达到设计能力时 年总成本费用万元达到设计能力时 年经营成本万元达到设计能力时 年利润总额万元达到设计能力时 年上缴税金万元达到设计能力时 所得税万元达到设计能力时 年净利润万元达到设计能力时 四财务评价 财务内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税后 动态投资回收期年所得税后 静态投资回收期年所得税后 投资利税率 投资利润率 三问题与建议 现代物流产业是基于社会化大生产和网络经济发展起来的种 高新技术产业，其发展水平已经成为衡量个国家和地区综合经济实力的重要标志之。

发展现代物流是我省应对国际化竞争，推动西部 大开发战略，促进产业结构进步优化，具有重要作用。

通过对项目的分析论证，特提出如下问题与建议 项目建设时间紧涉及范围广部门多需要协调的工作多。

发展现代物流是个系统工程，需要政府企业及相关部门的共 同努力，特别是政府部门应充分体现正确引导合理规划营造环境 协调服务等方面的作用。

要义不容辞地加强对物流业发展的组织和引 导，为物流企业的建设和发展创造并提供良好的内外部条件，鼓励和 支持企业对物流基础设施关键技术和生产关键装备的投资力度，加 快现有物流资源整合和发展的步伐。

项目建设规模较大，投资较多。

项目作为当地公路运输业的基础设施，其建设规模和建设内容加 大较多，如何落实建设资金即是本项目建设成败的关键和主导因素。

因此，项目建设单位应积极争取政府及相关部门在财力等方面的支 持，尽早落实建设资金，确保项目如期建成投产运营，为嘉峪关市经 济社会的发展和现代物流业的发展做出积极的贡献。

二需求分析与建设规模 需求分析 嘉峪关市及周边地区资源状况分析 嘉峪关市位于甘肃省河西走廊西部，是酒泉钢铁公司的所在地。

河西走廊地区矿产资源非常丰富，种类较多，是有色金属镍铜 钴铂族钨黑色金属铁铬钒以及金石油与化工原料 芒硝重晶石磷等矿产的主要聚集区，已经发现的矿种就有 个，产地个，其中金川地区的铜镍矿储量位居世界第二位， 占全国总储量的，占甘肃省镍矿储量的，铜矿储量的， 钴矿储量的，并伴有铂族金等余种稀贵金属。

河西走廊地 区铁矿储量占全省的，其中酒泉地区镜铁山大型铁矿保有储量 亿吨，约占河西地区的，是我国西北地区大矿之。

肃北大 道尔吉铬铁矿亦是我国大型铬铁矿之，矿石中伴生有铂锇钌 铱等元素。

河西地区石油储量占甘肃省的，主要分布在玉门地区。

嘉峪关市物流基础设施状况分析 ⑪嘉峪关市该区域的布局显得特别重 要。

依据中心地形地貌特点及交通布局，确立该区域的位置处于中心 东南侧，总占地面积，折合亩，约占中心总面积的 。

该区域建筑工程面积约，工程主要包括物流大厦，建筑 面积物流信息中心大楼，建筑面积后勤服务中心 大楼，建筑面积仓贮库房不包括物流大厦地下库房， 建筑面积动力车间，建筑面积包装车间，建筑面 积临街商铺栋，建筑面积等。

汽车配件及机电产品交易中心 汽车配件及机电产品交易中心是中心第二大支柱产业区域，是物 流中心的延伸和补充，因此，该区域要紧挨物流中心进行布局。

该区 域总占地面积，折合亩，约占中心总面积的。

该区域建筑工程面积约，工程主要指汽车配件及机电产 品商业交易综合楼，二层，六栋，沿中心端口道路从南向北依次平行 布局。

品牌汽车销售与维修保养服务中心店 品牌汽车销售与维修保养服务中心店属中心主要配套功能区域。

该区域总占地面积，折合亩，约占总中心 的。

该区域建筑工程面积约，主要包括品牌汽车展厅及销售 服务大厅汽车维修与保养综合车间汽车装潢中心，共三座。

④工程机械交易中心 工程机械交易中心为中心辅助功能区域，该区域总占地面积 ，折合亩，约占中心总面积的。

该区域建筑工程面积约，主要包括工程机械交易中心服务 楼座，布局在该区域的最北端，呈东西走向，建筑面积，砖 混结构，二层水冲式公厕座，布局在该区域的东北角，砖混结构， 建筑面积。

详见附图，。

三建设方案 工程方案设计主要依据 办公建筑设计规范 物资仓库设计规范 建筑结构荷载规范 ④混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设防分类标准 建筑桩基技术规范 建筑设计防火规范钢结构设计规范 ⑩甘肃省道路运输区域物流中心建设指导意见试行。

建筑工程方案 ⑪物流大厦 物流大厦是中心标志性建筑，占地面积，主体七层，两 翼五层，带地下室层，层高为，框架剪力墙结构，总建筑面 积。

建设标准本项目属二类建筑，抗震按度设防，建筑物主 体结构合理使用年限为年，屋面防水等级为Ⅲ级，该楼设计按 国家现行防火规范要求进行防火设计，建筑耐火等级为级。

功能设计地下室为仓贮库房层为服务大厅银行 保险铁路代办结算和内部结算中心等业务用房二层为餐厅 三层为项目办公用房四至五层为宾馆六至七层为多媒体会议 中心。

见附图。

⑫物流信息中心 物流信息中心长米，宽米，占地面积，二层， 砖混结构，总建筑面积。

其中层为信息发布大厅及客户接 待