【RS49】滨河绿洲小区建设项目备案立项报告.doc文档

要求设置消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径 消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处 理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。

三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

防管网供给。

三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消 雨水经过雨水斗室外雨水口污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处 理厂。

部分内容简介部分内容简介水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处 理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。

三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接 合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。

通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观 植物是景观生态设计的核心，在本项目的绿化设计中，力求从 生态人文时代为出发点，强调以阔叶乔木为主，结合户外空间 设计组合进行高中低的乔灌草配置，增加小区的三维绿化量， 提高生态效益。

小区设置工人休闲散步的大小广场。

七物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观的维护管理。

向入住居民提供需要的商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。

八项目实施进度本项目的实施条件完全成熟。

本项目拟定建设期为年 本项目总实施计划拟定如下 年完成项目可研报告编制批复。

年月年月完成七通平围墙地下基础 工程。

年月年月完成建设主体及其他配套设施， 主体工程封顶。

年月年月完成所建工程建筑物的装修室内 布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。

九投资规模和资金筹措方案 经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元， 前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元， 开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费 万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。

资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位 自筹解决。

投资估算表 单位万元 序号费用名称计算依据项目备注 开发成本 土地费用平方米 二前期工程费 图纸审查费元平方米 地质勘探费三 前期咨询费元平方米 施工图设计费元平方米 三建安工程费平方米 四基础设施费 五公共配套设施费 六基本预备费二三四五 七开发期间费用 人防设施费元平方米 招标代理费三 工程施工监理费三 工程保险费三 劳保统筹三 配套设施建设费三 城市配套补助费元平方米 综合开发管理费元平方米 墙体节能费元平方米 消防设施设备费元平方米 招标管理费三 质检费三 放线费元平方米 防雷元平方米 备案登记费元平方米 交易费元平方米 房产测绘费元平方米 散装水泥基金元平方米 地震评价费元平方米 室内空气质量检测元平方米 二开发费用 管理费用销售收入 二销售费用销售收入 广告宣传及市场推广费销售收入 销售代理费销售收入 其他销售费用销售收入 三财务费用合计二第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决 关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发 展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房， 严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要 大力推进城镇化，以提质扩容和安居乐业为目标，不断完善城市功 能，发挥城市特色。

临沂等基础条件好发展潜力工人员加强教育， 不随意丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。

二项目使用后对环境的影响分析及保护措施 本工程属于民用建筑，没有工业污染和污染物，其对环境有可 能产生影响的是废气噪声废水固体废弃物所造成的污染。

本 项目根据有关规定分别采取必要的控制措施。

项目营运期可能产生的环境影响 营运期废气 拟建项目营运期的废气污染主要来自于日常生活产生的油烟 汽车尾气以及居民生活垃圾产生的恶臭气体。

拟建工程住宅总户数户，年消耗食用油约为公斤， 产生油烟约为每年。

居民生活垃圾主要集中于小区的垃圾箱内，会产生少量恶臭气 体。

废水 废水来源主要是居民区的生活污水，生活用水量标准为 户，按社区户计算，用水量，排放量按用水计 算，污水产生量为。

噪声 营运期噪声主要为汽车出入噪声道路噪声。

汽车出入噪声主 要集中于上下班高峰期。

道路噪声主要为周围道路车辆噪声。

固体废弃物 项目运营后的固体废弃物主要是居民生活垃圾，项目建成后， 居住户每户垃圾产生量以计算，小区垃圾产生量约为 。

二项目营运期环境保护措施 废气的处理 油烟拟建项目油烟产生量为，住户油烟废气采用吸排 油烟机进行处理，般普通排油烟机去除油烟率为，拟建项目油 烟排放量为。

居民楼在设计时在墙内留有集中排放的烟道， 住户仅需将脱排油烟机的排风口接入烟道即可。

集中收集后，经竖 向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。

油烟经过处理后排放量较小， 对周围环境影响较小。

汽车尾气汽车排气时间较短，且地上停车位分散在楼群之间， 比较容易无组织排放，汽车尾气无组织排放浓度可满足大气污染物综合排放标准中无组织排放浓度监控限值的要求。

对周围环境 影响较小。

本项目的恶臭气体产生量较小，经过对垃圾的及时处理，对环 境造成影响较小。

废水的处理 本项目废水经化粪池处理后外排污水进入城市污水管网，汇入 沂水县污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准 级标准后排入市政排污系统，对周围环境影响较小。

噪声的处理 本项目汽车出入时低速缓行，禁止鸣笛，做到文明驾驶，噪声 影响可以降到以下，基本不会对居民造成影响。

本项目靠近交通干道，车流量较大。

拟建项目在道路与小区之 间设置定的防护距离，噪声对本项目居民区影响较小。

固体废弃物处理 本项目固废产生量为，由环卫部门统收集填埋处理， 不外排，对周围环境不会产生不利影响。

三卫生防疫 住宅内水箱及水池内壁贴白瓷砖，以保持水质。

二住宅楼均符合城市规划管理规定中要求的间距日照 要求，各单元均有良好的采光通风条件，主要卧室起居室朝南窗 地比大于，同时符合节能要求，厨房卫生间有直接通风采光，厨 房设垂直排烟道，并有热水器排气孔。

综上所述，虽然拟建工程在开发建设和使用的过程中会对周围的生态环境产生定的影响，但是只要落实本报告提出的减缓措施 和执行相应的环境保护标准，所产生的不利影响将得到有效控制， 并降到环境可以承受的程度，为城市居民提供个优美舒适的住宅 环境。

第七章财务评价 销售收入估算见下表 销售收入测算表 年份项目 销售比 例 销售面积 平均销售价 元 合计金额 万元