安徽芜湖镜湖新城建设项目备案立项报告.doc文档63页精品范文

五付款方式竞买人摘牌后，根据出让方交付土地面积支付 同比例土地出让金代建房及相关配套在出让方交地并协调办理 相关报建手续后个月内完工。

年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含 相应的公建商业配套年内全面竣工交付使用交调度站 约万平方米的九条道路及地下管网建设约万平方米的绿化工 程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区 域内西洋湖公园改造等。

以上基础设施公建配套的规划方案和建设 标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无 偿移交政府，其总投资不少于亿元。

四项目投资和建设工期 项目总投资约亿元，年均投资额约亿元以上。

整个项目建设周期年内基本完成。

整个项目建设周期年内基本完成。

其中，城市配套综合商业设 施 四项目投资和建设工期 项目总投资约亿元以上基础设施公建配套的规划方案和建设 标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无 偿移交政府，其总投资不少于亿元。

方米的绿化工 程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区 域内西洋湖公园改造等的九年贯制学校建筑面积万平 方米的两层菜场按出让方提供的施工图纸建设占地万 平方米及建筑面积不少于平方米配套管理房的公交调度站 约万平方米的九条道路及地下管网建设约万平部分内容简介部分内容简介建筑面积万平方米个班的高级中学及建筑面 积万平方米个班的九年贯制学校建筑面积万平 方米的两层菜场按出让方提供的施工图纸建设占地万 平方米及建筑面积不少于平方米配套管理房的公交调度站 约万平方米的九条道路及地下管网建设约万平方米的绿化工 程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区 域内西洋湖公园改造等。

以上基础设施公建配套的规划方案和建设 标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无 偿移交政府，其总投资不少于亿元。

四项目投资和建设工期 项目总投资约亿元，年均投资额约亿元以上。

整个项目建设周期年内基本完成。

其中，城市配套综合商业设 施年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含 相应的公建商业配套年内全面竣工交付使用基础设施及公建配 套年内竣工交付使用。

代建房及相关配套在出让方交地并协调办理 相关报建手续后个月内完工。

五付款方式竞买人摘牌后，根据出让方交付土地面积支付 同比例土地出让金年底前出让方交付剩余全部土地，竞买人 付清全部土地余款。

具体付款交地方式代建房购房款支付及建设要 求详见挂牌出让文件。

六保证金处臵方式竞买保证金亿元，乙方摘牌后保证金 按下列方式处臵竞买保证金的计亿元转作首期土地出让金， 剩余计亿元转作履行合同定金并可冲抵最后期土地出让金。

冲抵前不计息。

第二章投资环境分析 城市总体概况 芜湖市位于安徽省东南，地处长江下游南岸，中心地理位臵为东 经度分北纬度分。

南倚皖南山系，北望江淮平原， 长江自城市西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北穿城而过，汇 入长江，芜湖就处在长江与青弋江的交汇口。

有长江巨埠，皖之中坚之称的江城芜湖，兴于二千年前，昌 盛自唐宋之际，历经兴衰。

到近代，已发展成为安徽省近代工业发祥地，著名的对外通商口岸，全国四大米市之，长江流域经济中心之 。

建国以后，芜湖度发展较为缓慢。

但改革开放以后，尤其是 上世纪九十年代以来，芜湖市的区位自然资源交通优势和芜湖人 开拓创新精神和能量得到了充分发挥和释放，经济以超常规的速度迅 猛发展，综合经济实力和竞争力位居安徽省前列，是安徽省经济中心 之。

东向发展融入长三角城市经济圈，安徽是最具活力的长江三角洲 的纵深与腹地，在提供资源支撑的同时，可以承接在经济发展过程中 长三角沿海地区必然出现的产业转移，承接长三角发达地区对安徽的 经济辐射。

就安徽而言，芜湖是最具备与长三角对接条件的城市区域， 芜湖与长三角衣带水，人员交往密切，风俗习惯相近，文化观念和 思维方式有诸多共同之处。

芜湖与长三角具有较好的产业链接关系， 芜湖的电子电器汽车纺织服装机械船舶工业等，在相当程 度上融入了以上海为龙头的长三角产业体系和市场体系。

随着芜湖与 长三角互通的高速公路等快速通道的建成，芜湖与长三角主要城市间 的对接更加紧密。

借助长三角地区资金技术人才物资信息等 优势，全面融入长江三角洲经济圈，带动芜湖市的经济发展。

城市规模 芜湖市为安徽省省辖市，现下属三县芜湖繁昌南陵，四 区镜湖弋江鸠江三山。

全市面积平方公里，其中市区 面积平方公里。

年年末，市区建成区面积扩大到平方公里。

全市公 交运营线路网长度公里，车辆辆拥有出租车辆，其 中市区辆。

城市日供水综合能力万吨。

城市天然气利用 二期工程和三县天然气利用工程投入使用朱家桥污水处理厂建成运 营全年管道燃气供气总量万立方米，用气人口万人 液化气家庭用量万吨，用气人口万人，城市气化率。

全年居民用电量亿千瓦时。

年末，城市绿化覆盖面积达到 平方公里，建成区绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方 米。

二城市人口 截止年年末，全市户籍人口万人，比上年增加 万人其中市区万人。

全市人口中，男性人口万人， 女性人口万人。

全年人口出生率为，死亡率为， 自然增长率为。

二区域经济发展概括 区域经济发展水平 主要国民经济指标 据初步核算，芜湖市年全年实现地区生产总值亿元， 比上年增长，增速为近年来新高，比上年提高个百分点。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

人均生产总值元，比上年增长，按当年年末汇率折算为 美元。

三次产业增加值比例由上年的∶∶调整为 ∶∶。

财政收入 近年来芜湖市各级财政收入快速增长。

年全年实现财政收入 亿元，比上年增长，其中，地方财政收入亿元， 增长。

在地方财政收入中，增值税亿元，增长营 业税亿元，增长企业所得税亿元，增长 城市建设维护税亿元，增长。

全年完成财政支出 亿元，比上年增长。

芜湖市财政收入亿元 年年年年年 财政收入 二经济结构产业结构 安徽芜湖以科学发展观统揽全局，产业结构不断优化。

其中， 汽车及其零部件电子电器新型建材等支柱产业已具备良好基础。

随着国家促进中部崛起战略的系列政策的落实，芜湖支柱产 业和新兴产业迎來发展新机遇。

芜湖市坚持大企业大集团大 項目大品牌战略，加快产业中心的条件。

大型商业的群聚效应容易在多业态的组合之下形成 规模效应。

七芜湖写字楼市场分析 作为安徽省经济发展最快的皖南名城芜湖，其写字楼市场的 现状根本难以于其城市的经济地位和商务需求相匹配。

可以这样 说，纵观芜湖写字楼市场，除了位于中山北路的侨鸿国际商城的 五级写字楼外，整个芜湖没有幢能适应现代商务办公需要的 纯粹的写字楼物业。

目前在芜湖开发的写字楼物业大多是以酒店 式公寓公寓式酒店公寓等名义开发的类住宅性产品， 根本不能适应正在逐步萌发中的芜湖商务市场的需要。

并且，自 今年月日芜湖市政府颁布个人不得买卖办公写字楼物业以来， 原先市场上徘徊在办公与居住之间的公寓式酒店公寓等 项目现在纷纷改变用地和项目性质，导致芜湖市场上难见写字楼物业。

芜湖现有的存量写字楼大部分存在交通停车电梯空调 商务环境等多重因素的制约，难以满足大型商务企业的办公需求。

分析市场后我们认为 芜湖目前对写字楼等商务办公的需求尚处于萌芽 期，中长期写字楼市场看好 芜湖城市经济的快速发展和现代制造业的崛起，未 来对高等级商务写字楼的需求会逐步放大 在定时期内芜湖的商务市场尚需要引导培育。

八芜湖宾馆酒店市场分析 芜湖作为皖南经济强市，以奇瑞汽车为代表的批现代化的 产业集群正在初步形成，汽车及其零部件电子电器新型建材 等支柱产业已具备良好基础，新材料船舶制造电力能源文 化产业等新兴产业正在快速形成规模，其城市商务人流具备定 规模。

但是，能适合商务居住需求的酒店宾馆业发展却明显出 现瓶颈。

芜湖市区包括经济开发区现有四星级酒店家，分别为 芜湖市海螺国际大酒店铁山宾馆国信大酒店汉爵明阳大 酒店星级酒店家，新物资大厦宾馆奥顿酒店星级同 等级酒店家另有在建五星级酒店家，分别是沃尔玛大酒店 和侨鸿国际商城大酒店。

除现有的家星级酒店均为新建或新改造酒店条件尚可以 外，现有的家星的酒店均显破烂，软硬件条件均为下乘。

另外，芜湖目前除有家上海锦江之星进驻以外，尚无连锁型经 济和商务酒店营业，能了解到的也既只有汉庭连锁已与中茗大厦签约和平大厦正在洽谈。

从上述市场情况分析，芜湖的酒店市场尚未饱和，还可以继 续投入建设。

具体到镜湖新城项目，有配建座星以上商务或假日酒店 另配臵连锁型商务或经济类酒店家的余地。

星级有 芜湖市海螺国际大酒店 酒店星级房价商务标房元间 联系方式订房电话所在区域市中心 详细地址安徽省芜湖市北京东路号 说明酒店拥有套各类型客房，中央空调，国际直拨电话，私人保 险箱，卫星电视等国际标准的硬件设施个风格迥异的餐厅为您提 供正宗的淮扬菜，川菜，粤菜和西餐另有健身房，夜总会，歌舞厅，美 容中心，桑拿中心，购物中心等配套设施另有可容纳人左右的会 议室。

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