××超市有限公司超市项目备案立项报告.doc文档59页原创精品

作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。

发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市的发展需 要。

合良好的经济效益。

以下分店包括家的合作商 业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于 。

本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商 业企业试点办法中的有关要求。

经营组织方式零售 合作宗旨引进法国集团公司先进的营销技术和管理经验，利用苏州工 业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力 资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。

同时通过本项目引进法国集团公司先进的营销技术和管理经验，利用苏州工 业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力 资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得为，符合外商投资商 业企业试点办法中的有关要求。

专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于 。

本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例 于万元人民币。

本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业 企业试点办法的要求。

部分内容简介部分内容简介业试点办法要求从事零售业务的合作商业企业的注册资本 不低于万元人民币。

本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业 企业试点办法的要求。

外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家的合作商 业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于 。

本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商 业企业试点办法中的有关要求。

经营组织方式零售 合作宗旨引进法国集团公司先进的营销技术和管理经验，利用苏州工 业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力 资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。

同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准 发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市的发展需 要。

合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。

出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资 总额的，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内 提交完毕，计万元人民币。

利润分配按合作公司的合同进行分利。

财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国的有关法律和法规 进行清算。

清算后的财产，按合作公司的合同规定进行分配。

三可行性研究报告编制依据 项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州超市有限公司可行性研究 报告的委托合同 国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法 国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书 有关问题的通知 国家省市有关统计调查资料 项目单位提供的有关资料 国家有关设计规范标准 四可行性报告主要研究内容 根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外商投资商业项目 可行性研究报告代项目建议书有关问题的通知要求，项目可行性研究的主要内 容包括 项目建设的必要性 项目的市场分析 项目经营主要内容 建设选址及建设条件分析 总投资估算及经济效益分析评价等表 第二节合作项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表。

项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 经营场所规模 总占地面积 总建筑面积 其中超市卖场 二经营规模 零售万元正常经营年 出口万美元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元合万美元 固定资产投资总额万元合万美元 其中建设投资万元合万美元 建设期利息万元合万美元 流动资金万元合万美元 续上表 序号指标名称单位数量备注 五年总成本费用万元计算期年平均 六年销售税金及附加万元计算期年平均 七年利润总额万元计算期年平均 八主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率评价基准 所得税前 所得税后 全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 长期借款偿还期年含建设期 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。

年月，我国政府出台了关于商业零售领域利用外资问题的批复的文件，批准在北京 上海天津广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。

在此之后，国家又采取了系列新的改革方案年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放的范围年，国家对外开放连锁 经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点年月，外商投资产 业指导中，又将商业零售批发和物资供销从以前的禁止类列入现在的限制类，允许 有限度地利用外资。

因此，越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。

在进入的外商零售 企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德龙 荷兰的万客隆便利店如日本的罗森超大型购物中心如香港特区的新东安百货 商品批发集散中心如香港特区的利联仓行标准化食品超市如日本的友谊西友超市 等。

超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。

它是种现代化大型商业形态，具有自选 购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家， 它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。

据统计年美国种零 售业态中，超市销售额以的比例而高居榜首百货仅占，同年日本各种超市销 售额也占便利店占，百货店占。

因此，超市在发达国家的商业发展中占有 重要地位。

当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向 国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。

中国由于消费市场潜力较大，投资 环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。

我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品种较少的商店，虽曾产生 过定的轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。

九十年代初，随着改革开放的深入 经济发展的加快居民收入的增加以及先进技术管理方法的应用，超市这种现代化商业零 售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。

随着改革开放的不断深入，苏州商业同其他各行各业样得到迅速发展，并逐步成为苏州经 济发展的主要驱动力之。

超市作为商业领域的新型业态，在其他大中城市异军突起，发 展迅猛，成为商业的重要组成部分。

但在苏州市尚未能得到充分发展，苏州市超市存在较大 的市场容量。

目通风系统的机械设备及水泵装置采取相应的减振及消音措施，各层机房均采取消 音措施。

本项目主要噪声源及治理措施详见表。

主要噪声源及治理措施表 序号噪声振动源治理措施 水冷却塔 闭路循环冷凝器 柴油发电机消音室中 本项目需请环境保护部门作环境影响评价，以便采取更加经济合理的措施而 达到对有关污染物治理的标准要求。

第二节卫生防疫 厨房设施的设计设备的配置及用具等的清洁工作，按卫生防疫的有关规定执 行食品的采购存放加工等按食品卫生法及规范要求操作，实行生熟分开归类 处理厨房操作人员经体检合格后持证上岗。

此外，仍需注意以下问题 饮用水 从城市上水管网引入自来水，储存在清水池中清水池中将上水与杂用水厕 所冲洗水冷却塔补给水分开 饮用水由专设的管网供给，饮用水经过过滤及杀菌处理等保证，其浑浊度颜 色及含菌指标要达到所规定的要求。

房间的换气 根据房间的使用情况，由全空调系统机械补充新风。

开水间厕所 卫生器具的数量，按预计使用人数计算而得，换气次数为次时，排到管道 井。

根据房间的使用情况设置空调设备。

第三节消防安全 合作公司按照国家有关消防安全管理规定进行设计建筑设计防火规范 。

建筑物内设置防火隔离门消火栓每个消火栓均有水龙装置和灭火 器材，并配备火警报警系统和烟火监视系统，包括自动报警按钮火灾警铃自喷 水装置等，以确保超市营运安全。

消防车道 在基地内利用货运道路设环道的消防车道，可以满足消防车的操作需要。

安全疏散 按建筑设计防火规范规定，设有喷淋灭火装置的商场在室内任何点至最近的 疏散口的距离为米。

本项目拟在超市营业厅部分东西两侧设两个安全出口直接通 向室外，各防水分区之间设乙级防火门分隔，各疏散口的布置满足安全疏散距离的要 求。

规范规定，对至二层耐火等级为级二级的商店建筑，疏散宽度指标为 百人。

本方案所有疏散口可满足人同时疏散的要求。

防火分区 根据各功能分区自然划分防火分区，由于超市营业厅面积较大，难以满足规范 的要求，须与消防部门协商解决。

消防水源 消防要求二路供水，二路水源接自市政给水管接入管管径，若今后 二路供水或供水量有困难，需按消防部门要求考虑设消防水池。

消防水量 根据建筑设计防火规范，本工程消防水量为，其中室内消火栓，室外消火栓，自动喷淋系统。

消火栓系统 系统设二台加压泵用备水泵直接从管网抽水，不另设水池，消火栓布置保 证有二股充实水柱同时到达室内任何部位。

系统设二套消防结合器。

自动喷淋系统 室内全面积喷淋，喷淋系统和消防栓系统分开，设喷淋泵二台用备 水泵直接从管网抽水，其启动由报警阀处的压力形