【58页】西安市东大温泉度假村项目备案立项报告.doc文档原创精品

发展的决定和政策，并对全省地热资源开发旅游项目进行了全面的部署，将关中地 区作为温泉旅游的重点 整合提升温泉资源，共筑东大温泉品牌的需要 陕西省委省政府非常重视温泉旅游业的发展，制定了系列加快温泉旅游业项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的 理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的 理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游温泉 产业市场的形成，提高本区域第三产业的快速增长。

附各省市已开发的较知名的温泉旅游产品 陕西省处黑龙江处吉林省处辽宁省处内蒙处 北京处天津市处新疆处西藏处青海省处 宁夏处山西省处河北省处山东省处甘肃省处 河南省处江苏省处四川省处重庆处湖北省处 安徽省处浙江省处江西省处湖南省处贵州处 云南省处广西省处广东省处福建省处海南省处。

图全福建省处海南省处。

图全国知名温泉旅游产品分布图项目建设的必要性 开发建设温泉旅游河北省处山东省处甘肃省处 河南省处江苏省处四川省处重庆处湖北省处 附各省市已开发的较知名的温泉旅游产品 陕西省处黑龙江处吉林省处辽宁省处内蒙处 北京处天津市处新疆处西藏处青海省处 宁夏处山西省处提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游温泉 产业市场的形成，提高本区域第三产业的快 项目建设的必要性 开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的 理疗保健作用，部分内容简介部分内容简介温泉旅游市场的需求空间很大。

项目建设的必要性 开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的 理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游温泉 产业市场的形成，提高本区域第三产业的快速增长。

附各省市已开发的较知名的温泉旅游产品 陕西省处黑龙江处吉林省处辽宁省处内蒙处 北京处天津市处新疆处西藏处青海省处 宁夏处山西省处河北省处山东省处甘肃省处 河南省处江苏省处四川省处重庆处湖北省处 安徽省处浙江省处江西省处湖南省处贵州处 云南省处广西省处广东省处福建省处海南省处。

图全国知名温泉旅游产品分布图项目建设的必要性 开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的 理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游温泉 产业市场的形成，提高本区域第三产业的快速增长。

整合提升温泉资源，共筑东大温泉品牌的需要 陕西省委省政府非常重视温泉旅游业的发展，制定了系列加快温泉旅游业 发展的决定和政策，并对全省地热资源开发旅游项目进行了全面的部署，将关中地 区作为温泉旅游的重点开发地区，并相应布置了六个温泉旅游园区临潼区骊山温 泉旅游园区，眉县汤峪温泉旅游园区，蓝田县汤峪温泉旅游园区，周至县楼观台温 泉旅游园区，西安东大温泉旅游园区和华阴县华山温泉旅游园区作为前期开发的 试点单位，而本项目正好位于确定的东大温泉旅游园区之内。

补充完善休闲旅游，促进本地旅游市场快速形成的需要 该项目位于秦岭北麓环城旅游带上，周边旅游资源丰富，西周丰镐遗址国家 级唐兴教寺国家级高冠瀑布省级等景点，同时又有紫薇山庄高山流 水亚建高尔夫园等西安富人聚居区，可谓是天时地利人和，这些为项目的 开发提供了外围支援。

此外，随着人们旅游意识的增强，多元性体验性旅游产品越来越受到游客的 青睬，动静互补观光与体验互补低档与高档互补的旅游产品开发被提上日程， 因此，该旅游项目的推出是顺势而出，不仅是开发建设温泉产品的重要主体，又是 对区域旅游产品差异化战略的重要补充。

拉动相关产业发展，促进地方经济快速增长的需要 陕西省委省政府非常重视温泉旅游业的发展，制定了系列加快温泉旅游业 发展的决定和政策，并对全省地热资源开发旅游项目进行了全面的部署，将关中地 区作为温泉旅游的重点开发地区，并相应布置了六个温泉旅游园区作为前期开发的 试点单位，分别是临潼区骊山温泉旅游园区，眉县汤峪温泉旅游园区，蓝田县汤 峪温泉旅游园区，周至县楼观台温泉旅游园区，西安东大温泉旅游园区，华阴县华山温泉旅游园区。

本次规划区域正好位于西安东大温泉旅游园区内，可以该度假村 的建设为契机，重塑东大温泉这张牌，并将其融入到陕西温泉旅游开发网络之 中。

此外，就温泉的开发基础来看，温泉的基础服务设施比较完善，容易尽快配套， 因此，优先的选择温泉旅游项目，能够做到多快好省，可尽快的加速本地旅 游市场的形成。

图西安温泉服务业现状 项目建设条件分析 旅游区开发项目的建设涉及到区位条件自然环境条件和社会经济环境等多方 面的因素，对这些因素条件正确评价是旅游开发的根本保证。

区位条件 地理区位 该项目用地位于西安市 长安区东大镇，居秦岭北麓环 城带上。

交通区位 项目所在的东大街道南 依秦岭山脉，西连户县草堂 镇，距西安城区公里，境 内省道环山旅游公路， 东宋公路横穿东西，东祥路纵 贯南北，形成了丰字形交通 网络，并与整个西安市的交通 网络衔接，区位优势十分明 显。

经济区位 从陕西省经济发展地带划分来看，项目用地正处在关中经济带上，这经济带 具有较强的经济基础，物质资料供应充足。

既有较大的供给能力，又有区域性的消 图项目区位 项目区位费群体。

同时，秦岭北麓现已聚集了南山庭院高山流水紫薇山庄等西安最大的 高档别墅区，这些都为该地段的经济发展注入了活力，也为项目的开发提供了引擎。

旅游区位 目前，以西安为中心的省内旅游形成东南西北四条旅游线路，该项目可依托秦 岭北麓旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山，东去野生动物园沣峪口 高冠瀑布草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森 林公园仙游寺隋代翠华山南五台青华山等自然人文景观线金色链条的 个重要环节。

资源条件 丰富的温泉资源 东大镇地热资源极为丰富，大多属于第四系孔隙地下热水类型。

其第系热储 层底界埋深约左右，含水层岩性为沙砾卵石，以下为第系热储层， 含水层岩性为砂岩沙砾岩砂质泥岩。

地热水化学类型以为主，此外还 含有等多种微量元素，矿化度为，适宜沐浴，具有 图长安区旅游规划图定的医疗价值。

根据陕西省地勘局第水文地质工程队年月编制的秦岭北麓重点旅 游区地热资源开发前景评估报告的数据统计，长安东大温泉的热水开采潜量比较 大。

表秦岭北麓重点温泉旅游区的地热资源概况 温泉旅游园区名称温度现状采水量探明可采水量泡小池 景观小亭座 景观长廊 休闲度假 别苑 个别苑含装修及内部设施 附属管理用房含装修及内部设施 总计 表总投资估算 序号项目名称投资额 建设项目 二 其他费用 建设单位管理费 质监及监理费 设计费 招标代理费 三基本预备费 四铺底流动资金 五总投资 资金筹措 本项目投资较高，陕西成泰实业有限公司的自有资金投入，难以承受。

因此， 在资金的筹措上应坚持国家集体个人起上的方针，谁投资，谁受益，调动社 会各方面的积极因素，制定各种优惠政策，招商引资，吸引资金，形成投资多元化 的旅游项目开发格局。

具体筹资办法有 政府应加大对旅游业的投入导向，每年在财政预算中安排定比例的旅游重 点建设项目资金，加大对旅游重点项目建设的支持力度。

积极争取与旅游相关等部门的资金和地方财政支持。

制定优惠政策，吸引社会各界投资。

积极扩大对外宣传，吸引外商投资和吸纳社会闲散资金。

东大温泉度假村工程建设总投资为万元，由陕西成泰实业有限公司负责 融资。

资金使用计划 本项目的资金使用计划如下表所示 序号项目合计 建设投资 铺底流动资金 融资方案 财务评价将在项目财务效益与费用估算的基础上，主要计算项目有关财务指 标。

分析项目盈利能力，进而分析项目在财务上的可行性。

由于财务评价的基本数据有部分来自预测和估算，因而会存在些不确定 性，故还将对项目进行盈亏平衡分析和敏感性分析。

评价指标的选取 根据项目的性质和目标，本项目主要分析计算以下财务评价指标 投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 资本金净利润率 总投资收益率 基础数据的选取 本项目计算期设定为年，即。

其中建设期年，经营 期年。

基本参数的确定。

融资前税前财务基准收益率为税后财务基准收 益率为项目资本金税后财务收益率为。

营业税及附加税收按国家现行税收政策和税率计算。

营业税按旅游区经 营收入的计取，城建税按营业税计算，教育附加费按营业税的计算。

所得税按有关旅游业发展政策，项目开发建设期免交，投入运营后按 交纳。

公积金按可分配利润的计提。

财务评价经营收入测算 经营收入测算以年旅游客源市场预测人数为基数，根据游客消费水平，年均经 营天数取天，经营饱和度取。

经营收入测算标准及有关经营收入情况见表。

表经营收入测算表 序 号沐浴项目标准容量 日周转数 次日均接待 年可用天 数天 年收入 万元