蚌埠市晨光音乐花园房地产开发项目备案立项报告.doc文档59页原创精品

十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程的加速 房地产业的发展，增强了城市基础设施建设的能力，也加快了城市 化的进程，刺激了经济的快速增长。

城市房地产的综合开发，有效地调整 和完善了城市的布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园 区高新技术区等，进步发挥了城市的多功能作用。

表主要年份房地产开发投资 年份 内容 单 位 挥了城市的多功能作用。

表主要年份房地产开发投资 年份 内容 单 位 城市房地产的综合开发，有效地调 十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程的加速 房地产业的发展，增强了城市基础设施建设的能力，也加快了城市 化的进程，刺激了经济的快速增长。

民住房的档次和质量也有了明显提高，批国家级居住示范小区的建设， 带动了居民住房消费结构的升级投资或房地产业的发展与居民 居住条件的改善具有显著的正相关关系。

同时，随着房地产业的发展，居部分内容简介部分内容简介地产业的发展，全市 居民的居住条件有了较大改善，说明房地产投资或房地产业的发展与居民 居住条件的改善具有显著的正相关关系。

同时，随着房地产业的发展，居 民住房的档次和质量也有了明显提高，批国家级居住示范小区的建设， 带动了居民住房消费结构的升级。

十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程的加速 房地产业的发展，增强了城市基础设施建设的能力，也加快了城市 化的进程，刺激了经济的快速增长。

城市房地产的综合开发，有效地调整 和完善了城市的布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园 区高新技术区等，进步发挥了城市的多功能作用。

表主要年份房地产开发投资 年份 内容 单 位 完成投资 按用途分住宅 办公楼 营业房 其他 本年施工项目的企 业个数 施工房屋面积 住宅 竣工房屋面积 住宅 销售房屋面积 住宅 销售房屋金额 住宅 平均售价 住宅 万元 万元 万元 万元 万元 个 万元 万元 元 元 二蚌埠市蚌山区房地产市场分析中观 蚌山区面积平方公里，人口万人，是蚌埠市政治文 化金融经济商贸中心。

蚌山区经济发达繁荣。

它是皖北重要的商品集散地，市场繁荣 商贸发达，各类商厦鳞次栉比，商贾云集，人流如织，寸土寸金。

蚌山区各类城市基础设施完善，各类设施应有尽有。

蚌山区投资环 境祥和。

改革开放以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通 人和。

蚌山区应是蚌埠房地产市场的发源地，蚌埠市首个房地产开发企业 诞生在蚌山区，目前蚌山区的房地产开发企业个数占全市房地产开发企业 个数的，完成投资额占全市完成房地产开发投资额的以上，蚌山 区的房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业的中流砥柱，是蚌埠房地产市 场的风向标。

目前蚌山区有在建或待建的房地产项目个，规划建筑面积 万。

蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不 多，但单个楼盘规模偏大。

楼价是蚌埠市楼市价格的风向标，楼价明显 高于其他区。

多为品牌高品质楼盘。

建筑密度低，绿地率高，建筑外立 面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。

小高层建 筑占有定比重。

多为外地开发企业开发建设。

空置率并不高。

三晨光音乐花园临近区域房地产市场分析微观 临近区域的大致范围是东至蚌埠市人民政府，北至涂山路，南至 东海大道，西至沁雅花园。

即为蚌埠新城综合开发区的中心商务区的大部 分范围。

蚌埠新城综合开发区是安徽省人民政府批准设定的省级开发区，面 积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务 区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。

其中中心商务区规划定位于 金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文 化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房 地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业，大力发展开放 型经济。

晨光音乐花园即属中心商务区。

临近区域的房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数 为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发建设。

临近区域房地产开发投资额比较大，占据蚌山区房地产开发投资额 的半壁江山。

临近区域楼盘的开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销 渠道价格策略的综合实用，营销费用投入较高。

临近区域的主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。

第二章营销分析 第节项目环境分析和分析 环境条件 土地性质综述 项目用地面积，折合亩，为出让住宅土地和公建用 地，住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。

项目东至已建成的月光花 园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园，北至戴湖村用地。

二项目周围景观 自然景观 东方景观。

由于项目与月光花园属同住宅区，根据规划，项 目与月光花园之间规划了大面积中心广场绿地，南部，包括 层的多层住宅顶层跃层。

区住宅在中部，包括层的多层住宅顶 层跃层。

区住宅在北部，包括在层的多层住宅顶层路层。

层 的物业管理和商场建筑在学校北部。

区规划设四排住宅，均为南北向建 筑，正对米城市次干道兰凌路和学校。

考虑人车分流的规划原则，小区 主入口设在区东侧，车行入口设在区西侧下角。

结合当地的经济水平 在栋设半地下室自行车库。

区北对用地面积平方米的公共绿地 与区共用。

区内还设有休息亭和儿童游戏场，为住户提供丰富的休闲 娱乐活动场所。

区规划设两排住宅，均为南北向建筑。

区内设米宽消 防路，平时车辆不通过。

西对用地面积平方米的公共绿地与区共 用，北对用地面积平方米的中心绿地与区公用。

整个小区环境 以跳跃水带连接集汇成湖。

在湖边设面积为平方米的售货亭，观景 廊横跨中心绿地和人工湖，丰富了住户的休闲娱乐活动场所。

区规划四 排住宅，均为南北向建筑。

区南对用地面积平方米的中心绿地与 区公用。

北对用地面积平方米呈三角形公共绿地。

与已建成的阳光月光晨光花园相比，晨光花园设计标准又有明 显提高 外墙采用浅色涂料，层顶采用红灰色挂瓦房块屋顶，利用坡顶 的变化和凸窗及多层次凹凸墙面形成明暗与光影变化，使建筑更加秀美， 亮丽不俗。

机动车停车场沿西侧布置，减少机动车对住户纷扰。

车位的大 小按米宽，米长设计，户个配置，规划为个车位。

学校南侧 设有临时车位，共有个。

非机动车车位合计个。

详见规划设计方案。

表晨光音乐花园建设方案经济技术指标表 计量单位户人 规划用地面积 其 中 住宅用地面积 学校用地面积 总建筑面积 其 居住区用地内建筑总 面积 其 其 住宅建筑面积含跃 层阳台 商场建筑面积 公厕面积 中 中配电房面积 文化站面积 物业管理用房面积 学校面积 其 其 中 小学建筑面积 幼儿园建筑面积 管理用房面积 容积率 建筑基底面积 建筑密度 绿地面积 其 中 公建附属绿地 公共绿地 宅旁绿地 绿地率 居住户数户 居住人数人 机动车停车位个平均 户个半地下非机动车停车位个户 个 表晨光音乐花园