【MT47】休闲旅游度假区开发建设项目备案立项报告.doc文档

郫县作该通知要求试验区要色野奢 品的生产 产产业业模模式式 产业提升 产产业业效效益益 效益递增 第第三三产产业业 以野奢酒店为核心的服务 业，以休闲度假为内容的乡 村旅游产业 产产业业模模式式 复合产业 产产业业效效益益 效益倍增 司 至世界提供个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的旅游 目的地 本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时兼 顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定持续的 税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。

司 第第二二章章项项目目建建设设必必要要性性 顺应城乡统筹改革的大潮 年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革 委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验目目建建设设必必要要性性 顺应城乡统筹改革的大潮 年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革 委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区 的通知。

飞创造稳定持续的 税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。

增 司 至世界提供个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的旅游 目的地 本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时兼 顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾 产业提升 产产业业效效益益 效益递增 第第三三产产业业 以野奢酒店为核心的服务 新高 效农业四季花卉经 济林木 产产业业模模式式 单产业 产产业业效效益益 效益较低 第第二二产产业业 农副产品深加工乡 村纪念品特色野奢 品的生产 产产业业模模式式 部分内容简介部分内容简介的优化示范，在中国乃 第第产产业业 生态观光农业高新高 效农业四季花卉经 济林木 产产业业模模式式 单产业 产产业业效效益益 效益较低 第第二二产产业业 农副产品深加工乡 村纪念品特色野奢 品的生产 产产业业模模式式 产业提升 产产业业效效益益 效益递增 第第三三产产业业 以野奢酒店为核心的服务 业，以休闲度假为内容的乡 村旅游产业 产产业业模模式式 复合产业 产产业业效效益益 效益倍增 司 至世界提供个充分利用循环经济技术的中国乡村旅游文化的旅游 目的地 本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时兼 顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定持续的 税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。

司 第第二二章章项项目目建建设设必必要要性性 顺应城乡统筹改革的大潮 年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革 委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区 的通知。

该通知要求试验区要从实际出发，根据统筹城乡综合配套 改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关 键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促 进城乡经济社会协调发展。

郫县作为成都的重要卫星城，经济发展迅 猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设 正是顺应城乡统筹改革的大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业产 业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。

城乡体化发展的需要 自年以来，成都市就实施了以推进城乡体化为核心以 规范化服务型政府建设和基层民主政治建设为保障的城乡统筹四 位体科学发展总体战略，实施了系列重大改革，开创了城乡同 发展共繁荣的可喜局面。

项目拟建地目前还是以传统农业为主，随着 工业向园区集中，土地向业主集中，农民向城镇集中的三个集中 政策的逐步推进，项目的实施为推动城乡体化发展改善乡村 居住环境和健全各项综合基础配套有着积极的促进作用。

司 符合地方旅游经济发展的需要 成都作为中国的第四城，已凸现大都市的风范，区域内旅游 资源十分丰富。

旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是种 绿色经济。

项目的实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区 域旅游资源风格的互补，为都市不同结构不同层次人群提供风格迥 异的服务。

同时，本项目顺应郫县旅游发展规划，是沙西线生态休闲 旅游产业带中的重要组成部分，是对郫县整体旅游形象和服务功能的 提升。

建立起农民长效增收机制 农民增收是三农问题的核心。

加快农业和农村经济发展努力 增加农民收入是农业农村工作的重中之重。

本项目的建设通过对项目 规划区域内的农业产业结构的调整和优化，通过项目引进的农业投资 和农业科技企业为支撑，形成全新的农业产业结构，促进农民增收长 效机制的建立，并延长了产业链，特色化和品牌化的农副产品为农民 长效增收提供有力的支撑。

同时乡村旅游和观光农业的发展还将提供 大量的技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转 变，为农民增收创造更多的条件和机会。

司 第第三三章章项项目目选选址址分分析析 项目位置 野奢旅游休闲区项目位于成都市郫县团结镇白马村。

团结镇 位于成都西北郊的府河水源头，郫县的东部距成都市区公里，县 城公里，北邻成彭公路，南靠国道线，成都市沙湾西延线 车道高等级公路横穿全镇，成为通行成都的主要快速通道。

犀团路犀 浦至团结由北向南纵贯全镇，与国道线相连，镇域范围内村村 通沥青公路，形成四通八达的交通网络。

因府河起源于镇内的石堤堰， 故有府河第镇美称。

全镇地势平坦土地肥沃水资源丰富排 渠通畅，幅员面积平方公里，总人口余人。

府河自北向 南纵贯全镇镜内形成了府河水为主的自流灌溉渠系。

人文优势 郫县，作为古蜀国历史上鼎盛时期杜宇王朝建都立国之地，是古 蜀文化的发祥地，其境内古蜀文化 遗址众多，蜀文化资源沉淀丰厚。

相传皇帝杜宇深爱百姓，死后化为 只杜鹃，每逢春季都飞来唤醒老 百姓重视农耕，嘴巴啼得流出了 血，染红了漫山的杜鹃花，这便成为成语子规啼血的来历。

野奢旅游休闲区项目崇尚自然，回归纯粹天然的田园生活，与古代蜀司 王的重农品性形成了跨越千年历史的的呼应。

团结镇，位于郫县东北部，因成都市的母亲河府河起源于镇 内，故有府河第镇之称。

镇人民政府驻地太和场有着悠久的历 史，是川西平原著名的水码头，曾是郫县四大集镇之。

团结镇高校 林立，镇内入驻了成都理工大学影视学院四川师范大学成都学院 新华科技职业学院五月花计算机学院成都旅游职业中专等批具 有影响力的大中专院校，在校师生万余人，是座名副其实的学 子麋集之城，商住条件良好，市政配套设施齐全，项目可以为本地 及附近消费群体提供完善的配套服务。

郫县良好的人文环境也为本项 目的建设和运营提供了最好的支撑。

旅游环境 在大力发展旅游业的形势下，成都市市委政府高度重视旅游产业 的发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业的发 展方向。

郫县政府也出台了郫县旅游发展总体思路和郫县国际 乡村度假村控制性详细规划，以科学发展观统领旅游产业发展全局， 强力实施 年月以前 完成项目规划设计和其 他前期工作 规划设计施工设计项 目签约战略合作公司 注册及团队组建等。

年月年月 完成项目土地整治及农 业基础设施改造 土地整理，拆院并院农 田水利设施改造等。

年月年月完成项目期工程建设 含乡村野奢酒店群落原 乡田园俱乐部原乡休闲 街区原乡旅游房车营地 以及观光体验农业基地 生态涵养林带的建设。

年月年月完成项目二期工程建设 含乡村林盘会馆群落创 意天下汇和生态立体农 业基地的建设。

年年月项目试运营项目推广营销活动等 年月以后项目全面运营 司 第第八八章章项项目目投投资资和和效效益益分分析析 项目投资概算 野奢休闲旅游区项目总共投资亿元，其中企业自筹资 金亿元，引进项目资金亿元。

内容面积亩规模单价单位投资规模万元 土地整理元亩 二建设用地取得元亩 三基础设施投入元亩 四乡村野奢度假区建设 乡村野奢酒店群落元 乡村林盘会馆群落元 原乡田园俱乐部元 原乡休闲街区元 原乡豪华房车接待基地元 五创意天下汇元 六现代农业示范区建设 建设期土地租赁三年元亩年 农业改造投入元亩 七规划设计费元亩 八项目报规报建 九流动资金 十合计 司 项目经济效益 项目金额万元说明 经营收入项合计 乡村野奢酒店群落特色住宿特色餐饮参与式娱乐等 乡村林盘会馆群落特色住宿特色餐饮会议展览等 原乡田园俱乐部 特色餐饮疗养消费运动康体参与 式娱乐等 原乡休闲街区 物业租赁旅游购物参与式娱乐体 验式消费特色餐饮等 原乡旅游房车营地亩房车接待露营停车野炊等 创意天下汇 物业租赁会议展览互动娱乐拍卖 会等 观光体验农业基地亩农业体验农产品及二次加工品销售等 生态立体农业基地亩农产品及二次加工品销售等 二经营成本项合计 土地租金亩按元亩测算 经营成本平均按经营收入的测算 营销费用按经营收入的测算 管理费用按经营收入的测算 销售税金按经营收入的测算 三税前利润经营收入减经营成本 四所得税按税前利润的测算 五税后利润 项目年投资回报率，静态回收 期为年。

司 农民就业与增收 项目大