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地理环境 孝感市地处中国经济地理中心，是武汉城市圈中距离武汉 最近的中等城市距武汉市中心 孝感市已具备建设物流区域中心的区位优势及交通优势条件。
达，农副产品资源丰富工业基础较好，工业产品流通量大交通通畅 便捷，发展物流市场广阔物流设施，北与河南省信阳交界，西接随州荆门天门仙桃等市，东连黄 冈。
孝感市是湖北省管辖的地级市之，现辖孝南区和云梦大悟孝 昌县，代管汉川应城安陆个县级市。
现有国土总面积平方 公里，总人口万人年。
随着中部地区崛起和武汉城市圈建设战略的纵深推进，孝感市加速 汉孝体化经济建设以及承接大武汉产业转移的步伐加快，孝感地区的物资交换量相应增大，承东接西的作用将充分发挥。
产业转移的步伐加快，孝感地区的物资交换量相应增大，承东接西的作用将充分发挥。
孝感市农业较为发 ，代管汉川应城安陆个县级市。
现有国土总面积平方 公里，总人口万人年。
门仙桃等市，东连黄 冈。
含建设期年 第二章项目建设的背景及必要性 孝感市简介 综述 湖北省孝感市位于湖北省东北部，长江以北汉水之东，南邻武汉 市，北与河南省信阳交界，西接随州荆门天部分内容简介部分内容简介 资本金内部收益率 盈亏平衡点 贷款偿还期年含建设期年 第二章项目建设的背景及必要性 孝感市简介 综述 湖北省孝感市位于湖北省东北部，长江以北汉水之东，南邻武汉 市，北与河南省信阳交界，西接随州荆门天门仙桃等市，东连黄 冈。
孝感市是湖北省管辖的地级市之，现辖孝南区和云梦大悟孝 昌县，代管汉川应城安陆个县级市。
现有国土总面积平方 公里，总人口万人年。
随着中部地区崛起和武汉城市圈建设战略的纵深推进，孝感市加速 汉孝体化经济建设以及承接大武汉产业转移的步伐加快，孝感地区的物资交换量相应增大，承东接西的作用将充分发挥。
孝感市农业较为发 达，农副产品资源丰富工业基础较好，工业产品流通量大交通通畅 便捷，发展物流市场广阔物流设施完备，第三方物流已显雏形。
孝感市已具备建设物流区域中心的区位优势及交通优势条件。
地理环境 孝感市地处中国经济地理中心，是武汉城市圈中距离武汉 最近的中等城市距武汉市中心城区武汉广场小时车程。
京广 汉渝武荆汉丹条铁路，京珠汉十沪蓉条高速公路， 两条国道贯穿全境。
汉孝城际铁路孝汉大道三期硚孝高速公路等路 网工程竣工开通后，孝感与武汉全方位对接的大交通格局，将使孝感的 综合交通枢纽地位更加凸显。
项目提出的背景 物流行业的发展情况 物流是供应链流程的部分，是为了满足客户需求而对商品服务 及相关信息从原产地到消费地的高效率高效益的正向和反向流动及储 存而进行的计划实施与控制过程。
物流是国民经济中的基础产业，是 现代服务业的重要组成部分。
短短几十年间，物流行业在全球迅速成长 为具有无限潜力和发展空间的新型服务产业，并已进入现代物流的发展 阶段。
现代物流是将信息运输仓储库存装卸搬运以及包装等物流 活动综合起来的种新型的集成式管理，通过对各种物流要素的优化组 合和合理配置，提高物流活动效率，降低社会物流总成本，为顾客提供 更为全面多样化的物流服务，实现物流全过程及各个环节价值增值。
现代物流业历经近年的发展历程，仍属于处在成长期的年轻行业， 但在国民经济中已起着相当重要的作用。
目前，现代物流业已成为推动发达国家国民经济发展的重要支柱性产业之，它连接社会经济的各个 部分并使之成为个有机整体，从种意义上，物流业的发展已成为衡 量个国家综合国力的重要标志。
我国直到年加入后，现代物流业才开始起步。
但是由于我 国经济直处于高速发展的过程中，对现代物流的需求也非常大。
在短 短十年时间里，受经济高速增长的刺激，中国现代物流业也经历了其高 速发展的第个黄金时期。
我国年年情况见图，物 流行业发展情况见图 图 图 年前三季度，中国社会物流总额实现了的高速增长， 年月份以后，金融危机对中国物流行业影响开始显现，物流行业增长 持续放缓。
然而，随着宏观经济稳步回升势头逐步增强，特别是年 月国务院印发物流业调整与振兴规划，强调必须加快发展现代物流， 建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。
物流业调整 与振兴规划的出台，极大地提升了行业发展信心，我国现代物流业也 步入了新轮的高速增长阶段。
我国现代物流业的发展背景 商贸服务和物流业是国民经济的重要支撑之，国家在中华人民 共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出了十五 期间要加快发展商贸服务业加快发展物流业的要求，其基本政策是 打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。
鼓 励社会资金投入，提高非公有制经济比重要按照营利性与非营利性分开的原则加快产业化改组采取积极的财税土地价格等政策，支持 关键领域薄弱环节和新型业态的发展健全标准体系，推进服务业标 准化大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务 经济为主的产业结构。
而要达到的目的是坚持市场化产业化社会 化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高 服务业的比重和水平。
具体到商贸和物流业来说，其发展方向是推广 现代商贸和物流管理技术，促进商贸服务社会化，促进企业内部物流社 会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列 化运作培育专业化商贸中心和专业化物流企业，积极发展第三方物流 建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进商贸和物流信息 化加强商贸和物流基础设施整合，建设大型商贸和物流枢纽，发展区 域性商贸和物流中心。
到年基本建立快捷高效安全方便，并 具有国际竞争力的现代商贸服务和物流服务体系，大幅度提高商贸服务 和物流服务的社会化专业化和现代化水平。
近年来，应商贸服务和物流市场供需变化，我国的商贸服务和物流 业正在向社会化产业化标准化现代化的方向发展。
商贸服务是 古老而又宽泛的领域，包括了商品交易商品流通商品交易市场支 付方式与手段地域关系和国与国关系金融保险和税收等诸多因素， 同时与生产加工仓储货运配送批发营销等所谓物流条件密 不可分。
在现代概念下，为商业中心服务的产品生产基地和加工中心 为物流服务的配送分类服务和物流管理信息系统都为生产商贸易中心 批发商或零售商所利用，按照市场的要求以及顾客定期对经销商代理商进行培训，或者给 予定的优惠政策，以提高他们的积极性。
人才战略 实施现代物流业人力资源的引进与培养战略。
个高起点区域性的家居建筑材料装饰及装修材料物流市场， 必须有支具有现代物流理论和实际管理经验的团队。
要积极引进国内 外物流管理技术等高层次人才和国内外知名的现代物流企业，引进先 进的管理理念和模式，规范企业的管理。
同时，要与科研院所紧密结合， 采取委托培养和定单培养等方式，提高从业人员的整体素质。
第四章总体规划方案 规划依据 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知国发 号中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国主席令第七十 四号 城市用地分类与规划建设用地标准 孝感市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 孝感市城市规划管理办法 孝感市主城区土地利用规划 规划原则 规划布局原则对孝感国际物流商城建设用地进行合理规划，以 利开发建设需要。
本项目规划必须符合孝感市城市总体发展规划。
市场导向原则。
孝感市社会经济将按市场经济发展的要求，不断 地调整完善。
市场力量在调整经济产业结构布局中发挥至关重要的作 用。
因此，必须以面向市场为原则，对用地进行布局。
可操作性和可行性原则。
规划必须结合现状环境情况，确定项目 开发可实施方案，坚持适度合理高效建设的原则。
可持续发展原则。
规划不仅关注近期综合效益，更应立足长远发 展目标。
注重生态环境的建设和保护，合理地利用现有自然资源，特别 是注意对自然山体水面以及植被的保护。
适应性与弹性原则。
在规划实施的过程中，要充分考虑土地使用 兼容性的问题，在不改变总体布局方案的前提下，作出弹性改变，适应 近期乃至远期的发展需要。
规划指导思想 孝感市是武汉城市圈中距离武汉最近的城市。
围绕孝感 市总体发展目标，认真贯彻落实科学发展观，加快推进现代物流业的发展。
按照相关规划适度超前的原则，大力发展绿色物流，提高可持续 发展能力。
在物流园区的战略定位和经营目标指引下，在已确认的空间场所 内，按照从货物的进入组配等到货物运出的全过程，将园区内人员 设备和物料所需要的空间作最适当的分配和最有效的组合，以获得最大 的经济社会和环境效益。
规划目标 结合区域位置和城市功能布局，确保规划的合理性，为未来物流 产业的发展打下坚实的基础，尽快融入建材产业链，成为新的经济增长 点。
在可持续性发展原则的指导下，使规划既能促进园区的产业发展， 又能成为孝感市整体协调发展的有机组成部分。
以孝感市城市总体规划中城市景观风貌规划的建设要求为指 导，结合物流园区内现状自然资源，做到保护与发展并重，对建筑体量 色彩进行合理安排，构建视线走廊，建设绿色生态景观系统，塑造富有 特色的城市空间景观形象，创造宜人景观。
功能定位 孝感国际物流商城是集建材产品交易展示信息交流仓储配 送货运以及金融结算等功能于体，为生产商供应商采购商贸 易商提供原料及产品采购物流等站式服务平台，
