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水文 湘江发西岸地区地质较为古 老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。

地质 据湖南省经济地湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。

山地丘陵平原岗地所占比率各约。

本次研究区域为长沙市区 的区域。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等， 东部地势较为平坦。

流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

东部地势较为平坦。

流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

本次研究区域为长沙市区 的区域。

山地丘陵平原岗地所占比率各约。

。

自然条件 地形 长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬 之间部分内容简介部分内容简介整治建设工程可行性研究报告 第二章长沙市概况 自然条件 地形 长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。

湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。

山地丘陵平原岗地所占比率各约。

本次研究区域为长沙市区 的区域。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等， 东部地势较为平坦。

流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江 下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。

西岸地区地质较为古 老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。

水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市 湘潭市长沙市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内 ，流量，分年遇洪水时，流域面积，湖 南省境内为湖南省最大的河流。

东侧条西侧条共三条支流在长沙市区与湘江合流。

浏阳河发 源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成， 全长，流量，分年实绩，流域面积，。

捞刀 河发源于长沙市与岳阳市交界处，全长，流域面积，。

位 于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 气象 长沙市属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。

年平均气温 。

最冷平均气温，最热平均气温 。

夏季高温，湿度大，以上天数超过天。

另方面， 冬季寒冷，最低气温在以下。

年降水量约。

般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害 长沙市的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。

其次 是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。

几乎没有地震 现象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广， 涉及到长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为。

年至年先后发生了次地震，强度都极小。

二社会经济 行政区划 长沙市是湖南省省会省辖市。

长沙市分为城区和县区部分，这 种区划根据需要进行调整，经国务院批准。

年月，行政区域进行 调整后，城区由原来的东南西北郊区总面积变成 芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。

县区面积相应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组 成。

年长沙市全域总面积，其中市区面积。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 经济现状 省会长沙经过年的建设，其社会经济各方面都取得了可喜的成就。

长沙水陆交通地位重要，经济比较活跃。

长沙地区矿产资源丰富，主要 分布在宁乡浏阳，以及望城北部。

有煤磷硫菊花石等种，其 中大中型矿床处，小型矿床处，矿点处。

储量居全国之首的 有海沧石菊花石等居全省之首的有磷硫铜锌等。

全市生 物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护的有 种，二三级保护的种。

动物资源品种繁多，有驰名全国的宁乡猪 大围子猪。

长沙的旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全 国重点文物保护单位五处，省级文物保护单位处。

近十年来，长沙市经济发展较快，年全市工农业总产值增长 居全省之首，具体情况详见表。

长沙市现已初步形成了纺织 机械电子食品为主的综合工业体系，拥有批国内省内的拳头产 品。

长沙是全国四大米市之，历来是著名的鱼米之乡。

长沙又是湖 南科技和教育最发达的地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有 高等学校所，中等专业学校所。

三社会经济展预测 城市人口与用地发展规模 根据长沙市中长期经济社会发展战略纲要，长沙市区规模到年， 人口达到万，建成区面积达到平方公里。

社会经济发展规划目标 根据长沙市经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划 目标如下表。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 表长沙市社会经济发展情况 年份年 项目 年未人口万人 土地面积 工业总产 值亿元 农业总产 值亿元 国内生产 总值亿元 社会零售 总额亿元 固定资产 投资亿元 表社会经济发展目标 年份及增长 速度 项目 年实 际 年规 划 平均每年增长速度年 实际前年后年年平均 国民生产总值 社会总产值无 国民收入 工业总产值 农业总产值 货运量 社会商品零售额 外贸收购总额无 能源消耗量万吨 煤标 备注 以历年数据为基础，经回归分析，求得有关经济指标最满意的趋势 预测模型见表。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 表长沙市国民经济指标预测按可比价格计算 年度 总人口万人工农业生产总值亿元国内生产总值亿元 绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率 年 年 年 数学模型 备注取值为年度减去取值为年度减去取值为年度减去 为了保持规划和预测致性，当预测值同规划值有出入时，在进行 交通流量预测时，以规划目标值为准。

南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 区西望岳麓俯看湘江与桔子洲，同时南拥绿树葱葱的南郊 公园，北接繁华的商业核心，是长沙旧城核心区少有的，既有外部景 观看点和内部公园绿地同时兼处繁华商圈的独特区段，区位条件得南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 天独厚。

同时本片区又是旧城棚户集中地段。

其开发建设就是要整合 与呼应岳麓山湘江水桔子洲的自然景观，打造长沙滨江文化景观 带和旧城棚改的双效示范区，是提升长沙城市形象的核心工程。

二现状及存在的主要问题 土地利用现状 范围内以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地占总用地的 左右，仓储和工业用地占总用地的左右，其他如公墓用地占地 比例亦较大，约。

目前，该区域内有企事业单位余家，其中较大的单位有火车南 站铜铝材厂长沙矿石粉厂市物资储运公司长沙市液化石油汽公 司市殡仪馆和南郊公园等。

范围内绝大部分工业和仓储企业效益低下， 资不抵债。

区域内除冶金厅宿舍创远景园都江新城广厦新村富绿新村 华丽家族和华新小区等处为新建成的小区外，其余均为棚户区和老厂矿 企业用地。

南湖路以北区段建筑较为密集拆迁量较大，南湖路以南地 形起伏较大，有大片山体，公墓区南郊公园及广厦新村周边成片建成 区，拆迁量稍小。

市政基础设施现状 范围内现状道路主要有书院路米，湘江大道已修至白沙路， 米，西湖路劳动路和南湖路，尤其是南湖路以南的道路设施仅书 院路条，道路建设严重滞后。

其他基础设施亦滞后，如给排水设施，南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 经常受洪涝灾害侵袭，有些地方甚至连自来水都不通。

现状存在的主要问题 本区属长沙老城区，现状单位极多，建设密度极大，存在的问题也 非常多，主要体现在以下几个方面 用地杂乱，功能组织混乱，互相渗透 现状大部分为居住用地，同时夹杂着仓储及工业用地，居住用地呈 现出现代的高层住宅与陈旧的棚户住宅相对而立的情形。

用地结构与片区功能不协调 本片区在城市总体规划中主要功能是个开敞型绿色区块，应以居 住及商业用地为主导。

现状用地与规划功能极不相称。

中小学配套有待完善 交通状况不好 片区内现有支路很多，但不成系统且大都狭窄拥堵，不能发挥交通 毛细血管的作用。

公共开敞空间缺乏 片区中心地带缺乏公共开敞空间以及小面积的街头绿地。

开发现状 由于本片区位于城市中心边缘区，加上南郊陵园南郊公园火车 南站等用地，周边城市道路等基础设施建设滞后，使得该片区建设呈现 零星开发为主，难以达到整体开发的效果。

三规划范围南湖片棚户区及环境整治建设工程可行性研究报告 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城核心区南部，西滨湘江东抵书 院路北起城南西路南至南二环线，临江面长约公里，总用地面积 公顷。

我们命名为南湖片区。

以下又简称本片区。

四区位及资源条件分析 本片区为中心城区边缘，有南郊公园及保留山体等城市生态绿地 交通状况不好，支路很多，但经常拥堵市政基础工程滞后，设施和配 套陈旧绿化景观极少，缺乏公共休闲广场。

但具有相当好的发展条件， 体现在以下几个方面 自然景观资源丰富 南郊公园位于片区南部，湘江风光带橘子洲岳麓山湘江水映 衬着片区繁华而又不失宁静的面。

滨江景观丰富 湘江是长沙的母亲河，随着城市建设和环境水平的日益提高，城市 滨水区的规划设计显得尤为重要。

该片区临江面有米长，有着极 佳的观景山水条件。

举目是岳麓南郊，俯首是湘江橘洲 正是该片区的生动写照。

随着湘江水上枢纽工程的开发建设根据相关资料，湘江桥坝枢纽 水位控制在米左右，滨江水景将更加美丽动人。

五城市定位与价值分析