【WH1106】吉星豪宅建设项目备案立项报告

符合政策 要求 鄂政办 号 资 源 利 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 优于 洪城改办号所 列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市峰口镇旧 城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合 洪湖市峰口镇发 展规划 产 业 政 房地产宏 观调控政 策 中小套型中低价位普 通商品房 套普通商品房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 策 方 面 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行 业 准 入 方 面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 三级及三级以上三级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 策 方 面 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合 洪湖市峰口镇发 展规大于 容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市峰口镇旧 城改部分内容简介部分内容简介 方案 土地使用强 度合规性 容积率建筑密度不 大于 容积率建筑密度 在规划控制指 标之内 规划设计条件和 建设方案 规 划 方 面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市峰口镇旧 城改造规划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型住宅区高度契合 洪湖市峰口镇发 展规划 产 业 政 房地产宏 观调控政 策 中小套型中低价位普 通商品房 套普通商品房 符合宏观政策 要求 国发办 号文及洪湖市 实施细则 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 策 方 面 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模平方米符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行 业 准 入 方 面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 三级及三级以上三级符合要求资质证书 拆 迁 补 偿 和 安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号所 列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置 方案 落实还建地块储备用 地控制用地等工作 该地块已落实拆迁安置补偿工作 符合政策 要求 鄂政办 号 资 源 利 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用率 雨水利用率非传统 优于标准节能评估报告 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 用水源利用率。

符合年 建筑节水的目标要求 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量占所 用材料的建构筑物拆除 时，材料的总回收率达 优于标准十二五规划纲要 建 筑 安 全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准 高层建筑 设计规范 防雷 住宅小区二类等级设防 雷系统 按二类等级设防达标 高层建筑 设计规范 消防 耐火等级地上和地下 二级 地上级达标高层消规 环 景 影 响 废气 大气污染物综合排放 标准 表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中 三级标准 全年总排放量 达标排放环评批复 噪声工业分贝以下达标排放环评批复 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 企业厂界环境噪声排放 标准类标准 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经 济 影 响 经济评价 国民经济内部收益率 本项目内部收益率优于标准 经济评价 第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到 不会形成 市场垄断 市场调查 区域经济 影响 当地支柱产业 房地产项目产业链长，产业带动 能力强 符合市场调查 社 会 影 响 对区域社 会影响 利大于弊 本项目为小规模房地产开发项 目，对社会环境影响程度小 影响小社会调查 当地社区 可接受性 接受度高接受程度高符合要求社会调查 风险防范 措施 有风险防范措施四条社会风险防范措施 有措施且措施 可操作性强 社会调查 二建议 做好征地拆迁补偿工作要深入宣传发动，让广大群众理解支 持拆迁二要全面落实政策，做到公平公正公开三要妥善处理矛盾，切 实帮助群众解决实际困难四要依法依规操作，让该地块的拆迁成为法治 公正的典范。

建议政府相关部门对本项目予以审核通过。

第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 洪湖市峰口镇经济发展现状简介 峰口镇地处洪湖市西北部，是洪湖市的北大门，南距市区公里 峰口镇，北距武汉后花园仙桃市公里，距武汉市多公里，西距荆 州古城公里，南距湖南岳阳公里，与汉宜随岳京珠等高速公 路邻近，是洪湖市第大乡镇历史古镇工业重镇农业大镇商贸强 镇文卫重镇。

是洪湖市的交通枢纽中心，科教文化中心商贸中心信 息中心。

峰口始建于年，已有年历史，上世纪素有小汉口美称， 曾是中共沔阳县委县政府所在地。

全镇国土面积平方公里，户籍人 口约万，其中城镇常住人口万，流动人口万。

辖个村民委员 会，个渔场，个社区委员会，多个企事业单位。

年全镇完成社会生产总值亿元，同比增长全社会 固定资产亿元，同比增长财政收入万元，同比增长 金融存款余额亿元，同比增长社会消费品零售总额亿元， 同比增长城镇居民人均可支配收入元，同比增长农 民人均纯收入元，同比增长招商引资完成亿元，占年计 划，城镇新增就业人。

全镇拥有工业企业余家规模企 业余家，机械纺织填料包装医疗器械服装农产品加等已 初具规模，主要产品有大系列，个品种。

近年工商企业产值销高性能低能耗可再生循环利用的建筑材料， 因地制宜，就地取材提高建筑品质，延长建筑使用寿命等建筑节材措施， 可实现再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除 时，材料的总回收率达可充分满足年新建筑对不可再生资源 的总消耗比年下降目标要求。

第四章节能方案分析 第节能耗分析 用能标准及节能规范 国务院关于加强节能工作的决定国发号 中华人民共和国节约能源法 民用建筑节能管理规定建设部部长令第号 建设部夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 采暖通风与空气调节设计规范 外墙外保温工程技术规程 民用建筑热工设计规范 建筑照明设计标准 建筑采光设计标准 民用建筑电气设计规范 二能源消耗分析 水耗 小区水源取自于当地市政给水管，接入管，设置水 表，由从建峰路主管接水，市政压力为。

住宅居民生活用水标准每人每日平均用水，小时变化系数 取，每户约人，经测算每年约用水吨。

物业及门卫用水标准每人每日，小时变化系数，每年 用水约吨。

绿化用水量小区绿化浇洒用水标准取，绿化率为， 则每年浇洒用水量约吨。

未预见用水量及管网漏失水量小区未预见用水量及管网漏水按 最高日用水量的计算。

每年约吨 经具体测算年耗水量为万立方米。

用水单位名称面积户数指标 用水量立 方米 备注 住宅用水每人平均每天用水，每户约人 物业配套设施用水 绿化用水每平米每天用水 其它漏损等其它用水按总用量计算 合计 二电耗 本工程供电电源由附近区域变配电站市政电源引来。

，住宅生活照明用电按每户每天计算，本项目住宅楼共户， 每年需要用电约。

，路灯及景观用电以每亩灯，每天工作小时，本项目计 平方米，计亩，则每日每灯需用电，年用电量约 。

，商业用电，以平米需用光源，