【54页】广汉老年公寓项目备案立项报告.doc文档高清免费浏览

以上两地也因此被称为退休州养 老市。

交通 要道国道成绵高速公路大件路德阳乐山北新干道 成都新都广汉德阳，开放式双向八车道成青公路成都 青白江广汉德阳，开放式八车道城际列车乐山绵阳和宝 成铁路经过广汉，仅十五分就可以到达成都。

广汉距成都双流国际机 场仅公里。

因此，广汉市已经成为成都半小时经济圈的重要组成 部分。

广汉市养老胜地 在美国，有很多老人退休后选择到加利 广汉市养老胜地 在美国，有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住，因 为那里阳光充足，风景优美。

因此，广汉市已经成为成都半小时经济圈的重要组成 部分。

广汉距成都双流国际机 场仅公里。

乐山北新干道 成都新都广汉德阳，开放式双向八车道成青公路成都 青白江广汉交通条件，南临成都市区公里，北距德阳市区公里。

交通 要道国道成绵高速公路大件路德阳部分内容简介部分内容简介处四川成德绵高新技术产业带中心，具有优越的地理位 置和交通条件，南临成都市区公里，北距德阳市区公里。

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广汉距成都双流国际机 场仅公里。

因此，广汉市已经成为成都半小时经济圈的重要组成 部分。

广汉市养老胜地 在美国，有很多老人退休后选择到加利福尼亚和迈阿密居住，因 为那里阳光充足，风景优美。

以上两地也因此被称为退休州养 老市。

年后，中国的哪个城市会成为退休老人的最佳养老地位 投资养老公寓的业内人士认为，随着我国老龄化进程的加快，些城市成为退休老人喜欢的休闲养老城市，常年有大量外地退休居民居住 肯定是种必然。

而广汉市又具有大优势第，广汉的气候自 然环境在各地居民中具有很高的号召力第二，广汉市周边旅游资源 丰富，能够满足老年人对自然的喜爱第三，广汉经济比较发达，生 活便利第四广汉市物产丰富，养老成本不高。

二区域的分析 优势 区域项目周边环境适宜，绿化带及水系环绕 交通项目交通体系发达，国道成绵高速公路大件路 北新干道成青公路城际列车和宝成铁路。

东接成青快速通道， 西接成绵高速大件路，公共交通便捷 区域景观资源三星堆博物馆景区。

区域认可度区域房地产正处于开发阶段，发展潜力及提升空间 大。

靠近三星堆博物馆景区，知名度极高。

劣势 生活配套项目周边目前生活配套尚待完善。

机会 纳入成都半小时经济圈，区域将伴随西部经济中心成都逐步发 展成熟 政府着力打造西部物流园，广汉地理位置优越，资金注入助推城 市发展 威胁 区域内现实和潜在供应项目较多，供应体量较大，市场竞争必将 日趋激烈 品牌企业已经进入广汉市场。

第三章市场定位 项目定位 本项目打破传统房地产市场的横向分割趋势，采用纵向分割法界定 消费人群，为老年人度身打造真正的全方位休闲颐养生活乐园即 全面的功能配套先进的运作理念符合老年习惯的产品设计时 尚的娱乐休闲体验 二客户定位 广汉市老年公寓主要面向三类目标顾客群体 其，本身文化程度收入水平较高的企事业单位老年退休人 群。

主要分布在西南地区和青海西藏的离退休人群。

这类顾客较高 的文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高的追求，他们不但希 望自己的老年生活拥有较好的医疗家政等服务保障，更希望晚年生 活能够丰富多彩，满足其物质和精神的双重要求。

同时，这类顾客本 身经济基础丰厚，可以负担起在专业养老社区购房的经济开支， 般不需要子女的经济支持，故他们在购买上具有更大的自主决定 权。

其二，经济收入文化素质较高的中年子女。

这类人群般工 作较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母照顾父母的时间，但他们非常孝 敬父母，关心父母的老年生活于身心健康，希望父母可以在个适宜 的居住环境中安度晚年。

这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区 住房的支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。

其三，有定收入不喜欢城市中心区的喧嚣生活环境追求 安逸平静的老年生活的退休老人。

这类老人也许收入并不丰厚，但他 们对于养老生活有着自己的追求，广汉市老年公寓项目中开发的 小户型住宅楼正适合这类顾客群。

三建设规模和建设内容 老年公寓设计理念 突出自由的感受，满足老人对自由感的要求 考虑老人可以继续在家中参与工作 用积极年轻的方法对待年龄 ④随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理和心理方面的健康状况 对环境的可持续发展 有度假及护理功能的老年公寓 可以有多处居所，方便外出旅游 广汉市老年公寓项目总占地面积约亩，其中老年公寓及 其配套区用地约亩，社会养老院用地约亩，整个项目社区容 积率，绿化率超过，提供了非常适于养老休闲居住的环境。

项目合计新建建筑面积平方米，项目建成后达到设计 规模为年均进驻户数户，进驻人数约人。

社区分为养老居住区生活服务区健康活动区和养老院四个部 分，其中养老居住区分为田园型养老区陪护型养老区家居型养老 区自助型养老区和集中型养老区等五种类，户型分为平方米 平方米不等，充分满足各类目标顾客群的需求。

除此之外，生活 服务区还设有生态酒店康乐中心超市等商业设施满足老年人日常 生活需求。

社区完善配套的医疗保健设施和文化娱乐设施是这里的显著特色 的健康活动区，其中包括健身中心保健中心和老年学校。

社区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特 征，为他们提供全方位的养老服务。

人车分离设计无障碍通道四 层院落式电梯设计双扶手梯级低缓方便轮椅紧急呼叫系统 应俱全。

这里有常年的寄宿式老年大学，是专为老年人设计的老有 所居，老有所养，老有所医，药物及营养品的咨询服务。

物业管理 采用专业化的管家式物业管理服务，强调从基础细节开始，倡导 有限管理无限服务，为业主提供从日常家政服务商务服务 健康服务到包括精神需求老年人特护在内的系列个性服务，真正 体现人性关怀，营造温暖呵护。

营销策略 该项目定位上海人的养老天堂的养老社区，推出低价抢客策 略，以元平方米在上海销售。

还推出次性收取万元出租 年居住权允许入住老人作为二房东出租公寓等吸引上海人前往 置业。

该案在销售初期就取得了良好业绩，目前的业主都是上 海购房者。

国际市场中的老年公寓 国外老年住宅市场的状况 欧美各国由于传统个人主义的影响注重发展社会养老设施，特别是美 国迅速发展老年社区。

而在东方受到儒家思想影响下的些已开发或 开发中国家，为避免重蹈西方福利国家所经历的沉重财政负担，试图 寻求维系传统的家庭伦理观念及尊老爱幼的社会风尚。

因此，为了消 除现代社会生活方式的改变家庭观念的变化和家庭结构小型化的趋 势对家庭养老环境的冲击与功能的削弱，亚洲国家对维护和改善家庭 养老环境及创造新的居住模式方面作了许多的努力。

亚洲国家的老年住宅 日本的老年住宅 从居住模式上来说，日本为适应 家庭核心化倾向，采取老少两代在生 活上适度分离，而研发建造了批供 老年人与家人同居的新型住宅。

这种 两代居形态的亲子家庭住房空间关系大致可分为 同居寄宿型同户门同厨房及起居室，老人居室仅附厕所 或简易烹调设备。

同居分住型同户门，厨房浴厕及起居室全部分开各自配 套。

邻居合住型分户门，同起居室，浴厕及厨房分用。

完全邻居型分户门，起居室相通，浴厕及厨房分用。

随着亲子居室和辅助使用空间成套程度的提高，两代家庭的 性也逐步增强，因而上述四 种形式其性随序增加，如此 可适合于不同年龄和健康状况 的老年家庭使用。

从居住形式上来说，日本的 老年住宅又分为 国家建设地方管理的老年人住宅 押金式老年人住宅 国家建设地方管理的老年人住宅属于福利型养老机构，由民间房 产主建设的专供老年人使用的集合住宅，由政府出资征用后，租给老 年人居住并给予房租补贴。

押金式老年人住宅由地方住宅供给公社出 资建设，专供岁以上的老年家庭使用，并以押金方式提供使用权。

日本在老人福利与居住问题之 对策上均表现了先进的姿态与 成果。

方面是因为人口老化较严 重，而且家庭主义在西化都 市化的冲击下比其它亚洲地区似乎 提早涣散。

日本除了社福设施网络 较完善外，其最值得敬佩之处就是 日本政府单位如东京都老人总合研究所，以及私人企业如积水社，均 对老人居住的住宅设计花了相当的工夫，设想其设备依老人体能变化而弹性改变，以及与子孙家庭合住时，生活历程与住宅室内空间设备 的弹性适应。

新加坡的老年住宅 新加坡的住宅数量以建屋发展局所建的组屋最多。

据统计， 年已有的人口住在公共组屋内，而自有率达，租赁的仅 。

新加坡政府透过建屋局以及众多的组屋，对于鼓励子女与老年 父母合住提出了不少办法，其作用效果不可忽视，简要说明如下 多代家庭组屋办法 此办法意在优先分配组屋给与父母同住之已婚子女，并给予其它各种 优惠，如贷款可达售价的较长的偿还期订金额度减少提前 三年之优先权等。

合选组屋办法 此办法在使已婚子女与父母或 兄弟姐妹分别申请组屋，但得起抽签， 使两家人可以住在隔壁或是同栋或在邻 近地区，亦可贷款