82页“金隅”老年养生营龙山度假营地备案立项报告.doc文档

旅游市场将呈现国际化细分化，旅游时代来临，休闲市 场蕴涵巨大商机。

国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。

旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。

旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。

旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。

旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。

旅游资化和有序化趋势。

旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。

旅游时代来临，休闲市 场蕴涵巨大商机。

济的重要组成部分，将成为世界旅游强国。

中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲部分内容简介部分内容简介国内旅游发展迅速，主要呈以下特征 中国旅游业成为世界经济的重要组成部分，将成为世界旅游强国。

中国旅游市场开始转型，旅游消费处于消费升级中，休闲旅游时代来临，休闲市 场蕴涵巨大商机。

国内旅游目的地的竞争是整个环境的竞争，竞争呈激烈化和有序化趋势。

旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。

旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标。

旅游营销走向品牌化网络化立体化时代，人性化个性化旅游成为主要的发 展方向。

旅游市场将呈现国际化细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。

行业投资行业经营管理和商业运作模式将向集团化渠道运作资本运作等高 级阶段运行。

旅游产业结构合理化产品结构市场结构旅游要素结构合理化，旅游合作规 范化和区域机构合理化，旅游投资结构国家集体私营外商个人多元化和合理 化。

度假饭店从早期的针对国际入境游客针对高端游客逐步转向国内新兴中产阶级。

家庭游散客自助游自驾游的比例近年来有明显提升。

这部分消费群体构成了中国度假 饭店产业现实的市场基础。

国内旅游市场的消费模式趋于成熟。

国家旅游局公开数据显示，年，全国国内旅 游人数为亿人次，出游率达。

其中城镇居民亿人次农村居民亿 人次，均比有较大增长。

全国国内旅游人均出游花费元。

其中城镇居民出游人均 花费元，农村居民出游人均花费元。

数据表明，旅游已经成为中国百姓生活 消费函数中的常规因子。

十五期间至年北京市旅游业发展的前景 根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述，根据北京市旅 游局征求北京旅游业专家学者的意见和北京市相关委办局及几个郊区政府的意见，北 京市近郊旅游和休闲度假产业的发展前景大体描绘如下 北京的城市建设将有个极大的发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增 加和改变着北京城市景观。

北京的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线 路延长，地面轻轨和城郊铁路建成。

北京市近郊旅游和休闲度假产业将有个更加轻松 更加现代的发展环境。

北京的郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地，成为发展双休日 旅游黄金周旅游带薪休假和疗养的重要基地，京郊还将成为连接周边热点旅游区点的 重要通道。

北京的旅游产品将更加丰富，观光旅游会站旅游度假旅游文化旅游娱乐旅 游将成为北京旅游产品的五大支柱。

另外，商务旅游体育旅游探险旅游康体旅游 节庆旅游修学旅游购物旅游以及农业观光工业观光科技观光教育观光等多种旅 游形式将得到充分的发展，届时，国内外旅游者将在北京对旅游产品有更多的选择性。

这 其中，近郊旅游和休闲度假将越来越受重视。

北京将作为科教文化中心，更加充满知识与趣味氛围。

尤其民俗文化因其特色鲜明 而得到更加重视和充分开发，茶馆会馆民间文艺特色小吃京剧话剧以及来自全国 各地不同民族的民俗活动，都将在北京全面开花，使北京成为国际知名的文化大都市。

到年，旅游产业将成为个非常成熟的产业，不仅有稳定的市场，而且在国 内外享有很高的知名度，很多产品将成为世界产品，北京将成为世界最主要的旅游目的地 和国际会议中心，北京旅游文化节也将成为享誉世界的国际节日。

旅游业的产业配套将走 向市场化，产业各要素得以充分的发展。

旅游者在北京将享受更加方便的出入和咨询，享 受充满知识充满信息充满文化的旅游活动。

旅游业无疑将成为北京经济的支柱型产业，将对国家和地方做出较大的贡献，北京 因此成为国际国内知名的文化型消费城市，人民生活水平生活质量将得到极大提高，整 个社会更加稳定，经济更加繁荣，文化更加丰富多彩，并因此跻身于国际大都市和国际旅 游强市的行列。

我国养老产业潜力可观 目前我国老年人口比例达到，数量超过亿。

随着新中国成立后年代出生高 峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期。

预计到年我国老年 人总数将突破亿人，年超过亿人，年将达到亿人。

在未来的近半个世纪中， 我国老年人口将直呈迅速增长的发展趋势。

庞大的老年人群问题，以及未来数十年不断 增长的趋势，决定了老年人消费群体将支撑起个庞大的老龄产业市场。

中国老龄科学研究中心的数据显示，城市的老年人中有的人拥有存款。

目前每 年老年人的离退休金再就业收入亲朋好友的资助可达至亿元。

不容忽视而 又无法统计的是子女对老年人的扶助与赡养的支出，在中国孝道的民族性格中，子女 为的支出将极大的加强老年消费群体的购买能力。

而年消费群体的消费能力将使得老龄产 业成为未来国民经济各行各业中有较大影响的消费市场之。

巨大的消费群体较强的消费能力决定了老龄产业市场的潜力，而需求与供给的相对 关系，则决定了产业市场是否会成为个令人兴奋充满机会的市场，而目前国内老年消 费群体的整体需求存在巨大的缺口。

根据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国老年 人市场的年需求为亿元，年将达到万亿，而目前我国每年为老年人提供的产 品不足亿元，供需之间存在巨大商机。

在需求与购买力方面，当前的国内的老龄产业已经具备了相当充分的条件。

尤其是岁以 上七十岁以下的新老年人，他们的消费观念已经不同于传统老年人，他们在美容穿着 打扮营养食品健身娱乐旅游观光等方面，同样有着强烈的消费兴趣，他们的精神文 化消费意识强销售渠道优质的服务体系和 定资金实力。

企业拥有批高水准精干的专业技术人员队伍，利用计算机辅助设计系 统，为北京市机关宾馆饭店写字楼公寓和个人消费者提供家具设计装修设计 配套安装技术咨询等条龙服务。

企业获得和国际质量环境管 理认证证书，华表牌家具深受客户信任。

先后被国家旅游局批准为全国旅游商品家 具定点生产企业，连续六年被北京市工商行政管理局命名为重合同，守信誉单位， 被北京市消费者协会认证为售后服务信得过单位和消费者满意单位。

被北京质量管 理协会用户委员会授予用户满意服务单位。

企业领导班子具备丰富的经营管理经验，思想开明，知识结构完整，现有管理基础较 好。

本项目建设期间，企业将面向市场招募几名富有激情和创业精神的复合型管理人才， 确保项目顺利实施。

第章工程工艺要求及方案选择 土木工程设计要求及设计要点 设计要求与依据 依据国家土建工程实施大纲的指导原则，按照国家土建工程建设技术要点中 对规划设计，说明方案的设计构思，并充分阐述规划建筑设计的特点。

设计依据 民用建筑设计通则 建筑地基基础设计规范 砌体结构设计规范 混凝土结构设计规范 建筑物防雷设计规范 建筑设计防火规范 建筑抗震设计规范。

建筑给排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑电气设计规范。

技术经济指标分析 依据城市居住区规划设计规范中规定的必要指标进行计算分析。

规划建筑设计图纸文件 土建工程现状图工程所处城市地区的区位关系图工程用地范围内的现状图标 明建筑物构筑物道路周边关系。

图纸比例为∶，范围小的可用∶。

土建工程规划总平面图图纸比例∶。

土建工程用地功能分析图比例同总平面图。

住宅主要建筑单体设计方案图包括平立剖面图，套型平面图套建筑面积 套使用面积使用面积系数等指标，各功能空间名称使用面积。

图纸比例以∶为准， 需作细部设计的可用∶。

给排水工程 建设原则 给水排水系统的布设要根据旅游发展的需要，坚持集中与分散相结合的原则，以 合理的投入，取得最佳的效果。

按国家有关规定合理确定旅游生产生活及消防用水量，预测污水排放量，分 期建设给水排水设施。

正确处理好景区景点与给水排水系统的关系，以达到既满足用户用水的需要，又 有利于改善和保护环境，防止污染。

确保生活污水的排放符合国家有关规定。

供水工程方案 供水管网布置形式采用环状和部分枝状的供水方式。

供水日变化系数为，设计流 量时变化系数为，并加消防流量予以修正。

消防流量按升秒，火灾持续时间为。

度假基地内供水干管为。

供水管道管材采用给水塑料管，过路等需要承载较 大压力时采用球墨铸铁管。

供水管道无条件埋入地下的，应隐蔽设置并做防冻措施，以不 影响度假基地景观不妨碍游客游览并保证供水安全为前提。

供水管网有条件埋入地下的，原则上应沿现有规划道路敷设。

在穿越道路或其他 承受荷载处，供水管道埋设深度应符合承受荷载和当地防冻要求。

为满足消防要求，重要建筑物周围设置消防栓。

加强规划区内供水管网的日常维护管 理工作，尽可能减少供水事