【EN97页】黑山谷圣杰温泉假日酒店项目备案立项报告.doc文档分享

区 重庆首家环保示范景区。

黑山谷奥陶纪九锅箐等景点形成抱团。

从年 开始，万盛至今已连续举办了九届石林苗族踩山会和铜鼓滩旅游漂流节， 万盛旅游名片开始享誉国内外。

黑山谷地处重庆市万盛区黑山原始森林，据万盛城区公里。

景区规划面积 平方公里，峡谷全长公里，包括公里的电瓶车观光游览线路公里 的人行栈道和浮桥公里的观光索道。

景区 具有山清水秀林密谷幽的原始特征， 景区 具有山清水秀林密谷幽的原始特征， 被评定为国家森林公园国家级旅游景区规划面积名片开始享誉国内外。

黑山谷地处重庆市万盛区黑山原始森林，据万盛城区公里盛到主城，从原来的四五个小时车程，缩短到现在的个多小时，周末 到万盛度假的游客骤然增多与此同时，万盛把旅游资源重新整合，依靠环线公 路的连接，万盛石林黑山谷奥陶纪九锅箐等景点形成抱团部分内容简介部分内容简介建成綦万高速公路，大大拉近了万盛与主城区之间的距 离，从万盛到主城，从原来的四五个小时车程，缩短到现在的个多小时，周末 到万盛度假的游客骤然增多与此同时，万盛把旅游资源重新整合，依靠环线公 路的连接，万盛石林黑山谷奥陶纪九锅箐等景点形成抱团。

从年 开始，万盛至今已连续举办了九届石林苗族踩山会和铜鼓滩旅游漂流节， 万盛旅游名片开始享誉国内外。

黑山谷地处重庆市万盛区黑山原始森林，据万盛城区公里。

景区规划面积 平方公里，峡谷全长公里，包括公里的电瓶车观光游览线路公里 的人行栈道和浮桥公里的观光索道。

景区 具有山清水秀林密谷幽的原始特征， 被评定为国家森林公园国家级旅游区 重庆首家环保示范景区。

其森林覆盖率达， 现存有银杉珙桐高山杜鹃等植物余种， 以及黑叶猴穿山甲等国家二级保护动物，图黑山谷风景区 被专家喻为渝黔生态基因库。

水是黑山谷 的灵魂，鲤鱼河蜿蜒峡谷而行，各具情致的瀑 布峰峦幽壑。

走进植物王国黑山谷，险绝峭拔 的山峰郁郁葱茏的林海，溅玉飞珠的瀑布 碧波跌荡的溪河蝉鸣鸟唱的幽 黑山鲤鱼河风景区位于万盛区南天景星 两乡之间，处于云贵高原向四川盆地过渡的大 娄余脉，总面积余平方公里。

投资亿元图黑山鲤鱼河风景区 建设的鲤鱼河峡谷风景区，是与重庆十佳景区万盛石林齐名的旅游风水宝 地。

它位于该市东南公里的万盛区与贵州省毗邻的群山怀抱之中，可供游人 游览的峡谷长约公里，景区面积多平方公里，独特的古朴原始自然风光，品种繁多的动植物资源，立体明显的宜人气候，吸引着越来越多人们惊异的目光。

素有渝黔第漂之称的鼓滩漂流风景区，位于万盛区关坝镇和贵州省桐梓 县坡渡镇镜内，距万盛城区公里。

是 个以漂流为主，观赏两岸风景为辅的景区。

呈型河谷的铜鼓滩，宽至米，最 窄处仅几米，水质优良，水量丰富，气侯四 季宜人，具有春早夏凉秋爽冬暖的气 侯特色。

河水旱不枯，冬不凉，夏不涨，四 季长泻。

年平均气温达度以上。

特别是 图铜鼓滩漂流风景区冬季气温比同纬度的长江中下游地区高度 左右，正当祖国北方万里雪飘之时，铜鼓滩漂流地区仍是片葱绿，苍翠欲滴。

呈现出麦苗似菲，豆花似蝶的景象。

按中国科学院张宝坤方法统计，铜鼓滩漂 流地区冬季较短，仅天左右，而春夏秋三季长达天以上。

这里春早较 为突出，月中旬日平均气温高于度，月平均气温已达度，春季温和降 水适中，处处呈现春光明媚百花争艳姹紫嫣红四处飘香的景象。

这里夏季 长达个多月，从月初开始至月底结束，日平均气温达度，极端最高气 温达度左右，夏季炎热正是人们放漂的最佳时期。

由于铜鼓滩秋季凉爽宜人， 月平均气温可达度，月平均气温度，也较为适宜放漂。

黑山国家森林公园公园以丰富多样的地貌景观和山林植被及天象为特色，具 有幽静险狭秀的特点，因为受外界破坏较少，许多原始建筑与植被保存 完好，茂密的森林与幽豁的山形地貌，加上景区内的古夜郎国文化遗址与少数民 族生活习俗，为山林增添了神秘色彩。

万盛石林位于万盛区南天乡境内，万盛石林距重庆市区千米，距万盛城 区千米。

万盛石林系我国第二大石林，面积平方千米。

它形成于奥陶系， 是我国最古老的石林。

万盛石林属喀斯特地貌特征，主要有剑峰石石鼓石塔 蘑菇石石芽等形态，石林群峰壁立，千姿百态，石头多形似飞禽走兽，被地质 学家称为天然石造的动物乐园亦或似田园阡陌，炊烟袅袅，清泉碧池，悬 崖飞瀑，景象瑰丽动人。

主要景点有天门洞神女峰香炉山巨扇石地缝 线天化石石鼓将军石等百余处。

图万盛石林风景区 万盛奥陶纪公园原称重庆浒景区，位于万盛区黑山石林风景名胜区核心景区内， 地处万盛旅游环线公路的中央节 点，距重庆主城区公里，距万盛 公里，距万盛石林公里，距黑 山谷公里。

整个景区规划面积 平方公里，其中核心区面积 平方公里，开发面积平方 公里。

大自然的神奇造化，孕育出 这里林中有石，石上有树，树石 共生的天下奇观，好似幅幅图万盛奥陶纪公园 天然盆景，被誉为绿色石林。

二经济环境分析 经济高速增长，高收入群体的出现。

经过改革开放多年的发展，我国已经 出现了为数不少的高收入阶层，国家统计局城调队的份抽样调查，到年我 国中等收入群体年收入万元万元，将由现在扩大到。

此外重 庆市去年全年的地方生产总值增长预计将达到，超出该市去年初所设 的目标，也比中国全国去年的预估增长高出近倍。

据重庆市政府相 关负责人透露，市政府的目标是在今年取得的增长。

展望年，重庆的 发展要全面提速，保持好的势头，初步目标是取得的增长，总量突破亿 元，主要拉动经济增长为投资，预计今年将增长，总量超过亿元。

根据市综合经济研究院公布的预测数据，明年我市城市居民人均可支配收入有望达到 。

这意味着，明年我市城市居民人均收入至少会比今年预计 元增加元。

这些高收入阶层正在形成强大的投资与消费群体，对旅游度假 区产权式酒店形成了客观需求。

高收入群体的投资需求。

房地产投资由于土地资源的稀缺性和房产的唯性因素，成为个人投资中 种保值增值的有效投资渠道。

加上银行存款利率低和股市低迷，个人投资方式刚入住时在床上或者书桌上放上支鲜花或者盒巧克力等。

为了与我们的市场定位相契合，无论是内部陈设还是服务设施定要注重细 节考虑周全。

服务定位 本项目定位于四星级标准，全的定位就已经为服务水平定下了较高的标准。

中西餐厅与娱乐设施之外。

根据其他产权式酒店的服务项目及标准，同时参照本 项目的市场定位及准五星级的酒店标准。

酒店提供以下服务 背景音乐系统 国际国内客房预订 国际国内航班机票预订 贵重物品存放 国际互联网 先进安保措施 基本维护维修 搬运洗车 房间进出户情节整理 业主房间内布草次性用品的更换洗涤 商务咨询 代订酒店叫车 查询衣食住行娱乐等信息 代客泊车 除以上服务外可以考虑在酒店专门区域开设店铺，出售当地的特产和旅游纪 念品 项目规划设计 规划设计条件与依据 规划控制要求 地块用地指标 序号内容指标 建设用地面积平方米 用地性质客房，配套功能用房 基本容积率 建筑密度 绿地率 市场研究结果 通过对万盛城区的三星级酒店的调查分析，城区内有两家三星级酒店，汇鑫 假日酒店准四星和金芙蓉宾馆。

汇鑫假日酒店拥有间客房，旺季时候的入 住率约为，淡季约为，旺季价格会比平时调高，会议室可容纳 人左右。

金芙蓉酒店的旺季入住率为，淡季为，旺季的客房价格 比平时约高元。

城区的两家酒店都存在停车位不足环境不够温馨会议室容量较小及房间 温控不良休闲设施不够的情况，所以本项目拟改善。

投资目标要求 本项目将根据项目地块概况我市主城及万盛区的的情况，参照旅游饭店 四星级酒店评分的硬件标准及国际精品旅游度假酒店的经营理念，力争到 年的时间，累计投资概算约万元，将项目将打造为集四星级客房入住温 泉娱乐餐饮会议拓展培训等功能为体的旅游休闲度假四星级温泉假日 酒店。

规划依据 中华人民共和国城市规划法年 城市规划编制办法建设部年月日发布实施 城市规划编制办法实施细则建设部建规号文发布 ④风景名胜区规划规范 旅馆建筑设计规范 饮食建筑设计规范 旅游饭店星级的划分与评定 重庆市规划局风景名胜区条例 重庆市建设用地规划公告函 重庆万盛区旅游目的地总体策划方案 规划设计理念 项目将瞄准国际级旅游目的地的建设标准，融独特性多样化生态环保 度假休闲观光购物等多种旅游居住新概念于体，高标准地建设个规模集中 绿色生态的各功能配套齐全的休闲度假超四星级酒店，与黑山谷景区在景点资源 风格定位发展规划等方面遥相呼应融为体，形成特色化高端化经营优势。

项目将景区相融合，与景区的资源优势互补相互拉动 由于本案地处黑山谷门户， 景区的相关自然资源将成为本次 开发设计的重点考虑因素，通过将 景区风格和周边自然环境相融合， 吸纳景区优势资源，使本案建筑与 景区融为体，相互拉动，并使其 成为景区重要组成部分及重要的旅游接待配套。

项目将与景区整体规划致，带动商业街及旅游商品交易的繁荣 通过对黑山谷景区整体规划的详细研究，项目规划设计还将考虑步行街规 划中人流动向对本项目的影响，充分利用本案给商业街带来人气，同时也使本 案成为步行街的重要组成部分，以此带动步行街商业，带动旅游商品交易。

完