【58页】X路1号地块住宅项目备案立项报告.doc文档原创精品

层主要是低楼层或层 以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到元平米大 地香樟园的销售平均价 公寓 高层 根据市场调研，就高层产品而言，市区在售楼盘主要集中在大滩板块以及迪荡板块。

目前，楼盘处于强销期的楼盘有七个，分别是大滩板块的山水名家白鹭金滩天下三个项目迪荡板块 有世茂盛世名苑二期和水岸香堤城南板块有南岸花城城东板块的紫金华庭。

高层产品市场分析将围绕这七个楼 盘进行。

对项目而言，大滩板块及迪荡板块的四个个案项目品质较高，对其有较大的参考意义。

其有较大的参考意义。

价格分析 销售均价分析 迪荡板块目前盛世名苑剩余产品和楼市场分析将围绕这七个楼 盘进行。

目迪荡板块 有世茂盛世名苑二期和水岸香堤城南板块有南岸花城城东板块的紫金华庭。

高层产品板块。

城阳明华都二期联排南 板 块 南岸花城高层 怡兰轩 公寓 高层 根据市场调研，就高层产品而言，市区在售楼盘主要集中在大滩板块以及迪荡部分内容简介部分内容简介多层高层 紫金华庭高层 城阳明华都二期联排南 板 块 南岸花城高层 怡兰轩 公寓 高层 根据市场调研，就高层产品而言，市区在售楼盘主要集中在大滩板块以及迪荡板块。

目前，楼盘处于强销期的楼盘有七个，分别是大滩板块的山水名家白鹭金滩天下三个项目迪荡板块 有世茂盛世名苑二期和水岸香堤城南板块有南岸花城城东板块的紫金华庭。

高层产品市场分析将围绕这七个楼 盘进行。

对项目而言，大滩板块及迪荡板块的四个个案项目品质较高，对其有较大的参考意义。

价格分析 销售均价分析 迪荡板块目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或层 以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到元平米大 地香樟园的销售平均价格也在元平米。

大滩板块具备江景资源，均价约元，但目前已没有 什么好的房源，主要销售重点楼盘以天下为主。

城东板块距离较远，配套档次不高，最近开盘的中亚东郡其销 售均价在元左右。

城南板块目前均价在元左右。

重点个案简介 星星港湾 项目概况周边国际摩尔城汽车西站塘南市场均在内， 城市广场内，火车站内，老城中心的区位，赋予 星星港湾极其丰富的生活配套资源近城远尘的区位特 性，带来了四通八达非常便捷的交通。

恒联•星星港湾位于市马臻路元培小学和元培中学中间， 上承千年古越的厚重文脉，下启新城市人文的蓬勃朝气，大隐 于寸土寸金的老城区中心区位，总建筑面积约，以 电梯多层奢派学区公馆的清晰定位，成就尊者的智慧未 来。

项目周边学校云集，赋予星星港湾浓郁的人文气息极其 丰富的生活配套设施，优美的景观，舒适的户型，构成个集 居住休闲为体的古越中心典藏级精品学区住宅。

产品营造幢层多层电梯公寓，面积，另有专层专用，梯户，户型面积左 右经典户型 销售去化 小区虽然规模很小，但多层产品在市场的稀缺性，令楼盘的在销 售预购中，房难求。

在房展会后正式开盘，价格在元平米， 最高单价达到元平米出头。

目前销售已过，剩余主要是 以上的户型。

开盘期间优惠幅度按揭，次性。

最近上调单价 元左右。

水岸香堤 项目概况 星源水岸香堤傲踞运河与古水道交汇之地，三面环水北依运河，南 靠卧龙路，千年古道贯穿其中，规划中魅力四射的公园近在咫尺。

项目总建筑 面积近万平方米，整个小区环境优美，品位高尚，是目前迪荡新城仅有的纯水岸 高层花园美宅。

近亩地共幢房子，超大楼间距，平方米户型面积，部分 跃层设计条景观大道，两个超大中央花园，三面环水，超长水岸线，四重景观， 超高绿化率。

整个小区分南北两大区块，北块位于运河以南，南块位于城东 卧龙路以北，南北两区块中有河道相连。

整个小区分为三大组团。

其中第组团 为两幢套的人才公寓，套型面积为平方米，提供给来绍工作的优秀人 才。

除两幢人才楼外，其余幢高楼全部为点式布局，套型主力户型面积为 平方米。

有市便民中心，距在建的仅路之隔，离在建的迪荡新城商业中心仅 米，目前已经入住商业中心的国际知名品牌包括法国的欧尚超市，英国的百安居，美 国的星巴克和麦当劳等 产品营造 幢层期套二期套 经典户型 销售去化 目前销售已基本达到以上，目前剩余房源的销售单价已上调到以上。

中亚东郡 项目概况 中亚•东郡地块总占地面积约，总建筑面 积约，社区配备了沿街商业，并设计了地下集 中汽车位个地上机动车位个，地下室设计了部分自行 车库。

天然生态林树种繁多，林木茂密，林间花草芬芳道 路蜿蜒，上百种林木花草，采几束野花装点居室，惬意生活， 由此而始。

地理位置路以东，距离市中心公里，毗邻农业生态园， 自然特色生态风貌，享受悠然休闲的离尘不离城的天然度假生 活。

左靠城市，右依自然东为吼山，西邻东湖距市中心 公里距离，路双向大道东西纵横。

北距国道公里，杭 甬高速公路公里，杭州萧山国际机场公里近邻到诸 暨的高速入口。

等数条公交线路直达繁华市中 心，班车，私家车，公里瞬间切换。

位处生态园区核心位置，规划中以公共建筑和居住建筑为 主，行政中心商贸中心文化娱乐及体育中心都将集结于此。

随着生态园区规划和建设日益完善，周边风景名胜商业街 学校银行农贸市场超市药店等生活配套日渐成熟。

沿街商业，将为业主提供更为完善细致的生活保障，以舒适从容生活尺度营造出便利的城市生活。

百亩农场春赏油菜花 烂漫，秋享果实累累。

天然的绿色生态农产品，是您健康的保 证。

悠闲垂钓在原生态河基础上，因地就材地设计出河畔垂 钓台，充分享受悠然垂钓的生活乐趣。

社区物业管理将实行 不间断服务。

产品营造 多层联排高层相结合的社区。

经典户型 销售去化 月初开盘推出六幢多层公寓主力户型平方米， 多层均价元平方米。

开盘之日至年月日下 单可享受折优惠，次性付款者在其基础上享受多层减 元平方米 天下 项目 方，套， 方以上，套， 方，套， 高层中平层跃层比例图 跃层，户， 平层， 户， 排屋户型配比 户型面积平米套数阶段套数和阶段套数和阶段套数和 总计 排屋户型比例图 方以上，套， 方，套， 方， 套， 方， 套， 方，套， 排屋户型比例图 方，套， 以上，套，方，套， 方，套， 整个小区面积比例图 方以上，套， 方， 套， 方以下，套， 方， 套， 方， 套， 总结 项目高层预计年下半年推出，从房产级市场来看， 金绿泉置业有限公司以总价亿元，楼面价元平米的价格拿 下镜湖新区大滩号地块，依照房地产开发成本进行测算，此项目销 售价格要达到元平米以上才能保证利润而从近期市场来看， 以大滩板块及迪荡板块的天下白鹭金滩山水名家及盛世名苑 价格均获得了大的提升，与本项目紧邻的世茂盛世名苑目前推出房源 价格已在元平米，保守估计，等项目入市，预测 市场高层的价格会稳定在元平米以上。

四规划设计 设计依据 市规划管理规定。

市建设局提供的地块土地使用规划设计条件。

浙江房地产集团股份有限公司的方案设计任务书。

市建设局提供的地形图电子文件。

现行建筑结构给排水电气暖通等设计规范及规定。

工程内容及规模概况 路号地块为低层住宅和高层住宅相结合，拥有优美景观绿 化环境的现代化高品质城市住宅小区。

本工程于市经济开发区号地块，规划为住宅小区，东侧临 规划路，南临东路，西侧是环城河，北侧是古运河，土 地面积为平方米。

地块自然条件优越，并具有市场的唯性 稀缺性与不可替代性，具备了打造高端物业的前提条件。

方案总建筑面积为，地下建筑面积为，容积率 为，建筑密度为，绿地率为。

总户数户，总停车 位辆。

设计指导思想 理性的总体控制和合理有效的配套是设计的原则典雅时尚的 建筑造型和园林化的环境设计是我们的设计理念注重细节注重质 量和户型的精致化是我们的设计专业化的标志。

小区以明确而流畅的各种功能流线从容满足了居住建筑自身的 功能要求，以整体感觉简洁流畅，细部表达丰富细腻的建筑语汇体现 出建筑自身高雅脱俗的精神气质，以整体大气的仪态展现出建筑独特 的个性。

总体设计 总体布局 本地块西面和北面临河，景观条件优越，是市区的稀缺资源，规 划设计时充分利用景观条件，建筑垂直环城河布置，让景观渗透入小 区内部，引入环城河水形成小区中心。

排屋沿西面布置，高层住宅设 置在地块的北面和东面。

功能空间分区 本项目为低层与高层住宅结合的小区。

整体布局上，本方案采 取了北面东面高，西面低的建筑布置方法，条消防车道将地块分 成两个区域，西侧是排屋区，东侧和北面是高层区。

地块西侧沿河是层的排屋区。

排屋区沿河以及中心景观北侧为 双联的高档排屋，其余为四联和六联排屋。

排屋区被中心景观分为了 两个区域，使得每个组团的尺度更宜人。

地块东侧是层的高层区，西北角为两栋层高层。

物业用房设置在北侧，结合次入口空间设计，也是主要道路的 个对景