中国知青部落园旅游项目备案立项报告.doc文档【46页完整版】

四半岛娱情湖中部偏南，有由东岸奶头山上延上段高约米，宽约观位于湖岸西北米临三元峡之峡口，峡谷东 北至东南向，被黑水滩河深切，长公里，纵向高差余米，横 向高差余米，下段前峡谷底宽仅米，上段余米，峡壁 陡峭，高峻凌云，最窄处仿佛四壁合围，仅有线天光，绝壁悬岩， 怪石嶙峋，如象鼻，如猴头，如鹰体，如人，藤蔓虬枝，蓁莽荆丛， 处处引人入胜，谷底蜿蜒奔腾的山溪急流，或闻机织之声，或闻宏钟 之音，风嘶鸟呜，组成部人间哪得几回闻的乐典，旅游其间， 奇妙无穷，东北更有直长公里的上斜形谷，谷槽公里处有 大岩溶洼地三元洞，是景中奇。

三神洞飞瀑在岸西米处有洞悬于半空，恍如神仙住所， 洞旁瀑布高近米，平均宽度约米，高度超过著名的黄果树瀑布。

高近米，平均宽度约米，高度超过著名的黄果树瀑布。

由三级间隙瀑形成。

三元洞，是景中奇。

处处引人入胜，谷底蜿蜒奔腾的山溪急流，或闻机织之声，或闻宏钟 之音，风嘶鸟呜，组成部人间哪得几回闻的乐典，旅游其间， 奇妙无穷，东北更有直长公里的上斜形谷，谷槽公里处有 大岩溶洼地纵向高差余米，横 向高差余米，下段前峡谷底宽仅米，上段余米，峡壁 陡峭，高峻凌云，最窄处仿佛四 二峡谷奇观位于湖岸西北米临三元峡之峡口，峡谷东 北至东南向，被黑水滩河深切，长公里，部分内容简介部分内容简介常有其味酸甜的 野果供采食，游人至此乐趣横生，大助游兴。

二峡谷奇观位于湖岸西北米临三元峡之峡口，峡谷东 北至东南向，被黑水滩河深切，长公里，纵向高差余米，横 向高差余米，下段前峡谷底宽仅米，上段余米，峡壁 陡峭，高峻凌云，最窄处仿佛四壁合围，仅有线天光，绝壁悬岩， 怪石嶙峋，如象鼻，如猴头，如鹰体，如人，藤蔓虬枝，蓁莽荆丛， 处处引人入胜，谷底蜿蜒奔腾的山溪急流，或闻机织之声，或闻宏钟 之音，风嘶鸟呜，组成部人间哪得几回闻的乐典，旅游其间， 奇妙无穷，东北更有直长公里的上斜形谷，谷槽公里处有 大岩溶洼地三元洞，是景中奇。

三神洞飞瀑在岸西米处有洞悬于半空，恍如神仙住所， 洞旁瀑布高近米，平均宽度约米，高度超过著名的黄果树瀑布。

由三级间隙瀑形成。

上段高约米，宽约米，中段高约米， 宽米，泻入深约米面积平方米的仙女潭，下段高 米，宽米，逐级飞泻而下，雪练高悬，烟落银汉，雨季洪汛，尤 为壮观。

四半岛娱情湖中部偏南，有由东岸奶头山上延伸入湖内，高出水面余米，状似长奶垂吊的半岛，称为长奶半岛，面积 万平方米，长约米，宽米，岛上片浓荫，有柏林阔叶林和 灌木丛等百余种植物，覆盖率以上，半岛犹如道屏障，将湖面 隔为两半，使湖床转弯度，致有游艇至此若无景，转弯又是别有 天的情趣。

泊岸上岛，可饱览半岛丛林和田园农舍风光，更可在半 岛东端观赏老儒人赵老太君墓园，领略清代民间大型墓志铭 对联等石刻，回味关于长奶夫人的离奇传说。

二旅游资源评价 胜天湖旅游资源总的来说具有石奇水秀山幽的特征。

石 奇指的是胜天湖三元峡峡口的象形山石，千奇百怪，造型各异水 秀指的是胜天湖的水景秀美山水相依，别具格山幽指的是胜 天湖区有成片的竹林和较为原始的自然环境，深遂幽静。

在这里我们使用国家规范对胜天湖的旅游资源进行分解。

特级旅游资源 具有珍贵独特世界遗产价值和意义，有世界奇迹般的吸引力。

级旅游资源 具有名贵罕见国家重点保护价值和国家代表性作用，在国内 外著名，有国际吸引力。

二级旅游资源 具有重要特殊省市级重点保护价值和地方代表性作用，在省 市内外闻名具有省际吸引力。

三级旅游资源 具有定价值和游线辅助作用，有市县级保护价值和相关地区吸引力。

具有定价值和构景作用，有本风景区或当地吸引力。

根据以上规定，我们将胜天湖的旅游资源评价结果如下 特极旅游资源无 级旅游资源无 胜天湖内二级三级四级都有较多地方出现。

第四章胜天湖旅游开发分析 胜天湖具有很好的开发条件，其开发要从两个方面来进行评价， 即有利方面和不利方面。

胜天湖旅游开发的有利方面 旅游资源丰富 以上章旅游资源调查结果来看，胜天湖的旅游资源基本上涵盖 了旅游资源的七大类，共有个基本种类。

面积大旅游容量大 胜天湖区面积平方公里。

较大的面积同时也提供了大的容人 量，为大规模开发旅游活动提供了保证，为接待大量的游客提供了条 件。

旅游资源组合度好 胜天湖的旅游资源在分布上有很好的组合，主要的旅游资源分布 比较紧凑，在不大的范围内，游客可以欣赏到比较多的旅游景点增 加人们的游兴。

有定的客源基础 胜天湖每年因到金刀峡旅游的游客都会到胜天湖去部分，因此 也就拥有了定的客源基础。

环境优美 胜天湖区内保存良好自然植被，林地占其大部分面积，而且森林 覆盖率高，环境优美，空气清新。

旅游开发已经有了定的基础 胜天湖在北碚区政府和偏岩镇水库管理处的指导和工作下已经进行了基本的建设，主要是建电建水，还修建了非硬化进入道路，还 提供了些休息场所，基本上能接待游客。

各级政府和领导重视 年，偏岩镇党委政府提出了发展偏岩经济的总体思路，将 旅游业作为支柱产业年月日在镇第十六届人代会第二次 会议上，镇政府响亮提出了全力整治开发胜天湖，将胜天湖的保护 开发写进了政府工作报告湖区土地林木权属登记也已全完成，为 投资者提供了有利位置，解除了后顾之忧。

二胜天湖旅游开发的不利因素 胜天湖旅游开发也存着许多困难和不利因素，有些因素甚至是制 约因素，阻碍了旅游的发展。

这些不利因素主要表现在如下几个方面 资金不足 胜天湖旅游开发只靠镇政府，在资金上是杯水车薪，如偏岩镇 曾成立了胜天湖开发领导小组确定了实施方案，预定在年月底 前完成胜天湖环湖路，因无资金而至今没有开工。

资金问题是胜天湖 旅游开发的制约因素。

知名度不高 胜天湖在北碚区具有定知名度，外地人知道不多。

除了到金刀 峡路过看下胜天湖，平时较少游客，说明人们还没有把胜天湖当做 个旅游胜地，也没有把胜天湖当做是个旅游消费的地方。

知名度 低，就难以激发周边城市居民的游览和观光。

基础设施建设不到位，旅游资源开发程度低，胜天湖目前基础 设施还比较简陋，如大量排污还没有解决。

不能接待大量的游客，不能为游客提供多方面的服务，更无法保证游客在此长时间停留。

基础 设施差也是制约胜天湖发展的重要因素。

旅游开发程度低，相应地游 客的数量也比较少，缺乏规模经济优势。

旅游的形态还未确定 胜天湖风景区的概念还没有形成，其性质和 胜天湖风景区现有的客源，总体上来说，基本停留在民间自发的 无组织的小规模的状态之中。

胜天湖的游客每年可达万人次左右。

根据我们的调查和分析，胜天湖客源的出行目的，主要有以下两 个方面进入金刀峡风景区有多余时间和精力顺便取胜天湖游览 下。

常有些零散的游客，特别是年轻人登山寻古探幽。

客源市场定位 因为本地游客般会是新景区的主要客源。

由于他们与景区同处 个城市，自然会产生种特殊的关注，同时他们也往往是新景区市 场形象的重要传播者。

目前，重庆主城区已相当多私家车。

如果考虑 到周边地区的用车家庭数量，还有更多的虽无车但有经济条件和兴趣 的家庭，则家庭显然构成本旅游区最重要的目标市场。

因此，胜天湖 中国知青部落园要将自身的旅游核心理念和重庆人日渐深入的健康意 识结合起来推介，以吸引更多的重庆核心家庭前来观光度假旅游。

白领人士 这人群的收入水平和收入稳定性良好，文化程度和消费品味也 较高，多是有车族。

对于具有特色知青文化的生态旅游有较高的承 受力和兴趣，应是引导的重点人群。

中小学生 这群体代表着未来，虽然尚未成熟，但最易接受新潮流，且群 体性，组织性的活动最高。

胜天湖知青部落园可作个全面展现生态科学教育，思想教育基地。

重庆市中小学生可作为景区常规的大中 型组织活动的主要支持人群和推介对象。

尤其是年二季的春秋游 活动冬夏令营活动，是景区的客源群体，特别要通过这人群拉 动重庆市的核心家庭前来旅游。

重庆市机关团体企事业单位 这些单位每年有组织职工旅游休假培训，各种封闭式学习的 计划，胜天湖旅游区特有的生态概念非常有利于促使单位名正言顺组 织职工前来观光和度假与进行商务活动。

要完善度假兼会议旅游设施。

具有知青文化情节人士 中国经历过知青这段历史的人群高达多万，仅重庆市就高达 多万人。

广阔天地，大有作为代知青难忘的蹉跎岁月不仅使 他们难忘，同时也影响着知青的后代。

这些都是景区的重要客源群体。

二客源市场营销策略 坚持新产品的开发，以产品创新带动市场创新。

尤其对旅游 淡季的市场开拓创新。

差别化营销策略。

针对不同的细分市场选择不同的营销投入 力度和营销方式。

全方位营销策略，相关单位和部门，以及风景区内部各部门 和每个人都可以成为营销人员。

多方位促销策略。

利用切可利用的媒体进行促销，积极参 加各类促销会展销会洽谈会等相关的会议。

文化促销策略开展些文化活动间接进行促销，如研讨会 交流会座谈会等。

形象促销策略。

坚持营造风景区的自然奇特清新形 象，让人有非游不可的念头。

利用各种机会和节庆造声势推广形象。

定期调查市场，及时掌握市场的变化动态，适时调查市场营 销策略。

第十章投资匡算及经济效益 投资匡算 投资项目金额万元 公路及道路