【RS50】城中村改造周转房建设项备案立项报告.doc文档

可见，城中村 其次，城中村改造有利于集约利用城市土地资源。

造是改善人 民群众生活环境提高人民群众生活质量的客观要求，也直接关系 到人民群众的切身利益。

要求尽快出台有关政策进行城中村改造。

城中村改造符合最 广大人民的根本利益，因此，城中村改造是件大好事。

其主 要作用表现在 首先，城中村改造有利于提高人民群众的居住质量。

由于历史原因，绝大多数城中村的住宅配套设施不全环境卫 生较差，主要表现是住宅成套率低道路坑洼不平排水不畅缺 乏垃圾存放场所，人民群众生活非常不便，虽然同样生活在城市， 但与城市居民的生活环境和质量相比，差距太大。

县委县政府经 常收到人民群众通过各种途径反映这方县委县政府经 常收到人民群众通过各种途径反映这方面的意见和建议。

，主要表现是住宅成套率低道路坑洼不平排水不畅缺 乏垃圾存放场所，人民群众生活非常不便，虽然同于提高人民群众的居住质量。

由于历史原因，绝大多数城中村的住宅配套设施不全环境卫 生较差民的根本利益，因此，城中村改造是件大好事。

客观规律的改，是城市 发展的需要不改，则会制约城市的发展。

城中村改造符合最 广大人部分内容简介部分内容简介城中村改造的重要作用 城中村改造是符合城市发展的客观规律的改，是城市 发展的需要不改，则会制约城市的发展。

城中村改造符合最 广大人民的根本利益，因此，城中村改造是件大好事。

其主 要作用表现在 首先，城中村改造有利于提高人民群众的居住质量。

由于历史原因，绝大多数城中村的住宅配套设施不全环境卫 生较差，主要表现是住宅成套率低道路坑洼不平排水不畅缺 乏垃圾存放场所，人民群众生活非常不便，虽然同样生活在城市， 但与城市居民的生活环境和质量相比，差距太大。

县委县政府经 常收到人民群众通过各种途径反映这方面的意见和建议。

要求尽快出台有关政策进行城中村改造。

因此加快城中村改造是改善人 民群众生活环境提高人民群众生活质量的客观要求，也直接关系 到人民群众的切身利益。

其次，城中村改造有利于集约利用城市土地资源。

众所周知，城区土地是寸土寸金，而城中村在人均用地面积是 城区居民若干倍的情况下，居住环境质量却远远比不上城区居民。

可见，城中村土地利用大有潜力可挖。

其三，城中村改造有利于提升城市形象。

由于种种原因，现有城中村的建筑绝大多数都没有经过统的 规划和设计，而是由村民自行建造的。

总体上看建筑布局较为零 乱，功能不够齐全，外观破旧呆板，与迅速发展的城市面貌形成强 烈的反差，与周边环境不相协调定程度上影响了城市形象的改 善阻碍了城市现代化的进程。

对城中村按照现代化城市的标准进 行改造无疑会整体提升城市的知名度和竞争能力。

其四，城中村改造有利于拉动经济增长。

城中村改造对于有效带动城市基础设施和房地产业的发展，扩 大投资需求，尤其是吸引社会资金参与城市建设，对于增加内需， 扩大对住宅耐用消费品和服务业的需求，拉动相关产业发展等都 具有十分重要的意义。

与此同时，由于城中村改造带来城市环境的 优化，必然拓展城市资产的增值空间，进步推动城市经济的健康 发展。

其五，城中村改造有利于推动社会进步。

城中村的居民虽然生活在城市，但由于受长期以来固有观念的 影响，直保持着传统农村农民的生活习俗和方式，始终没有真 正融入现代城市生活之中。

实施城中村改造，有利于打破传统农村 的旧有格局，促进城中居民生活方式的根本改变。

相信在不久的将来，城中村定能建设成安乐文明 优美舒适的新型社区。

通过社区优质服务优质管理全面提 升新型市民的整体素质，把我们的城市提升到个更新更高的层 次，使城市的经济社会得到更快更好的发展。

因此，本项目的建设是可行的，也是十分必要的。

第三章建设规模与建设内容 建设规模 本项目根据县城控制性详细规划要求，结合建设地点条件和周 围环境，确定本项目建设规模为 规划总用地。

总建筑面积。

其中住宅建筑面积其中平方米以下户型 平方米，占。

商业建筑面积。

二建设内容 商住建筑该项目拟建住宅楼和商住楼栋，其中沿淇河 路为栋层的商业楼，栋层的住宅楼，栋为层住宅 楼。

公共建筑门卫物业管理室等配套建筑 市政道路围墙院面硬化大门 绿化小区建设绿地和绿化带 地下车库地上车位等。

第四章场址与建设条件 建设场址和项目用地 本项目位于县城淇河路南端路东，桃园路北。

项目区域隶属朝 歌街道办事处管辖，属阁南村。

目前，项目规划范围内共有村民住户约户，需要拆迁的地 上建筑物面积约平方米。

根据县城控制性详细规划，项目所用地块为商住用地， 符合城镇规划要求。

目前，地块性质为集体所有制土地。

根据双方协议，阁南村民 委员会负责将该地块转为国有划拨土地。

二建设条件 自然条件 气象条件 属北暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季风多雨少，夏季 旱涝不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。

年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 全年无霜期天 年平均降水量年最大降水量 平均相对湿度 年平均日照时数 日照率 主导风向西北风 年平均风速 工程地质水文地质 本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标 准值为。

项目区地下水位埋深约左右。

根据区域水 文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。

地震 根据国家颁布的地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ 度区。

基础设施条件 供水 本项目所处位置，城市供水管网等设施完备。

项目建成后，由 自来水公司负责为小区供水。

排水本项目小区产生的生活污水，流入贮粪池，腐化分解后排入市政 污水管网内，并送至污水处理厂处理。

雨水通过排水沟排入市政管 网。

供电 本项目由朝歌变电站提供电源，可以保证项目小区生活用电的需 求。

通讯 本项目所在位置的程控电话和移动电话宽带有线电视等均已 开通，可以提供通信等服务。

社会经济条件 ，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖 个乡镇区，个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京 公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国 道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。

历史悠久，文化灿烂。

县城古称朝歌，曾为并适当 增加管道保温厚度，尽量减少热能损失。

室内管道采用新型节能管 材，室内散热器应采用铸铁辐射对流散热器。

给水管材采用新型塑料管，排水管采用管。

所选水 泵等设备均采用节能低耗型，在运行中尽量做到均衡使用，以减少 功率浪费，尽可能节约用电。

第八章项目管理及实施进度 项目组织 组织机构 项目在建设过程中，项目单位应结合建设条件及项目资金情 况，充分发挥建设单位和技术协作单位各自的优势，节省投资，加 快进度，争取早开工早建成早见效益。

为保证项目如期完成， 可成立建设项目领导小组，合理配置相关专业人员，组成精简高 效的管理机构。

组织职责 项目领导小组主要负责组织协调项目人员资金的落实，组 织项目的总体规划设计招标施工监理竣工验收资金物资的 管理，并与建设单位和项目负责人签订项目承包合同，督促检查项 目实施进度计划，保质保量完成各子项的实施。

同时制定奖惩制度， 对超额完成任务的进行奖励，对完不成任务偷工减料影响工程质 量的进行处罚，确保项目保质保量完成。

项目管理 项目管理实行公开招标和合同管理，建立施工监理制度，严格 执行工程建设标准，做到建管并重。

项目管理办公室对资金的使用 要专款专用，严禁挪用和占用，并切实加强审计监督，制订奖惩制 度，明确责权利，确保项目顺利实施。

二项目实施阶段和建设周期本项目严格按照国家有关项目程序进行，待项目立项后，积 极进行考查调研工作，收集有关资料，立即进行规划设计，规划 设计审批后开始施工图设计。

项目实施进度包括以下四个阶段 准备工作 编制项目可研报告及评估论证准备设计资料等。

勘察设计 场地的测量勘察初步设计及审批施工图设计。

施工 设备采购，土建施工设备安装与调试等。

竣工验收交付使用等。

项目实施进度 项目建设单位在实施前积极做好供电供水土地管理和市政 管理，并做好与周边的协调工作，完善土地手续，实现施工现场三 通平。

本项目建设期从年月至年月，工期年。

第九章招标方案 招标范围 项目设计工程勘察工程施工监理重要材料的采购全部采 用公开招标重要设备的采购部分招标。

二招标组织形式 项目采用委托招标，由项目业主委托具有相应资质从事过类似 工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。

将遵循公平公正 公开诚信的原则确定中标单位，施工企业应具有市政二级以上资质， 监理企业应具有乙级以上资质。

三招标方式 项目采用公开招标方式 在国家和省市指定媒介发布招标公告 在鹤壁市发改委投标招标监管网公 开发布工程设计勘察施工监理重要材料重要设备等的招标 公告。

投标人资格 投标人必须具有法人资格 具有城市道路市政管网等工程建设管理资质和业绩 项目主要管理人员具有项目管理资格经验及能力。

二通过正式的招投标程序，分别进行资格预审投标邀请 招标文件现场踏勘标前预备会正式开标综合评标等，确定中 标单位。

三招标文件发售之日日前，上报市发改委和招投标站备案， 确定中标人之日起日内即向发改委和招投标站提交招标情况的书 面报告，接受行政主管监督部门对招投标活动的监督，确定中标