沈阳奥园国际动漫城项目备案立项报告.doc文档71页全套完整下载

国内生产总值由年的亿元上升 国民经济发展状况 国民经济快速 同时，通过本次财务测算分析表明，该项目投资回报高资金回收较快， 开发风险较低，项目经济效益可行，财务上完全可行。

综上所述，本项目无论宏观经济环境还是项目自身的各项财务指标都完全可 行，建议尽快尽早开发。

二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 本次报告中，我司重点针对沈阳国民经济发展状况沈阳市动漫产业发展状 况等方面对宏观经济环境做出分析，进而对未来沈阳投资环境的变化发展进行 预测，民经济发展状况沈阳市动漫产业发展状 况等方面对宏观经济环境做出分析，进而对未来沈阳投资环境的变化发展进行 预测，为本项目的决策提供宏观条件依据。

综上所述，本项目无论宏观经济环境还是项目自身的各项财务指标都完全可 行，建议尽快尽早开发。

同时，通过本次财务测算分析表明，该项目投资回报高资金回收较快， 开发风险较低，项目经济好的背景下，充 分利用项目优势资源，采取合理的开发经营策略，本项目将有着比较广阔的市场 前景。

部分内容简介部分内容简介 沈阳打造动漫产业城的利好机遇，在全国及沈阳经济环境持续向好的背景下，充 分利用项目优势资源，采取合理的开发经营策略，本项目将有着比较广阔的市场 前景。

同时，通过本次财务测算分析表明，该项目投资回报高资金回收较快， 开发风险较低，项目经济效益可行，财务上完全可行。

综上所述，本项目无论宏观经济环境还是项目自身的各项财务指标都完全可 行，建议尽快尽早开发。

二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 本次报告中，我司重点针对沈阳国民经济发展状况沈阳市动漫产业发展状 况等方面对宏观经济环境做出分析，进而对未来沈阳投资环境的变化发展进行 预测，为本项目的决策提供宏观条件依据。

国民经济发展状况 国民经济快速增长，综合国力显著增强 年，通过实施积极的财政政策，加强和改善宏观调控，积极有效 的应对经济运行中出现的问题和困难，中国国民经济实现了持续平稳快速的 增长。

国内生产总值由年的亿元上升到年的亿元，平 均每年以的速度递增，第第二第三产业增加值分别达到亿元 亿元和亿元，平均增长速度分别为和。

年中国国内生产总值及其涨幅 年国内生产总值亿元，比上年增长，同比上升个百分 点。

这是继年经济增长年之后的新高。

年四个季度， 单元亿元 国内生产总值亿元 比上年增长 全国增长分别为和，在宏观调控政策的作用下， 总体的经济运行比较平稳。

国内经济运行主要特点 经济发展平稳快速 年国内生产总值达到万亿元，比上年增长财政收入突破 万亿元，增加亿元居民消费价格总水平上涨。

国民经济呈现增长快速 效益良好价格稳定的良好局面。

改革开放迈出重大步伐 些重点领域和关键环节的改革取得新突破进出口贸易总额达到万亿 美元，增长实际利用外商直接投资亿美元年末国家外汇储备达到 亿美元。

人民生活进步改善 年城镇新增就业万人城镇居民人均可支配收入达到元，农 村居民人均纯收入达到元，扣除价格因素，分别增长和。

国内经济发展趋势分析与判断 未来几年，国际国内的环境总体上有利于我国经济继续平稳较快发展的 势头。

从国际环境看，世界经济增长的基本态势不会改变，我国经济发展的外部 需求不会明显减弱。

从国内环境看，我国仍处于居民消费结构升级和工业化城 镇化步伐加快的时期，经济增长的内在动力较强。

我国经济已经连续三年保持 左右的增长，为新的年经济平稳较快发展奠定了基础。

结论 我国国民经济将继续保持较高的增长势头，呈现良性发展态势。

从全国投资环境宏观经济发展趋势发展状态来看，本项目有着较好的开 发基础与经济环境。

全国动漫产业发展状况 中国动漫产业现状行业起步较晚，市场占有率低 中国动漫产业起步较晚，市场占有率较低。

目前，在中国青少年最喜爱的动漫 作品中，日本动漫占，欧美动漫占，而中国原创动漫，包括港台地区的比 例只有，明显落后于国外动漫产业的发展步伐，我国已成为动漫产品最大的输 入国。

国家政策扶持力度大 近年来，政府开始以前所未有的力度推动中国动漫产业的发展。

方面，政 府将以财政补贴的方式支持动漫龙头企业的发展另方面，广电总局还从国外 动画片引进限制电视台黄金时间播出限制等方面为国产动画片争取宽松的发展 空间。

年月，国家广电总局出台的关于发展中国影视动画产业的若干意 见强调应致力于促进国产动画的创作生产和产业发展，不断提高国产动画节 目播放比例，全天播出的总时长不得低于总播出时长的，其中国产动画节目比 例不得低于。

年月，在杭州召开的首届中国国际动漫节期间，广电总局出台了 条促进我国动画创作发展的具体措施，同时限制国外动漫产品的进入。

其中引人 注目的内容是黄金时段∶∶必须播出国产动画片制作机构引进 中国青少年最喜爱动漫作品比例 日本动漫 欧美动漫 中国原创动漫 包括港台地 区境外动画片的数量与原创数量比例应为∶播出机构不得播放未取得发行许可 证或版权过期的境外动画片，国产动画片每天播出总量不低于∶等等。

年月，国务院办公厅转发了财政部等部门关于推动中国动漫产业发 展的若干意见，提出了推动中国动漫产业发展的系列政策措施。

除了中央出台的扶持政策，各地也纷纷出台地方政策。

以浙江为例，动画产 品的生产被列入浙江省文化精品工程，每年安排动画产品专项奖励基金。

杭州市 拟在杭州高新技术开发区划出亩用地作为动画产业园区，利用开发区的优惠 政策和优良服务，形成集约化规范化产业经营。

随着中国动漫产业持续升温，众多国家级动漫基地在全国落地开花。

据不完 全统计，目前全国有二十几个省市将动漫作为新兴产业大力扶持，北京上海 苏州广州深圳大连等地相继出台优惠政策，建立了动漫产业基地。

动漫产品及其衍生产品的市场空间巨大 从中国市场需求看，国产动漫商机无限。

目前，国产动画节目播出每年需要 万分钟以上，而国内实际制作能力只有两万多区域总部 国际动漫网游影视城 国际动漫演艺中心 国际动漫创意动漫产业园 国际动漫游戏软件城 露天展示区 综合 停车位未计入容积率，地下车位按照个计算。

绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为准。

固定资产投资总额 投资估算是对项目的建设规模技术方案设备方案工程方案及项目实 施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入的总资金投资，包括建 设投资和流动资金投资，并测算建设期内各年资金需求量。

房地产投资项目的建设总投资也称固定资产投资，它表示投资项目建设期与筹建期间的全部投资支出，包括土地成本建安工程成本管理费用财务 费用及有关税费等。

本项目的投资估算价格指标参照开发商提供的资料以及沈 阳市建筑市场价格情况，根据测算，本项目的总投资为万元，下面简 要说明投资估算情况 总投资估算说明 土地费用 包括土地出让金契税，共计为元。

前期费用 主要包括勘察设计费市政配套费施工图审查费规划设计费工程设 计费等共计元。

配套费用 包括项目内基础设施配套费含小区内给水排水供电煤气及其它 绿化景观道路安防设施等共计元。

开发建造成本 包括监理费和国际动漫产品展示交易中心段国际动漫模型玩具 城国际动漫主题酒店国际动漫区域总部国际动漫网游影视城国际动漫 演艺中心国际动漫创意动漫产业园国际动漫游戏软件城及地下停车位的建 筑安装费以及各项水电安装费电梯费消防设施工程费通讯设施工程费 对讲系统费等共计元。

管理费用 按项之和的计算，为元。

不可预见费用 按项之和的计算，为元。

投资利息 投资利息，按的年利率计算，为元。

销售费用 按总销售额的计算，为元。

销售税费 包括营业税城市建设维护费印花税土地增值税所得税，按销售额 的预提计算，共计元。

项目总投资估算表单位元 序号项目第年第二年第三年小计 土地取得成本 前期工程费 配套费用 开发建造成本 管理费 不可预见费 投资利息 销售费用 销售税费 合计 项目各年投资明细表 项目各年投资明细表详见表。

流动资金估算 流动资金是指房地产开发过程中，进行房地产经营，用于购买材料支付 工资及其他经营费用等所需要的周转资金。

包括储备资金生产资金产品资 金结算资金和货币资金。

对于开发销售房地产项目的投资估算，由于无生产经营期，所以不需要进 行流动资金估算，其投资估算主要是建设总投资估算。

资金筹措 资金来源 根据委托方提供的资料，本项目开发投资的资金来源包括三个渠道，是 企业自有资金二是融资含银行借款和信托等方式三是各期销售收入的 再投入。

项目筹资方案本项目建设期的资金来源及筹措方案如下 项目资金筹措表 序号项目名称合计第年第二年第三年 建设投资 资金筹措 自有资金 银行贷款 销售收入再投入 注自有资金按总投入的计算贷款资金按总投入的计算。

投资使